人文藝邸
臺北市文山區・社區。臺北市文山區木新路三段232巷45弄10號，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市文山區木新路三段232巷45弄10號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
人文藝邸 行情解讀
臺北市文山區的「人文藝邸」位於 臺北市文山區木新路三段232巷45弄10號，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 46.9 萬/坪，總價中位約 2,340 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 人文藝邸 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體低約 10%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
人文藝邸屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 46.9 萬/坪
門牌 臺北市文山區木新路三段232巷45弄10號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-08-08 | 木新路三段２３２巷４５弄１０號七樓 | 2,630 萬 | 52.71 | 49.89 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-10 | 台北市文山區木新路三段232巷45弄10號三樓 | 2,325 萬 | 46.6 | 49.89 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-02-07 | 台北市文山區木新路三段２３２巷４５弄１０號七樓 | 2,340 萬 | 46.9 | 49.89 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 木新市場（市場，約 127 公尺）、光明市場（市場，約 701 公尺）。 生活機能：最近公園「木新公園」 21 公尺、最近超市「家樂福超市」 71 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 135 公尺、最近超商「7-Eleven」 142 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 45.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-02-07 | 木新路三段232巷45弄10號 | 2,340 萬 | 46.9 | 50 | 華廈 |
| 2013-05-10 | 木新路三段232巷45弄10號 | 2,325 萬 | 46.6 | 50 | 華廈 |
| 2021-08-08 | 木新路三段232巷45弄10號 | 2,630 萬 | 52.7 | 50 | 華廈 |
| 2020-08-22 | 木新路三段232巷45弄8號 | 2,106 萬 | 48.3 | 44 | 華廈 |
| 2021-07-05 | 木新路三段232巷45弄8號 | 2,588 萬 | 45.5 | 57 | 華廈 |
| 2024-03-27 | 木新路三段232巷45弄6號 | 1,466 萬 | 36.2 | 41 | 華廈 |
| 2023-12-30 | 木新路三段232巷45弄13號 | 2,900 萬 | 53.9 | 54 | 華廈 |
| 2021-12-01 | 木新路三段232巷45弄13號 | 2,900 萬 | 53.9 | 54 | 華廈 |
| 2025-08-31 | 木新路三段232巷45弄13號 | 3,495 萬 | 84.5 | 41 | 華廈 |
| 2015-01-10 | 木新路三段232巷45弄15號 | 2,960 萬 | 54 | 55 | 華廈 |
| 2024-02-07 | 木新路三段232巷45弄11號 | 1,290 萬 | 49.5 | 26 | 公寓 |
| 2018-01-08 | 木新路三段232巷45弄4號 | 1,900 萬 | 46.9 | 41 | 華廈 |
| 2019-11-16 | 木新路三段232巷45弄4號 | 1,930 萬 | 47.7 | 41 | 華廈 |
| 2018-02-01 | 木新路三段232巷45弄9號 | 1,600 萬 | 62.7 | 26 | 公寓 |
| 2013-04-17 | 木新路三段232巷7弄8之3號 | 3,115 萬 | 42.9 | 73 | 華廈 |
| 2014-12-10 | 木新路三段232巷7弄8之3號 | 2,300 萬 | 35.1 | 65 | 華廈 |
| 2016-04-01 | 木新路三段232巷7弄8之3號 | 3,988 萬 | 54.9 | 73 | 華廈 |
| 2016-12-18 | 木新路三段232巷7弄8之3號 | 2,970 萬 | 45.2 | 67 | 華廈 |
| 2023-07-25 | 木新路三段232巷7弄8之3號 | 3,560 萬 | 53.7 | 66 | 華廈 |
| 2024-10-10 | 木新路三段232巷7弄8之3號 | 3,858 萬 | 59.7 | 72 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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人文藝邸實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「人文藝邸」本社區實價登錄單價中位約 46.9 萬/坪，總價中位約 2,340 萬，共 3 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
人文藝邸和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，人文藝邸 比 文山區 整體低約 10%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
人文藝邸屋齡多久?買前要注意什麼?
人文藝邸屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 人文藝邸 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 人文藝邸 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。