龍潭區民主街 房價行情
內政部實價登錄 · 37 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價龍潭區民主街
推薦單價 16.9 萬/坪 平均 17.4 萬/坪
最低8萬/坪
最高32萬/坪
成交37筆
各屋型中位· 近 3 年
透天19.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
想買或想賣這裡？找我們買賣 → 20年以上19.3 萬/坪
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-05-01480m 13F/15F桃園市龍潭區龍平路1107巷47之5號 · 住宅大樓 21.7 萬/坪總 880 萬 2026-03-29219m 透天桃園市龍潭區自由街55巷7號 · 透天 30.3 萬/坪總 880 萬 2026-03-25192m 5F/5F桃園市龍潭區中興路九龍段340巷150弄7號 · 公寓 12.4 萬/坪總 350 萬 2026-01-2485m 透天桃園市龍潭區民主街20巷6弄2號 · 透天 21.6 萬/坪總 575 萬 2025-12-2250m 透天桃園市龍潭區民主街20巷3弄8號 · 透天 19.9 萬/坪總 530 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
桃園市龍潭區民主街20巷1弄3號 全F/2F 2026-04-05
20.6萬/坪 土地 28.4 萬/坪 總價 550 萬
桃園市龍潭區民主街20巷6弄2號 全F/2F 2026-01-24
21.6萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 575 萬
桃園市龍潭區民主街20巷3弄10號 全F/2F 2024-03-05
16.8萬/坪 土地 23.1 萬/坪 總價 448 萬
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 468 萬 較當時 +20 萬（+4%）
桃園市龍潭區民主街20巷5弄5號 全F/2F 2022-09-06
22.1萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 590 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 658 萬 較當時 +68 萬（+12%）
桃園市龍潭區民主街98之23號 全F/2F 2018-05-29
16.9萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 1,550 萬
較上次成交 ↑ +512 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +228 萬
現在能賣多少 2,413 萬 較當時 +863 萬（+56%）
桃園市龍潭區民主街98之27號 全F/3F 2016-06-28
14.0萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 1,515 萬
桃園市龍潭區民主街20巷5弄11號 全F/2F 2016-06-08
14.2萬/坪 土地 17.1 萬/坪 總價 380 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +43 萬
桃園市龍潭區民主街98之28號 全F/3F 2016-05-11
14.4萬/坪 土地 15.4 萬/坪 總價 1,560 萬
桃園市龍潭區民主街20巷5弄11號 全F/2F 2016-02-18
10.5萬/坪 土地 12.6 萬/坪 總價 280 萬
桃園市龍潭區民主街20巷6弄7號 全F/2F 2015-09-13
8.3萬/坪 土地 10.9 萬/坪 總價 220 萬
桃園市龍潭區民主街20巷5弄7號 全F/2F 2015-03-31
10.5萬/坪 土地 14.4 萬/坪 總價 280 萬
桃園市龍潭區民主街98之9號 全F/2F 2015-03-16
24.4萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
桃園市龍潭區民主街28號 全F/2F 2014-12-16
14.8萬/坪 土地 15.5 萬/坪 總價 410 萬
民主街社區／大樓排行（30 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 桃園市龍潭區民主街98之3號 | 32.2 | 1 筆 | 11 年 | 2024-03-12 |
| 桃園市龍潭區民主街98之30號 | 31.6 | 1 筆 | 12 年 | 2025-06-28 |
| 桃園市龍潭區民主街98之7號 | 30.7 | 1 筆 | 9 年 | 2022-08-06 |
| 桃園市龍潭區民主街98之9號 | 24.4 | 1 筆 | 3 年 | 2015-03-16 |
| 桃園市龍潭區民主街21號 | 24 | 1 筆 | 40 年 | 2021-10-27 |
| 桃園市龍潭區民主街20巷5弄5號 | 21.4 | 2 筆 | 41 年 | 2022-09-06 |
| 桃園市龍潭區民主街88號 | 20.9 | 1 筆 | 41 年 | 2022-11-17 |
| 桃園市龍潭區民主街20巷1弄3號 | 20.6 | 1 筆 | 45 年 | 2026-04-05 |
| 桃園市龍潭區民主街20巷6弄2號 | 20.4 | 2 筆 | 44 年 | 2026-01-24 |
| 桃園市龍潭區民主街20巷3弄8號 | 19.9 | 1 筆 | 44 年 | 2025-12-22 |
| 桃園市龍潭區民主街20巷3弄10號 | 19.2 | 3 筆 | 42 年 | 2025-09-17 |
| 桃園市龍潭區民主街20巷5弄8號 | 18 | 2 筆 | 39 年 | 2020-10-21 |
| 桃園市龍潭區民主街98之36號 | 18 | 1 筆 | 6 年 | 2020-05-18 |
| 桃園市龍潭區民主街98之33號 | 17.8 | 1 筆 | 6 年 | 2019-02-15 |
| 桃園市龍潭區民主街98之22號 | 16.9 | 1 筆 | 5 年 | 2019-09-17 |
| 桃園市龍潭區民主街28號 | 14.8 | 1 筆 | 33 年 | 2014-12-16 |
| 桃園市龍潭區民主街98號 | 14.6 | 1 筆 | 7 年 | 2020-11-26 |
| 桃園市龍潭區民主街98之28號 | 14.4 | 1 筆 | 2 年 | 2016-05-11 |
| 桃園市龍潭區民主街35號 | 14.2 | 1 筆 | 37 年 | 2018-02-23 |
| 桃園市龍潭區民主街98之23號 | 14.1 | 2 筆 | 4 年 | 2018-05-29 |
| 桃園市龍潭區民主街98之27號 | 14 | 1 筆 | 2 年 | 2016-06-28 |
| 桃園市龍潭區民主街9號 | 12.6 | 1 筆 | 39 年 | 2020-12-29 |
| 桃園市龍潭區民主街20巷2弄4號 | 12.4 | 1 筆 | 38 年 | 2019-06-19 |
| 桃園市龍潭區民主街20巷5弄11號 | 12.4 | 2 筆 | 35 年 | 2016-06-08 |
| 桃園市龍潭區民主街12號 | 11.4 | 1 筆 | 43 年 | 2024-07-02 |
| 桃園市龍潭區民主街20巷2弄8號 | 11.1 | 1 筆 | 38 年 | 2019-07-20 |
| 桃園市龍潭區民主街20巷5弄7號 | 10.5 | 1 筆 | 34 年 | 2015-03-31 |
| 桃園市龍潭區民主街20巷3弄3號 | 9.4 | 1 筆 | 44 年 | 2025-07-15 |
| 桃園市龍潭區民主街20巷6弄11號 | 8.3 | 1 筆 | 43 年 | 2024-06-21 |
| 桃園市龍潭區民主街20巷6弄7號 | 8.3 | 1 筆 | 34 年 | 2015-09-13 |
單價中位數
16.9萬/坪
單價平均
17.4萬/坪
常見區間
8–32萬/坪
平均屋齡
28.8年
本路段中位 比 龍潭區全區高 5%。 資料涵蓋 2014–2026 年、共 37 筆，截至 2026 年第二季。
民主街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路16.9 萬/坪18 筆
巷弄內16.8 萬/坪19 筆
巷內比臨路 低 1% · 臨路與巷內價差不大。
民主街單價走勢
2016 → 2026
民主街↑59%
民主街單位：萬/坪
民主街時光機 · 歷年回放
民主街2016–2026 單價回放
10 年來 +59%（年化 +4.7%）
回到買進，以估算
以 民主街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
民主街交通與通勤
民主街周邊環境
民主街生活機能31 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商萊爾富86 公尺
✕超市美廉社955 公尺
✕學校武漢國小1.5 公里
✕醫院敏盛醫院 龍潭分院2.9 公里
✕診所附近無3 公里內無
✓公園武漢公園384 公尺
✕銀行第一商業銀行3.1 公里
✓停車場手信霧隱城停車場197 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心龍潭運動公園2.7 公里
民主街嫌惡設施
✕違章工廠違章工廠457 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所瑞源變電所2.1 公里
✓加油站龍潭站 加油站2.9 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.6 公里
✓市場龍潭傳統市場3.2 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
龍潭區其他路段
向陽三街35.8萬宏遠路34.4萬龍元路30.9萬石園路30.8萬民治二十街30.2萬向陽二街29.7萬金龍二街29.3萬龍青路29.3萬南坑路28.9萬永福路28.1萬大順路27.2萬國聯街26.9萬建龍三街26.7萬東華街26.2萬
龍潭區民主街近年在內政部實價登錄累積 37 筆成交，單價中位數約 16.9 萬/坪、平均 17.4 萬/坪，多數成交落在 8 到 32 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 59%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
民主街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
486元/坪/月
龍潭區全區中位
479元/坪/月
推估年投報
3.5%
租賃筆數
17筆
龍潭區各型態租金中位
透天476 元/坪/月1,574 筆
華廈509 元/坪/月1,514 筆
住宅大樓446 元/坪/月1,285 筆
公寓483 元/坪/月478 筆
其他364 元/坪/月79 筆
店面793 元/坪/月59 筆
套房519 元/坪/月57 筆
民主街最近租賃成交
2026-05-02民主街８６號 29.04坪13,300 元/月460 元/坪
2026-04-17民主街２０巷２弄７號 26.68坪12,000 元/月450 元/坪
2026-03-21民主街３５號 13.61坪16,000 元/月1177 元/坪
2026-02-04民主街２０巷４弄５號 26.68坪15,000 元/月562 元/坪
2025-12-21民主街２０巷２弄８號 26.68坪13,000 元/月486 元/坪
2025-10-31民主街２０巷２弄７號 26.68坪12,000 元/月450 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
龍潭區民主街 常見問題
龍潭區民主街房價現在多少？
桃園市龍潭區民主街實價登錄單價中位 16.9 萬/坪、平均 17.4 萬/坪，多數成交落在 8–32 萬/坪，比 龍潭區全區高 5%。共 37 筆，資料截至 2026 年第二季。
民主街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 16.9、巷弄門牌 16.8 萬/坪，巷內比臨路低 1%。臨路與巷內價差不大。
民主街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「桃園市龍潭區民主街98之3號」，約 32.2 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。