中科苑
桃園市龍潭區・社區。龍潭區永昌路51巷31號。以下為本社區（桃園市龍潭區永昌路51巷31號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中科苑 行情解讀
桃園市龍潭區的「中科苑」位於 龍潭區永昌路51巷31號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 20.6 萬/坪，多數成交落在 14 到 24 萬/坪之間，總價中位約 912 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 中科苑 放到整個 龍潭區 來看，它的單價中位比 龍潭區 整體高約 27%（龍潭區 整體中位約 16.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龍潭區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 20.6 萬/坪
門牌 桃園市龍潭區永昌路51巷31號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-30 | 永昌路５１巷３１號六樓 | 1,070 萬 | 23.63 | 43.87 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-05 | 永昌路５１巷３１號七樓 | 1,020 萬 | 22.47 | 43.87 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-08 | 永昌路５１巷３１號四樓 | 1,050 萬 | 23.5 | 43.87 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-15 | 永昌路５１巷３１號二樓 | 912 萬 | 20.58 | 43.87 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-28 | 永昌路５１巷３１號 | 798 萬 | 17.48 | 45.94 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-18 | 永昌路５１巷３１號三樓 | 642 萬 | 14.39 | 43.87 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-29 | 永昌路５１巷３１號五樓 | 646 萬 | 14.49 | 43.87 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 152 公尺、最近學校「三坑國小」 167 公尺、最近公園 509 公尺、最近銀行「臺灣土地銀行」 650 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-30 | 永昌路51巷31號 | 1,070 萬 | 23.6 | 44 | 華廈 |
| 2023-08-05 | 永昌路51巷31號 | 1,020 萬 | 22.5 | 44 | 華廈 |
| 2023-07-08 | 永昌路51巷31號 | 1,050 萬 | 23.5 | 44 | 華廈 |
| 2022-08-15 | 永昌路51巷31號 | 912 萬 | 20.6 | 44 | 華廈 |
| 2020-10-28 | 永昌路51巷31號 | 798 萬 | 17.5 | 46 | 華廈 |
| 2020-10-18 | 永昌路51巷31號 | 642 萬 | 14.4 | 44 | 華廈 |
| 2020-09-29 | 永昌路51巷31號 | 646 萬 | 14.5 | 44 | 華廈 |
| 2024-11-08 | 永昌路51巷29號 | 1,430 萬 | 31.1 | 46 | 華廈 |
| 2023-08-03 | 永昌路51巷29號 | 1,290 萬 | 28.2 | 46 | 華廈 |
| 2023-06-18 | 永昌路51巷29號 | 1,000 萬 | 22.2 | 44 | 華廈 |
| 2022-12-28 | 永昌路51巷29號 | 980 萬 | 22 | 44 | 華廈 |
| 2020-10-18 | 永昌路51巷29號 | 546 萬 | 14.1 | 39 | 華廈 |
| 2025-02-07 | 永昌路51巷29號 | 1,370 萬 | 29.6 | 46 | 華廈 |
| 2024-02-29 | 永昌路51巷27號 | 1,227 萬 | 28.5 | 43 | 華廈 |
| 2024-10-22 | 永昌路51巷27號 | 1,320 萬 | 28.3 | 46 | 華廈 |
| 2023-07-05 | 永昌路51巷27號 | 975 萬 | 21.7 | 44 | 華廈 |
| 2022-10-29 | 永昌路51巷27號 | 950 萬 | 21.2 | 44 | 華廈 |
| 2020-12-19 | 永昌路51巷27號 | 664 萬 | 14.8 | 44 | 華廈 |
| 2020-10-24 | 永昌路51巷27號 | 631 萬 | 14.1 | 44 | 華廈 |
| 2020-10-24 | 永昌路51巷27號 | 658 萬 | 14.8 | 44 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中科苑實價登錄成交價多少?
桃園市龍潭區「中科苑」本社區實價登錄單價中位約 20.6 萬/坪，多數落在 14–24 萬/坪，總價中位約 912 萬，共 7 筆成交。
中科苑和 龍潭區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中科苑 比 龍潭區 整體高約 27%（龍潭區 整體中位約 16.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 中科苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中科苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龍潭區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。