臺北市文山區景興路262號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 66 筆 · House ID TW-TP-04480221 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
620 萬
65.3 萬/坪
最近一筆 2026-07-23・718 萬
單價走勢中位 59.5 萬/坪
20122026
66 筆成交 10 坪 11 年 +25%
我們的估算推算值
483 萬
7.4 坪
合理區間425–541 萬
425541
依本棟成交中位49 筆 比本址中位低 22%
同坪數在附近
387 萬
52.3 萬/坪 × 7.4 坪
本址高 25% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 497～522萬 市值估算 483 萬・偏買方
建議開價497–522 萬
成交帶 425–541 萬 估算 483 萬
預期成交帶425～541 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 17 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
75/100
房屋 DNA
臺北市文山區景興路262號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 3 筆成交，單價中位每坪 87.3 萬元，年增率−1.8%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 17 年。放到文山區整體（中位 52.3 萬/坪）來看，本址貴約 25%，在區內偏高價帶。景興路路段中位 57.1 萬/坪（1,017 筆），本址高約 14%。若延續文山區近五年年均約 +3.1% 的走勢，一年後中位推估約 67.3 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 66 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 52.66 → 97.04 萬/坪，上漲約 84%；加上鄰近 環狀線Y4站 等建設，題材仍在累積。
完工2009建築完成（約西元 2009 年／民國 98 年）
成交2012-09-12套房 11F成交 465 萬（52.66 萬/坪）
⋯ 中間還有 65 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2026-07-27出租成交 月租 17,500 元（1521 元/坪）
出租2026-07-27出租成交 月租 17,500 元（1521 元/坪）
出租2026-08-02出租成交 月租 18,000 元（1577 元/坪）
出租2026-08-02出租成交 月租 18,000 元（1577 元/坪）
出租2026-08-02出租成交 月租 18,000 元（1577 元/坪）
出租2026-09-15出租成交 月租 8,920 元（988 元/坪）
興建中未來環狀線Y4站（捷運，距 929 公尺）
規劃中未來環狀線Y5站（捷運，距 1.0 公里）
興建中未來環狀線Y3站（捷運，距 1.9 公里）
規劃中未來環狀線Y2A站（捷運，距 2.9 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅第三種商業區
實坪單價（剔公設）118.1 萬/坪
公設比（估）40%
月付試算19,571 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 118.1 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 66 筆
3F/15F ›景興路２６２號三樓之５ 住宅大樓 · 2026-07-23 7.4坪 權狀主建 4.44 坪 · 公設 39.9% 97.0 萬/坪總 718 萬明細 › 10F/15F ›景興路２６２號十樓 住宅大樓 · 2026-03-01 14.2坪 權狀主建 4.99 坪 · 公設 40% 85.1 萬/坪總 1,208 萬明細 › 15F/15F ›景興路２６２號十五樓之７ 住宅大樓 · 2025-12-06 11.22坪 權狀主建 6.17 坪 · 公設 40% 87.3 萬/坪總 980 萬明細 › 7F/15F ›景興路２６２號七樓之６ 住宅大樓 · 2025-10-17 11.42坪 權狀主建 6.64 坪 · 公設 40% 82.8 萬/坪總 945 萬明細 › 7F/15F ›景興路２６２號七樓之５ 住宅大樓 · 2025-08-17 7.4坪 權狀主建 4.44 坪 · 公設 39.9% 95.5 萬/坪總 707 萬明細 › 8F/15F ›景興路２６２號八樓之６ 住宅大樓 · 2025-03-21 7.4坪 權狀主建 4.44 坪 · 公設 39.9% 88.9 萬/坪總 658 萬明細 › 11F/15F ›景興路２６２號十一樓之６ 住宅大樓 · 2024-08-21 11.22坪 權狀主建 6.17 坪 · 公設 40% 82.0 萬/坪總 920 萬明細 › 13F/15F ›景興路２６２號十三樓之３ 住宅大樓 · 2024-07-08 8.83坪 權狀主建 4.84 坪 · 公設 40% 85.8 萬/坪總 758 萬明細 › 9F/15F ›景興路２６２號九樓之１ 住宅大樓 · 2024-02-23 8.25坪 權狀主建 4.51 坪 · 公設 40% 83.4 萬/坪總 688 萬明細 › 8F/15F ›景興路２６２號八樓之７ 住宅大樓 · 2023-10-15 11.42坪 權狀主建 6.64 坪 · 公設 40% 77.1 萬/坪總 880 萬明細 › 15F/15F ›景興路２６２號十五樓之６ 住宅大樓 · 2023-09-02 7.2坪 權狀主建 3.98 坪 · 公設 39.9% 81.6 萬/坪總 588 萬明細 › 15F/15F ›景興路２６２號十五樓之１ 住宅大樓 · 2023-04-16 8.25坪 權狀主建 4.42 坪 · 公設 40% 73.9 萬/坪總 610 萬明細 › 3F/15F ›景興路２６２號三樓之１ 住宅大樓 · 2023-04-11 8.25坪 權狀主建 4.51 坪 · 公設 40% 70.3 萬/坪總 580 萬明細 › 12F/15F ›景興路２６２號十二樓之１ 住宅大樓 · 2023-03-28 8.25坪 權狀主建 4.42 坪 · 公設 40% 71.3 萬/坪總 588 萬明細 › 6F/15F ›景興路２６２號六樓之７ 住宅大樓 · 2023-02-27 11.42坪 權狀主建 6.64 坪 · 公設 40% 73.1 萬/坪總 835 萬明細 › 7F/15F ›景興路２６２號七樓之６ 住宅大樓 · 2022-09-24 11.42坪 權狀主建 6.64 坪 · 公設 40% 72.3 萬/坪總 825 萬明細 › 12F/15F ›景興路２６２號十二樓 住宅大樓 · 2022-09-07 13.16坪 權狀主建 4.99 坪 · 公設 39.9% 69.9 萬/坪總 920 萬明細 › 13F/15F ›景興路２６２號十三樓之３ 住宅大樓 · 2022-07-02 8.83坪 權狀主建 4.84 坪 · 公設 40% 70.0 萬/坪總 618 萬明細 › 10F/15F ›景興路２６２號十樓之６ 住宅大樓 · 2022-06-19 7.4坪 權狀主建 4.44 坪 · 公設 39.9% 75.7 萬/坪總 560 萬明細 › 15F/15F ›景興路２６２號十五樓 住宅大樓 · 2022-04-19 13.16坪 權狀主建 4.99 坪 · 公設 39.9% 69.9 萬/坪總 920 萬明細 › 7F/15F ›景興路２６２號七樓 住宅大樓 · 2021-10-25 22.45坪 權狀主建 9.51 坪 · 公設 40% 56.1 萬/坪總 1,260 萬明細 › 15F/15F ›景興路２６２號十五樓之５ 住宅大樓 · 2021-03-26 7.28坪 權狀主建 4.05 坪 · 公設 40.3% 70.9 萬/坪總 516 萬明細 › 10F/15F ›景興路２６２號十樓之２ 住宅大樓 · 2021-01-20 11.52坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 40% 62.1 萬/坪總 715 萬明細 › 2F/15F ›景興路２６２號二樓之６ 住宅大樓 · 2020-09-12 7.4坪 權狀主建 4.44 坪 · 公設 39.9% 59.5 萬/坪總 440 萬明細 › 13F/15F ›景興路２６２號十三樓之１ 住宅大樓 · 2020-08-03 8.25坪 權狀主建 4.42 坪 · 公設 40% 58.9 萬/坪總 486 萬明細 › 10F/15F ›景興路２６２號十樓 住宅大樓 · 2020-07-10 14.2坪 權狀主建 4.99 坪 · 公設 40% 55.6 萬/坪總 790 萬明細 › 10F/15F ›景興路２６２號十樓之２ 住宅大樓 · 2020-07-08 11.52坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 40% 57.7 萬/坪總 665 萬明細 › 3F/15F ›景興路２６２號３樓之７ 套房 · 2019-12-11親友/特殊 11.42坪 權狀主建 6.64 坪 · 公設 40% 56.5 萬/坪總 645 萬明細 › 9F/15F ›景興路２６２號９樓 套房 · 2019-12-01親友/特殊 14.2坪 權狀主建 4.99 坪 · 公設 40% 54.9 萬/坪總 780 萬明細 › 3F/15F ›景興路２６２號３樓之５ 套房 · 2019-09-04親友/特殊 7.4坪 權狀主建 4.44 坪 · 公設 39.9% 58.8 萬/坪總 435 萬明細 › 14F/15F ›景興路２６２號１４樓之６ 套房 · 2019-08-15 7.2坪 權狀主建 3.98 坪 · 公設 39.9% 59.0 萬/坪總 425 萬明細 › 15F/15F ›景興路２６２號１５樓之７ 套房 · 2019-08-07 11.22坪 權狀主建 6.17 坪 · 公設 40% 53.5 萬/坪總 601 萬明細 › 10F/15F ›景興路２６２號１０樓之１ 套房 · 2019-07-30 8.25坪 權狀主建 4.51 坪 · 公設 40% 58.2 萬/坪總 480 萬明細 › 11F/15F ›景興路２６２號１１樓之６ 套房 · 2019-07-10親友/特殊 11.22坪 權狀主建 6.17 坪 · 公設 40% 56.1 萬/坪總 630 萬明細 › 13F/15F ›景興路２６２號十三樓之７ 套房 · 2019-05-19 11.22坪 權狀主建 6.17 坪 · 公設 40% 56.0 萬/坪總 628 萬明細 › 7F/15F ›景興路２６２號七樓之１ 套房 · 2018-11-17 11.52坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 40% 59.0 萬/坪總 680 萬明細 › 13F/15F ›景興路２６２號１３樓之２ 套房 · 2018-09-04親友/特殊 11.52坪 權狀主建 5.94 坪 · 公設 40% 58.0 萬/坪總 668 萬明細 › 15F/15F ›景興路２６２號１５樓之２ 套房 · 2018-08-31親友/特殊 11.52坪 權狀主建 5.94 坪 · 公設 40% 57.8 萬/坪總 666 萬明細 › 4F/15F ›景興路２６２號４樓之７ 套房 · 2018-05-26 11.42坪 權狀主建 6.64 坪 · 公設 40% 56.9 萬/坪總 650 萬明細 › 3F/15F ›景興路２６２號三樓之７ 住宅大樓 · 2018-05-24 11.42坪 權狀主建 6.64 坪 · 公設 40% 59.5 萬/坪總 680 萬明細 › 13F/15F ›景興路２６２號１３樓之６ 套房 · 2018-04-17 7.2坪 權狀主建 3.98 坪 · 公設 39.9% 58.3 萬/坪總 420 萬明細 › 2F/15F ›景興路262號2樓之3 套房 · 2017-03-28親友/特殊 9.02坪 權狀主建 5.4 坪 · 公設 40.1% 67.1 萬/坪總 605 萬明細 › 10F/15F ›景興路２６２號十樓之２ 套房 · 2016-09-12 11.52坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 40% 53.8 萬/坪總 620 萬明細 › 7F/15F ›景興路262號7樓之1 套房 · 2016-04-23 11.52坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 40% 53.8 萬/坪總 620 萬明細 › 10F/15F ›景興路262號10樓 套房 · 2016-03-13親友/特殊 14.2坪 權狀主建 4.99 坪 · 公設 40% 54.9 萬/坪總 780 萬明細 › 14F/15F ›景興路262號14樓之5 套房 · 2015-07-17 7.28坪 權狀主建 4.05 坪 · 公設 40.3% 54.9 萬/坪總 400 萬明細 › 5F/15F ›景興路２６２號５樓之５ 套房 · 2015-01-27 7.4坪 權狀主建 4.44 坪 · 公設 39.9% 70.3 萬/坪總 520 萬明細 › 9F/15F ›景興路262號9樓之1 套房 · 2014-12-07 8.25坪 權狀主建 4.51 坪 · 公設 40% 64.0 萬/坪總 528 萬明細 › 11F/15F ›景興路262號11樓之2 套房 · 2014-11-29親友/特殊 8.83坪 權狀主建 4.84 坪 · 公設 40% 65.2 萬/坪總 576 萬明細 › 6F/15F ›景興路２６２號６樓之５ 套房 · 2014-10-26 7.4坪 權狀主建 4.44 坪 · 公設 39.9% 65.5 萬/坪總 485 萬明細 › 15F/15F ›景興路２６２號１５樓之５ 套房 · 2014-09-24 7.28坪 權狀主建 4.05 坪 · 公設 40.3% 65.2 萬/坪總 475 萬明細 › 2F/15F ›景興路２６２號２樓之３ 套房 · 2014-06-27 9.02坪 權狀主建 5.4 坪 · 公設 40.1% 67.7 萬/坪總 610 萬明細 › 7F/15F ›景興路262號7樓之6 套房 · 2014-05-04親友/特殊 11.42坪 權狀主建 6.64 坪 · 公設 40% 70.1 萬/坪總 801 萬明細 › 2F/15F ›景興路262號2樓之5 套房 · 2014-02-23親友/特殊 7.4坪 權狀主建 4.44 坪 · 公設 39.9% 56.8 萬/坪總 420 萬明細 › 5F/15F ›景興路262號5樓 套房 · 2013-12-31親友/特殊 14.2坪 權狀主建 4.99 坪 · 公設 40% 52.8 萬/坪總 750 萬明細 › 3F/15F ›景興路262號3樓 套房 · 2013-12-16親友/特殊 14.2坪 權狀主建 4.99 坪 · 公設 40% 54.2 萬/坪總 770 萬明細 › 10F/15F ›景興路262號10樓之3 套房 · 2013-09-22 9.02坪 權狀主建 5.4 坪 · 公設 40.1% 54.1 萬/坪總 488 萬明細 › 15F/15F ›景興路２６２號１５樓之６ 套房 · 2013-08-04 7.2坪 權狀主建 3.98 坪 · 公設 39.9% 65.3 萬/坪總 470 萬明細 › 3F/15F ›景興路２６２號３樓之７ 套房 · 2013-07-20親友/特殊 11.42坪 權狀主建 6.64 坪 · 公設 40% 60.0 萬/坪總 685 萬明細 › 4F/15F ›景興路262號4樓之1 住宅大樓 · 2013-06-26親友/特殊 8.25坪 權狀主建 4.51 坪 · 公設 40% 47.5 萬/坪總 392 萬明細 › 14F/15F ›景興路262號14樓之1 套房 · 2013-03-25親友/特殊 8.25坪 權狀主建 4.42 坪 · 公設 40% 50.9 萬/坪總 420 萬明細 › 10F/15F ›景興路２６２號十樓之７ 套房 · 2013-03-20 11.42坪 權狀主建 6.64 坪 · 公設 40% 52.1 萬/坪總 595 萬明細 › 15F/15F ›景興路262號15樓之3 套房 · 2013-02-01親友/特殊 8.83坪 權狀主建 4.84 坪 · 公設 40% 49.8 萬/坪總 440 萬明細 › 9F/15F ›景興路262號9樓之2 套房 · 2012-11-15 11.52坪 權狀主建 6.23 坪 · 公設 40% 50.4 萬/坪總 580 萬明細 › 12F/15F ›景興路２６２號１２樓 套房 · 2012-09-23 13.16坪 權狀主建 4.99 坪 · 公設 39.9% 51.4 萬/坪總 676 萬明細 › 11F/15F ›景興路262號11樓之2 套房 · 2012-09-12 8.83坪 權狀主建 4.84 坪 · 公設 40% 52.7 萬/坪總 465 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，8樓最高、每坪中位 83 萬元，4樓最低、每坪中位 56.9 萬元，兩者相差 45.9%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 2樓 | 4 筆 | 63.6 萬/坪 | 低 2.6% |
| 3樓 | 7 筆 | 70.3 萬/坪 | 高 7.7% |
| 4樓 | 2 筆 | 56.9 萬/坪 | 低 12.9% |
| 5樓 | 2 筆 | 70.3 萬/坪 | 高 7.7% |
| 6樓 | 2 筆 | 69.3 萬/坪 | 高 6.1% |
| 7樓 | 7 筆 | 65.7 萬/坪 | 高 0.6% |
| 8樓 | 2 筆 | 83 萬/坪 | 高 27.1% |
| 9樓 | 4 筆 | 64 萬/坪 | 低 2% |
| 10樓 | 10 筆 | 57.7 萬/坪 | 低 11.6% |
| 11樓 | 4 筆 | 67.3 萬/坪 | 高 3.1% |
| 12樓 | 3 筆 | 69.9 萬/坪 | 高 7% |
| 13樓 | 6 筆 | 58.9 萬/坪 | 低 9.8% |
| 14樓 | 3 筆 | 57 萬/坪 | 低 12.7% |
| 15樓 | 10 筆 | 70.4 萬/坪 | 高 7.8% |
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本址 65.3 萬/坪 比本址便宜 63 筆 比本址貴 81 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↑77%文山區全區↑24%
本址同戶轉手共 3 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市文山區景興路262號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市文山區景興路262號（北緯 24.9900°、東經 121.5426°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（66 筆）
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85.1萬/坪 總價 1,208 萬
較上次成交 ↑ +418 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +257 萬
82.0萬/坪 總價 920 萬
現在能賣多少
982 萬 較當時 +62 萬（+7%） 85.8萬/坪 總價 758 萬
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少
809 萬 較當時 +51 萬（+7%） 83.4萬/坪 總價 688 萬
現在能賣多少
734 萬 較當時 +46 萬（+7%） 77.1萬/坪 總價 880 萬
現在能賣多少
1,020 萬 較當時 +140 萬（+16%） 81.6萬/坪 總價 588 萬
現在能賣多少
682 萬 較當時 +94 萬（+16%） 73.9萬/坪 總價 610 萬
現在能賣多少
707 萬 較當時 +97 萬（+16%） 70.3萬/坪 總價 580 萬
現在能賣多少
672 萬 較當時 +92 萬（+16%） 71.3萬/坪 總價 588 萬
現在能賣多少
682 萬 較當時 +94 萬（+16%） 73.1萬/坪 總價 835 萬
現在能賣多少
968 萬 較當時 +133 萬（+16%） 72.3萬/坪 總價 825 萬
現在能賣多少
933 萬 較當時 +108 萬（+13%） 69.9萬/坪 總價 920 萬
現在能賣多少
1,040 萬 較當時 +120 萬（+13%） 70.0萬/坪 總價 618 萬
現在能賣多少
699 萬 較當時 +81 萬（+13%） 75.7萬/坪 總價 560 萬
現在能賣多少
633 萬 較當時 +73 萬（+13%） 69.9萬/坪 總價 920 萬
現在能賣多少
1,040 萬 較當時 +120 萬（+13%） 56.1萬/坪 總價 1,260 萬
現在能賣多少
1,435 萬 較當時 +175 萬（+14%） 70.9萬/坪 總價 516 萬
現在能賣多少
588 萬 較當時 +72 萬（+14%） 62.1萬/坪 總價 715 萬
現在能賣多少
814 萬 較當時 +99 萬（+14%） 59.5萬/坪 總價 440 萬
現在能賣多少
540 萬 較當時 +100 萬（+23%） 58.9萬/坪 總價 486 萬
現在能賣多少
596 萬 較當時 +110 萬（+23%） 55.6萬/坪 總價 790 萬
現在能賣多少
970 萬 較當時 +180 萬（+23%） 57.7萬/坪 總價 665 萬
現在能賣多少
816 萬 較當時 +151 萬（+23%） 56.5萬/坪 總價 645 萬
現在能賣多少
807 萬 較當時 +162 萬（+25%） 54.9萬/坪 總價 780 萬
現在能賣多少
976 萬 較當時 +196 萬（+25%） 58.8萬/坪 總價 435 萬
現在能賣多少
544 萬 較當時 +109 萬（+25%） 59.0萬/坪 總價 425 萬
現在能賣多少
532 萬 較當時 +107 萬（+25%） 53.5萬/坪 總價 601 萬
現在能賣多少
752 萬 較當時 +151 萬（+25%） 58.2萬/坪 總價 480 萬
現在能賣多少
600 萬 較當時 +120 萬（+25%） 56.1萬/坪 總價 630 萬
現在能賣多少
788 萬 較當時 +158 萬（+25%） 56.0萬/坪 總價 628 萬
現在能賣多少
786 萬 較當時 +158 萬（+25%） 59.0萬/坪 總價 680 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少
843 萬 較當時 +163 萬（+24%） 58.0萬/坪 總價 668 萬
現在能賣多少
828 萬 較當時 +160 萬（+24%） 57.8萬/坪 總價 666 萬
現在能賣多少
825 萬 較當時 +159 萬（+24%） 56.9萬/坪 總價 650 萬
現在能賣多少
805 萬 較當時 +155 萬（+24%） 59.5萬/坪 總價 680 萬
現在能賣多少
843 萬 較當時 +163 萬（+24%） 58.3萬/坪 總價 420 萬
現在能賣多少
520 萬 較當時 +100 萬（+24%） 沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.4%），常見於低樓店面拉高。
15 樓 70.9 萬/坪 +9% 8 筆
14 樓 59 萬/坪 -10% 2 筆
13 樓 58.9 萬/坪 -10% 5 筆
12 樓 69.9 萬/坪 +7% 3 筆
11 樓 82 萬/坪 +26% 2 筆
10 樓 57.7 萬/坪 -12% 9 筆
9 樓 64 萬/坪 -2% 3 筆
8 樓 88.9 萬/坪 +36% 2 筆
7 樓 72.3 萬/坪 +11% 6 筆
6 樓 73.1 萬/坪 +12% 2 筆
5 樓 70.3 萬/坪 +8% 1 筆
4 樓 56.9 萬/坪 -13% 1 筆
3 樓 70.3 萬/坪 +8% 3 筆
2 樓 67.7 萬/坪 +4% 2 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 28 | 73.1 萬/坪 | 715 萬 | 10.4 |
| 套房 | 21 | 56.9 萬/坪 | 528 萬 | 9.5 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
21,804–24,432元
房貸 19,076 元 ＋ 稅費雜支攤月 2,728–5,356 元
房貸月付19,076元/月
每年稅費雜支32,739–64,268元/年
地價稅718元/年
房屋稅（估）2,698元/年
以本址成交總價中位 628 萬、建物 14.9 坪、土地持分 1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1511 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 22,514 元／月。
買下來每月總持有 21,804–24,432 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 23,479–26,106 元）。
臺北市文山區景興路262號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市文山區景興路262號的實際條件估算，15 坪，屋齡約 11 年，北部工資，本址成交中位 65.3 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
15 坪・中古屋・標準裝修
105–190萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 4–6 週
只做輕裝修50–99 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢733–818 萬 以本址成交中位 628 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 15 坪、105–190 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 36 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 65.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-15 住宅大樓 9.02坪 1房 8,920 元/月988 元/坪
2026-08-02 住宅大樓 11.42坪 1房 18,000 元/月1577 元/坪
2026-08-02 住宅大樓 11.42坪 1房 18,000 元/月1577 元/坪
2026-08-02 住宅大樓 11.42坪 1房 18,000 元/月1577 元/坪
2026-07-27 住宅大樓 11.51坪 1房 17,500 元/月1521 元/坪
2026-07-27 住宅大樓 11.51坪 1房 17,500 元/月1521 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2014–2026 年（跨 12 年）、共 3 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-03 10F · 14 坪 估賺 +257 萬 報酬率 32.5%
買進2020-07-10790 萬
→ 賣出2026-03-011,208 萬
持有5.6 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +418 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅（持有 5.6 年 · 20%）
- − 64 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +257 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07 13F · 9 坪 估賺 +51 萬 報酬率 8.3%
買進2022-07-02618 萬
→ 賣出2024-07-08758 萬
持有2 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 43 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11 7F · 12 坪 估賺 +14 萬 報酬率 2.3%
買進2016-04-23620 萬
→ 賣出2018-11-17680 萬
持有2.6 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03 2F · 9 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-06-27610 萬
→ 賣出2017-03-28605 萬
持有2.8 年
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺北市文山區景興路262號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市文山區景興路262號自己的逐年成交單價，本址坪數約 7 坪，本址累計 49 筆成交，中位 65.3 萬/坪，最近一筆 2026-07-23。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +77%（年化 +4.2%）
51.512
57.213
65.614
62.615
53.816
58.518
56.719
57.920
6321
71.522
74.523
83.724
88.625
91.126
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市文山區景興路262號的 7 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市文山區景興路262號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號文山區景美段四小段 0606-0000 地號
公告土地現值516,894 元/㎡
總樓層15 層
屋齡17 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市文山區景興路262號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡17 年
總樓層15 層
建物坪數7.2–22.5 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）40 %
主建物實坪5 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）1 坪
地段地號文山區景美段四小段 0606-0000 地號
公告土地現值（115年）516,894 元/㎡
換算每坪地價170.9 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 66 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：未分類其他食品批發1服裝批發1其他化粧品批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 威峻生醫科技有限公司 | 其他化粧品批發 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 艾偶國際有限公司 | 服裝批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 立信科技服務有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 100,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
C 級 中性，優缺並陳 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 生活機能佳（90 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 3／賠 0）
- 本址成交活絡（66 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +5.9%
- 近車站（景美 約 378 公尺），通勤方便
留意 3
- 單價比 文山區全區高 25%
- 墓地偏近：328 公尺
- 市場偏近：122 公尺
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓焚化爐臺北市政府環境保護局木柵垃圾焚化廠4.7 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
景興路276號旁約 20 公尺
17:3122:18
方圓 400 公尺內共 21 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市文山區景興路262號方圓 800 公尺內共 330 處：生活機能（綠）327 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_景新大樓28 公尺
- 公車站景美國小(景興)34 公尺
- 公車站景美國小(景興)34 公尺
- 公車站景美國小(景興)34 公尺
- 公車站景美國小(景興)34 公尺
- 公車站景美國小(景興)34 公尺
- 公車站景美國小(景興)34 公尺
- 公車站景美國小(景興)34 公尺
- 公車站景美國小(景興)34 公尺
- 超商全家便利商店44 公尺
- 停車場景新分館地下停車場46 公尺
- 市場景美市場122 公尺
- 共享單車YouBike2.0_仙跡岩登山口(景興路)163 公尺
- 診所陳建業診所169 公尺
臺北市文山區景興路262號 所在的文山區治安概況
毒品216件
住宅竊盜12件
機車竊盜6件
汽車竊盜5件
強盜1件
組織犯罪防制條例1件
文山區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
35AQI 新店測站・良好 距本址約 1.5 公里，為離臺北市文山區景興路262號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站景美 站步行約 5 分 · 距 378 公尺
大坪林站步行 11 分 · 797m大坪林站步行 11 分 · 805m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市文山區景興路262號 與周邊行情比較
臺北市文山區景興路262號中位單價 65.3 萬/坪，景興路 57.1 萬/坪，文山區 52.3 萬/坪，本址樣本 49 筆。
本址 65.349筆
景興路 57.11,017筆
文山區全區 52.320,099筆
本址單價比 文山區全區
高 25% ,比 景興路高 14%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 328 公尺
生活機能
超商全家便利商店 44 公尺
停車場景新分館地下停車場 46 公尺
診所陳建業診所 169 公尺
銀行台北富邦商業銀行 175 公尺
嫌惡設施
市場景美市場 122 公尺
市場太陽百貨廣場 280 公尺
墓地真光塔 328 公尺
0m164m328m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺北市文山區景興路262號日照與採光分析
依臺北市文山區景興路262號座標（北緯 24.9900°、東經 121.5426°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市文山區景興路262號經緯度（北緯 24.9900°、東經 121.5426°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市文山區景興路262號 使用分區
臺北市文山區景興路262號，地段地號為文山區景美段四小段0606-0000 地號，使用分區為第三種商業區（商業），建物面積約 7 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
臺北市文山區景興路262號 周邊未來建設
臺北市文山區景興路262號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是環狀線Y4站（捷運・興建中），直線距離約 929 公尺。
環狀線Y4站 捷運・興建中 距 929 公尺
環狀線Y5站 捷運・規劃中 距 1.0 公里
環狀線Y3站 捷運・興建中 距 1.9 公里
環狀線Y2A站 捷運・規劃中 距 2.9 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市文山區景興路262號 通勤車程
以臺北市文山區景興路262號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北 信義商圈，約 10 分鐘、6.9 公里。
10 分台北 信義商圈6.9 km
11 分台北車站8.1 km
13 分新北 板橋9.6 km
16 分內湖科技園區11.8 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市文山區景興路262號 學區（國小）
臺北市文山區景興路262號位於臺北市文山區景行里，基本學區為景美國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情文山區近 3 年
各屋型中位· 文山區近 3 年公寓51.4 萬/坪住宅大樓70.3 萬/坪華廈63 萬/坪透天54.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 文山區近 3 年0–3年85.9 萬/坪3–5年83.2 萬/坪5–10年77 萬/坪10–20年71.3 萬/坪20年以上55.9 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺北市文山區景興路262號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 49 筆成交・中位 65.3 萬/坪・屋齡約 11 年・7 坪 的白話體檢 免費 臺北市文山區景興路262號 常見問題
臺北市文山區景興路262號最近成交多少？
臺北市文山區景興路262號實價登錄共 66 筆，權狀中位 65.3 萬/坪，常見 52–89 萬/坪，最新成交 2026-07-23。
臺北市文山區景興路262號比 文山區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 文山區全區約 25%，高於景興路約 14%。
臺北市文山區景興路262號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1511 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市文山區景興路262號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市文山區景興路262號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在景行里的基本學區為景美國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市文山區景興路262號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市文山區景興路262號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 90/100，最近超商「全家便利商店」 44 公尺、最近停車場「景新分館地下停車場」 46 公尺、最近診所「陳建業診所」 169 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 175 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-07-23 · 總價 718 萬 · 單價 97.0 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 文山區景美段四小段 0606-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
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