臺北市文山區景興路300號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 248 筆 · House ID TW-TP-04388280 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
64.5 萬/坪
中位 62.9・244 筆（排除特殊交易）
這附近（景興路）均價
57.2 萬/坪
中位 57.1・1,017 筆 ›
文山區均價
53.5 萬/坪
中位 52.3・20,122 筆 ›
本址成交中位
1,590 萬
62.9 萬/坪
最近一筆 2026-09-04・2,400 萬
單價走勢中位 62.7 萬/坪
20152026
248 筆成交 29.1 坪 1 年 +25%
我們的估算推算值
2,072 萬
32.9 坪
合理區間1,823–2,321 萬
1,8232,321
估算 2,072
本址中位 1,590
依本棟成交中位244 筆 比本址中位高 30%
同坪數在附近
1,721 萬
52.3 萬/坪 × 32.9 坪
本址 62.9
文山區 52.3
本址高 20% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 2,134～2,238萬 市值估算 2,072 萬・買方市場
建議開價2,134–2,238 萬
成交帶 1,823–2,321 萬 估算 2,072 萬
預期成交帶1,823～2,321 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 6 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
75/100
房屋 DNA
臺北市文山區景興路300號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
景美 438m
生活89
周邊機能
教育67
學區 1 校
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和36
高於文山區中位 20%
出租收益71
推估年投報 2.5%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 7 筆成交、單價中位 90.1 萬/坪，較前一年同期上漲 0%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 6 年。文山區全區中位為 52.3 萬/坪，這裡貴約 20%，在區內偏高價帶。同路段（景興路，1,017 筆）中位 57.1 萬/坪，本址略高 10%。若延續文山區近五年年均約 +3% 的走勢，一年後中位推估約 64.8 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 248 筆成交橫跨 2015－2026 年，單價 61.45 → 72.87 萬/坪，上漲約 19%；加上鄰近 環狀線Y4站 等建設，題材仍在累積。
成交2015-08-14住宅大樓 13F成交 1,545 萬（61.45 萬/坪）
成交2015-12-15住宅大樓 4F成交 1,250 萬（55.1 萬/坪）
⋯ 中間還有 247 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2026-06-13出租成交 月租 31,152 元（1094 元/坪）
出租2026-06-13出租成交 月租 31,152 元（1094 元/坪）
出租2026-06-13出租成交 月租 31,152 元（1094 元/坪）
成交2026-06-14住宅大樓 26F成交 2,475 萬（95.1 萬/坪）
成交2026-08-25住宅大樓 21F成交 2,000 萬（92.91 萬/坪）
成交2026-09-04住宅大樓 14F成交 2,400 萬（72.87 萬/坪）
興建中未來環狀線Y4站（捷運，距 984 公尺）
規劃中未來環狀線Y5站（捷運，距 1.0 公里）
興建中未來環狀線Y3站（捷運，距 2.0 公里）
規劃中未來環狀線Y2A站（捷運，距 2.9 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅第三種商業區
本址歷史成交 · 全部 248 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，27樓最高、每坪中位 72.1 萬元，6樓最低、每坪中位 57.2 萬元，兩者相差 26%。點樓層看該層逐筆成交。
1樓67 萬/坪・1 筆3樓58.1 萬/坪・15 筆4樓57.6 萬/坪・14 筆5樓57.9 萬/坪・13 筆6樓57.2 萬/坪・10 筆7樓62.4 萬/坪・13 筆8樓59.9 萬/坪・8 筆9樓59.8 萬/坪・9 筆10樓60.9 萬/坪・12 筆11樓60.3 萬/坪・12 筆12樓62.4 萬/坪・8 筆13樓62.5 萬/坪・14 筆14樓71.5 萬/坪・7 筆15樓62 萬/坪・9 筆16樓62.2 萬/坪・9 筆17樓63.1 萬/坪・10 筆18樓62.5 萬/坪・10 筆19樓64.6 萬/坪・15 筆20樓68.6 萬/坪・7 筆21樓66.2 萬/坪・9 筆22樓66.6 萬/坪・8 筆23樓67.5 萬/坪・6 筆24樓68.5 萬/坪・8 筆25樓67.6 萬/坪・6 筆26樓71.7 萬/坪・9 筆27樓72.1 萬/坪・6 筆
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 1樓 | 1 筆 | 67 萬/坪 | 高 6.5% |
| 3樓 | 15 筆 | 58.1 萬/坪 | 低 7.6% |
| 4樓 | 14 筆 | 57.6 萬/坪 | 低 8.4% |
| 5樓 | 13 筆 | 57.9 萬/坪 | 低 7.9% |
| 6樓 | 10 筆 | 57.2 萬/坪 | 低 9.1% |
| 7樓 | 13 筆 | 62.4 萬/坪 | 低 0.8% |
| 8樓 | 8 筆 | 59.9 萬/坪 | 低 4.8% |
| 9樓 | 9 筆 | 59.8 萬/坪 | 低 4.9% |
| 10樓 | 12 筆 | 60.9 萬/坪 | 低 3.2% |
| 11樓 | 12 筆 | 60.3 萬/坪 | 低 4.1% |
| 12樓 | 8 筆 | 62.4 萬/坪 | 低 0.8% |
| 13樓 | 14 筆 | 62.5 萬/坪 | 低 0.6% |
| 14樓 | 7 筆 | 71.5 萬/坪 | 高 13.7% |
| 15樓 | 9 筆 | 62 萬/坪 | 低 1.4% |
| 16樓 | 9 筆 | 62.2 萬/坪 | 低 1.1% |
| 17樓 | 10 筆 | 63.1 萬/坪 | 高 0.3% |
| 18樓 | 10 筆 | 62.5 萬/坪 | 低 0.6% |
| 19樓 | 15 筆 | 64.6 萬/坪 | 高 2.7% |
| 20樓 | 7 筆 | 68.6 萬/坪 | 高 9.1% |
| 21樓 | 9 筆 | 66.2 萬/坪 | 高 5.2% |
| 22樓 | 8 筆 | 66.6 萬/坪 | 高 5.9% |
| 23樓 | 6 筆 | 67.5 萬/坪 | 高 7.3% |
| 24樓 | 8 筆 | 68.5 萬/坪 | 高 8.9% |
| 25樓 | 6 筆 | 67.6 萬/坪 | 高 7.5% |
| 26樓 | 9 筆 | 71.7 萬/坪 | 高 14% |
| 27樓 | 6 筆 | 72.1 萬/坪 | 高 14.6% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 62.9 萬/坪 比本址便宜 52 筆 比本址貴 84 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-09-21493m 11F/13F臺北市文山區景文街3號 · 住宅大樓 102.1 萬/坪總 1,168 萬 2026-09-06493m 8F/13F臺北市文山區景文街3號 · 住宅大樓 95.2 萬/坪總 1,146 萬 2026-08-30373m 6F/8F臺北市文山區景中街30巷6號 · 華廈 58.4 萬/坪總 980 萬 2026-08-24328m 5F/16F臺北市文山區景興路202巷11號 · 住宅大樓 69.3 萬/坪總 850 萬 2026-08-24397m 19F/24F臺北市文山區景興路188號 · 住宅大樓 60.8 萬/坪總 830 萬
本址單價走勢
2015 → 2026
本址↑52%文山區全區↑24%
本址文山區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 28 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市文山區景興路300號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市文山區景興路300號（北緯 24.9891°、東經 121.5419°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（248 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
景興路３００號十四樓之２ 14F/27F › 2026-09-04
72.9萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,140 萬）
景興路３００號二十一樓之３ 21F/27F › 2026-08-25
92.9萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 1,700 萬）
景興路３００號二十六樓 26F/27F › 2026-06-14
95.1萬/坪 總價 2,475 萬（扣車位 2,155 萬）
景興路３００號十四樓 14F/27F › 2026-05-10
94.3萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,200 萬）
景興路３００號九樓之５ 9F/27F › 2026-05-01
91.4萬/坪 總價 2,700 萬（扣車位 2,400 萬）
景興路３００號四樓 4F/27F › 2026-04-26
88.6萬/坪 總價 2,010 萬
景興路３００號七樓之８ 7F/27F › 2026-03-24
84.4萬/坪 總價 1,733 萬
景興路３００號四樓之１０ 4F/27F › 2026-01-25
90.1萬/坪 總價 2,280 萬
景興路３００號十七樓 17F/27F › 2025-11-09
63.5萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,400 萬）
景興路３００號十八樓之３ 18F/27F › 2025-06-21
91.4萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,000 萬）
景興路３００號十九樓之８ 19F/27F › 2025-06-16
90.1萬/坪 總價 2,030 萬
景興路３００號十四樓之８ 14F/27F › 2025-06-03
96.7萬/坪 總價 2,288 萬（扣車位 1,988 萬）
景興路３００號二十二樓之６ 22F/27F › 2025-05-09
64.8萬/坪 總價 2,845 萬（扣車位 2,845 萬）
景興路３００號二十四樓之３ 24F/27F › 2025-02-22
91.3萬/坪 總價 1,670 萬
景興路３００號四樓之２ 4F/27F › 2024-12-22
84.4萬/坪 總價 1,690 萬
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +107 萬
現在能賣多少 1,799 萬 較當時 +109 萬（+6%）
景興路３００號十樓之１０ 10F/27F › 2023-02-19
72.7萬/坪 總價 2,088 萬（扣車位 1,828 萬）
較上次成交 ↑ +213 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 2,413 萬 較當時 +325 萬（+16%）
景興路３００號十三樓之８ 13F/27F › 2022-05-01
76.3萬/坪 總價 1,568 萬
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 1,768 萬 較當時 +200 萬（+13%）
景興路３００號九樓之１ 9F/27F › 2022-01-15
67.4萬/坪 總價 1,350 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 1,522 萬 較當時 +172 萬（+13%）
景興路３００號八樓之９ 8F/27F › 2020-07-26
60.0萬/坪 總價 1,707 萬
較上次成交 ↑ +119 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 2,088 萬 較當時 +381 萬（+22%）
景興路３００號三樓之９ 3F/27F › 2020-06-30
59.5萬/坪 總價 1,860 萬（扣車位 1,610 萬）
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 2,276 萬 較當時 +416 萬（+22%）
景興路３００號１０樓之６ 10F/27F › 2020-05-16
62.0萬/坪 總價 2,017 萬（扣車位 1,767 萬）
較上次成交 ↑ +157 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 2,468 萬 較當時 +451 萬（+22%）
景興路３００號十九樓之６ 19F/27F › 2020-05-11
64.6萬/坪 總價 1,280 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 1,566 萬 較當時 +286 萬（+22%）
景興路３００號２１樓之５ 21F/27F › 2020-05-10
65.8萬/坪 總價 2,280 萬（扣車位 2,030 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −136 萬
現在能賣多少 2,790 萬 較當時 +510 萬（+22%）
景興路３００號六樓之２ 6F/27F › 2020-05-07
60.3萬/坪 總價 1,208 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 1,478 萬 較當時 +270 萬（+22%）
景興路３００號十樓之２ 10F/27F › 2020-05-05
62.9萬/坪 總價 1,260 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 1,542 萬 較當時 +282 萬（+22%）
景興路３００號７樓之８ 7F/27F › 2020-02-27
61.0萬/坪 總價 1,253 萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 −61 萬
現在能賣多少 1,533 萬 較當時 +280 萬（+22%）
景興路３００號１０樓之３ 10F/27F › 2020-02-26
62.2萬/坪 總價 1,415 萬
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −97 萬
現在能賣多少 1,731 萬 較當時 +316 萬（+22%）
景興路３００號９樓之７ 9F/27F › 2020-01-22
61.0萬/坪 總價 1,253 萬
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 1,533 萬 較當時 +280 萬（+22%）
景興路３００號６樓之３ 6F/27F › 2020-01-19
60.2萬/坪 總價 1,370 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −61 萬
現在能賣多少 1,676 萬 較當時 +306 萬（+22%）
景興路３００號１１樓之１ 11F/27F › 2020-01-05
62.8萬/坪 總價 1,258 萬
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 1,539 萬 較當時 +281 萬（+22%）
景興路３００號３樓之２ 3F/27F › 2019-12-26
58.9萬/坪 總價 1,168 萬
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少 1,457 萬 較當時 +289 萬（+25%）
景興路３００號５樓 5F/27F › 2019-12-02
56.9萬/坪 總價 1,290 萬
較上次成交 ↑ +64 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 1,609 萬 較當時 +319 萬（+25%）
景興路３００號３樓 3F/27F › 2019-12-02
59.8萬/坪 總價 1,358 萬
較上次成交 ↑ +158 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 1,694 萬 較當時 +336 萬（+25%）
景興路３００號１６樓之３ 16F/27F › 2018-01-04
62.9萬/坪 總價 1,380 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −51 萬
現在能賣多少 1,705 萬 較當時 +325 萬（+24%）
景興路３００號１８樓之３ 18F/27F › 2017-12-20
62.6萬/坪 總價 1,625 萬（扣車位 1,370 萬）
景興路３００號１６樓之５ 16F/27F › 2017-12-19
60.4萬/坪 總價 2,030 萬（扣車位 1,760 萬）
景興路３００號１９樓之３ 19F/27F › 2017-12-17
62.5萬/坪 總價 1,368 萬
景興路３００號１７樓之８ 17F/27F › 2017-12-15
63.0萬/坪 總價 1,380 萬
景興路３００號１９樓之７ 19F/27F › 2017-12-10
63.7萬/坪 總價 2,168 萬（扣車位 1,888 萬）
景興路３００號１５樓 15F/27F › 2017-12-10
62.5萬/坪 總價 1,790 萬（扣車位 1,550 萬）
景興路３００號１７樓之３ 17F/27F › 2017-12-09
62.0萬/坪 總價 1,360 萬
景興路３００號１６樓之８ 16F/27F › 2017-11-03
62.2萬/坪 總價 1,360 萬
景興路３００號１９樓之１ 19F/27F › 2017-10-21
62.2萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,330 萬）
景興路３００號１８樓之５ 18F/27F › 2017-09-29
62.3萬/坪 總價 1,835 萬
景興路３００號１７樓之１ 17F/27F › 2017-09-27
61.8萬/坪 總價 1,322 萬
景興路３００號１７樓之２ 17F/27F › 2017-09-27
62.0萬/坪 總價 1,676 萬（扣車位 1,416 萬）
景興路３００號１１樓之９ 11F/27F › 2017-09-21
60.5萬/坪 總價 1,720 萬
景興路３００號１９樓之５ 19F/27F › 2017-09-21
62.6萬/坪 總價 1,860 萬
景興路３００號１９樓之８ 19F/27F › 2017-09-03
62.5萬/坪 總價 1,408 萬
景興路３００號１６樓之２ 16F/27F › 2017-08-26
60.9萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,390 萬）
景興路３００號１７樓之５ 17F/27F › 2017-08-25
61.9萬/坪 總價 1,830 萬
景興路３００號１８樓之７ 18F/27F › 2017-08-11
61.4萬/坪 總價 2,110 萬（扣車位 1,810 萬）
景興路３００號１６樓之７ 16F/27F › 2017-08-09
61.3萬/坪 總價 1,785 萬
景興路３００號１５樓之７ 15F/27F › 2017-08-02
61.6萬/坪 總價 1,758 萬
景興路３００號１５樓之３ 15F/27F › 2017-07-21
62.6萬/坪 總價 1,373 萬
景興路３００號１９樓之６ 19F/27F › 2017-07-19
63.1萬/坪 總價 1,250 萬
景興路３００號１０樓之１０ 10F/27F › 2017-07-16
61.3萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,540 萬）
景興路３００號４樓之８ 4F/27F › 2017-07-15
57.2萬/坪 總價 1,175 萬
景興路３００號１５樓之２ 15F/27F › 2017-07-15
61.2萬/坪 總價 1,668 萬（扣車位 1,398 萬）
景興路３００號４樓之７ 4F/27F › 2017-07-13
58.4萬/坪 總價 1,200 萬
景興路３００號１６樓之１ 16F/27F › 2017-07-07
62.6萬/坪 總價 1,339 萬
景興路３００號１５樓之１ 15F/27F › 2017-06-19
62.4萬/坪 總價 1,333 萬
景興路３００號１４樓之１ 14F/27F › 2017-06-13
62.0萬/坪 總價 1,565 萬（扣車位 1,325 萬）
景興路３００號７樓之６ 7F/27F › 2017-05-30
56.2萬/坪 總價 1,600 萬
景興路３００號１１樓之１０ 11F/27F › 2017-05-30
59.7萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,500 萬）
景興路３００號９樓之５ 9F/27F › 2017-05-21
55.9萬/坪 總價 1,768 萬（扣車位 1,468 萬）
景興路３００號１０樓 10F/27F › 2017-04-16
63.5萬/坪 總價 1,440 萬
景興路３００號１８樓之６ 18F/27F › 2017-04-12
62.5萬/坪 總價 1,240 萬
景興路３００號８樓之３ 8F/27F › 2017-03-16
59.5萬/坪 總價 1,352 萬
景興路３００號１１樓之５ 11F/27F › 2016-12-31
63.4萬/坪 總價 1,955 萬（扣車位 1,665 萬）
景興路３００號１３樓之６ 13F/27F › 2016-12-31
62.7萬/坪 總價 1,785 萬
景興路３００號１８樓之１ 18F/27F › 2016-11-13
62.7萬/坪 總價 1,340 萬
景興路３００號１７樓之６ 17F/27F › 2016-10-27
63.3萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,260 萬）
景興路３００號１３樓之８ 13F/27F › 2016-10-16
60.9萬/坪 總價 1,250 萬
景興路３００號１６樓之６ 16F/27F › 2016-09-22
62.2萬/坪 總價 1,225 萬
景興路３００號１０樓之５ 10F/27F › 2016-09-02
60.5萬/坪 總價 1,860 萬（扣車位 1,590 萬）
景興路３００號１２樓之８ 12F/27F › 2016-08-27
61.1萬/坪 總價 1,255 萬
景興路３００號１３樓之５ 13F/27F › 2016-08-23
60.9萬/坪 總價 1,601 萬
景興路３００號１２樓之７ 12F/27F › 2016-08-19
67.2萬/坪 總價 1,630 萬（扣車位 1,380 萬）
景興路３００號７樓之３ 7F/27F › 2016-07-24
59.8萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,360 萬）
景興路３００號１３樓之１ 13F/27F › 2016-07-16
61.6萬/坪 總價 1,234 萬
景興路３００號８樓之５ 8F/27F › 2016-07-15
58.2萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,530 萬）
景興路３００號１３樓之２ 13F/27F › 2016-07-15
62.4萬/坪 總價 1,250 萬
景興路３００號１０樓之８ 10F/27F › 2016-06-24
58.8萬/坪 總價 3,145 萬（扣車位 2,880 萬）
景興路３００號１１樓之２ 11F/27F › 2016-06-21
59.9萬/坪 總價 1,200 萬
景興路３００號１０樓之７ 10F/27F › 2016-06-18
59.6萬/坪 總價 1,225 萬
景興路３００號１１樓之７ 11F/27F › 2016-06-18
59.6萬/坪 總價 1,225 萬
景興路３００號１１樓之６ 11F/27F › 2016-06-15
59.3萬/坪 總價 1,958 萬（扣車位 1,688 萬）
景興路３００號９樓之８ 9F/27F › 2016-06-13
59.4萬/坪 總價 1,220 萬
景興路３００號８樓之６ 8F/27F › 2016-06-13
55.8萬/坪 總價 1,588 萬
景興路３００號１１樓 11F/27F › 2016-06-13
63.9萬/坪 總價 1,450 萬
景興路３００號１０樓之２ 10F/27F › 2016-06-12
60.4萬/坪 總價 1,210 萬
景興路３００號６樓之５ 6F/27F › 2016-06-11
56.5萬/坪 總價 1,485 萬
景興路３００號１０樓之１ 10F/27F › 2016-06-07
59.9萬/坪 總價 1,200 萬
景興路３００號７樓之７ 7F/27F › 2016-05-11
60.9萬/坪 總價 1,250 萬
景興路３００號９樓之６ 9F/27F › 2016-05-07
56.9萬/坪 總價 1,620 萬
景興路３００號３樓之５ 3F/27F › 2016-05-02
50.3萬/坪 總價 1,542 萬（扣車位 1,282 萬）
景興路３００號９樓之３ 9F/27F › 2016-04-30
59.8萬/坪 總價 1,360 萬
景興路３００號８樓之７ 8F/27F › 2016-04-18
60.9萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,250 萬）
景興路３００號３樓之１０ 3F/27F › 2016-04-14
52.1萬/坪 總價 1,280 萬
景興路３００號８樓之８ 8F/27F › 2016-03-11
59.9萬/坪 總價 1,230 萬
景興路３００號７樓之５ 7F/27F › 2016-03-07
64.0萬/坪 總價 1,680 萬
景興路３００號６樓之６ 6F/27F › 2016-03-05
52.0萬/坪 總價 1,480 萬
景興路３００號４樓之１０ 4F/27F › 2016-03-04
53.4萬/坪 總價 1,610 萬（扣車位 1,350 萬）
景興路３００號１２樓之１０ 12F/27F › 2016-02-27
64.8萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,630 萬）
景興路３００號７樓之２ 7F/27F › 2016-02-27
65.3萬/坪 總價 1,308 萬
景興路３００號７樓之１０ 7F/27F › 2016-02-26
62.4萬/坪 總價 1,568 萬
景興路３００號５樓之１ 5F/27F › 2016-02-13
55.4萬/坪 總價 1,110 萬
景興路３００號６樓之８ 6F/27F › 2016-02-08
55.5萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 2,720 萬）
景興路３００號５樓之２ 5F/27F › 2016-02-05
54.9萬/坪 總價 1,099 萬
景興路３００號８樓之２ 8F/27F › 2016-02-04
64.7萬/坪 總價 1,295 萬
景興路３００號３樓之６ 3F/27F › 2016-01-23
52.7萬/坪 總價 1,670 萬（扣車位 1,430 萬）
景興路３００號６樓之１０ 6F/27F › 2016-01-22
54.4萬/坪 總價 1,648 萬（扣車位 1,368 萬）
景興路３００號７樓 7F/27F › 2016-01-18
62.3萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 2,660 萬）
景興路３００號四樓之１ 4F/27F › 2016-01-17
54.3萬/坪 總價 1,088 萬
景興路３００號６樓之１ 6F/27F › 2016-01-09
55.4萬/坪 總價 1,109 萬
景興路３００號１３樓 13F/27F › 2016-01-09
63.0萬/坪 總價 1,430 萬
景興路３００號５樓之７ 5F/27F › 2016-01-09
57.9萬/坪 總價 2,378 萬
景興路３００號５樓之３ 5F/27F › 2016-01-08
53.9萬/坪 總價 1,226 萬
景興路３００號３樓之３ 3F/27F › 2016-01-07
52.9萬/坪 總價 1,200 萬
景興路３００號６樓之７ 6F/27F › 2015-12-29
60.4萬/坪 總價 1,240 萬
景興路３００號６樓 6F/27F › 2015-12-20
60.0萬/坪 總價 1,360 萬
景興路３００號３樓之１ 3F/27F › 2015-12-15
53.5萬/坪 總價 1,060 萬
景興路３００號４樓 4F/27F › 2015-12-15
55.1萬/坪 總價 1,250 萬
景興路３００號１３樓之１０ 13F/27F › 2015-08-14
61.5萬/坪 總價 1,545 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.8%。
27 樓 +18% 6 筆
26 樓 +14% 8 筆
25 樓 +8% 6 筆
24 樓 +9% 8 筆
23 樓 +8% 6 筆
22 樓 +7% 8 筆
21 樓 +5% 8 筆
20 樓 +9% 7 筆
19 樓 +3% 14 筆
18 樓 0% 10 筆
17 樓 +1% 10 筆
16 樓 -1% 9 筆
15 樓 -1% 8 筆
14 樓 +14% 7 筆
13 樓 0% 14 筆
12 樓 0% 8 筆
11 樓 -4% 12 筆
10 樓 -3% 12 筆
9 樓 -5% 9 筆
8 樓 -5% 8 筆
7 樓 -1% 13 筆
6 樓 -8% 10 筆
5 樓 -8% 13 筆
4 樓 -8% 14 筆
3 樓 -8% 15 筆
1 樓 +7% 1 筆
全棟中位 62.9 萬/坪（1–27 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 241 | 62.8 萬/坪 | 1,600 萬 | 29.2 |
| 套房 | 3 | 63.9 萬/坪 | 1,280 萬 | 20.8 |
本址持有成本
每月總持有成本
53,695–58,673元
房貸 48,602 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,093–10,071 元
房貸月付48,602元/月
每年稅費雜支61,115–120,846元/年
地價稅1,165元/年
房屋稅（估）9,991元/年
以本址成交總價中位 1,600 萬、建物 39.4 坪、土地持分 2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 48,602 元/月 | 貸 1,280 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 1,165 元/年 | 申報地價 582,474 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 9,991 元/年 | 房屋現值估 832,545 元（鋼骨鋼筋混凝土造、屋齡折舊 6%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,364–4,728 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,891–5,674 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 19,700–47,280 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 51,200 元/年 | 自備 320 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1322 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 52,087 元／月。 買下來每月總持有 53,695–58,673 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 57,962–62,939 元）。
臺北市文山區景興路300號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市文山區景興路300號的實際條件估算，39 坪，屋齡約 1 年，北部工資，本址成交中位 62.9 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
39 坪・中古屋・標準裝修
271–494萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 10–15 週
只做輕裝修129–257 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,871–2,094 萬 以本址成交中位 1,600 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 39 坪、271–494 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
1322元/坪/月
景興路租金中位
1127元/坪/月
文山區租金中位
988元/坪/月
推估年投報
2.5%
買租比約 40 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 62.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-13 住宅大樓 28.48坪 2房 31,152 元/月1094 元/坪
2026-06-13 住宅大樓 28.48坪 2房 31,152 元/月1094 元/坪
2026-06-13 住宅大樓 28.48坪 2房 31,152 元/月1094 元/坪
2025-12-23 住宅大樓 19.9坪 1房 29,010 元/月1458 元/坪
2025-11-09 住宅大樓 28.48坪 2房 32,152 元/月1127 元/坪
2024-12-22 住宅大樓 19.9坪 1房 32,000 元/月1607 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2015–2026 年（跨 11 年）、共 28 次同戶轉手
同戶轉手
28 次
賺 / 賠
8 / 20
最多賺
107 萬
平均年化
-1.7 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-08
21F · 31 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2023-12-161,798 萬
賣出2026-08-252,000 萬
持有2.7 年
2024-12
4F · 20 坪 估賺 +107 萬 報酬率 7.5%
買進2021-10-171,420 萬
賣出2024-12-221,690 萬
持有3.2 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +270 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 59 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +107 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-02
10F · 38 坪 估賺 +61 萬 報酬率 3.3%
買進2020-10-251,875 萬
賣出2023-02-192,088 萬
持有2.3 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +213 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 34 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
13F · 21 坪 估賺 +27 萬 報酬率 1.9%
買進2020-08-181,430 萬
賣出2022-05-011,568 萬
持有1.7 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +138 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 24 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
9F · 20 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -2%
買進2020-07-181,305 萬
賣出2022-01-151,350 萬
持有1.5 年年化 -1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
8F · 28 坪 估賺 +15 萬 報酬率 0.9%
買進2016-06-131,588 萬
賣出2020-07-261,707 萬
持有4.1 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +119 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
3F · 40 坪 估賺 +52 萬 報酬率 3.1%
買進2016-01-231,670 萬
賣出2020-06-301,860 萬
持有4.4 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 4.4 年 · 35%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
15F · 38 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-12-101,790 萬
賣出2020-06-241,865 萬
持有2.5 年
2020-05
10F · 39 坪 估賺 +27 萬 報酬率 1.5%
買進2016-09-021,860 萬
賣出2020-05-162,017 萬
持有3.7 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +157 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 81 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
19F · 20 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -3%
買進2017-07-191,250 萬
賣出2020-05-111,280 萬
持有2.8 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
21F · 44 坪 估賠 −136 萬 報酬率 -5.9%
買進2018-05-092,300 萬
賣出2020-05-102,280 萬
持有2 年年化 -3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 91 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −136 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
6F · 20 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -1.2%
買進2017-05-301,158 萬
賣出2020-05-071,208 萬
持有2.9 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
10F · 20 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -1.4%
買進2016-06-121,210 萬
賣出2020-05-051,260 萬
持有3.9 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
7F · 21 坪 估賠 −61 萬 報酬率 -4.9%
買進2016-05-111,250 萬
賣出2020-02-271,253 萬
持有3.8 年年化 -1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
10F · 23 坪 估賠 −97 萬 報酬率 -6.7%
買進2017-04-161,440 萬
賣出2020-02-261,415 萬
持有2.9 年年化 -2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −97 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
9F · 21 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -2.7%
買進2016-06-131,220 萬
賣出2020-01-221,253 萬
持有3.6 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
6F · 23 坪 估賠 −61 萬 報酬率 -4.5%
買進2015-12-201,360 萬
賣出2020-01-191,370 萬
持有4.1 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
11F · 20 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -0.8%
買進2016-06-211,200 萬
賣出2020-01-051,258 萬
持有3.5 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
3F · 20 坪 估賺 +40 萬 報酬率 3.8%
買進2015-12-151,060 萬
賣出2019-12-261,168 萬
持有4 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +108 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
5F · 23 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -0.5%
買進2016-01-081,226 萬
賣出2019-12-021,290 萬
持有3.9 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +64 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
3F · 23 坪 估賺 +50 萬 報酬率 4.2%
買進2016-01-071,200 萬
賣出2019-12-021,358 萬
持有3.9 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +158 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 28 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01
16F · 22 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -3.7%
買進2017-11-031,360 萬
賣出2018-01-041,380 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
15F · 22 坪 估賠 −92 萬 報酬率 -6.7%
買進2017-07-211,373 萬
賣出2017-12-031,350 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
11F · 23 坪 估賠 −151 萬 報酬率 -10.4%
買進2016-06-131,450 萬
賣出2017-06-141,369 萬
持有1 年年化 -10.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −81 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −151 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
13F · 21 坪 估賠 −54 萬 報酬率 -4.3%
買進2016-10-161,250 萬
賣出2017-06-031,260 萬
持有0.6 年年化 -7.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
9F · 28 坪 估賠 −47 萬 報酬率 -2.9%
買進2016-05-071,620 萬
賣出2017-06-031,660 萬
持有1.1 年年化 -2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
6F · 20 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -1.1%
買進2016-01-091,109 萬
賣出2017-05-301,158 萬
持有1.4 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +49 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
13F · 23 坪 估賠 −113 萬 報酬率 -7.9%
買進2016-01-091,430 萬
賣出2016-07-261,388 萬
持有0.5 年年化 -15.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −113 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
4F · 20 坪 估賠 −56 萬 報酬率 -5.1%
買進2016-01-171,088 萬
賣出2016-03-041,088 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
4F · 23 坪 估賠 −82 萬 報酬率 -6.6%
買進2015-12-151,250 萬
賣出2016-01-261,230 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −82 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺北市文山區景興路300號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市文山區景興路300號自己的逐年成交單價，本址坪數約 33 坪，本址累計 244 筆成交，中位 62.9 萬/坪，最近一筆 2026-09-04。
本址2015–2026 單價回放
11 年來 +52%（年化 +3.9%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市文山區景興路300號的 33 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市文山區景興路300號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號文山區景美段五小段 0795-0000 地號
公告土地現值419,312 元/㎡
總樓層27 層
屋齡6 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市文山區景興路300號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡6 年
總樓層27 層
建物坪數16.6–62.1 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）35.7 %
主建物實坪11.8 坪
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2 坪
地段地號文山區景美段五小段 0795-0000 地號
公告土地現值（115年）419,312 元/㎡
換算每坪地價138.6 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 248 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
66分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 生活機能佳（89 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（248 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +6.1%
- 高樓層較保值（每高一層約 +0.8%）
- 近車站（景美 約 438 公尺），通勤方便
留意 3
- 單價比 文山區全區高 20%
- 墓地偏近：423 公尺
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 8／賠 20）
周邊環境
周邊生活機能89 分
✓車站景美438 公尺
✓超商全家便利商店79 公尺・2 處
✓超市愛買352 公尺
✕學校衛理神學研究院1.3 公里
✓醫院景美醫院305 公尺・2 處
✓診所千順中醫診所90 公尺・13 處
✓公園景行公園384 公尺
✓銀行台北富邦商業銀行189 公尺・11 處
✓停車場景新分館地下停車場95 公尺・3 處
✓充電站（未命名）722 公尺
✓運動中心景美國小游泳池194 公尺・6 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐臺北市政府環境保護局木柵垃圾焚化廠4.8 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大豐變電所856 公尺
✓加油站大豐站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施焚化爐2.8 公里
✕墓地真光塔423 公尺
✓市場景美市場172 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
景美街148號旁約 80 公尺
17:4022:22
景文街165號前約 94 公尺
17:4722:27
木柵路1段5號前約 103 公尺
22:17
方圓 400 公尺內共 28 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市文山區景興路300號方圓 800 公尺內共 354 處：生活機能（綠）351 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 超商全家便利商店79 公尺
- 診所千順中醫診所90 公尺
- 公車站景美國小(景興)92 公尺
- 公車站景美國小(景興)92 公尺
- 公車站景美國小(景興)92 公尺
- 公車站景美國小(景興)92 公尺
- 公車站景美國小(景興)92 公尺
- 公車站景美國小(景興)92 公尺
- 公車站景美國小(景興)92 公尺
- 公車站景美國小(景興)92 公尺
- 公車站景美國小(景文)95 公尺
- 公車站景美國小(景文)95 公尺
- 公車站景美國小(景文)95 公尺
- 公車站景美國小(景文)95 公尺
臺北市文山區景興路300號 所在的文山區治安概況
毒品216件
住宅竊盜12件
機車竊盜6件
汽車竊盜5件
強盜1件
組織犯罪防制條例1件
文山區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
44AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站景美 站步行約 6 分 · 距 438 公尺
大坪林站步行 9 分 · 694m大坪林站步行 9 分 · 705m
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 9 站，步行 300 公尺內 46 個公車站、6 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市文山區景興路300號 與周邊行情比較
臺北市文山區景興路300號中位單價 62.9 萬/坪，景興路 57.1 萬/坪，文山區 52.3 萬/坪，本址樣本 244 筆。
本址單價比 文山區全區 高 20% ,比 景興路高 10% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 423 公尺
生活機能
超商全家便利商店 79 公尺
診所千順中醫診所 90 公尺
停車場景新分館地下停車場 95 公尺
銀行台北富邦商業銀行 189 公尺
嫌惡設施
市場景美市場 172 公尺
市場太陽百貨廣場 319 公尺
墓地真光塔 423 公尺
0m212m423m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺北市文山區景興路300號日照與採光分析
依臺北市文山區景興路300號座標（北緯 24.9891°、東經 121.5419°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市文山區景興路300號經緯度（北緯 24.9891°、東經 121.5419°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市文山區景興路300號 使用分區
臺北市文山區景興路300號，地段地號為文山區景美段五小段0795-0000 地號，使用分區為第三種商業區（商業），建物面積約 33 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
都市計畫使用分區 第三種商業區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
臺北市文山區景興路300號 周邊未來建設
臺北市文山區景興路300號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是環狀線Y4站（捷運・興建中），直線距離約 984 公尺。
環狀線Y4站 捷運・興建中 距 984 公尺
環狀線Y5站 捷運・規劃中 距 1.0 公里
環狀線Y3站 捷運・興建中 距 2.0 公里
環狀線Y2A站 捷運・規劃中 距 2.9 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市文山區景興路300號 通勤車程
以臺北市文山區景興路300號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北 信義商圈，約 10 分鐘、7 公里。
10 分台北 信義商圈7 km
12 分台北車站8.2 km
13 分新北 板橋9.6 km
16 分內湖科技園區12 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市文山區景興路300號 學區（國小）
臺北市文山區景興路300號位於臺北市文山區景行里，基本學區為景美國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
臺北市文山區景興路300號 村里長
同區參考行情文山區近 3 年
各屋型中位· 文山區近 3 年
公寓51.4 萬/坪住宅大樓70.3 萬/坪華廈62.9 萬/坪透天54.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 文山區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年86 萬/坪3–5年82.8 萬/坪5–10年77.3 萬/坪10–20年71.3 萬/坪20年以上55.9 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺北市文山區景興路300號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 244 筆成交・中位 62.9 萬/坪・屋齡約 1 年・33 坪 的白話體檢 免費
AI 綜合臺北市文山區景興路300號的 244 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市文山區景興路300號 常見問題
臺北市文山區景興路300號最近成交多少？
臺北市文山區景興路300號實價登錄共 248 筆，權狀中位 62.9 萬/坪，常見 54–84 萬/坪，最新成交 2026-09-04。
臺北市文山區景興路300號比 文山區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 文山區全區約 20%，高於景興路約 10%。
臺北市文山區景興路300號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.8%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市文山區景興路300號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1322 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市文山區景興路300號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市文山區景興路300號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在景行里的基本學區為景美國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市文山區景興路300號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市文山區景興路300號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 89/100，最近超商「全家便利商店」 79 公尺、最近診所「千順中醫診所」 90 公尺、最近停車場「景新分館地下停車場」 95 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 189 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-09-04 · 總價 2,400 萬 · 單價 72.9 萬/坪
附近門牌行情
臺北市文山區景興路10巷2號 2 筆・均 58.7 萬/坪・2022-07 臺北市文山區景興路115號 1 筆・均 48 萬/坪・2021-08 臺北市文山區景興路96巷41號 1 筆・均 51.2 萬/坪・2021-02 臺北市文山區景興路300之3號 1 筆・均 68 萬/坪・2020-08 臺北市文山區景興路23巷6弄14號 1 筆・均 43.8 萬/坪・2018-05 臺北市文山區景興路153巷14弄21號 1 筆・均 53.3 萬/坪・2016-07 臺北市文山區景興路85巷2號 1 筆・均 25.8 萬/坪・2014-12 臺北市文山區景興路10巷3號 1 筆・均 51.8 萬/坪・2013-04 臺北市文山區景興路202巷11號 23 筆・均 56.6 萬/坪・2026-08 臺北市文山區景興路193號 21 筆・均 55.8 萬/坪・2026-05 臺北市文山區景興路85巷11號 1 筆・均 55 萬/坪・2025-12 臺北市文山區景興路91巷31號 1 筆・均 71.5 萬/坪・2025-03 臺北市文山區景興路96巷29號 2 筆・均 61.5 萬/坪・2024-08 臺北市文山區景興路97巷20號 1 筆・均 60.7 萬/坪・2024-02 臺北市文山區景興路286號 4 筆・均 48.1 萬/坪・2023-08 臺北市文山區景興路23巷3號 1 筆・均 78.1 萬/坪・2023-03
要出價之前，先看這一戶的產權 文山區景美段五小段 0795-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…稅費土地持分是什麼？為什麼同坪數的房子價值差很多兩間都是三十坪的房子，一間土地持分兩坪、一間只有零點八坪，都更改建時的分回會差一倍以上。這篇說明…法律查封、假扣押、預告登記：買到有限制登記的房子會怎樣謄本其他登記事項欄的字最少，卻是唯一會讓交易直接卡死的欄位。這篇說明四種常見的限制登記各代表什麼…房貸銀行估價不足怎麼辦？成數縮水的五種補救順序簽約當下算得好好的八成貸款，送件後銀行只認比成交價低的金額，頭期款瞬間多出一大筆。估價不足是成交…租屋租金補貼怎麼申請？資格、文件與房東不配合的處理租金補貼是租屋族少數能直接減輕負擔的政策，但每年的名額、加碼對象與申請期間都會調整，而最常卡住的…