文山區興德路 房價行情
內政部實價登錄 · 246 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價文山區興德路
推薦單價 60.8 萬/坪 平均 60.1 萬/坪
最低37萬/坪
最高80萬/坪
成交246筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓51.9 萬/坪住宅大樓107.2 萬/坪華廈62.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上55.9 萬/坪
一般樓層中位60.8 萬/坪239 筆
一樓（含店面、騎樓）69.9 萬/坪16 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 15%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-08-30398m 1F/10F一樓臺北市文山區興隆路二段222之3號 · 華廈 83 萬/坪總 1,200 萬 2026-08-0965m 10F/12F臺北市文山區興德路20巷20號 · 住宅大樓 107.2 萬/坪總 1,048 萬 2026-08-08116m 16F/26F臺北市文山區辛亥路四段209巷20號 · 住宅大樓 112.2 萬/坪總 4,150 萬 2026-08-08261m 4F/11F臺北市文山區興隆路三段192巷8弄86號 · 住宅大樓 95.9 萬/坪總 2,535 萬 2026-08-0765m 11F/12F臺北市文山區興德路20巷20號 · 住宅大樓 110.5 萬/坪總 1,080 萬 2026-07-23492m 7F/11F臺北市文山區辛亥路五段71號 · 住宅大樓 90.3 萬/坪總 1,130 萬 2026-07-15190m 1F/4F一樓臺北市文山區辛亥路四段240號 · 公寓 73.1 萬/坪總 1,810 萬 2026-07-05332m 6F/10F臺北市文山區興隆路三段192巷2弄29號 · 華廈 97.9 萬/坪總 1,290 萬 2026-06-28382m 4F/10F臺北市文山區興隆路三段137號 · 華廈 90.1 萬/坪總 828 萬 2026-06-27383m 6F/8F臺北市文山區辛亥路四段130巷3號 · 華廈 79.3 萬/坪總 1,380 萬 2026-06-25262m 3F/4F臺北市文山區興德路64巷15號 · 公寓 62.6 萬/坪總 1,568 萬 2026-06-15466m 12F/18F臺北市文山區辛亥路四段128之5號 · 住宅大樓 77 萬/坪總 2,755 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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臺北市文山區興德路20巷20號 10F/12F 2026-08-09
107.2萬/坪 總價 1,048 萬
臺北市文山區興德路64巷15號 3F/4F 2026-06-25
62.6萬/坪 總價 1,568 萬
臺北市文山區興德路64巷6號 2F/4F 2026-06-09
55.9萬/坪 總價 1,580 萬
臺北市文山區興德路20巷24號 3F/12F 2026-05-20
108.2萬/坪 總價 1,090 萬
臺北市文山區興德路20巷34號 3F/12F 2026-05-18
111.3萬/坪 總價 1,118 萬
臺北市文山區興德路30巷14號 4F/5F 2026-04-09
46.4萬/坪 總價 1,100 萬
臺北市文山區興德路62巷16弄5號 3F/5F 2026-03-21
49.8萬/坪 總價 1,100 萬
臺北市文山區興德路21巷11號 1F/3F 2026-02-16
56.2萬/坪 總價 1,930 萬
臺北市文山區興德路6巷1號 3F/3F 2025-12-19
51.9萬/坪 總價 1,275 萬
臺北市文山區興德路20巷18號 4F/12F 2025-08-24
101.0萬/坪 總價 1,036 萬
臺北市文山區興德路18號 3F/3F 2025-05-03
54.5萬/坪 總價 1,300 萬
臺北市文山區興德路62巷14號 5F/5F 2023-10-10
42.5萬/坪 總價 1,246 萬
較上次成交 ↑ +246 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +127 萬
現在能賣多少 1,442 萬 較當時 +196 萬（+16%）
臺北市文山區興德路30巷8號 2F/5F 2023-02-04
46.1萬/坪 總價 1,188 萬
較上次成交 ↑ +188 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +89 萬
現在能賣多少 1,375 萬 較當時 +187 萬（+16%）
臺北市文山區興德路22號 5F/6F 2022-03-25
79.4萬/坪 總價 1,100 萬
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 1,242 萬 較當時 +142 萬（+13%）
臺北市文山區興德路22號 5F/6F 2021-08-12
72.3萬/坪 總價 1,010 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 1,148 萬 較當時 +138 萬（+14%）
臺北市文山區興德路64巷20號 3F/4F 2017-12-23
44.5萬/坪 總價 838 萬
臺北市文山區興德路66巷6號 3F/4F 2017-12-09
44.9萬/坪 總價 1,050 萬
臺北市文山區興德路22號 3F/6F 2017-09-29
57.1萬/坪 總價 790.9 萬
臺北市文山區興德路20巷38號 9F/12F 2017-08-31
70.0萬/坪 總價 718 萬
臺北市文山區興德路30巷8號 2F/5F 2017-08-21
38.8萬/坪 總價 1,000 萬
臺北市文山區興德路20巷38號 7F/12F 2017-08-12
66.3萬/坪 總價 680 萬
臺北市文山區興德路20巷30號 9F/12F 2017-08-03
43.4萬/坪 總價 1,221 萬（扣車位 1,221 萬）
臺北市文山區興德路20巷34號 7F/12F 2017-06-14
64.5萬/坪 總價 648 萬
臺北市文山區興德路20巷26號 10F/12F 2017-03-25
72.6萬/坪 總價 710 萬
臺北市文山區興德路62巷14號 5F/5F 2017-03-07
34.1萬/坪 總價 1,000 萬
臺北市文山區興德路30巷2號 3F/5F 2016-07-01
32.5萬/坪 總價 850 萬
臺北市文山區興德路20巷32號 2F/12F 2016-07-01
48.3萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
臺北市文山區興德路20巷32號 8F/12F 2016-06-08
68.2萬/坪 總價 1,020 萬
臺北市文山區興德路20巷24號 8F/12F 2016-06-03
66.5萬/坪 總價 670 萬
臺北市文山區興德路20巷38號 12F/12F 2016-05-26
52.3萬/坪 總價 1,630 萬（扣車位 1,630 萬）
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −75 萬
臺北市文山區興德路20巷32號 3F/12F 2016-05-23
48.6萬/坪 總價 1,089 萬（扣車位 1,089 萬）
臺北市文山區興德路64巷1號 3F/4F 2016-05-14
43.9萬/坪 總價 970 萬
臺北市文山區興德路64巷5號 1F/4F 2016-04-11
53.3萬/坪 總價 1,335 萬
臺北市文山區興德路62巷2號 5F/5F 2016-04-07
35.1萬/坪 總價 840 萬
臺北市文山區興德路20巷22號 6F/12F 2016-04-05
67.5萬/坪 總價 680 萬
臺北市文山區興德路66巷121號 全F/4F 2016-03-22
43.6萬/坪 土地 65.4 萬/坪 總價 3,900 萬
臺北市文山區興德路20巷28號 3F/12F 2016-02-29
63.4萬/坪 總價 650 萬
臺北市文山區興德路18號 1F/3F 2016-01-30
70.4萬/坪 總價 420 萬
臺北市文山區興德路20巷28號 8F/12F 2016-01-07
57.5萬/坪 總價 590 萬
臺北市文山區興德路20巷18號 10F/12F 2016-01-03
71.2萬/坪 總價 730 萬
興德路社區一覽（5 個已報備社區）
這條路上向縣市政府報備公寓大廈管理組織的社區。點入可看各社區門牌、屋齡與周邊成交。
興德路社區／大樓排行（73 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺北市文山區興德路33號 | 82.3 | 1 筆 | 55 年 | 2024-10-07 |
| 臺北市文山區興德路24號 | 76.8 | 1 筆 | — | 2014-03-01 |
| 臺北市文山區興德路66巷36號 | 74.2 | 1 筆 | 35 年 | 2023-05-12 |
| 臺北市文山區興德路66巷67號 | 73.9 | 1 筆 | 26 年 | 2014-10-06 |
| 臺北市文山區興德路53巷14弄4號 | 73 | 1 筆 | 44 年 | 2014-01-18 |
| 臺北市文山區興德路22號 | 70.7 | 18 筆 | 2 年 | 2025-06-19 |
| 臺北市文山區興德路47巷16號 | 70.6 | 1 筆 | — | 2022-02-26 |
| 臺北市文山區興德路66巷37號 | 67.8 | 1 筆 | 26 年 | 2020-10-19 |
| 臺北市文山區興德路20巷36號 | 67.4 | 12 筆 | 3 年 | 2020-11-22 |
| 臺北市文山區興德路20巷34號 | 67.3 | 12 筆 | 3 年 | 2026-05-18 |
| 臺北市文山區興德路20巷24號 | 67.2 | 14 筆 | 4 年 | 2026-05-20 |
| 臺北市文山區興德路64巷15號 | 66.3 | 2 筆 | 48 年 | 2026-06-25 |
| 臺北市文山區興德路20巷38號 | 65.9 | 16 筆 | 3 年 | 2024-01-12 |
| 臺北市文山區興德路64巷5號 | 65.6 | 2 筆 | 46 年 | 2024-09-09 |
| 臺北市文山區興德路20巷18號 | 65.2 | 16 筆 | 4 年 | 2025-08-24 |
| 臺北市文山區興德路66巷35號 | 65.1 | 1 筆 | 28 年 | 2022-04-06 |
| 臺北市文山區興德路20巷20號 | 64.9 | 13 筆 | 6 年 | 2026-08-09 |
| 臺北市文山區興德路53巷3號 | 64.4 | 1 筆 | 43 年 | 2014-05-07 |
| 臺北市文山區興德路6巷16號 | 64.3 | 1 筆 | — | 2023-06-08 |
| 臺北市文山區興德路66巷101號 | 64.3 | 1 筆 | 28 年 | 2014-12-05 |
| 臺北市文山區興德路53巷13弄6號 | 63.9 | 1 筆 | — | 2013-06-19 |
| 臺北市文山區興德路20巷22號 | 63.2 | 14 筆 | 3 年 | 2021-01-18 |
| 臺北市文山區興德路18號 | 62.5 | 2 筆 | — | 2025-05-03 |
| 臺北市文山區興德路20巷26號 | 62.4 | 10 筆 | 1 年 | 2017-03-25 |
| 臺北市文山區興德路21巷3號 | 61.9 | 1 筆 | 52 年 | 2021-11-27 |
| 臺北市文山區興德路20巷32號 | 61.6 | 16 筆 | 3 年 | 2022-09-17 |
| 臺北市文山區興德路53巷14弄5號 | 61.5 | 1 筆 | — | 2013-05-23 |
| 臺北市文山區興德路66巷42號 | 60.8 | 3 筆 | 4 年 | 2024-10-19 |
| 臺北市文山區興德路20巷28號 | 60.3 | 11 筆 | 0 年 | 2016-02-29 |
| 臺北市文山區興德路64巷18號 | 58.4 | 1 筆 | — | 2015-05-15 |
| 臺北市文山區興德路20巷30號 | 58.1 | 14 筆 | 3 年 | 2023-07-04 |
| 臺北市文山區興德路20巷8號 | 57 | 1 筆 | 55 年 | 2023-07-03 |
| 臺北市文山區興德路21巷11號 | 56.2 | 1 筆 | 57 年 | 2026-02-16 |
| 臺北市文山區興德路64巷6號 | 55.9 | 1 筆 | 48 年 | 2026-06-09 |
| 臺北市文山區興德路15號 | 53.5 | 1 筆 | 54 年 | 2023-01-14 |
| 臺北市文山區興德路30巷12號 | 53.4 | 1 筆 | 42 年 | 2022-11-15 |
| 臺北市文山區興德路66巷14號 | 52.8 | 1 筆 | — | 2022-11-07 |
| 臺北市文山區興德路66巷10號 | 52.6 | 1 筆 | — | 2021-04-29 |
| 臺北市文山區興德路66巷53號 | 52.1 | 1 筆 | 33 年 | 2019-02-11 |
| 臺北市文山區興德路6巷1號 | 51.9 | 1 筆 | — | 2025-12-19 |
| 臺北市文山區興德路62巷5號 | 51 | 1 筆 | — | 2022-05-28 |
| 臺北市文山區興德路6巷4號 | 51 | 1 筆 | — | 2021-01-24 |
| 臺北市文山區興德路20巷10號 | 50.2 | 1 筆 | 39 年 | 2024-01-01 |
| 臺北市文山區興德路62巷7號 | 50.1 | 2 筆 | — | 2022-04-11 |
| 臺北市文山區興德路62巷16弄5號 | 49.8 | 1 筆 | 48 年 | 2026-03-21 |
| 臺北市文山區興德路25號 | 47.2 | 1 筆 | — | 2014-07-24 |
| 臺北市文山區興德路62巷9號 | 47.1 | 1 筆 | — | 2014-04-21 |
| 臺北市文山區興德路30巷14號 | 46.8 | 4 筆 | 38 年 | 2026-04-09 |
| 臺北市文山區興德路30巷8號 | 46.4 | 4 筆 | 42 年 | 2025-11-16 |
| 臺北市文山區興德路64巷21號 | 45.3 | 1 筆 | 45 年 | 2023-10-23 |
| 臺北市文山區興德路66巷6號 | 44.9 | 1 筆 | — | 2017-12-09 |
| 臺北市文山區興德路64巷20號 | 44.5 | 1 筆 | — | 2017-12-23 |
| 臺北市文山區興德路62巷16弄2號 | 44.3 | 1 筆 | — | 2023-07-19 |
| 臺北市文山區興德路66巷2號 | 44.2 | 1 筆 | — | 2020-07-09 |
| 臺北市文山區興德路64巷7號 | 43.9 | 1 筆 | — | 2020-01-08 |
| 臺北市文山區興德路64巷1號 | 43.9 | 1 筆 | — | 2016-05-14 |
| 臺北市文山區興德路66巷121號 | 43.6 | 1 筆 | 12 年 | 2016-03-22 |
| 臺北市文山區興德路66巷4號 | 42.7 | 1 筆 | — | 2020-07-09 |
| 臺北市文山區興德路6巷3號 | 42.6 | 1 筆 | — | 2019-06-03 |
| 臺北市文山區興德路64巷16號 | 39.8 | 1 筆 | 42 年 | 2020-05-17 |
| 臺北市文山區興德路64巷14號 | 39.7 | 1 筆 | 42 年 | 2020-05-17 |
| 臺北市文山區興德路55之5號 | 39.6 | 1 筆 | 35 年 | 2024-10-22 |
| 臺北市文山區興德路53巷15弄3號 | 38.8 | 1 筆 | — | 2018-10-02 |
| 臺北市文山區興德路62巷2號 | 38.7 | 2 筆 | — | 2016-04-07 |
| 臺北市文山區興德路62巷14號 | 38.3 | 2 筆 | — | 2023-10-10 |
| 臺北市文山區興德路55之1號 | 37.3 | 1 筆 | 35 年 | 2024-05-16 |
| 臺北市文山區興德路66巷43號 | 37.3 | 2 筆 | 20 年 | 2020-08-25 |
| 臺北市文山區興德路53巷13弄2號 | 36 | 1 筆 | — | 2015-07-06 |
| 臺北市文山區興德路32號 | 35.1 | 1 筆 | 18 年 | 2013-01-06 |
| 臺北市文山區興德路30巷2號 | 34.4 | 3 筆 | 38 年 | 2019-12-13 |
| 臺北市文山區興德路36號 | 32.9 | 2 筆 | 19 年 | 2014-02-28 |
| 臺北市文山區興德路64巷13號 | 31.9 | 2 筆 | — | 2014-11-07 |
| 臺北市文山區興德路21巷2號 | 29.3 | 1 筆 | — | 2024-10-22 |
單價中位數
60.8萬/坪
單價平均
60.1萬/坪
常見區間
37–80萬/坪
平均屋齡
13.9年
同一條路，商業區與住宅區的價差
興德路上位於商業區的物件，成交單價中位 61.5 萬/坪（218 筆）； 位於住宅區的則是 45.9 萬/坪（71 筆）， 商業區高出約 34%。
同一條路的不同段落常分屬不同分區，這是「為什麼隔一個路口價格就跳一階」的主因之一。 但價差不會只來自分區——臨路寬度、屋齡、有無電梯、單一大型建案都會影響，這裡的數字是整段路的中位數，不是逐戶比較。
本路段中位 比 文山區全區高 16%。 資料涵蓋 2013–2026 年、共 246 筆，截至 2026 年第三季。
興德路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路70.4 萬/坪24 筆
巷弄內55.9 萬/坪96 筆
巷內比臨路 低 21% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
興德路單價走勢
2016 → 2026
興德路↑36%
興德路單位：萬/坪
興德路時光機 · 歷年回放
興德路2016–2026 單價回放
10 年來 +36%（年化 +3.1%）
回到買進，以估算
以 興德路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
興德路交通與通勤
興德路交通步行可達
最近車站萬芳醫院 站步行約 3 分 · 距 244 公尺
辛亥站步行 6 分 · 469m萬芳社區站步行 16 分 · 1178m
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 7 站，步行 300 公尺內 48 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
興德路周邊環境
興德路生活機能92 分
✓車站萬芳醫院244 公尺・2 處
✓超商萊爾富162 公尺・3 處
✓超市里仁129 公尺・4 處
✓學校衛理神學研究院758 公尺
✓醫院國立臺灣大學醫學院附設醫院癌醫中心分院2.0 公里
✓診所黃皮膚科珍所108 公尺・7 處
✓公園（未命名）98 公尺・2 處
✓銀行台北富邦商業銀行125 公尺・4 處
✓停車場興德路62巷平面停車場64 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站1.4 公里
✓運動中心萬芳高中游泳池144 公尺・5 處
興德路嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐臺北市政府環境保護局木柵垃圾焚化廠3.0 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所博嘉變電所738 公尺
✓加油站木柵站 加油站1.6 公里
✓殯葬設施焚化爐1.3 公里
✕墓地景美第十二公墓691 公尺
✕市場興德市場87 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
文山區其他路段
木新路一段75.5萬羅斯福路四段69.9萬溪洲街67.7萬景美街67.5萬育英街66.7萬景文街66萬羅斯福路六段64.6萬萬芳路62.7萬車前路61.9萬木柵路一段60.7萬羅斯福路五段60.1萬萬盛街59.4萬秀明路一段59.2萬忠順街二段59.1萬
文山區興德路近年在內政部實價登錄累積 246 筆成交，單價中位數約 60.8 萬/坪、平均 60.1 萬/坪，多數成交落在 37 到 80 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 36%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
興德路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
995元/坪/月
文山區全區中位
988元/坪/月
推估年投報
2%
租賃筆數
67筆
文山區各型態租金中位
公寓893 元/坪/月3,306 筆
住宅大樓1058 元/坪/月1,687 筆
華廈985 元/坪/月1,353 筆
透天2542 元/坪/月436 筆
店面1451 元/坪/月415 筆
套房1233 元/坪/月165 筆
其他1342 元/坪/月7 筆
興德路最近租賃成交
2026-09-02興德路６２巷１６弄２號二樓 34.56坪28,000 元/月810 元/坪
2026-09-01興德路２０巷４號三樓 24.12坪19,000 元/月787 元/坪
2026-08-01興德路６６巷１６號四樓 24.33坪29,500 元/月1213 元/坪
2026-08-01興德路６６巷１６號四樓 24.33坪29,500 元/月1213 元/坪
2026-08-01興德路６６巷１６號四樓 24.33坪29,500 元/月1213 元/坪
2026-07-22興德路６巷１號三樓 24.56坪24,000 元/月979 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
文山區興德路 常見問題
文山區興德路房價現在多少？
臺北市文山區興德路實價登錄單價中位 60.8 萬/坪、平均 60.1 萬/坪，多數成交落在 37–80 萬/坪，比 文山區全區高 16%。共 246 筆，資料截至 2026 年第三季。
興德路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 70.4、巷弄門牌 55.9 萬/坪，巷內比臨路低 21%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
興德路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺北市文山區興德路33號」，約 82.3 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。