臺北市文山區景後街95號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 93 筆 · House ID TW-TP-91826747 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
177 萬
37.1 萬/坪
最近一筆 2026-01-31・1,788 萬
單價走勢中位 38.4 萬/坪
20122026
93 筆成交 10.2 坪 27 年 +25%
我們的估算推算值
888 萬
38.1 萬/坪 × 23.3 坪
合理區間782–995 萬
782995
依本棟成交中位73 筆 比本址中位高 402%
同坪數在附近
1,219 萬
52.3 萬/坪 × 23.3 坪
本址低 29% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 37/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 915～959萬 市值估算 888 萬・偏買方
建議開價915–959 萬
成交帶 782–995 萬 估算 888 萬
預期成交帶782～995 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 32 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
90/100
房屋 DNA
臺北市文山區景後街95號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 1 筆成交，單價中位每坪 76.7 萬元，年增率＋2.7%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 32 年。對比文山區全區中位 52.3 萬/坪，本址低 29% 上下，屬區內較平價的選擇。跟景後街整條路的行情（60 萬/坪）相比，這裡低了約 38%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。若延續文山區近五年年均約 +3.1% 的走勢，一年後中位推估約 38.3 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 93 次，每坪單價從 46.22 萬變成 76.66 萬，上漲約 66%；周邊尚有 環狀線Y4站 等 4 項軌道建設進行中。
完工1994建築完成（約西元 1994 年／民國 83 年）
成交2012-08-16住宅大樓 7F成交 580 萬（46.22 萬/坪）
⋯ 中間還有 92 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2026-07-23出租成交 月租 11,000 元（1339 元/坪）
出租2026-08-15出租成交 月租 13,500 元（1600 元/坪）
出租2026-08-15出租成交 月租 13,500 元（1600 元/坪）
出租2026-08-22出租成交 月租 12,000 元（959 元/坪）
出租2026-08-22出租成交 月租 12,000 元（959 元/坪）
出租2026-09-10出租成交 月租 15,000 元（1792 元/坪）
興建中未來環狀線Y4站（捷運，距 974 公尺）
規劃中未來環狀線Y5站（捷運，距 1.1 公里）
興建中未來環狀線Y3站（捷運，距 1.9 公里）
規劃中未來環狀線Y2A站（捷運，距 2.8 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅第三種商業區
實坪單價（剔公設）108.3 萬/坪
公設比（估）55%
月付試算11,329 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 108.3 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 93 筆
10F/13F ›景後街９５號十樓之９ 住宅大樓 · 2026-01-31 23.32坪 權狀主建 13.25 坪 · 公設 29.7% 76.7 萬/坪總 1,788 萬明細 › 4F/13F ›景後街９５號四樓 住宅大樓 · 2025-06-04 50.93坪 權狀主建 18.17 坪 · 公設 35.3% 50.5 萬/坪總 2,570 萬明細 › 8F/13F ›景後街９５號八樓之１３ 住宅大樓 · 2025-05-09 8.44坪 權狀主建 4.92 坪 · 公設 29.2% 75.8 萬/坪總 640 萬明細 › 5F/13F ›景後街９５號五樓之８ 住宅大樓 · 2024-12-23 12.55坪 權狀主建 7.79 坪 · 公設 31.2% 73.3 萬/坪總 920 萬明細 › 5F/13F ›景後街９５號五樓之１２ 住宅大樓 · 2024-11-27 8.44坪 權狀主建 4.92 坪 · 公設 29.2% 74.7 萬/坪總 630 萬明細 › 9F/13F ›景後街９５號九樓之８ 住宅大樓 · 2024-05-05 32.28坪 權狀主建 14.47 坪 · 公設 17.5% 74.8 萬/坪總 1,920 萬明細 › 9F/13F ›景後街９５號九樓之２ 住宅大樓 · 2024-04-06 11.92坪 權狀主建 6.91 坪 · 公設 29.2% 70.1 萬/坪總 835 萬明細 › 3F/13F ›景後街９５號三樓之７３ 住宅大樓 · 2024-01-31 4.02坪 權狀主建 1.16 坪 · 公設 60% 42.8 萬/坪總 172 萬明細 › 3F/13F ›景後街９５號三樓之４０ 住宅大樓 · 2023-12-28 1.98坪 權狀主建 0.57 坪 · 公設 60% 41.5 萬/坪總 82 萬明細 › B1F/13F景後街９５號地下樓之５２ 住宅大樓 · 2023-09-27 3.04坪 權狀主建 0.93 坪 · 公設 60% 19.7 萬/坪總 60 萬明細 › 2F/13F ›景後街９５號二樓之７９ 住宅大樓 · 2023-08-02 5.15坪 權狀主建 1.36 坪 · 公設 60% 54.4 萬/坪總 280 萬明細 › 2F/13F ›景後街９５號二樓之２ 住宅大樓 · 2023-07-26 3.9坪 權狀主建 1.03 坪 · 公設 60% 46.1 萬/坪總 180 萬明細 › 3F/13F ›景後街９５號三樓之２ 住宅大樓 · 2023-05-19 8.56坪 權狀主建 2.47 坪 · 公設 60% 42.0 萬/坪總 360 萬明細 › 2F/13F ›景後街９５號二樓之５ 住宅大樓 · 2023-05-12 4.37坪 權狀主建 1.16 坪 · 公設 60% 35.7 萬/坪總 156 萬明細 › 2F/13F ›景後街９５號二樓之３８ 住宅大樓 · 2023-05-05 2.79坪 權狀主建 0.74 坪 · 公設 60% 38.0 萬/坪總 106 萬明細 › 3F/13F ›景後街９５號三樓之１８ 住宅大樓 · 2023-05-02 4.07坪 權狀主建 0.88 坪 · 公設 53.6% 31.2 萬/坪總 127 萬明細 › 2F/13F ›景後街９５號二樓之７ 住宅大樓 · 2023-05-02 4.37坪 權狀主建 1.16 坪 · 公設 60% 37.1 萬/坪總 162 萬明細 › 2F/13F ›景後街９５號二樓之６６ 住宅大樓 · 2023-05-01 1.98坪 權狀主建 0.52 坪 · 公設 60% 43.5 萬/坪總 86 萬明細 › 2F/13F ›景後街９５號二樓之６７ 住宅大樓 · 2023-05-01 3.29坪 權狀主建 0.87 坪 · 公設 60% 43.8 萬/坪總 144 萬明細 › 2F/13F ›景後街９５號二樓之３７ 住宅大樓 · 2023-04-13 3.57坪 權狀主建 0.94 坪 · 公設 60% 38.4 萬/坪總 137 萬明細 › 3F/13F ›景後街９５號三樓之３０ 住宅大樓 · 2023-04-07 4.39坪 權狀主建 1.26 坪 · 公設 60% 36.0 萬/坪總 158 萬明細 › B1F/13F景後街９５號地下樓之４２ 住宅大樓 · 2023-03-23 89.77坪 權狀主建 25.99 坪 · 公設 60% 24.9 萬/坪總 2,240 萬明細 › 3F/13F ›景後街９５號三樓之３９ 住宅大樓 · 2023-03-23 4.9坪 權狀主建 1.31 坪 · 公設 60% 32.7 萬/坪總 160 萬明細 › 4F/13F ›景後街９５號四樓之１ 住宅大樓 · 2023-01-14 11.17坪 權狀主建 6.65 坪 · 公設 33.5% 60.0 萬/坪總 670 萬明細 › 9F/13F ›景後街９５號九樓之１０ 住宅大樓 · 2022-12-19親友/特殊 10.47坪 權狀主建 1.72 坪 · 公設 60% 5.7 萬/坪總 60 萬明細 › 2F/13F ›景後街９５號二樓之２８ 住宅大樓 · 2022-12-09 5坪 權狀主建 1.32 坪 · 公設 60% 32.0 萬/坪總 160 萬明細 › B1F/13F景後街９５號地下樓之２６ 住宅大樓 · 2022-11-29 5.97坪 權狀主建 1.82 坪 · 公設 60% 10.1 萬/坪總 60 萬明細 › 3F/13F ›景後街９５號三樓之４３ 住宅大樓 · 2022-11-29 5.05坪 權狀主建 1.46 坪 · 公設 60% 35.0 萬/坪總 177 萬明細 › 6F/13F ›景後街９５號六樓之２ 住宅大樓 · 2022-11-24 10.73坪 權狀主建 6.62 坪 · 公設 31% 68.8 萬/坪總 738 萬明細 › 6F/13F ›景後街９５號六樓之１１ 住宅大樓 · 2022-11-20 8.34坪 權狀主建 4.91 坪 · 公設 29.6% 71.9 萬/坪總 600 萬明細 › 6F/13F ›景後街９５號六樓之５ 住宅大樓 · 2022-11-13 24.21坪 權狀主建 14.8 坪 · 公設 30.7% 66.1 萬/坪總 1,600 萬明細 › 2F/13F ›景後街９５號二樓之３ 住宅大樓 · 2022-10-23 3.91坪 權狀主建 1.03 坪 · 公設 60% 29.4 萬/坪總 115 萬明細 › 3F/13F ›景後街９５號三樓之２２ 住宅大樓 · 2022-10-14 3.59坪 權狀主建 1.03 坪 · 公設 60% 29.6 萬/坪總 106 萬明細 › 5F/13F ›景後街９５號五樓之５ 住宅大樓 · 2022-09-20 24.21坪 權狀主建 14.8 坪 · 公設 30.7% 57.0 萬/坪總 1,380 萬明細 › 6F/13F ›景後街９５號六樓之１ 住宅大樓 · 2022-09-13 10.76坪 權狀主建 6.65 坪 · 公設 31% 65.1 萬/坪總 700 萬明細 › B1F/13F景後街９５號地下樓之２０ 住宅大樓 · 2022-09-09 6.67坪 權狀主建 2.03 坪 · 公設 60% 10.0 萬/坪總 67 萬明細 › B1F/13F景後街９５號地下樓之２１ 住宅大樓 · 2022-09-09 5.83坪 權狀主建 1.78 坪 · 公設 60% 9.9 萬/坪總 58 萬明細 › 2F/13F ›景後街９５號二樓之４７ 住宅大樓 · 2022-07-26 6.63坪 權狀主建 1.75 坪 · 公設 60% 28.6 萬/坪總 190 萬明細 › B1F/13F景後街９５號地下樓之１１ 住宅大樓 · 2022-06-11 4.92坪 權狀主建 1.5 坪 · 公設 60% 14.2 萬/坪總 70 萬明細 › 2F/13F ›景後街９５號二樓之５３ 住宅大樓 · 2022-04-13 5.11坪 權狀主建 1.35 坪 · 公設 60% 27.5 萬/坪總 140.5 萬明細 › 3F/13F ›景後街９５號三樓之３２ 住宅大樓 · 2021-12-25 3.02坪 權狀主建 0.64 坪 · 公設 52.6% 23.9 萬/坪總 72 萬明細 › 3F/13F ›景後街９５號三樓之４９ 住宅大樓 · 2021-12-10 5.77坪 權狀主建 1.66 坪 · 公設 60% 28.3 萬/坪總 163 萬明細 › 3F/13F ›景後街９５號三樓之２４ 住宅大樓 · 2021-12-03 6.29坪 權狀主建 1.81 坪 · 公設 60% 28.6 萬/坪總 180 萬明細 › 2F/13F ›景後街９５號二樓之６９ 住宅大樓 · 2021-11-26 3.41坪 權狀主建 0.9 坪 · 公設 60% 25.8 萬/坪總 88 萬明細 › 2F/13F ›景後街９５號二樓之６６ 住宅大樓 · 2021-11-03 1.32坪 權狀主建 0.35 坪 · 公設 60% 30.0 萬/坪總 39.5 萬明細 › 3F/13F ›景後街９５號三樓之３３ 住宅大樓 · 2021-11-03 3.12坪 權狀主建 0.68 坪 · 公設 53.8% 29.3 萬/坪總 91.5 萬明細 › 3F/13F ›景後街９５號三樓之３４ 住宅大樓 · 2021-11-03 3.35坪 權狀主建 0.74 坪 · 公設 55% 29.3 萬/坪總 98 萬明細 › 3F/13F ›景後街９５號三樓之４７ 住宅大樓 · 2021-11-03 5.05坪 權狀主建 1.46 坪 · 公設 60% 29.4 萬/坪總 148.5 萬明細 › 2F/13F ›景後街９５號二樓之５４ 住宅大樓 · 2021-11-03 4.69坪 權狀主建 1.24 坪 · 公設 60% 24.5 萬/坪總 115 萬明細 › 2F/13F ›景後街９５號二樓之５６ 住宅大樓 · 2021-10-28 4.69坪 權狀主建 1.24 坪 · 公設 60% 25.6 萬/坪總 120 萬明細 › 3F/13F ›景後街９５號三樓之２０ 住宅大樓 · 2021-10-28 3.59坪 權狀主建 1.03 坪 · 公設 60% 24.5 萬/坪總 88 萬明細 › 2F/13F ›景後街９５號二樓之７６ 住宅大樓 · 2021-10-25 3.55坪 權狀主建 0.94 坪 · 公設 60% 23.9 萬/坪總 85 萬明細 › 3F/13F ›景後街９５號三樓之３８ 住宅大樓 · 2021-10-23 8.19坪 權狀主建 1.92 坪 · 公設 58% 26.0 萬/坪總 213 萬明細 › 3F/13F ›景後街９５號三樓之４８ 住宅大樓 · 2021-10-22 5.77坪 權狀主建 1.66 坪 · 公設 60% 25.4 萬/坪總 146.3 萬明細 › 5F/13F ›景後街９５號五樓之１ 住宅大樓 · 2021-07-30 10.76坪 權狀主建 6.65 坪 · 公設 31% 66.9 萬/坪總 720 萬明細 › 2F/13F ›景後街９５號二樓之７２ 住宅大樓 · 2021-04-15 6.99坪 權狀主建 1.85 坪 · 公設 60% 23.4 萬/坪總 164 萬明細 › 2F/13F ›景後街９５號二樓之２６ 住宅大樓 · 2021-03-23 4.83坪 權狀主建 1.28 坪 · 公設 60% 23.6 萬/坪總 114 萬明細 › 2F/13F ›景後街９５號二樓之１０ 住宅大樓 · 2021-03-22 2.1坪 權狀主建 0.36 坪 · 公設 47.1% 22.8 萬/坪總 48 萬明細 › 3F/13F ›景後街９５號三樓之３１ 住宅大樓 · 2021-03-07 5.22坪 權狀主建 1.5 坪 · 公設 60% 22.8 萬/坪總 119 萬明細 › 2F/13F ›景後街９５號二樓之８４ 住宅大樓 · 2021-02-26 5.78坪 權狀主建 1.53 坪 · 公設 60% 22.0 萬/坪總 127 萬明細 › 5F/13F ›景後街９５號五樓之１ 住宅大樓 · 2021-02-22 10.76坪 權狀主建 6.65 坪 · 公設 31% 63.2 萬/坪總 680 萬明細 › 3F/13F ›景後街９５號三樓之５１ 住宅大樓 · 2021-01-19 5.05坪 權狀主建 1.46 坪 · 公設 60% 22.0 萬/坪總 111 萬明細 › 2F/13F ›景後街９５號二樓之７１ 住宅大樓 · 2021-01-18 3.29坪 權狀主建 0.87 坪 · 公設 60% 22.6 萬/坪總 74.5 萬明細 › 6F/13F ›景後街９５號６樓之１０ 套房 · 2019-10-14親友/特殊 8.36坪 權狀主建 4.92 坪 · 公設 29.5% 53.8 萬/坪總 450 萬明細 › 4F/13F ›景後街９５號四樓之１２ 住宅大樓 · 2019-07-11 9.36坪 權狀主建 4.92 坪 · 公設 29.8% 57.5 萬/坪總 538 萬明細 › 5F/13F ›景後街９５號五樓之１０ 套房 · 2019-05-14親友/特殊 8.36坪 權狀主建 4.92 坪 · 公設 29.5% 57.4 萬/坪總 480 萬明細 › 7F/13F ›景後街９５號７樓 住宅大樓 · 2019-05-05親友/特殊 30.16坪 權狀主建 18.27 坪 · 公設 30.4% 52.4 萬/坪總 1,580 萬明細 › 7F/13F ›景後街９５號７樓之６ 套房 · 2018-11-04親友/特殊 7.51坪 權狀主建 4.56 坪 · 公設 30.5% 57.9 萬/坪總 435 萬明細 › 7F/13F ›景後街９５號７樓之４ 套房 · 2018-09-23親友/特殊 11.05坪 權狀主建 6.83 坪 · 公設 31% 48.0 萬/坪總 530 萬明細 › 6F/13F ›景後街９５號六樓之３ 住宅大樓 · 2018-08-24 10.73坪 權狀主建 6.62 坪 · 公設 31% 52.2 萬/坪總 560 萬明細 › 9F/13F ›景後街９５號九樓之１１ 住宅大樓 · 2017-10-12 43.45坪 權狀主建 18.79 坪 · 公設 40% 31.8 萬/坪總 1,380 萬明細 › 9F/13F ›景後街９５號九樓之１１ 住宅大樓 · 2016-12-17 43.45坪 權狀主建 18.79 坪 · 公設 40% 27.2 萬/坪總 1,180 萬明細 › 11F/13F ›景後街９５號１１樓之７ 住宅大樓 · 2016-11-27親友/特殊 27.53坪 權狀主建 13.56 坪 · 公設 26.2% 48.7 萬/坪總 1,340 萬明細 › 4F/13F ›景後街95號4樓之5 住宅大樓 · 2016-08-21親友/特殊 25.82坪 權狀主建 10.64 坪 · 公設 50.8% 46.9 萬/坪總 1,210 萬明細 › 5F/13F ›景後街９５號五樓之１ 套房 · 2016-04-18 10.76坪 權狀主建 6.65 坪 · 公設 31% 53.5 萬/坪總 575 萬明細 › 5F/13F ›景後街95號5樓之6 套房 · 2015-12-12親友/特殊 12.55坪 權狀主建 7.79 坪 · 公設 31.2% 57.8 萬/坪總 725 萬明細 › 4F/13F ›景後街９５號四樓之１２ 套房 · 2015-07-16 9.36坪 權狀主建 4.92 坪 · 公設 29.8% 65.4 萬/坪總 612 萬明細 › 6F/13F ›景後街95號6樓之2 套房 · 2015-03-24親友/特殊 10.73坪 權狀主建 6.62 坪 · 公設 31% 54.1 萬/坪總 580 萬明細 › 5F/13F ›景後街95號5樓 住宅大樓 · 2015-02-01親友/特殊 30.16坪 權狀主建 18.27 坪 · 公設 30.4% 53.0 萬/坪總 1,600 萬明細 › 2F/13F ›景後街95號二樓之66 其他 · 2014-11-25親友/特殊 1.32坪 權狀主建 0.35 坪 · 公設 60% 22.8 萬/坪總 30 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，10樓最高、每坪中位 76.7 萬元，2樓最低、每坪中位 29 萬元，兩者相差 164.5%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 2樓 | 23 筆 | 29 萬/坪 | 低 21.8% |
| 3樓 | 21 筆 | 29.4 萬/坪 | 低 20.8% |
| 4樓 | 7 筆 | 57.5 萬/坪 | 高 55% |
| 5樓 | 9 筆 | 65.1 萬/坪 | 高 75.5% |
| 6樓 | 8 筆 | 66.1 萬/坪 | 高 78.2% |
| 7樓 | 6 筆 | 59.2 萬/坪 | 高 59.6% |
| 8樓 | 5 筆 | 53 萬/坪 | 高 42.9% |
| 9樓 | 6 筆 | 33.7 萬/坪 | 低 9.2% |
| 10樓 | 1 筆 | 76.7 萬/坪 | 高 106.7% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 37.1 萬/坪 比本址便宜 5 筆 比本址貴 142 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↑80%文山區全區↑24%
本址同戶轉手共 19 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市文山區景後街95號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市文山區景後街95號（北緯 24.9919°、東經 121.5430°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（93 筆）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
50.5萬/坪 總價 2,570 萬（扣車位 2,370 萬）
73.3萬/坪 總價 920 萬
現在能賣多少
982 萬 較當時 +62 萬（+7%） 74.7萬/坪 總價 630 萬
現在能賣多少
673 萬 較當時 +43 萬（+7%） 74.8萬/坪 總價 1,920 萬（扣車位 1,620 萬）
現在能賣多少
2,050 萬 較當時 +130 萬（+7%） 70.1萬/坪 總價 835 萬
現在能賣多少
891 萬 較當時 +56 萬（+7%） 42.8萬/坪 總價 172 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少
184 萬 較當時 +12 萬（+7%） 41.5萬/坪 總價 82 萬
現在能賣多少
95 萬 較當時 +13 萬（+16%） 景後街９５號地下樓之５２ B1F/13F 2023-09-27
19.7萬/坪 總價 60 萬
現在能賣多少
70 萬 較當時 +10 萬（+17%） 54.4萬/坪 總價 280 萬
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +56 萬
現在能賣多少
325 萬 較當時 +45 萬（+16%） 46.1萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少
209 萬 較當時 +29 萬（+16%） 42.0萬/坪 總價 360 萬
現在能賣多少
417 萬 較當時 +57 萬（+16%） 35.7萬/坪 總價 156 萬
現在能賣多少
181 萬 較當時 +25 萬（+16%） 38.0萬/坪 總價 106 萬
現在能賣多少
123 萬 較當時 +17 萬（+16%） 31.2萬/坪 總價 127 萬
現在能賣多少
147 萬 較當時 +20 萬（+16%） 37.1萬/坪 總價 162 萬
較上次成交 ↑ +47 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少
188 萬 較當時 +26 萬（+16%） 43.5萬/坪 總價 86 萬
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少
100 萬 較當時 +14 萬（+16%） 43.8萬/坪 總價 144 萬
現在能賣多少
167 萬 較當時 +23 萬（+16%） 38.4萬/坪 總價 137 萬
較上次成交 ↑ +49 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少
159 萬 較當時 +22 萬（+16%） 36.0萬/坪 總價 158 萬
現在能賣多少
183 萬 較當時 +25 萬（+16%） 景後街９５號地下樓之４２ B1F/13F 2023-03-23
24.9萬/坪 總價 2,240 萬
現在能賣多少
2,597 萬 較當時 +357 萬（+16%） 32.7萬/坪 總價 160 萬
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少
185 萬 較當時 +25 萬（+16%） 60.0萬/坪 總價 670 萬
現在能賣多少
777 萬 較當時 +107 萬（+16%） 5.7萬/坪 總價 60 萬
現在能賣多少
68 萬 較當時 +8 萬（+13%） 32.0萬/坪 總價 160 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少
181 萬 較當時 +21 萬（+13%） 景後街９５號地下樓之２６ B1F/13F 2022-11-29
10.1萬/坪 總價 60 萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少
68 萬 較當時 +8 萬（+13%） 35.0萬/坪 總價 177 萬
較上次成交 ↑ +29 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少
200 萬 較當時 +23 萬（+13%） 68.8萬/坪 總價 738 萬
現在能賣多少
835 萬 較當時 +97 萬（+13%） 71.9萬/坪 總價 600 萬
現在能賣多少
679 萬 較當時 +79 萬（+13%） 66.1萬/坪 總價 1,600 萬
現在能賣多少
1,809 萬 較當時 +209 萬（+13%） 29.4萬/坪 總價 115 萬
現在能賣多少
130 萬 較當時 +15 萬（+13%） 29.6萬/坪 總價 106 萬
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少
120 萬 較當時 +14 萬（+13%） 57.0萬/坪 總價 1,380 萬
現在能賣多少
1,561 萬 較當時 +181 萬（+13%） 65.1萬/坪 總價 700 萬
現在能賣多少
792 萬 較當時 +92 萬（+13%） 景後街９５號地下樓之２０ B1F/13F 2022-09-09
10.0萬/坪 總價 67 萬
現在能賣多少
76 萬 較當時 +9 萬（+13%） 景後街９５號地下樓之２１ B1F/13F 2022-09-09
9.9萬/坪 總價 58 萬
現在能賣多少
66 萬 較當時 +8 萬（+14%） 28.6萬/坪 總價 190 萬
現在能賣多少
215 萬 較當時 +25 萬（+13%） 景後街９５號地下樓之１１ B1F/13F 2022-06-11
14.2萬/坪 總價 70 萬
現在能賣多少
79 萬 較當時 +9 萬（+13%） 27.5萬/坪 總價 140.5 萬
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少
159 萬 較當時 +18 萬（+13%） 23.9萬/坪 總價 72 萬
現在能賣多少
82 萬 較當時 +10 萬（+14%） 28.3萬/坪 總價 163 萬
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少
186 萬 較當時 +23 萬（+14%） 28.6萬/坪 總價 180 萬
現在能賣多少
205 萬 較當時 +25 萬（+14%） 25.8萬/坪 總價 88 萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少
100 萬 較當時 +12 萬（+14%） 30.0萬/坪 總價 39.5 萬
現在能賣多少
45 萬 較當時 +5 萬（+14%） 29.3萬/坪 總價 91.5 萬
現在能賣多少
104 萬 較當時 +12 萬（+14%） 29.3萬/坪 總價 98 萬
現在能賣多少
112 萬 較當時 +14 萬（+14%） 29.4萬/坪 總價 148.5 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少
169 萬 較當時 +20 萬（+14%） 24.5萬/坪 總價 115 萬
現在能賣多少
131 萬 較當時 +16 萬（+14%） 25.6萬/坪 總價 120 萬
現在能賣多少
137 萬 較當時 +17 萬（+14%） 24.5萬/坪 總價 88 萬
現在能賣多少
100 萬 較當時 +12 萬（+14%） 23.9萬/坪 總價 85 萬
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少
97 萬 較當時 +12 萬（+14%） 26.0萬/坪 總價 213 萬
現在能賣多少
243 萬 較當時 +30 萬（+14%） 25.4萬/坪 總價 146.3 萬
現在能賣多少
167 萬 較當時 +21 萬（+14%） 66.9萬/坪 總價 720 萬
現在能賣多少
820 萬 較當時 +100 萬（+14%） 23.4萬/坪 總價 164 萬
現在能賣多少
187 萬 較當時 +23 萬（+14%） 23.6萬/坪 總價 114 萬
現在能賣多少
130 萬 較當時 +16 萬（+14%） 22.8萬/坪 總價 48 萬
現在能賣多少
55 萬 較當時 +7 萬（+15%） 22.8萬/坪 總價 119 萬
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少
136 萬 較當時 +17 萬（+14%） 22.0萬/坪 總價 127 萬
現在能賣多少
145 萬 較當時 +18 萬（+14%） 63.2萬/坪 總價 680 萬
現在能賣多少
774 萬 較當時 +94 萬（+14%） 22.0萬/坪 總價 111 萬
現在能賣多少
126 萬 較當時 +15 萬（+14%） 22.6萬/坪 總價 74.5 萬
現在能賣多少
85 萬 較當時 +10 萬（+14%） 53.8萬/坪 總價 450 萬
現在能賣多少
563 萬 較當時 +113 萬（+25%） 57.5萬/坪 總價 538 萬
現在能賣多少
673 萬 較當時 +135 萬（+25%） 57.4萬/坪 總價 480 萬
現在能賣多少
600 萬 較當時 +120 萬（+25%） 52.4萬/坪 總價 1,580 萬
現在能賣多少
1,977 萬 較當時 +397 萬（+25%） 57.9萬/坪 總價 435 萬
現在能賣多少
539 萬 較當時 +104 萬（+24%） 48.0萬/坪 總價 530 萬
現在能賣多少
657 萬 較當時 +127 萬（+24%） 52.2萬/坪 總價 560 萬
現在能賣多少
694 萬 較當時 +134 萬（+24%） 46.9萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
65.4萬/坪 總價 612 萬
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +94 萬
46.8萬/坪 總價 1,415 萬（扣車位 1,415 萬）
64.0萬/坪 總價 540 萬
較上次成交 ↑ +211 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +175 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +11.9%。
10 樓 76.7 萬/坪 +101% 1 筆
9 樓 33.7 萬/坪 -12% 5 筆
8 樓 53 萬/坪 +39% 5 筆
7 樓 59.3 萬/坪 +56% 3 筆
6 樓 66.1 萬/坪 +73% 5 筆
5 樓 66.9 萬/坪 +76% 6 筆
4 樓 57.5 萬/坪 +51% 5 筆
3 樓 29.4 萬/坪 -23% 21 筆
2 樓 29.4 萬/坪 -23% 22 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 66 | 35.7 萬/坪 | 164 萬 | 10.4 |
| 套房 | 7 | 53.5 萬/坪 | 540 萬 | 10.1 |
| 店面 | 1 | 38.8 萬/坪 | 96 萬 | 2.5 |
| 商辦 | 1 | 33.6 萬/坪 | 121 萬 | 3.6 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
18,793–31,394元
房貸 5,771 元 ＋ 稅費雜支攤月 13,022–25,623 元
房貸月付5,771元/月
每年稅費雜支156,262–307,471元/年
地價稅476元/年
房屋稅（估）6,765元/年
以本址成交總價中位 190 萬、建物 45.6 坪、土地持分 0.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1339 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 61,058 元／月。
買下來每月總持有 18,793–31,394 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 19,300–31,900 元）。
臺北市文山區景後街95號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市文山區景後街95號的實際條件估算，46 坪，屋齡約 27 年，北部工資，本址成交中位 37.1 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
46 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
395–734萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 12–18 週
只做輕裝修228–455 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢585–924 萬 以本址成交中位 190 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 46 坪、395–734 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 23 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 37.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-10 住宅大樓 8.36坪 1房 15,000 元/月1792 元/坪
2026-08-22 住宅大樓 12.51坪 1房 12,000 元/月959 元/坪
2026-08-22 住宅大樓 12.51坪 1房 12,000 元/月959 元/坪
2026-08-15 住宅大樓 8.44坪 1房 13,500 元/月1600 元/坪
2026-08-15 住宅大樓 8.44坪 1房 13,500 元/月1600 元/坪
2026-07-23 住宅大樓 8.22坪 1房 11,000 元/月1339 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2024 年（跨 12 年）、共 19 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-01 3F · 4 坪 估賺 +19 萬 報酬率 15%
買進2023-05-02127 萬
→ 賣出2024-01-31172 萬
持有0.8 年年化 18.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08 2F · 5 坪 估賺 +56 萬 報酬率 35%
買進2022-12-09160 萬
→ 賣出2023-08-02280 萬
持有0.6 年年化 58.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 46 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07 2F · 4 坪 估賺 +30 萬 報酬率 26.1%
買進2022-10-23115 萬
→ 賣出2023-07-26180 萬
持有0.8 年年化 32.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 24 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05 2F · 5 坪 估賺 +20 萬 報酬率 17.4%
買進2021-11-03115 萬
→ 賣出2023-05-02162 萬
持有1.5 年年化 11.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +47 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05 2F · 2 坪 估賺 +21 萬 報酬率 43.8%
買進2021-03-2248 萬
→ 賣出2023-05-0186 萬
持有2.1 年年化 20.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04 2F · 3 坪 估賺 +23 萬 報酬率 26.1%
買進2021-11-2688 萬
→ 賣出2023-04-13137 萬
持有1.4 年年化 18.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +49 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03 3F · 5 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -14.1%
買進2022-11-29177 萬
→ 賣出2023-03-23160 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12 2F · 5 坪 估賺 +6 萬 報酬率 4.3%
買進2022-04-13140.5 萬
→ 賣出2022-12-09160 萬
持有0.7 年年化 6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11 3F · 5 坪 估賺 +11 萬 報酬率 7.4%
買進2021-11-03148.5 萬
→ 賣出2022-11-29177 萬
持有1.1 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11 地下一層 · 6 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -1.7%
買進2022-09-0958 萬
→ 賣出2022-11-2960 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 2 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10 3F · 3 坪 估賺 +2 萬 報酬率 2%
買進2021-11-0398 萬
→ 賣出2022-10-14106 萬
持有0.9 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04 2F · 5 坪 估賺 +11 萬 報酬率 9.6%
買進2021-03-23114 萬
→ 賣出2022-04-13140.5 萬
持有1.1 年年化 8.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12 3F · 6 坪 估賺 +4 萬 報酬率 2.7%
買進2021-10-22146.3 萬
→ 賣出2021-12-10163 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11 2F · 4 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -2.4%
買進2021-10-2585 萬
→ 賣出2021-11-2688 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11 3F · 5 坪 估賺 +12 萬 報酬率 10.1%
買進2021-03-07119 萬
→ 賣出2021-11-03148.5 萬
持有0.7 年年化 14.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10 2F · 3 坪 估賺 +4 萬 報酬率 5.4%
買進2021-01-1874.5 萬
→ 賣出2021-10-2585 萬
持有0.8 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03 3F · 5 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.9%
買進2021-01-19111 萬
→ 賣出2021-03-07119 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07 4F · 9 坪 估賺 +94 萬 報酬率 19.6%
買進2013-02-28480 萬
→ 賣出2015-07-16612 萬
持有2.4 年年化 8.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +132 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +94 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-07 8F · 8 坪 估賺 +175 萬 報酬率 53.2%
買進2012-09-28329 萬
→ 賣出2013-07-03540 萬
持有0.8 年年化 66.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +211 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +175 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺北市文山區景後街95號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市文山區景後街95號自己的逐年成交單價，本址坪數約 23 坪，本址累計 75 筆成交，中位 37.1 萬/坪，最近一筆 2026-01-31。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +80%（年化 +4.3%）
42.612
51.813
48.214
65.415
40.316
31.817
52.218
57.519
28.921
46.522
39.123
67.124
63.125
76.726
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市文山區景後街95號的 23 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市文山區景後街95號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號文山區景美段四小段 0310-0000 地號
公告土地現值381,000 元/㎡
總樓層13 層
屋齡32 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市文山區景後街95號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途商業用
屋齡32 年
總樓層13 層
建物坪數1.3–89.8 坪
格局3房2廳1衛
公設比（估）55 %
主建物實坪1.9 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）0.9 坪
地段地號文山區景美段四小段 0310-0000 地號
公告土地現值（115年）381,000 元/㎡
換算每坪地價126 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 93 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 8 家公司行號登記於此，涵蓋 8 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：餐食攤販1電腦及電腦週邊設備批發1本國銀行1未分類其他家用器具及用品零售1其他管理顧問1其他工程服務及相關技術顧問1健身中心1人力供應1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 太烽科技有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 長奕工程顧問有限公司 | 其他工程服務及相關技術顧問 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 三友物業有限公司 | 人力供應 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 三友物業管理企業社 | 其他管理顧問 | 獨資 | 200,000 元 |
| 好日堂 | 未分類其他家用器具及用品零售 | 獨資 | 200,000 元 |
| 莊家葱油餅 | 餐食攤販 | 獨資 | 10,000 元 |
| 陽信商業銀行股份有限公司景美分公司 | 本國銀行 | 分公司 | — |
| 香港商世界健身事業有限公司台北景美分公司 | 健身中心 | 外國公司在台之分公司 | — |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 8
- 單價比 文山區全區低 29%，相對親民
- 比同路段（景後街）低 38%
- 生活機能佳（93 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 16／賠 3）
- 本址成交活絡（93 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +71.6%
- 高樓層較保值（每高一層約 +11.9%）
- 近車站（景美 約 253 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓焚化爐臺北市政府環境保護局木柵垃圾焚化廠4.6 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 22 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市文山區景後街95號方圓 800 公尺內共 299 處：生活機能（綠）296 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 銀行陽信商業銀行5 公尺
- 超商全家便利商店17 公尺
- 停車場景美愛買地下停車場50 公尺
- 銀行臺灣土地銀行64 公尺
- 公園景行公園68 公尺
- 停車場景美集應廟文化願景館地下停車場78 公尺
- 超市愛買78 公尺
- 停車場永固便利停車場90 公尺
- 診所旭明眼科94 公尺
- 共享單車YouBike2.0_仙跡岩登山口(景興路)99 公尺
- 公車站景美國中101 公尺
- 公車站景美國中101 公尺
- 公車站景美國中101 公尺
- 公車站景美國中101 公尺
臺北市文山區景後街95號 所在的文山區治安概況
毒品216件
住宅竊盜12件
機車竊盜6件
汽車竊盜5件
強盜1件
組織犯罪防制條例1件
文山區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
43AQI 新店測站・良好 距本址約 1.7 公里，為離臺北市文山區景後街95號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站景美 站步行約 3 分 · 距 253 公尺
大坪林站步行 14 分 · 1014m大坪林站步行 14 分 · 1021m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市文山區景後街95號 與周邊行情比較
臺北市文山區景後街95號中位單價 37.1 萬/坪，景後街 60 萬/坪，文山區 52.3 萬/坪，本址樣本 75 筆。
本址 37.175筆
景後街 60228筆
文山區全區 52.320,099筆
本址單價比 文山區全區
低 29% ,比 景後街低 38%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 343 公尺
生活機能
銀行陽信商業銀行 5 公尺
超商全家便利商店 17 公尺
停車場景美愛買地下停車場 50 公尺
公園景行公園 68 公尺
嫌惡設施
市場景美市場 191 公尺
市場太陽百貨廣場 233 公尺
墓地真光塔 343 公尺
0m172m343m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺北市文山區景後街95號日照與採光分析
依臺北市文山區景後街95號座標（北緯 24.9919°、東經 121.5430°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市文山區景後街95號經緯度（北緯 24.9919°、東經 121.5430°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市文山區景後街95號 使用分區
臺北市文山區景後街95號，地段地號為文山區景美段四小段0310-0000 地號，使用分區為第三種商業區（商業），建物面積約 23 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
臺北市文山區景後街95號 周邊未來建設
臺北市文山區景後街95號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是環狀線Y4站（捷運・興建中），直線距離約 974 公尺。
環狀線Y4站 捷運・興建中 距 974 公尺
環狀線Y5站 捷運・規劃中 距 1.1 公里
環狀線Y3站 捷運・興建中 距 1.9 公里
環狀線Y2A站 捷運・規劃中 距 2.8 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市文山區景後街95號 通勤車程
以臺北市文山區景後街95號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北 信義商圈，約 10 分鐘、6.6 公里。
10 分台北 信義商圈6.6 km
11 分台北車站7.8 km
14 分新北 板橋9.8 km
16 分內湖科技園區11.5 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市文山區景後街95號 學區（國小）
臺北市文山區景後街95號位於臺北市文山區景行里，基本學區為景美國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情文山區近 3 年
各屋型中位· 文山區近 3 年公寓51.4 萬/坪住宅大樓70.3 萬/坪華廈63 萬/坪透天54.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 文山區近 3 年0–3年85.9 萬/坪3–5年83.2 萬/坪5–10年77 萬/坪10–20年71.3 萬/坪20年以上55.9 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺北市文山區景後街95號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 75 筆成交・中位 37.1 萬/坪・屋齡約 27 年・23 坪 的白話體檢 免費 臺北市文山區景後街95號 常見問題
臺北市文山區景後街95號最近成交多少？
臺北市文山區景後街95號實價登錄共 93 筆，權狀中位 37.1 萬/坪，常見 23–75 萬/坪，最新成交 2026-01-31。
臺北市文山區景後街95號比 文山區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 文山區全區約 29%，低於景後街約 38%。
臺北市文山區景後街95號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +11.9%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市文山區景後街95號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1339 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市文山區景後街95號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市文山區景後街95號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在景行里的基本學區為景美國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市文山區景後街95號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市文山區景後街95號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 93/100，最近銀行「陽信商業銀行」 5 公尺、最近超商「全家便利商店」 17 公尺、最近停車場「景美愛買地下停車場」 50 公尺、最近公園「景行公園」 68 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-01-31 · 總價 1,788 萬 · 單價 76.7 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 文山區景美段四小段 0310-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
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