桃園市龍潭區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 19,370 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價桃園市龍潭區
推薦單價 16.1 萬/坪 平均 16.9 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交19,370筆
各屋型中位· 近 3 年
透天23.3 萬/坪住宅大樓23.5 萬/坪華廈19 萬/坪公寓15.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.7 萬/坪3–5年22.4 萬/坪5–10年24.2 萬/坪10–20年22 萬/坪20年以上17.9 萬/坪
一般樓層中位16.2 萬/坪18,624 筆
一樓（含店面、騎樓）14.4 萬/坪1,080 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
0
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交44 筆-79%
近 90 天均價18.7 萬/坪-16.5%
特殊交易佔比13.6%偏高
年換手率1.25%普通
每月成交約 53 筆51,063 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +0.3%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
宏觀三 18.2 → 18.7 萬/坪 +2.7% 預售 25 筆・成屋 39 筆
大清儷陽2 23.4 → 23.9 萬/坪 +2.1% 預售 12 筆・成屋 14 筆
BV ONE 27.4 → 27.6 萬/坪 +0.7% 預售 31 筆・成屋 5 筆
理享家 23.2 → 22.2 萬/坪 -4.3% 預售 30 筆・成屋 61 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 16.1 萬/坪 · 均價 16.9 · 共 19,370 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16.1萬/坪
預售中位
25.5萬/坪
租金中位
483元/坪/月
買租比 / 年收益
28年 / 3.6%
預售比成屋高 58%(預售 2,437 筆、租賃 5,138 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.1 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.5 萬/坪）的 0.79 倍。
龍潭區各里的房價差距
龍潭區有 30 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是龍潭里平均 26.6 萬/坪， 最低的是百年里 12.2 萬/坪，相差 2.2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 龍潭里 26.6萬/坪 42 筆
- 2 中山里 22.1萬/坪 1287 筆
- 3 渴望里 20.6萬/坪 728 筆
- 4 烏林里 20.2萬/坪 1124 筆
- 5 中正里 20萬/坪 1163 筆
- 6 武漢里 19.9萬/坪 114 筆
- 7 龍星里 19.7萬/坪 292 筆
- 8 富林里 19.3萬/坪 212 筆
- 9 永興里 19.1萬/坪 193 筆
- 10 龍祥里 18.1萬/坪 463 筆
- 11 烏樹林里 18萬/坪 387 筆
- 12 黃唐里 17.5萬/坪 706 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
龍潭區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，龍潭區的人口從 123,175 人變成 127,360 人 （增加 3.4%）；同期間成交單價中位從 14.5 萬/坪 變成 21.7 萬/坪（上漲 49.5%）。
同期間的戶數從 42,550 戶變成 51,063 戶 （增加 20%），平均每戶人口從 2.89 人降到 2.49 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
龍潭區↑54%
龍潭區單位：萬/坪
龍潭區時光機 · 歷年回放
龍潭區2018–2026 單價回放
8 年來 +54%（年化 +5.5%）
回到買進，以估算
以 龍潭區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
龍潭區周邊環境
龍潭區生活機能47 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商萊爾富177 公尺
✕超市全聯福利中心1.3 公里
✓學校私立福祿貝爾國小697 公尺
✕醫院敏盛醫院 龍潭分院2.2 公里
✕診所附近無3 公里內無
✓公園舞動園區451 公尺
✓銀行彰化商業銀行771 公尺
✕停車場龍潭公有停一停車場908 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心龍潭運動公園1.2 公里
龍潭區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市龍潭區上華段 違章工廠776 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場龍潭區店子湖垃圾掩埋場4.9 公里
✓變電所佳安變電所2.4 公里
✓加油站龍潭站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）2.0 公里
✓市場龍潭傳統市場1.0 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
龍潭區周邊地點房價
龍潭區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季龍潭區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 194 |
| 住宅竊盜 | 62 |
| 機車竊盜 | 23 |
| 汽車竊盜 | 7 |
| 強盜 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
龍潭區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
127,360 人
近 7 年人口
+3.4%
最新戶數
51,063 戶
近 7 年戶數
+20%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
龍潭區延伸查詢
龍潭區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 向陽三街 | 35.8 | — | 6 · 0% |
| 宏遠路 | 34.4 | — | 3 · 0% |
| 石園路 | 30.8 | — | 5 · 0% |
| 民治二十街 | 30.2 | +8.8% | 12 · 0.1% |
| 龍元路 | 29.3 | — | 10 · 0.1% |
| 南坑路 | 28.9 | — | 5 · 0% |
| 龍青路 | 28.5 | — | 8 · 0% |
| 金龍二街 | 28.3 | — | 4 · 0% |
| 永福路 | 28.1 | — | 4 · 0% |
| 大順路 | 27.2 | — | 5 · 0% |
| 向陽二街 | 27 | — | 13 · 0.1% |
| 東華街 | 26.2 | — | 4 · 0% |
| 龍新路三和段 | 26 | — | 5 · 0% |
| 竹林路 | 25.6 | — | 3 · 0% |
| 中正路 | 25.1 | +24.3% | 374 · 1.9% |
| 華南路一段 | 24.8 | +45.8% | 17 · 0.1% |
| 民有三街 | 24.6 | — | 8 · 0% |
| 國聯街 | 24.5 | +17.5% | 51 · 0.3% |
| 金山路 | 24.2 | — | 4 · 0% |
| 向陽一街 | 23.7 | — | 9 · 0% |
| 連街 | 22.8 | -0.8% | 20 · 0.1% |
| 東龍路 | 22.7 | +4.7% | 269 · 1.4% |
| 富山一街 | 22.6 | — | 5 · 0% |
| 公園路 | 22.4 | +2.1% | 110 · 0.6% |
| 大溪鎮中正路 | 22.2 | — | 4 · 0% |
| 民治路 | 22.2 | -19.7% | 648 · 3.4% |
| 建龍三街 | 22.1 | — | 13 · 0.1% |
| 龍城路 | 22.1 | +5% | 104 · 0.5% |
| 楊銅路二段 | 21.8 | — | 3 · 0% |
| 中正路梨園巷 | 21.7 | — | 6 · 0% |
龍潭區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 石門湯旅 | 27.3 | 455 筆 | 2025-05-24 |
| 大清城心 | 18.8 | 176 筆 | 2023-04-01 |
| 華曜大謙 | 26.7 | 145 筆 | 2023-03-16 |
| 豐中城 | 32.9 | 133 筆 | 2026-05-05 |
| 陶然自若 | 20.9 | 121 筆 | 2023-03-22 |
| 石門雲裳 | 25 | 117 筆 | 2026-05-02 |
| 石門雲享 | 19 | 108 筆 | 2023-03-26 |
| 囍苑 | 28.1 | 101 筆 | 2023-10-03 |
| 幸福山丘 | 25.4 | 86 筆 | 2024-06-06 |
| 宜富居 | 17.9 | 69 筆 | 2024-03-20 |
| 和禾耘 | 20.8 | 64 筆 | 2022-08-30 |
| 泱泱澍 | 26 | 60 筆 | 2022-09-12 |
| 映月 | 30.6 | 49 筆 | 2025-03-07 |
| 囍堂 | 29.7 | 45 筆 | 2024-02-10 |
| 昕和序 | 33.1 | 42 筆 | 2026-01-18 |
| 春園日安 | 32 | 41 筆 | 2026-01-10 |
| 城丰景 | 25.1 | 40 筆 | 2023-04-10 |
| 品尚虹 逸品區 | 22.3 | 37 筆 | 2023-09-20 |
| 大清水雲間 | 43.9 | 36 筆 | 2026-05-09 |
| 三鶯雲深白 | 23.7 | 35 筆 | 2024-03-24 |
| 半九十 | 30.2 | 31 筆 | 2024-04-11 |
| BV ONE | 27.4 | 31 筆 | 2026-04-29 |
| 宜富居Ⅱ | 17.7 | 31 筆 | 2023-12-22 |
| 理享家 | 23.2 | 30 筆 | 2022-10-01 |
| 正傑城光CITY | 23.5 | 27 筆 | 2023-04-18 |
| 宏觀三 | 18.2 | 25 筆 | 2022-01-15 |
| 沐光Ⅱ | 28 | 23 筆 | 2023-04-12 |
| 悅讀巴黎 | 24.6 | 23 筆 | 2023-08-01 |
| 中科苑 | 19.6 | 23 筆 | 2023-06-26 |
| 豐禾 | 23.5 | 22 筆 | 2023-05-25 |
龍潭區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 中興路九龍段129巷135弄28號 | 45.9 | 6 筆 | 2025-03-24 |
| 華南路一段36號 | 38.6 | 5 筆 | 2025-03-28 |
| 大同路2之3號 | 33.19 | 7 筆 | 2026-01-18 |
| 大同路2之7號 | 33.1 | 6 筆 | 2024-03-16 |
| 大同路2之5號 | 32.04 | 5 筆 | 2023-12-05 |
| 渴望二路99巷137號 | 31.9 | 7 筆 | 2025-05-04 |
| 渴望二路99巷135號 | 30.7 | 7 筆 | 2024-10-19 |
| 干城路98號 | 30.6 | 5 筆 | 2025-03-10 |
| 中正路261巷81號 | 30.5 | 23 筆 | 2025-11-11 |
| 大同路130巷50號 | 30.1 | 10 筆 | 2024-02-07 |
| 渴望二路99巷129號 | 30 | 9 筆 | 2024-02-02 |
| 大同路130巷56號 | 29.8 | 12 筆 | 2024-02-10 |
| 大同路130巷58號 | 29.8 | 12 筆 | 2024-01-04 |
| 渴望二路99巷133號 | 29.4 | 10 筆 | 2025-07-11 |
| 大同路130巷52號 | 29.3 | 10 筆 | 2023-10-15 |
| 渴望二路99巷127號 | 29.3 | 9 筆 | 2025-10-09 |
| 北龍路15巷22號 | 29 | 23 筆 | 2024-12-17 |
| 大同路130巷37號 | 28.8 | 14 筆 | 2023-08-14 |
| 大同路130巷39號 | 28.5 | 14 筆 | 2023-08-13 |
| 渴望二路99巷131號 | 28.5 | 7 筆 | 2023-11-06 |
依型態 / 房數細看
透天16.9萬 · 8,140筆住宅大樓19.3萬 · 6,136筆華廈15.1萬 · 3,197筆公寓10.8萬 · 1,107筆套房11.4萬 · 578筆店面23.2萬 · 102筆廠辦倉庫14.3萬 · 74筆其他12.6萬 · 35筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
龍潭區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
桃園市龍潭區民有路257號 8F/10F 2024-04-27
21.2萬/坪 總價 350 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 361 萬 較當時 +11 萬（+3%）
桃園市龍潭區大同路130巷19號 全F/4F 2024-04-22
23.8萬/坪 土地 46.7 萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
現在能賣多少 1,527 萬 較當時 +47 萬（+3%）
桃園市龍潭區干城路380巷7弄7號 1F/5F 2024-04-21
21.5萬/坪 總價 530 萬
較上次成交 ↑ +87 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 547 萬 較當時 +17 萬（+3%）
桃園市龍潭區中豐路461巷106弄29之1號 12F/15F 2024-04-21
25.9萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 1,269 萬 較當時 +39 萬（+3%）
桃園市龍潭區民治七街38號 全F/5F 2024-04-20
26.6萬/坪 土地 50.5 萬/坪 總價 3,988 萬（扣車位 3,988 萬）
現在能賣多少 4,114 萬 較當時 +126 萬（+3%）
桃園市龍潭區大昌路一段12號 12F/17F 2024-04-20
30.4萬/坪 總價 1,860 萬（扣車位 1,860 萬）
較上次成交 ↑ +442 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +210 萬
現在能賣多少 1,919 萬 較當時 +59 萬（+3%）
桃園市龍潭區中豐路461巷106弄55之6號 2F/15F 2024-04-19
27.2萬/坪 總價 1,272 萬（扣車位 1,127 萬）
現在能賣多少 1,312 萬 較當時 +40 萬（+3%）
桃園市龍潭區民有路267號 2F/10F 2024-04-19
12.1萬/坪 總價 200 萬
較上次成交 ↓ −130 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −140 萬
現在能賣多少 206 萬 較當時 +6 萬（+3%）
桃園市龍潭區佳安西路4巷77弄5號 全F/3F 2024-04-18
9.2萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
現在能賣多少 567 萬 較當時 +17 萬（+3%）
桃園市龍潭區中豐路461巷106弄55之6號 15F/15F 2024-04-17
26.4萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,098 萬）
現在能賣多少 1,442 萬 較當時 +44 萬（+3%）
桃園市龍潭區龍平路810號 3F/14F 2024-04-17
20.5萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +165 萬
現在能賣多少 1,135 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市龍潭區民治路122號 11F/13F 2024-04-16
31.0萬/坪 總價 541 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 558 萬 較當時 +17 萬（+3%）
桃園市龍潭區中豐路461巷106弄37之3號 7F/15F 2024-04-16
26.1萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +362 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +179 萬
現在能賣多少 1,289 萬 較當時 +39 萬（+3%）
共 2,850 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,801–1,850 筆（第 37／57 頁）。
看完桃園市龍潭區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看龍潭區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
桃園市龍潭區 房價常見問題
龍潭區房價現在多少？
桃園市龍潭區成屋實價登錄單價中位 16.1 萬/坪、平均 16.9 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 19,370 筆，資料截至 2026 年第三季。
龍潭區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
483元/坪/月
推估年投報
3.6%
買租比
28年
租賃筆數
5,138筆
各型態租金中位
透天476 元/坪/月1,610 筆
華廈512 元/坪/月1,541 筆
住宅大樓446 元/坪/月1,306 筆
公寓483 元/坪/月485 筆
其他380 元/坪/月80 筆
店面793 元/坪/月59 筆
套房519 元/坪/月57 筆
最近租賃成交
2026-06-20東龍路３１９號 透天 6.05坪18,000 元/月2975 元/坪
2026-06-20東龍路３１９號 透天 6.05坪18,000 元/月2975 元/坪
2026-06-19東龍路３１９號 透天 5.45坪15,500 元/月2846 元/坪
2026-06-18大昌路一段９０號八樓 住宅大樓 38.91坪18,000 元/月463 元/坪
2026-06-18聖亭路２６０之１號四樓 華廈 31.98坪18,000 元/月562 元/坪
2026-06-17梅龍三街１８９巷８號 透天 49.51坪19,000 元/月383 元/坪
龍潭區過戶受理地政事務所:桃園市大溪地政事務所(電話 (03)3874211)
買房必讀・房產知識庫
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