桃園市龍潭區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 19,653 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價桃園市龍潭區
推薦單價 16.2 萬/坪 平均 17 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交19,653筆
各屋型中位· 近 3 年
透天23.3 萬/坪住宅大樓23.2 萬/坪華廈19.2 萬/坪公寓16 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.1 萬/坪3–5年22.3 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.5 萬/坪20年以上18.1 萬/坪
一般樓層中位16.3 萬/坪18,909 筆
一樓（含店面、騎樓）14.6 萬/坪1,093 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
桃園市龍潭區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市龍潭區（北緯 24.8570°、東經 121.2208°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交43 筆-78%
近 90 天均價19.5 萬/坪-20.1%
特殊交易佔比9.3%正常
年換手率1.4%普通
每月成交約 60 筆51,063 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +0.2%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
宏觀三 18.2 → 18.7 萬/坪 +2.7% 預售 25 筆・成屋 39 筆
大清儷陽2 23.4 → 23.9 萬/坪 +2.1% 預售 12 筆・成屋 14 筆
理享家 23.2 → 22.2 萬/坪 -4.3% 預售 30 筆・成屋 61 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 16.2 萬/坪 · 均價 17 · 共 19,653 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16.2萬/坪
預售中位
25.9萬/坪
租金中位
489元/坪/月
買租比 / 年收益
28年 / 3.6%
預售比成屋高 60%(預售 2,648 筆、租賃 6,185 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.2 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.8 萬/坪）的 0.78 倍。
龍潭區的地段地號
龍潭區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
龍潭區各里的房價差距
龍潭區有 30 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是龍潭里平均 26.6 萬/坪， 最低的是百年里 12.3 萬/坪，相差 2.2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 龍潭里 26.6萬/坪 42 筆
- 2 中山里 22.2萬/坪 1292 筆
- 3 渴望里 20.7萬/坪 733 筆
- 4 烏林里 20.3萬/坪 1133 筆
- 5 中正里 20.1萬/坪 1172 筆
- 6 武漢里 20萬/坪 113 筆
- 7 龍星里 19.7萬/坪 293 筆
- 8 富林里 19.3萬/坪 213 筆
- 9 永興里 19.2萬/坪 195 筆
- 10 龍祥里 18.2萬/坪 464 筆
- 11 烏樹林里 18萬/坪 389 筆
- 12 三坑里 17.5萬/坪 170 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
龍潭區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，龍潭區的人口從 123,175 人變成 127,360 人 （增加 3.4%）；同期間成交單價中位從 14.5 萬/坪 變成 21.6 萬/坪（上漲 49.2%）。
同期間的戶數從 42,550 戶變成 51,063 戶 （增加 20%），平均每戶人口從 2.89 人降到 2.49 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
龍潭區↑54%
龍潭區單位：萬/坪
龍潭區時光機 · 歷年回放
龍潭區2018–2026 單價回放
8 年來 +54%（年化 +5.6%）
回到買進，以估算
以 龍潭區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
龍潭區周邊環境
龍潭區生活機能47 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商萊爾富180 公尺
✕超市全聯福利中心1.3 公里
✓學校私立福祿貝爾國小698 公尺
✕醫院敏盛醫院 龍潭分院2.2 公里
✕診所附近無3 公里內無
✓公園舞動園區454 公尺
✓銀行彰化商業銀行774 公尺
✕停車場龍潭公有停一停車場911 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心龍潭運動公園1.2 公里
龍潭區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市龍潭區上華段 違章工廠774 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場龍潭區店子湖垃圾掩埋場4.9 公里
✓變電所佳安變電所2.4 公里
✓加油站龍潭站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）2.0 公里
✓市場龍潭傳統市場1.0 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
龍潭區周邊地點房價
龍潭區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季龍潭區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 228 |
| 住宅竊盜 | 62 |
| 機車竊盜 | 27 |
| 汽車竊盜 | 8 |
| 強制性交 | 1 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
龍潭區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
127,360 人
近 7 年人口
+3.4%
最新戶數
51,063 戶
近 7 年戶數
+20%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
龍潭區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 18.4 萬/坪 | 797 元/坪 | 5.20% | 售 1,340／租 61 |
| 廠辦 | 17.7 萬/坪 | 489 元/坪 | 3.32% | 售 170／租 21 |
| 辦公室 | 21.1 萬/坪 | 681 元/坪 | 3.87% | 售 35／租 2 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的龍潭區商用行情、路段排行與公司聚集 →
龍潭區延伸查詢
龍潭區社區
龍潭區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 向陽三街 | 35.8 | — | 6 · 0% |
| 宏遠路 | 34.4 | — | 3 · 0% |
| 石園路 | 30.8 | — | 5 · 0% |
| 民治二十街 | 30.2 | +8.8% | 12 · 0.1% |
| 龍元路 | 29.3 | — | 10 · 0.1% |
| 南坑路 | 28.9 | — | 5 · 0% |
| 龍青路 | 28.5 | — | 8 · 0% |
| 金龍二街 | 28.3 | — | 4 · 0% |
| 永福路 | 28.1 | — | 4 · 0% |
| 大順路 | 28 | — | 6 · 0% |
| 向陽二街 | 27 | — | 13 · 0.1% |
| 東華街 | 26.2 | — | 4 · 0% |
| 龍新路三和段 | 26 | — | 5 · 0% |
| 竹林路 | 25.6 | — | 3 · 0% |
| 中正路 | 25.2 | +24.3% | 378 · 1.9% |
| 向陽一街 | 24.9 | — | 10 · 0.1% |
| 華南路一段 | 24.8 | +45.8% | 17 · 0.1% |
| 民有三街 | 24.6 | — | 8 · 0% |
| 國聯街 | 24.5 | +17.5% | 51 · 0.3% |
| 金山路 | 24.2 | — | 4 · 0% |
| 連街 | 23 | -0.8% | 21 · 0.1% |
| 東龍路 | 22.7 | +4.7% | 270 · 1.4% |
| 富山一街 | 22.6 | — | 5 · 0% |
| 民治路 | 22.5 | -19.7% | 642 · 3.3% |
| 公園路 | 22.4 | +2.1% | 110 · 0.6% |
| 大溪鎮中正路 | 22.2 | — | 4 · 0% |
| 建龍三街 | 22.1 | — | 13 · 0.1% |
| 龍城路 | 22.1 | +5% | 106 · 0.5% |
| 楊銅路二段 | 21.8 | — | 3 · 0% |
| 中正路梨園巷 | 21.7 | — | 6 · 0% |
龍潭區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 276 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
中豐路1,303中興路1,267民有一街1,041民強街763民治路642民族路602龍平路573聖亭路537新龍路532大同路519百年二街483中正路378干城路361大昌路一段335渴望路322民有路301梅龍路293民生路285武中路273成功路271東龍路270金龍路256渴望一路250民治三街242中興路九龍段236龍華路226健行路210福源路207梅龍一街206中央街202渴望二路193湧光路183永昌路170建國路163百年路152神龍路151復興路144梅龍三街136福龍路二段133自由街132富華街131三角林街122富華街三林段120文化路117中原路一段112福龍路三段112中原路二段110公園路110民治一街108龍城路106聖亭路八德段105中豐路上林段103天龍101中豐路高平段99五福街99中正路上華段92高楊南路90佳安西路88百福街88梅龍二街85百年三街84北龍路81民治五街73高原路69中豐路中山段65龍源路63德湖街59竹龍路59工五路58聯和街58十一分路51國聯街51民治十八街51?連街49德林路49武漢路49工二路一段48百年一街48龍源路大平段48民主街45湧光路一段44休閒街43中正路三林段41龍吟街40忠勇街37賴華街36民治十二街35民治七街34光明路33育樂路31祥雲街30龍門街28民豐一街27聖德街26工七路25東興街25永安街22秀峰一街22紅橋路21高楊北路21連街21建龍一街20民治四街20民豐六街20誠實路19雙連街19五龍街18龍安二街18中原路三段17淮子埔一路17華南路一段17龍安一街17中正路佳安段16建龍二街16民治十六街16九座寮15安康新村15新原路15工二路14向陽二街13建龍三街13民治二十街12民治十街12百年五街12龍安三街11向陽一街10工一路10民治八街10龍元路10民治六街9南龍路8民有三街8花園新城二街8龍青路8健康路7永平路7龍興路7中正路梨園巷6向陽三街6大溪鎮百年二街6大順路6富山五街6林園6聯和新村6南坑路5大溪鎮中興路九龍段5富山一街5東龍街5淮子埔5石園路5芝麻莊5龍新路三和段5龍祥路5十股路4大溪鎮中正路4大溪鎮中豐路4大溪鎮梅龍一街4東華街4永福路4百年4金山路4金龍二街4?_連街3二街3大溪鎮?連街3大溪鎮中興路3大溪鎮大同路3大溪鎮富華街3天龍二巷3天龍四巷3宏遠路3富樂新村3楊銅路二段3民治3永興街3竹林路3竹源街3中央路2中正路三坑段2仁愛街2光華街2大溪鎮中豐路高平段2大溪鎮九座寮2大溪鎮建國路2大溪鎮成功路2大溪鎮民強街2大溪鎮民族路2大溪鎮湧光路2大溪鎮百年三街2大溪鎮聖亭路2富山三街2德龍街2楊銅路一段2永和路2清水坑街2直坑2碧湖路2福德街2綠園山莊2自強莊2花園新城三街2黃泥塘2龍新新村2龍華路一段2??連街1?雙連街1ㄡㄡ連街1三角林1中央接1中正路段1中興路中興村1休閒路1信義街1八張犁1八德段1十一分碧湖莊1口連街1大溪鎮中正路上華段1大溪鎮休閒街1大溪鎮健行路1大溪鎮向陽一街1大溪鎮干城路1大溪鎮建龍三街1大溪鎮復興路1大溪鎮新龍路1大溪鎮梅龍路1大溪鎮民治七街1大溪鎮民治三街1大溪鎮民治十八街1大溪鎮民生路1大溪鎮永昌路1大溪鎮神龍路1大溪鎮祥雲街1大溪鎮竹龍路1大溪鎮連街1大溪鎮金龍路1大溪鎮高原路1大溪鎮高楊南路1大溪鎮黃泥塘1大溪鎮龍潭鄉民治三街1大溪鎮龍華路1大溪鎮龍門街1大溪鎮龍青路1天龍一巷1富三四街1富山二街1富山四街1東華路1梅籠路1橫岡下1民強街五1民強街街1民治ㄧ街1民豊一街1民豐六路1永安路1永興路1渴望ㄧ路1烏林1烏林村中央街1烏林村中豐路1百年二1百年街1石門路1碧湖莊1稻香村1華南路1西龍路1連街1金山1雞蘢坑1龍園一路1龍園五路1龍園十路1龍新路竹窩段1龍潭?中正路三林段1
龍潭區全部地段索引
共 73 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
石門段2,727潛龍段1,851南龍段874北興段873民有段833中山段512和原段498八張犁段485龍祥段469奉慈段460銅鑼圈段438五福段425成功段425黃龍段419八德段380碧湖段368三元段367武漢段367金龍段361永興段359大湖段358湖底段345九座段330逸園段323烏樹林段319聖亭段317干城段296燈潭段295中興段290民豐段283三洽水段282上華段282九座寮段266新烏樹林段240烏林段235中原段229聖德段219三林段212健行段191高平段190梅龍段181四方林段四方林小段169建國段140龍華段135黃唐段133龍吟段124三坑段116紅橋段90高原段89德龍段87竹龍段82文化段80佳安段66凌雲段62富林段57龍興段56九龍段54東龍段53竹窩子段50福源段47中科段45雙連段45北龍段37上林段32龍源段30淮子埔段17南坑段10永福段9北坑段6洽水段6大平段4打鐵段4林坡段1
龍潭區無路名門牌
這 13 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
桃園市龍潭區58號1桃園市龍潭區122號4桃園市龍潭區60號4桃園市龍潭區16號1桃園市龍潭區108號2桃園市龍潭區5號2桃園市龍潭區64號1桃園市龍潭區111號2桃園市龍潭區43號1桃園市龍潭區33號1桃園市龍潭區85號1桃園市龍潭區73號1桃園市龍潭區82號1
龍潭區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 石門湯旅 | 26.4 | 307 筆 | 2023-05-09 |
| 大清城心 | 18.8 | 176 筆 | 2023-04-01 |
| 華曜大謙 | 26.7 | 145 筆 | 2023-03-16 |
| 陶然自若 | 20.9 | 121 筆 | 2023-03-22 |
| 石門雲享 | 19 | 108 筆 | 2023-03-26 |
| 宜富居 | 17.9 | 68 筆 | 2022-07-04 |
| 和禾耘 | 20.8 | 64 筆 | 2022-08-30 |
| 囍苑 | 27.7 | 63 筆 | 2023-05-08 |
| 泱泱澍 | 26 | 60 筆 | 2022-09-12 |
| 石門雲裳 | 26.1 | 43 筆 | 2023-05-04 |
| 城丰景 | 25.1 | 40 筆 | 2023-04-10 |
| 品尚虹 逸品區 | 22.2 | 32 筆 | 2023-04-18 |
| 幸福山丘 | 24.9 | 30 筆 | 2023-04-28 |
| 理享家 | 23.2 | 30 筆 | 2022-10-01 |
| 宜富居Ⅱ | 17.6 | 30 筆 | 2022-12-10 |
| 正傑城光CITY | 23.5 | 27 筆 | 2023-04-18 |
| 宏觀三 | 18.2 | 25 筆 | 2022-01-15 |
| 沐光Ⅱ | 28 | 23 筆 | 2023-04-12 |
| 豐禾 | 23.5 | 21 筆 | 2023-04-14 |
| 中科苑 | 19.3 | 21 筆 | 2023-04-28 |
| 半九十 | 29.2 | 16 筆 | 2023-02-13 |
| 悅讀巴黎 | 24.3 | 16 筆 | 2023-04-17 |
| 水天一色 | 26.7 | 15 筆 | 2021-11-27 |
| 三鶯雲深白 | 23.6 | 13 筆 | 2023-05-10 |
| 品尚虹 晶品區 | 22.1 | 13 筆 | 2023-05-01 |
| 大清儷陽2 | 23.4 | 12 筆 | 2022-04-01 |
龍潭區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 中興路九龍段129巷135弄28號 | 47.2 | 5 筆 | 2025-03-24 |
| 華南路一段36號 | 38.8 | 5 筆 | 2025-03-28 |
| 大同路2之7號 | 33.1 | 11 筆 | 2026-07-10 |
| 大同路2之3號 | 33.1 | 9 筆 | 2026-01-18 |
| 復興路46巷10號 | 32.8 | 5 筆 | 2025-01-02 |
| 大同路2之6號 | 32.3 | 11 筆 | 2025-07-25 |
| 渴望二路99巷137號 | 32.2 | 7 筆 | 2025-05-04 |
| 中興路九龍段76號 | 32.1 | 17 筆 | 2024-12-28 |
| 大同路2之5號 | 32.1 | 10 筆 | 2023-12-10 |
| 聖亭路八德段18號 | 31.9 | 5 筆 | 2026-04-17 |
| 中正路261巷81號 | 30.6 | 23 筆 | 2025-11-11 |
| 干城路98號 | 30.4 | 5 筆 | 2025-03-10 |
| 渴望二路99巷135號 | 30.2 | 8 筆 | 2026-03-21 |
| 大同路130巷50號 | 29.8 | 11 筆 | 2026-02-14 |
| 大同路130巷58號 | 29.6 | 12 筆 | 2024-01-04 |
| 大同路130巷52號 | 29.5 | 11 筆 | 2025-12-30 |
| 渴望二路99巷129號 | 29.5 | 9 筆 | 2024-02-02 |
| 大同路130巷56號 | 29.4 | 12 筆 | 2024-02-10 |
| 大同路130巷37號 | 29 | 14 筆 | 2023-08-14 |
| 中正路261巷79號 | 28.7 | 21 筆 | 2023-03-16 |
依型態 / 房數細看
透天17萬 · 8,247筆住宅大樓19.4萬 · 6,230筆華廈15.3萬 · 3,271筆公寓10.8萬 · 1,117筆套房11.4萬 · 577筆店面23.2萬 · 102筆廠辦倉庫14.3萬 · 74筆其他12.8萬 · 34筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
龍潭區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
桃園市龍潭區三角林街13之1號 9F/14F 2024-07-28
22.4萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +412 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +253 萬
現在能賣多少 1,078 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市龍潭區聖亭路238之1號 1F/6F 2024-07-28
25.8萬/坪 總價 580 萬
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +177 萬
現在能賣多少 596 萬 較當時 +16 萬（+3%）
桃園市龍潭區健行路345巷59弄38號 3F/6F 2024-07-28
19.4萬/坪 總價 566 萬
較上次成交 ↑ +226 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +102 萬
現在能賣多少 581 萬 較當時 +15 萬（+3%）
桃園市龍潭區民有路257號 5F/10F 2024-07-27
20.9萬/坪 總價 345 萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 354 萬 較當時 +9 萬（+3%）
桃園市龍潭區民治路126號 12F/13F 2024-07-26
31.1萬/坪 總價 722 萬（扣車位 587 萬）
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 741 萬 較當時 +19 萬（+3%）
桃園市龍潭區中原路一段325巷1弄6號 全F/4F 2024-07-23
12.9萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
現在能賣多少 945 萬 較當時 +25 萬（+3%）
桃園市龍潭區中豐路461巷106弄76號 14F/15F 2024-07-20
26.3萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 1,335 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市龍潭區民治路339號 6F/10F 2024-07-20
16.6萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +129 萬
現在能賣多少 442 萬 較當時 +12 萬（+3%）
桃園市龍潭區龍華路211巷8號 全F/3F 2024-07-18
15.6萬/坪 土地 44.7 萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
現在能賣多少 975 萬 較當時 +25 萬（+3%）
桃園市龍潭區三角林街9號 5F/14F 2024-07-18
21.1萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +154 萬
現在能賣多少 842 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市龍潭區梅龍路558巷8號 9F/10F 2024-07-17
17.3萬/坪 總價 690 萬
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +214 萬
現在能賣多少 708 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市龍潭區百年五街5號 全F/4F 2024-07-16
14.0萬/坪 土地 52.6 萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
現在能賣多少 1,386 萬 較當時 +36 萬（+3%）
桃園市龍潭區民有路63號 全F/4F 2024-07-15
34.5萬/坪 土地 33.2 萬/坪 總價 3,300 萬（扣車位 3,300 萬）
現在能賣多少 3,388 萬 較當時 +88 萬（+3%）
共 2,758 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,651–1,700 筆（第 34／56 頁）。
看完桃園市龍潭區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看龍潭區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
桃園市龍潭區 房價常見問題
龍潭區房價現在多少？
桃園市龍潭區成屋實價登錄單價中位 16.2 萬/坪、平均 17 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 19,653 筆，資料截至 2026 年第四季。
龍潭區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
489元/坪/月
推估年投報
3.6%
買租比
28年
租賃筆數
6,185筆
各型態租金中位
透天489 元/坪/月1,970 筆
華廈522 元/坪/月1,837 筆
住宅大樓456 元/坪/月1,577 筆
公寓486 元/坪/月584 筆
其他390 元/坪/月97 筆
店面793 元/坪/月63 筆
套房519 元/坪/月57 筆
最近租賃成交
2026-09-20中興路２１１巷２２弄２號五樓 華廈 41.12坪10,400 元/月251 元/坪
2026-09-20百年三街２８號五樓之一 住宅大樓 52.44坪18,000 元/月344 元/坪
2026-09-20民強街３１號二樓之六 住宅大樓 13.59坪7,000 元/月516 元/坪
2026-09-20梅龍二街６８巷１５號 透天 23.44坪12,600 元/月539 元/坪
2026-09-20富山三街３號 透天 25.59坪19,000 元/月744 元/坪
2026-09-20東龍路２７２號 透天 5.1坪5,500 元/月1078 元/坪
龍潭區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
6件
法拍中位單價
24.51萬/坪
vs 市價
+51.3%
龍潭區法拍中位單價 24.51 萬/坪（1 件拍定），較同範圍市價中位（16.2 萬/坪）高約 51.3%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-11-19中興路216巷5弄27號 第3拍 13坪·點交·✓有實登189 萬底價2026-11-19中央街170巷10號 第2拍 38坪·不點交384 萬底價2026-11-19中豐路高平段266巷96弄77號 第3拍 87坪·點交926 萬底價2026-11-04民治十二街127巷13號 第4拍 201坪·點交·✓有實登2,880 萬底價2026-11-04龍安一街30號 第2拍 49坪·點交·✓有實登840 萬底價2026-10-22中興路699巷25號 第2拍 69坪·如備註或使用情形欄所示1,507 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 龍潭區過戶受理地政事務所:桃園市大溪地政事務所(電話 (03)3874211)
買房必讀・房產知識庫
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