臺北市文山區景興路195號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 102 筆 · House ID TW-TP-04393622 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
1,090 萬
56.1 萬/坪
最近一筆 2025-09-24・1,300 萬
單價走勢中位 54.1 萬/坪
20122025
102 筆成交 25.1 坪 25 年 +25%
我們的估算推算值
1,094 萬
55.9 萬/坪 × 19.6 坪
合理區間963–1,225 萬
9631,225
依本棟成交中位77 筆 比本址中位高 0%
同坪數在附近
1,025 萬
52.3 萬/坪 × 19.6 坪
本址高 7% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 38/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 10/15 2 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,127～1,182萬 市值估算 1,094 萬・買方市場
建議開價1,127–1,182 萬
成交帶 963–1,225 萬 估算 1,094 萬
預期成交帶963～1,225 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 31 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
79/100
房屋 DNA
臺北市文山區景興路195號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
這個門牌最近一年沒有新的成交紀錄；歷來共 102 筆，中位單價 56.1 萬/坪，最後一筆是 2025-09-24。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 26 年）。文山區全區中位為 52.3 萬/坪，這裡高出約 7%，屬區內中高價位。跟景興路整條路的行情（57.1 萬/坪）相比，這裡低了約 2%。若延續文山區近五年年均約 +3% 的走勢，一年後中位推估約 57.8 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 102 筆成交橫跨 2012－2025 年，單價 37.4 → 66.42 萬/坪，上漲約 78%；周邊尚有 環狀線Y4站 等 4 項軌道建設進行中。
完工1994建築完成（約西元 1994 年／民國 83 年）
成交2012-07-19套房 3F成交 750 萬（37.4 萬/坪）
⋯ 中間還有 101 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2025-11-15出租成交 月租 18,000 元（1058 元/坪）
出租2026-01-16出租成交 月租 24,600 元（1147 元/坪）
出租2026-02-24出租成交 月租 18,000 元（1332 元/坪）
出租2026-03-10出租成交 月租 21,500 元（1332 元/坪）
出租2026-08-20出租成交 月租 30,000 元（1550 元/坪）
出租2026-08-20出租成交 月租 30,000 元（1550 元/坪）
興建中未來環狀線Y4站（捷運，距 892 公尺）
規劃中未來環狀線Y5站（捷運，距 1.1 公里）
興建中未來環狀線Y3站（捷運，距 1.8 公里）
規劃中未來環狀線Y2A站（捷運，距 2.7 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施墓地、市場 工業宅第三種商業區
實坪單價（剔公設）96.3 萬/坪
公設比（估）26.1%
月付試算42,199 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 96.3 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 102 筆
3F/12F ›景興路１９５號三樓之１４ 住宅大樓 · 2025-09-24 19.57坪 權狀主建 12.93 坪 · 公設 25.1% 66.4 萬/坪總 1,300 萬明細 › 18F/18F ›景興路１９５號十八樓之６ 住宅大樓 · 2025-04-26 16.7坪 權狀主建 10.98 坪 · 公設 25.4% 67.1 萬/坪總 1,120 萬明細 › B3F/18F景興路１９５號十八樓之７ 住宅大樓 · 2024-12-16 26.39坪 權狀主建 10.03 坪 · 公設 24.9% 63.4 萬/坪總 1,160 萬明細 › 3F/18F ›景興路１９５號三樓之９ 住宅大樓 · 2024-10-18 15.75坪 權狀主建 10.46 坪 · 公設 25.6% 71.1 萬/坪總 1,120 萬明細 › 8F/18F ›景興路１９５號八樓之４ 住宅大樓 · 2024-06-22 17.01坪 權狀主建 11.26 坪 · 公設 25% 76.4 萬/坪總 1,300 萬明細 › 14F/18F ›景興路１９５號十四樓之１３ 住宅大樓 · 2024-05-26 19.52坪 權狀主建 12.89 坪 · 公設 25.2% 76.8 萬/坪總 1,500 萬明細 › 6F/18F ›景興路１９５號六樓之８ 住宅大樓 · 2024-05-09 25.03坪 權狀主建 16.73 坪 · 公設 25% 65.4 萬/坪總 1,636 萬明細 › 6F/18F ›景興路１９５號六樓之８ 住宅大樓 · 2024-04-02 25.03坪 權狀主建 16.73 坪 · 公設 25% 65.4 萬/坪總 1,636 萬明細 › 6F/18F ›景興路１９５號六樓之６ 住宅大樓 · 2023-10-10 16.7坪 權狀主建 10.98 坪 · 公設 25.4% 62.1 萬/坪總 1,038 萬明細 › 14F/18F ›景興路１９５號十四樓之５ 住宅大樓 · 2023-06-23 22.78坪 權狀主建 14.92 坪 · 公設 25.5% 65.3 萬/坪總 1,488 萬明細 › 9F/18F ›景興路１９５號九樓之６ 住宅大樓 · 2023-03-25 16.7坪 權狀主建 10.98 坪 · 公設 25.4% 64.0 萬/坪總 1,068 萬明細 › 8F/18F ›景興路１９５號八樓之１３ 住宅大樓 · 2023-02-24 18.64坪 權狀主建 12.62 坪 · 公設 25.2% 59.6 萬/坪總 1,110 萬明細 › 16F/18F ›景興路１９５號十六樓之１２ 住宅大樓 · 2023-02-08 18.86坪 權狀主建 12.62 坪 · 公設 26.1% 61.9 萬/坪總 1,168 萬明細 › 14F/18F ›景興路１９５號十四樓之８ 住宅大樓 · 2022-11-29 25.25坪 權狀主建 16.73 坪 · 公設 25.7% 63.7 萬/坪總 1,608 萬明細 › 15F/18F ›景興路１９５號十五樓之９ 住宅大樓 · 2022-10-30 15.75坪 權狀主建 10.46 坪 · 公設 25.6% 55.1 萬/坪總 868 萬明細 › 12F/18F ›景興路１９５號十二樓之３ 住宅大樓 · 2022-10-18 17.01坪 權狀主建 11.26 坪 · 公設 25% 66.4 萬/坪總 1,130 萬明細 › 13F/18F ›景興路１９５號十三樓之１３ 住宅大樓 · 2022-10-01 30.64坪 權狀主建 12.89 坪 · 公設 16.1% 56.5 萬/坪總 1,730 萬明細 › 11F/18F ›景興路１９５號十一樓之４ 住宅大樓 · 2022-08-19 17.01坪 權狀主建 11.26 坪 · 公設 25% 65.0 萬/坪總 1,105 萬明細 › 10F/18F ›景興路１９５號十樓之７ 住宅大樓 · 2022-05-26 15.3坪 權狀主建 10.03 坪 · 公設 24.9% 64.5 萬/坪總 986 萬明細 › 3F/18F ›景興路１９５號三樓之３ 住宅大樓 · 2022-04-09 17.01坪 權狀主建 11.26 坪 · 公設 25% 68.7 萬/坪總 1,168 萬明細 › 5F/18F ›景興路１９５號五樓之３ 住宅大樓 · 2022-03-26 17.01坪 權狀主建 11.26 坪 · 公設 25% 65.3 萬/坪總 1,110 萬明細 › 5F/18F ›景興路１９５號五樓之１１ 住宅大樓 · 2022-02-26 20.05坪 權狀主建 13.48 坪 · 公設 25.6% 65.8 萬/坪總 1,320 萬明細 › 3F/18F ›景興路１９５號三樓之１２ 住宅大樓 · 2022-02-20 18.64坪 權狀主建 12.62 坪 · 公設 25.2% 64.4 萬/坪總 1,200 萬明細 › 11F/18F ›景興路１９５號十一樓之３ 住宅大樓 · 2022-01-23 17.01坪 權狀主建 11.26 坪 · 公設 25% 64.1 萬/坪總 1,090 萬明細 › 4F/18F ›景興路１９５號四樓之６ 住宅大樓 · 2022-01-02 16.7坪 權狀主建 10.98 坪 · 公設 25.4% 63.3 萬/坪總 1,057 萬明細 › 15F/18F ›景興路１９５號十五樓之１１ 住宅大樓 · 2021-11-29 20.05坪 權狀主建 13.48 坪 · 公設 25.6% 60.3 萬/坪總 1,210 萬明細 › 4F/18F ›景興路１９５號四樓之１１ 住宅大樓 · 2021-09-01 20.05坪 權狀主建 13.48 坪 · 公設 25.6% 52.6 萬/坪總 1,054 萬明細 › 16F/18F ›景興路１９５號十六樓之４ 住宅大樓 · 2021-08-11 17.01坪 權狀主建 11.26 坪 · 公設 25% 64.6 萬/坪總 1,098 萬明細 › 6F/18F ›景興路１９５號六樓之３ 住宅大樓 · 2021-07-20 17.01坪 權狀主建 11.26 坪 · 公設 25% 56.9 萬/坪總 968 萬明細 › 16F/18F ›景興路１９５號十六樓之６ 住宅大樓 · 2021-06-16 16.7坪 權狀主建 10.98 坪 · 公設 25.4% 60.5 萬/坪總 1,010 萬明細 › 6F/18F ›景興路１９５號六樓之１ 住宅大樓 · 2021-04-10 16.73坪 權狀主建 10.99 坪 · 公設 25.4% 60.1 萬/坪總 1,005 萬明細 › 7F/18F ›景興路１９５號七樓之２ 住宅大樓 · 2021-03-28 16.73坪 權狀主建 8.74 坪 · 公設 38.8% 59.8 萬/坪總 1,000 萬明細 › 3F/18F ›景興路１９５號三樓之１１ 住宅大樓 · 2021-03-14 20.05坪 權狀主建 10.74 坪 · 公設 39.3% 59.8 萬/坪總 1,200 萬明細 › 10F/18F ›景興路１９５號十樓之１２ 住宅大樓 · 2021-01-31 18.64坪 權狀主建 12.62 坪 · 公設 25.2% 59.0 萬/坪總 1,100 萬明細 › 15F/18F ›景興路１９５號十五樓之８ 住宅大樓 · 2021-01-16 25.25坪 權狀主建 13.37 坪 · 公設 39% 55.4 萬/坪總 1,400 萬明細 › 5F/18F ›景興路１９５號五樓之１３ 住宅大樓 · 2020-11-23 18.64坪 權狀主建 12.62 坪 · 公設 25.2% 60.0 萬/坪總 1,118 萬明細 › 3F/18F ›景興路１９５號三樓之４ 住宅大樓 · 2020-09-28親友/特殊 8.5坪 權狀主建 4.51 坪 · 公設 38.1% 48.8 萬/坪總 415 萬明細 › 15F/18F ›景興路１９５號十五樓 住宅大樓 · 2020-09-06 24.66坪 權狀主建 16.37 坪 · 公設 25.4% 60.8 萬/坪總 1,500 萬明細 › 15F/18F ›景興路１９５號十五樓之１０ 住宅大樓 · 2020-09-02 16.79坪 權狀主建 10.92 坪 · 公設 25.3% 56.1 萬/坪總 942 萬明細 › 14F/18F ›景興路１９５號十四樓之８ 住宅大樓 · 2020-08-19 25.25坪 權狀主建 16.73 坪 · 公設 25.7% 55.0 萬/坪總 1,388 萬明細 › 16F/18F ›景興路１９５號十六樓之１２ 住宅大樓 · 2020-07-28 18.86坪 權狀主建 12.62 坪 · 公設 26.1% 55.7 萬/坪總 1,050 萬明細 › 5F/18F ›景興路１９５號五樓之４ 住宅大樓 · 2020-07-01 17.01坪 權狀主建 11.26 坪 · 公設 25% 49.4 萬/坪總 840 萬明細 › 7F/18F ›景興路１９５號７樓 住宅大樓 · 2020-05-09親友/特殊 24.66坪 權狀主建 16.37 坪 · 公設 25.4% 53.5 萬/坪總 1,320 萬明細 › 18F/18F ›景興路１９５號十八樓之１１ 住宅大樓 · 2020-01-15 20.05坪 權狀主建 13.48 坪 · 公設 25.6% 47.9 萬/坪總 960 萬明細 › 7F/18F ›景興路１９５號七樓之１３ 住宅大樓 · 2019-08-31 18.64坪 權狀主建 12.62 坪 · 公設 25.2% 49.9 萬/坪總 930 萬明細 › 13F/18F ›景興路１９５號十三樓之１３ 住宅大樓 · 2019-07-30 30.64坪 權狀主建 12.89 坪 · 公設 16.1% 50.0 萬/坪總 1,532 萬明細 › 1F/18F ›景興路１９５號 店面 · 2019-06-09 142.57坪 權狀主建 135.42 坪 · 公設 5% 107.3 萬/坪總 15,300 萬明細 › 6F/18F ›景興路１９５號六樓之２ 套房 · 2019-05-18親友/特殊 16.73坪 權狀主建 10.99 坪 · 公設 25.4% 51.4 萬/坪總 860 萬明細 › 18F/18F ›景興路１９５號１８樓之１２ 住宅大樓 · 2019-03-01親友/特殊 18.86坪 權狀主建 12.62 坪 · 公設 26.1% 50.9 萬/坪總 960 萬明細 › 2F/18F ›景興路１９５號２樓 店面 · 2019-01-15親友/特殊 167.77坪 權狀主建 148.32 坪 · 公設 4.5% 51.3 萬/坪總 8,614 萬明細 › 3F/18F ›景興路１９５號三樓之１３ 套房 · 2018-12-31親友/特殊 13.98坪 權狀主建 9.47 坪 · 公設 25.2% 51.7 萬/坪總 723 萬明細 › 16F/18F ›景興路１９５號１６樓之１１ 住宅大樓 · 2018-11-18親友/特殊 20.05坪 權狀主建 13.48 坪 · 公設 25.6% 49.8 萬/坪總 998 萬明細 › 4F/18F ›景興路１９５號４樓之１ 住宅大樓 · 2018-09-27親友/特殊 16.73坪 權狀主建 10.99 坪 · 公設 25.4% 50.2 萬/坪總 840 萬明細 › 3F/18F ›景興路１９５號３樓之５ 住宅大樓 · 2018-06-30 22.33坪 權狀主建 14.7 坪 · 公設 25% 51.0 萬/坪總 1,140 萬明細 › 9F/18F ›景興路１９５號９樓之２ 住宅大樓 · 2018-06-17親友/特殊 16.73坪 權狀主建 8.74 坪 · 公設 38.8% 52.6 萬/坪總 880 萬明細 › 3F/18F ›景興路１９５號３樓之１３ 套房 · 2018-05-08親友/特殊 18.64坪 權狀主建 10.13 坪 · 公設 38.6% 51.8 萬/坪總 965 萬明細 › 4F/18F ›景興路１９５號４樓之２ 住宅大樓 · 2018-03-09親友/特殊 16.73坪 權狀主建 8.74 坪 · 公設 38.8% 47.8 萬/坪總 800 萬明細 › 18F/18F ›景興路１９５號１８樓之９ 套房 · 2018-01-01親友/特殊 16.06坪 權狀主建 8.66 坪 · 公設 38.3% 50.4 萬/坪總 810 萬明細 › 12F/18F ›景興路１９５號十二樓之１１ 住宅大樓 · 2017-11-20 20.05坪 權狀主建 10.74 坪 · 公設 39.3% 49.9 萬/坪總 1,000 萬明細 › 6F/18F ›景興路１９５號６樓之５ 住宅大樓 · 2017-10-29親友/特殊 22.33坪 權狀主建 11.7 坪 · 公設 38.4% 47.9 萬/坪總 1,070 萬明細 › 11F/18F ›景興路１９５號十一樓之７ 套房 · 2017-09-05 15.3坪 權狀主建 8.03 坪 · 公設 37.9% 49.0 萬/坪總 750 萬明細 › 11F/18F ›景興路１９５號十一樓之４ 住宅大樓 · 2017-05-11 17.01坪 權狀主建 9.01 坪 · 公設 38.2% 47.0 萬/坪總 800 萬明細 › 16F/18F ›景興路１９５號１６樓之９ 住宅大樓 · 2016-11-19 15.75坪 權狀主建 8.34 坪 · 公設 39% 45.7 萬/坪總 720 萬明細 › 15F/18F ›景興路１９５號１５樓之７ 套房 · 2016-10-31 15.3坪 權狀主建 8.03 坪 · 公設 37.9% 49.7 萬/坪總 760 萬明細 › 6F/18F ›景興路１９５號６樓之１０ 住宅大樓 · 2016-08-02 16.57坪 權狀主建 8.67 坪 · 公設 37.8% 50.1 萬/坪總 830 萬明細 › 10F/18F ›景興路195號十樓之11 住宅大樓 · 2016-07-26 20.05坪 權狀主建 10.74 坪 · 公設 39.3% 46.8 萬/坪總 938 萬明細 › 8F/18F ›景興路１９５號８樓之１ 住宅大樓 · 2016-05-09 16.73坪 權狀主建 8.74 坪 · 公設 38.8% 48.3 萬/坪總 808 萬明細 › 3F/18F ›景興路195號三樓之11 套房 · 2015-09-30 20.05坪 權狀主建 10.74 坪 · 公設 39.3% 47.6 萬/坪總 955 萬明細 › 15F/18F ›景興路１９５號十五樓之１０ 套房 · 2015-07-10 16.79坪 權狀主建 8.67 坪 · 公設 38.7% 51.8 萬/坪總 870 萬明細 › 12F/18F ›景興路195號十二樓之3 套房 · 2015-06-18 17.01坪 權狀主建 9.01 坪 · 公設 38.2% 58.7 萬/坪總 998 萬明細 › 10F/18F ›景興路195號10樓之6 套房 · 2015-05-27親友/特殊 16.7坪 權狀主建 8.74 坪 · 公設 38.9% 50.6 萬/坪總 845 萬明細 › 12F/18F ›景興路１９５號１２樓 住宅大樓 · 2015-05-24 24.66坪 權狀主建 13.13 坪 · 公設 38.5% 54.7 萬/坪總 1,350 萬明細 › 3F/18F ›景興路195號三樓之13 套房 · 2015-05-21 18.64坪 權狀主建 10.13 坪 · 公設 38.6% 42.4 萬/坪總 790 萬明細 › 12F/18F ›景興路195號12樓之7 套房 · 2015-03-28親友/特殊 15.3坪 權狀主建 8.03 坪 · 公設 37.9% 54.9 萬/坪總 840 萬明細 › 6F/18F ›景興路195號6樓之2 套房 · 2015-03-24親友/特殊 16.73坪 權狀主建 8.74 坪 · 公設 38.8% 53.8 萬/坪總 900 萬明細 › 6F/18F ›景興路195號6樓之1 住宅大樓 · 2015-03-14親友/特殊 16.73坪 權狀主建 8.74 坪 · 公設 38.8% 49.9 萬/坪總 835 萬明細 › 4F/18F ›景興路195號4樓之7 套房 · 2015-03-09 15.3坪 權狀主建 8.03 坪 · 公設 37.9% 12.9 萬/坪總 197.3 萬明細 › 11F/18F ›景興路１９５號１１樓之７ 套房 · 2015-02-07 15.3坪 權狀主建 8.03 坪 · 公設 37.9% 51.0 萬/坪總 780 萬明細 › 11F/18F ›景興路195號11樓之8 住宅大樓 · 2015-01-16 25.03坪 權狀主建 13.37 坪 · 公設 38.5% 30.0 萬/坪總 750 萬明細 › 3F/18F ›景興路195號三樓之5 住宅大樓 · 2014-12-24 22.33坪 權狀主建 11.7 坪 · 公設 38.4% 55.1 萬/坪總 1,230 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，1樓最高、每坪中位 107.3 萬元，4樓最低、每坪中位 48 萬元，兩者相差 123.5%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 1樓 | 1 筆 | 107.3 萬/坪 | 高 91.3% |
| 2樓 | 2 筆 | 70.9 萬/坪 | 高 26.4% |
| 3樓 | 15 筆 | 55.1 萬/坪 | 低 1.8% |
| 4樓 | 9 筆 | 48 萬/坪 | 低 14.4% |
| 5樓 | 4 筆 | 62.6 萬/坪 | 高 11.6% |
| 6樓 | 11 筆 | 60.1 萬/坪 | 高 7.1% |
| 7樓 | 3 筆 | 54.8 萬/坪 | 低 2.3% |
| 8樓 | 5 筆 | 54.8 萬/坪 | 低 2.3% |
| 9樓 | 4 筆 | 54.1 萬/坪 | 低 3.6% |
| 10樓 | 4 筆 | 59 萬/坪 | 高 5.2% |
| 11樓 | 6 筆 | 50 萬/坪 | 低 10.9% |
| 12樓 | 6 筆 | 54.7 萬/坪 | 低 2.5% |
| 13樓 | 5 筆 | 50.1 萬/坪 | 低 10.7% |
| 14樓 | 5 筆 | 63.7 萬/坪 | 高 13.5% |
| 15樓 | 7 筆 | 55.4 萬/坪 | 低 1.2% |
| 16樓 | 8 筆 | 55.7 萬/坪 | 低 0.7% |
| 17樓 | 1 筆 | 55.9 萬/坪 | 低 0.4% |
| 18樓 | 4 筆 | 57.5 萬/坪 | 高 2.5% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 56.1 萬/坪 比本址便宜 32 筆 比本址貴 116 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2025本址↑57%文山區全區↑21%
本址同戶轉手共 9 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市文山區景興路195號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市文山區景興路195號（北緯 24.9921°、東經 121.5441°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（102 筆）
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景興路１９５號十八樓之７ B3F/18F 2024-12-16
63.4萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 970 萬）
現在能賣多少
1,235 萬 較當時 +75 萬（+6%） 71.1萬/坪 總價 1,120 萬
現在能賣多少
1,192 萬 較當時 +72 萬（+6%） 76.4萬/坪 總價 1,300 萬
現在能賣多少
1,384 萬 較當時 +84 萬（+6%） 76.8萬/坪 總價 1,500 萬
現在能賣多少
1,596 萬 較當時 +96 萬（+6%） 65.4萬/坪 總價 1,636 萬
現在能賣多少
1,741 萬 較當時 +105 萬（+6%） 65.4萬/坪 總價 1,636 萬
現在能賣多少
1,741 萬 較當時 +105 萬（+6%） 62.1萬/坪 總價 1,038 萬
現在能賣多少
1,200 萬 較當時 +162 萬（+16%） 65.3萬/坪 總價 1,488 萬
現在能賣多少
1,720 萬 較當時 +232 萬（+16%） 64.0萬/坪 總價 1,068 萬
現在能賣多少
1,234 萬 較當時 +166 萬（+16%） 59.6萬/坪 總價 1,110 萬
現在能賣多少
1,283 萬 較當時 +173 萬（+16%） 61.9萬/坪 總價 1,168 萬
現在能賣多少
1,350 萬 較當時 +182 萬（+16%） 63.7萬/坪 總價 1,608 萬
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +81 萬
現在能賣多少
1,813 萬 較當時 +205 萬（+13%） 55.1萬/坪 總價 868 萬
現在能賣多少
979 萬 較當時 +111 萬（+13%） 66.4萬/坪 總價 1,130 萬
現在能賣多少
1,274 萬 較當時 +144 萬（+13%） 56.5萬/坪 總價 1,730 萬
現在能賣多少
1,950 萬 較當時 +220 萬（+13%） 65.0萬/坪 總價 1,105 萬
現在能賣多少
1,246 萬 較當時 +141 萬（+13%） 64.5萬/坪 總價 986 萬
現在能賣多少
1,112 萬 較當時 +126 萬（+13%） 68.7萬/坪 總價 1,168 萬
現在能賣多少
1,317 萬 較當時 +149 萬（+13%） 65.3萬/坪 總價 1,110 萬
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +110 萬
現在能賣多少
1,251 萬 較當時 +141 萬（+13%） 65.8萬/坪 總價 1,320 萬
現在能賣多少
1,488 萬 較當時 +168 萬（+13%） 64.4萬/坪 總價 1,200 萬
現在能賣多少
1,353 萬 較當時 +153 萬（+13%） 64.1萬/坪 總價 1,090 萬
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +137 萬
現在能賣多少
1,229 萬 較當時 +139 萬（+13%） 63.3萬/坪 總價 1,057 萬
現在能賣多少
1,192 萬 較當時 +135 萬（+13%） 60.3萬/坪 總價 1,210 萬
現在能賣多少
1,374 萬 較當時 +164 萬（+14%） 52.6萬/坪 總價 1,054 萬
現在能賣多少
1,197 萬 較當時 +143 萬（+14%） 64.6萬/坪 總價 1,098 萬
現在能賣多少
1,247 萬 較當時 +149 萬（+14%） 56.9萬/坪 總價 968 萬
現在能賣多少
1,099 萬 較當時 +131 萬（+14%） 60.5萬/坪 總價 1,010 萬
現在能賣多少
1,147 萬 較當時 +137 萬（+14%） 60.1萬/坪 總價 1,005 萬
現在能賣多少
1,141 萬 較當時 +136 萬（+14%） 59.8萬/坪 總價 1,000 萬
現在能賣多少
1,135 萬 較當時 +135 萬（+14%） 59.8萬/坪 總價 1,200 萬
現在能賣多少
1,362 萬 較當時 +162 萬（+14%） 59.0萬/坪 總價 1,100 萬
現在能賣多少
1,249 萬 較當時 +149 萬（+14%） 55.4萬/坪 總價 1,400 萬
現在能賣多少
1,589 萬 較當時 +189 萬（+14%） 60.0萬/坪 總價 1,118 萬
現在能賣多少
1,368 萬 較當時 +250 萬（+22%） 48.8萬/坪 總價 415 萬
現在能賣多少
508 萬 較當時 +93 萬（+22%） 60.8萬/坪 總價 1,500 萬
現在能賣多少
1,835 萬 較當時 +335 萬（+22%） 56.1萬/坪 總價 942 萬
現在能賣多少
1,153 萬 較當時 +211 萬（+22%） 55.0萬/坪 總價 1,388 萬
現在能賣多少
1,698 萬 較當時 +310 萬（+22%） 55.7萬/坪 總價 1,050 萬
現在能賣多少
1,285 萬 較當時 +235 萬（+22%） 49.4萬/坪 總價 840 萬
現在能賣多少
1,028 萬 較當時 +188 萬（+22%） 53.5萬/坪 總價 1,320 萬
現在能賣多少
1,615 萬 較當時 +295 萬（+22%） 47.9萬/坪 總價 960 萬
現在能賣多少
1,175 萬 較當時 +215 萬（+22%） 49.9萬/坪 總價 930 萬
現在能賣多少
1,160 萬 較當時 +230 萬（+25%） 50.0萬/坪 總價 1,532 萬
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 −82 萬
現在能賣多少
1,911 萬 較當時 +379 萬（+25%） 107.3萬/坪 總價 15,300 萬
現在能賣多少
19,081 萬 較當時 +3,781 萬（+25%） 51.4萬/坪 總價 860 萬
現在能賣多少
1,073 萬 較當時 +213 萬（+25%） 50.9萬/坪 總價 960 萬
現在能賣多少
1,197 萬 較當時 +237 萬（+25%） 51.3萬/坪 總價 8,614 萬
現在能賣多少
10,743 萬 較當時 +2,129 萬（+25%） 51.7萬/坪 總價 723 萬
現在能賣多少
893 萬 較當時 +170 萬（+24%） 49.8萬/坪 總價 998 萬
現在能賣多少
1,233 萬 較當時 +235 萬（+24%） 50.2萬/坪 總價 840 萬
現在能賣多少
1,038 萬 較當時 +198 萬（+24%） 51.0萬/坪 總價 1,140 萬
較上次成交 ↓ −90 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −148 萬
現在能賣多少
1,408 萬 較當時 +268 萬（+24%） 52.6萬/坪 總價 880 萬
現在能賣多少
1,087 萬 較當時 +207 萬（+24%） 51.8萬/坪 總價 965 萬
現在能賣多少
1,192 萬 較當時 +227 萬（+24%） 47.8萬/坪 總價 800 萬
現在能賣多少
988 萬 較當時 +188 萬（+24%） 50.4萬/坪 總價 810 萬
現在能賣多少
1,000 萬 較當時 +190 萬（+23%） 49.9萬/坪 總價 1,000 萬
較上次成交 ↓ −68 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −119 萬
49.0萬/坪 總價 750 萬
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −69 萬
47.6萬/坪 總價 955 萬
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +143 萬
30.0萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
55.1萬/坪 總價 1,230 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −62 萬
37.5萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,365 萬）
景興路195號14樓之7 B2F/18F 2013-03-20
32.8萬/坪 總價 886 萬（扣車位 886 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.5%），常見於低樓店面拉高。
18 樓 67.1 萬/坪 +20% 2 筆
17 樓 55.9 萬/坪 0% 1 筆
16 樓 55.7 萬/坪 0% 7 筆
15 樓 55.4 萬/坪 -1% 7 筆
14 樓 63.7 萬/坪 +14% 5 筆
13 樓 50.1 萬/坪 -10% 5 筆
12 樓 54.7 萬/坪 -2% 5 筆
11 樓 51 萬/坪 -9% 6 筆
10 樓 59 萬/坪 +6% 3 筆
9 樓 64 萬/坪 +14% 2 筆
8 樓 59.6 萬/坪 +7% 4 筆
7 樓 59.8 萬/坪 +7% 2 筆
6 樓 60.1 萬/坪 +8% 7 筆
5 樓 65.3 萬/坪 +17% 4 筆
4 樓 52.6 萬/坪 -6% 4 筆
3 樓 55.1 萬/坪 -1% 11 筆
2 樓 70.9 萬/坪 +27% 1 筆
1 樓 107.3 萬/坪 +92% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 63 | 59 萬/坪 | 1,110 萬 | 20.2 |
| 套房 | 13 | 49.7 萬/坪 | 850 萬 | 18 |
| 其他 | 1 | 70.9 萬/坪 | 22,000 萬 | 310.3 |
| 店面 | 1 | 107.3 萬/坪 | 15,300 萬 | 142.6 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
76,652–120,700元
房貸 30,680 元 ＋ 稅費雜支攤月 45,972–90,020 元
房貸月付30,680元/月
每年稅費雜支551,665–1,080,236元/年
地價稅1,077元/年
房屋稅（估）29,669元/年
以本址成交總價中位 1,010 萬、建物 159.4 坪、土地持分 1.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1055 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 168,167 元／月。
買下來每月總持有 76,652–120,700 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 79,345–123,393 元）。
臺北市文山區景興路195號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市文山區景興路195號的實際條件估算，159 坪，屋齡約 25 年，北部工資，本址成交中位 56.1 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
159 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
1,364–2,537萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 41–62 週
只做輕裝修788–1,574 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,374–3,547 萬 以本址成交中位 1,010 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 159 坪、1364–2537 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 44 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 56.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-20 住宅大樓 19.34坪 1房 30,000 元/月1550 元/坪
2026-08-20 住宅大樓 19.34坪 1房 30,000 元/月1550 元/坪
2026-03-10 住宅大樓 16.14坪 1房 21,500 元/月1332 元/坪
2026-02-24 住宅大樓 13.52坪 1房 18,000 元/月1332 元/坪
2026-01-16 住宅大樓 21.42坪 2房 24,600 元/月1147 元/坪
2025-11-15 商辦 17.01坪 1房 18,000 元/月1058 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2022 年（跨 10 年）、共 9 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2022-11 14F · 25 坪 估賺 +81 萬 報酬率 5.8%
買進2020-08-191,388 萬
→ 賣出2022-11-291,608 萬
持有2.3 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 45 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +81 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03 5F · 17 坪 估賺 +110 萬 報酬率 13.1%
買進2020-07-01840 萬
→ 賣出2022-03-261,110 萬
持有1.7 年年化 7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +270 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 91 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +110 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01 11F · 17 坪 估賺 +137 萬 報酬率 17.1%
買進2017-05-11800 萬
→ 賣出2022-01-231,090 萬
持有4.7 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +290 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- − 75 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +137 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01 4F · 17 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-09-27840 萬
→ 賣出2022-01-021,057 萬
持有3.3 年
2019-07 13F · 31 坪 估賠 −82 萬 報酬率 -5.3%
買進2014-06-071,536 萬
→ 賣出2019-07-301,532 萬
持有5.1 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −82 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06 3F · 22 坪 估賠 −148 萬 報酬率 -12%
買進2014-12-241,230 萬
→ 賣出2018-06-301,140 萬
持有3.5 年年化 -3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −148 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05 3F · 19 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-05-21790 萬
→ 賣出2018-05-08965 萬
持有3 年
2017-11 12F · 20 坪 估賠 −119 萬 報酬率 -11.1%
買進2014-10-271,068 萬
→ 賣出2017-11-201,000 萬
持有3.1 年年化 -3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −119 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09 11F · 15 坪 估賠 −69 萬 報酬率 -8.8%
買進2015-02-07780 萬
→ 賣出2017-09-05750 萬
持有2.6 年年化 -3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-09 3F · 20 坪 估賺 +143 萬 報酬率 19.1%
買進2012-07-19750 萬
→ 賣出2015-09-30955 萬
持有3.2 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +205 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +143 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12 3F · 22 坪 估賠 −62 萬 報酬率 -5%
買進2013-11-111,230 萬
→ 賣出2014-12-241,230 萬
持有1.1 年年化 -4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺北市文山區景興路195號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市文山區景興路195號自己的逐年成交單價，本址坪數約 20 坪，本址累計 78 筆成交，中位 56.1 萬/坪，最近一筆 2025-09-24。
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +57%（年化 +3.5%）
42.612
45.913
5614
4815
48.116
48.617
5118
69.119
5520
58.921
63.622
62.623
69.824
66.725
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市文山區景興路195號的 20 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市文山區景興路195號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號文山區景美段四小段 0197-0000 地號
公告土地現值456,140 元/㎡
總樓層12 層
屋齡31 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市文山區景興路195號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途商業用
屋齡31 年
總樓層12 層
建物坪數8.5–310.3 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）26.1 %
主建物實坪11 坪
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.7 坪
地段地號文山區景美段四小段 0197-0000 地號
公告土地現值（115年）456,140 元/㎡
換算每坪地價150.8 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 102 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 25 家公司行號登記於此，涵蓋 16 種行業別，登記資本額合計約 2.6 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：投資有價證券5遊覽車客運3電子器材、電子設備批發2廚櫃零售2其他商品批發經紀2飲料零售1電腦套裝軟體批發1自有不動產買賣1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 怡心通運股份有限公司 | 遊覽車客運 | 股份有限公司 | 58,000,000 元 |
| 飛騰通運有限公司 | 遊覽車客運 | 有限公司 | 50,000,000 元 |
| 安智一號股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 32,000,000 元 |
| 東京通運有限公司 | 遊覽車客運 | 有限公司 | 30,000,000 元 |
| 鴻富流體科技有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 20,000,000 元 |
| 宇安一號投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 16,605,000 元 |
| 恒嘉不銹鋼工業有限公司 | 廚櫃零售 | 有限公司 | 15,000,000 元 |
| 榮鼎投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 11,000,000 元 |
| 惠得福企業股份有限公司 | 其他機電、電信及電路設備安裝 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 創達國際股份有限公司 | 國產菸酒批發 | 股份有限公司 | 2,000,000 元 |
| 華騰電子股份有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 股份有限公司 | 2,000,000 元 |
| 生活電電投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 1,200,000 元 |
| 恒泰不銹鋼工業有限公司 | 廚櫃零售 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 星野思潮有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 欣樂達有限公司 | 一般廢棄物處理 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 群青制造所有限公司 | 其他資料處理、主機及網站代管服務 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 鈍物娛樂有限公司 | 電腦套裝軟體批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 陞叡科技股份有限公司 | 其他電腦相關服務 | 股份有限公司 | 1,000,000 元 |
| 雙明投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 成志科技有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 慶會行 | 自有不動產買賣 | 獨資 | 200,000 元 |
| 奧原國際商行 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 獨資 | 100,000 元 |
| 撒瑪德瓦國際有限公司 | 翻譯服務 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 油頭貓商號 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 100,000 元 |
| 台灣屈臣氏個人用品商店股份有限公司景美二分公司 | 飲料零售 | 分公司 | — |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
C 級 中性，優缺並陳 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 生活機能佳（94 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本址成交活絡（102 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +11.5%
- 近車站（景美 約 345 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓焚化爐臺北市政府環境保護局木柵垃圾焚化廠4.5 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 22 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市文山區景興路195號方圓 800 公尺內共 325 處：生活機能（綠）322 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 超市全聯福利中心33 公尺
- 診所旭明眼科37 公尺
- 停車場永固便利停車場39 公尺
- 銀行臺灣土地銀行74 公尺
- 超商全家便利商店99 公尺
- 共享單車YouBike2.0_景興路177巷101 公尺
- 銀行陽信商業銀行111 公尺
- 共享單車YouBike2.0_仙跡岩登山口(景興路)113 公尺
- 公園景行公園138 公尺
- 停車場景美愛買地下停車場157 公尺
- 診所定安診所157 公尺
- 公車站景美國中160 公尺
- 公車站景美國中160 公尺
- 公車站景美國中160 公尺
臺北市文山區景興路195號 所在的文山區治安概況
毒品216件
住宅竊盜12件
機車竊盜6件
汽車竊盜5件
強盜1件
組織犯罪防制條例1件
文山區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
46AQI 新店測站・良好 距本址約 1.8 公里，為離臺北市文山區景興路195號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站景美 站步行約 5 分 · 距 345 公尺
大坪林站步行 14 分 · 1056m大坪林站步行 14 分 · 1060m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市文山區景興路195號 與周邊行情比較
臺北市文山區景興路195號中位單價 56.1 萬/坪，景興路 57.1 萬/坪，文山區 52.3 萬/坪，本址樣本 78 筆。
本址 56.178筆
景興路 57.11,017筆
文山區全區 52.320,122筆
本址單價比 文山區全區
高 7% ,比 景興路低 2%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 342 公尺
生活機能
超市全聯福利中心 33 公尺
診所旭明眼科 37 公尺
停車場永固便利停車場 39 公尺
銀行臺灣土地銀行 74 公尺
嫌惡設施
墓地真光塔 274 公尺
市場景美市場 288 公尺
市場太陽百貨廣場 342 公尺
0m171m342m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺北市文山區景興路195號日照與採光分析
依臺北市文山區景興路195號座標（北緯 24.9921°、東經 121.5441°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市文山區景興路195號經緯度（北緯 24.9921°、東經 121.5441°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市文山區景興路195號 使用分區
臺北市文山區景興路195號，地段地號為文山區景美段四小段0197-0000 地號，使用分區為第三種商業區（商業），建物面積約 20 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
臺北市文山區景興路195號 周邊未來建設
臺北市文山區景興路195號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是環狀線Y4站（捷運・興建中），直線距離約 892 公尺。
環狀線Y4站 捷運・興建中 距 892 公尺
環狀線Y5站 捷運・規劃中 距 1.1 公里
環狀線Y3站 捷運・興建中 距 1.8 公里
環狀線Y2A站 捷運・規劃中 距 2.7 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市文山區景興路195號 通勤車程
以臺北市文山區景興路195號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北 信義商圈，約 10 分鐘、6.6 公里。
10 分台北 信義商圈6.6 km
11 分台北車站7.8 km
14 分新北 板橋9.9 km
15 分內湖科技園區11.5 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市文山區景興路195號 學區（國小）
臺北市文山區景興路195號位於臺北市文山區景東里，基本學區為景美國小、景興國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情文山區近 3 年
各屋型中位· 文山區近 3 年公寓51.4 萬/坪住宅大樓70.3 萬/坪華廈62.9 萬/坪透天54.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 文山區近 3 年0–3年86 萬/坪3–5年82.8 萬/坪5–10年77.3 萬/坪10–20年71.4 萬/坪20年以上55.9 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺北市文山區景興路195號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 78 筆成交・中位 56.1 萬/坪・屋齡約 25 年・20 坪 的白話體檢 免費 臺北市文山區景興路195號 常見問題
臺北市文山區景興路195號最近成交多少？
臺北市文山區景興路195號實價登錄共 102 筆，權狀中位 56.1 萬/坪，常見 38–71 萬/坪，最新成交 2025-09-24。
臺北市文山區景興路195號比 文山區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 文山區全區約 7%，低於景興路約 2%。
臺北市文山區景興路195號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1055 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市文山區景興路195號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市文山區景興路195號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在景東里的基本學區為景美國小、景興國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市文山區景興路195號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市文山區景興路195號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 94/100，最近超市「全聯福利中心」 33 公尺、最近診所「旭明眼科」 37 公尺、最近停車場「永固便利停車場」 39 公尺、最近銀行「臺灣土地銀行」 74 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-09-24 · 總價 1,300 萬 · 單價 66.4 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 文山區景美段四小段 0197-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本