臺北市北投區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 20,650 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺北市北投區
推薦單價 52.1 萬/坪 平均 54.6 萬/坪
最低28萬/坪
最高87萬/坪
成交20,650筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈61 萬/坪住宅大樓70.3 萬/坪公寓50.8 萬/坪透天79.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年85.1 萬/坪3–5年69.3 萬/坪5–10年66 萬/坪10–20年64.8 萬/坪20年以上52.4 萬/坪
一般樓層中位52 萬/坪19,087 筆
一樓（含店面、騎樓）54.9 萬/坪1,927 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 52.1 萬/坪 · 均價 54.6 · 共 20,650 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
52.1萬/坪
預售中位
88.1萬/坪
租金中位
1,041元/坪/月
買租比 / 年收益
42年 / 2.4%
預售比成屋高 69%(預售 4,792 筆、租賃 7,676 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 52.1 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.2 萬/坪）的 0.8 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
北投區↑22%
北投區單位：萬/坪
北投區時光機 · 歷年回放
北投區2018–2026 單價回放
8 年來 +22%（年化 +2.6%）
回到買進，以估算
以 北投區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
北投區周邊環境
北投區生活機能76 分
✓車站奇岩426 公尺
✓超商全家便利商店28 公尺・2 處
✓超市家樂福超市221 公尺・3 處
✕學校泉源實小3.2 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所祐民聯合診所424 公尺
✓公園奇岩三號公園123 公尺・5 處
✓銀行臺灣銀行538 公尺
✓停車場校內停車棚268 公尺
✓充電站Go Station 換電站 - 台亞承德路站1.2 公里
✓運動中心游泳健身館715 公尺
北投區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐臺北市政府環境保護局北投垃圾焚化廠2.2 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）540 公尺
✓加油站北投站 加油站897 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地陳濟棠將軍墓園遺址444 公尺
✓市場北投區公有市場663 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
北投區周邊地點房價
地標
醫院
北投區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季北投區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 171 |
| 住宅竊盜 | 26 |
| 機車竊盜 | 11 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
北投區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
235,678 人
近 7 年人口
-7.8%
最新戶數
101,184 戶
近 7 年戶數
+3.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
北投區延伸查詢
北投區國小學區
北投區社區
北投區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 30%
高 0% 中 30% 低 52% 不在潛勢區 18%
⚠ 本區約 1,456 個門牌鄰近活動斷層（其中 431 個緊鄰 100 公尺內），主要為 山腳斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 286 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 193 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 7,865 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
北投區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 洲美街 | 160.8 | — | 4 · 0% |
| 北科路 | 107.6 | +5.7% | 88 · 0.4% |
| 崇仰六路 | 92.1 | — | 3 · 0% |
| 文承路 | 81.7 | — | 8 · 0% |
| 湖底路 | 77.6 | — | 3 · 0% |
| 天母西路 | 76.9 | +2.5% | 141 · 0.7% |
| 榮華二路 | 74.6 | -18% | 48 · 0.2% |
| 東華街一段 | 73.4 | +76.9% | 86 · 0.4% |
| 新市街 | 72.2 | — | 13 · 0.1% |
| 裕民六路 | 72.1 | +9.7% | 229 · 1.1% |
| 福善路 | 70.4 | +12.9% | 49 · 0.2% |
| 三合街一段 | 69.6 | +7% | 1,268 · 6.2% |
| 文林北路 | 69.6 | -22.5% | 689 · 3.4% |
| 東陽街 | 68.8 | +34.7% | 23 · 0.1% |
| 西安街二段 | 68.6 | +20.3% | 286 · 1.4% |
| 榮華一路 | 68.4 | +18.8% | 141 · 0.7% |
| 育仁路 | 67.6 | -19.7% | 26 · 0.1% |
| 振興街 | 67.4 | +2.8% | 40 · 0.2% |
| 石牌路一段 | 66.5 | -7.2% | 466 · 2.3% |
| 懷德街 | 66.3 | -4.5% | 118 · 0.6% |
| 崇仰七路 | 65.7 | — | 5 · 0% |
| 石牌路二段 | 65.7 | +29.7% | 675 · 3.3% |
| 義理街 | 65.1 | -16.6% | 83 · 0.4% |
| 明德路 | 64.9 | +6.4% | 440 · 2.1% |
| 裕民二路 | 64.8 | +1.2% | 186 · 0.9% |
| 承德路七段 | 64.3 | -8.5% | 323 · 1.6% |
| 公?路 | 64.1 | -22.5% | 243 · 1.2% |
| 大度路怡和巷 | 64 | — | 3 · 0% |
| 中央南路一段 | 63.9 | -10.3% | 79 · 0.4% |
| 大同街 | 63.7 | +64.6% | 144 · 0.7% |
北投區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 士科大院. | 107.3 | 199 筆 | 2026-05-08 |
| 達麗河? | 106.2 | 123 筆 | 2026-04-30 |
| 國泰雍萃 | 121.7 | 105 筆 | 2023-11-17 |
| 樺輝沐畇 | 103.9 | 103 筆 | 2026-01-31 |
| 宏普陽明 | 108.1 | 102 筆 | 2023-10-06 |
| 遠雄泱玥 | 130.7 | 100 筆 | 2026-03-27 |
| 華固上文林 | 119.8 | 95 筆 | 2025-06-12 |
| 潤泰之森 | 141.5 | 92 筆 | 2026-04-11 |
| 華固芙心 | 136.6 | 92 筆 | 2026-04-12 |
| 富域 | 73.3 | 91 筆 | 2023-06-30 |
| 千百度 | 87.8 | 90 筆 | 2026-02-23 |
| 天母常玉 | 98 | 83 筆 | 2023-03-11 |
| 達麗天蒔 | 114.7 | 80 筆 | 2024-04-29 |
| 達欣文萃 | 125.4 | 78 筆 | 2025-08-12 |
| 常殷泊美 | 64 | 71 筆 | 2022-08-05 |
| 士科潤山 | 116.5 | 70 筆 | 2025-07-12 |
| 柏鴻君臨 | 110.3 | 70 筆 | 2024-06-08 |
| 家居安曼 | 114.3 | 68 筆 | 2026-03-04 |
| 達永豐盛學 | 75.4 | 67 筆 | 2023-09-30 |
| 華固創?園區 | 71.1 | 65 筆 | 2026-05-06 |
| 國美山翫水 | 64.1 | 62 筆 | 2019-03-10 |
| 長耀四季 | 88 | 61 筆 | 2024-07-17 |
| 嘉磐日光 | 97.9 | 60 筆 | 2025-01-17 |
| 國美大奇 | 61.8 | 60 筆 | 2018-05-01 |
| 玖原和美 | 87.2 | 59 筆 | 2026-03-28 |
| 遠雄商舟 | 69.4 | 58 筆 | 2025-04-08 |
| 龍霖初心 | 81.2 | 52 筆 | 2026-04-25 |
| 麒源·拓 | 76.7 | 51 筆 | 2023-09-23 |
| 成華織心? | 99.9 | 49 筆 | 2026-01-17 |
| 夏沐時 | 87.8 | 48 筆 | 2025-01-07 |
北投區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 公?路145巷3號 | 286.5 | 11 筆 | 2017-07-17 |
| 中央南路二段71巷3號 | 167.2 | 10 筆 | 2019-11-11 |
| 天母西路116號 | 126.4 | 18 筆 | 2025-11-19 |
| 文林北路127號 | 125.1 | 14 筆 | 2024-06-14 |
| 天母西路118號 | 123.1 | 19 筆 | 2025-12-11 |
| 文林北路129號 | 121.5 | 14 筆 | 2024-06-05 |
| 文林北路125號 | 119.1 | 16 筆 | 2024-08-01 |
| 文林北路159號 | 118.5 | 13 筆 | 2024-04-29 |
| 文林北路161號 | 116.6 | 13 筆 | 2024-03-01 |
| 北科路18號 | 116.5 | 9 筆 | 2024-09-03 |
| 文林北路157號 | 116.1 | 14 筆 | 2024-04-15 |
| 文林北路123號 | 115.7 | 18 筆 | 2024-06-15 |
| 文林北路163號 | 115.4 | 13 筆 | 2024-02-15 |
| 北科路16號 | 114.8 | 9 筆 | 2025-05-27 |
| 北科路20號 | 112.3 | 7 筆 | 2024-08-25 |
| 文林北路165號 | 111.4 | 13 筆 | 2024-03-03 |
| 北科路12號 | 110.7 | 8 筆 | 2024-10-05 |
| 北科路22號 | 110.3 | 8 筆 | 2024-08-30 |
| 文林北路167號 | 109.9 | 13 筆 | 2024-02-03 |
| 文林北路75巷16號 | 109.1 | 6 筆 | 2024-01-05 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓60.9萬 · 6,599筆華廈55.3萬 · 6,465筆公寓44.9萬 · 5,143筆套房44.8萬 · 1,205筆透天88.1萬 · 600筆廠辦倉庫42.4萬 · 390筆其他40.5萬 · 148筆店面82.4萬 · 75筆 1房2房3房4房以上
臺北市房價所得比 · 不吃不喝 14.62 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 63.92%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
北投區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
北投區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
臺北市北投區福善路56號 11F/18F 2024-10-29
68.8萬/坪 總價 14,894 萬（扣車位 13,684 萬）
臺北市北投區福善路52號 11F/18F 2024-10-29
68.8萬/坪 總價 15,306 萬（扣車位 14,056 萬）
臺北市北投區福善路50號 11F/18F 2024-10-29
68.8萬/坪 總價 13,039 萬（扣車位 11,774 萬）
臺北市北投區致遠一路二段12巷5弄12號 3F/5F 2024-10-29
58.0萬/坪 總價 1,915 萬
臺北市北投區石牌路一段71巷6號 3F/7F 2024-10-28
59.1萬/坪 總價 2,525 萬（扣車位 2,125 萬）
臺北市北投區大業路65巷76號 2F/3F 2024-10-28
46.4萬/坪 總價 1,050 萬
臺北市北投區富貴一路5巷12號 2F/5F 2024-10-27
59.4萬/坪 總價 2,088 萬
臺北市北投區光明路242號 2F/19F 2024-10-27
57.3萬/坪 總價 1,046 萬
臺北市北投區西安街二段367號 10F/11F 2024-10-27
69.8萬/坪 總價 2,500 萬
臺北市北投區民族街35號 2F/5F 2024-10-27
46.8萬/坪 總價 1,336 萬
臺北市北投區幽雅路7號 8F/13F 2024-10-26
45.6萬/坪 總價 1,300 萬
臺北市北投區三合街一段82巷78號 4F/8F 2024-10-26
74.2萬/坪 總價 3,080 萬（扣車位 3,080 萬）
較上次成交 ↑ +620 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +278 萬
臺北市北投區文林北路88號 18F/23F 2024-10-26
83.7萬/坪 總價 13,888 萬（扣車位 12,388 萬）
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 11.4 年 · 估賣家收益 −588 萬
臺北市北投區中央北路四段499號 4F/4F 2024-10-26
61.9萬/坪 總價 1,200 萬
臺北市北投區大同街228巷16號 3F/5F 2024-10-26
50.2萬/坪 總價 940 萬
臺北市北投區福善路52號 4F/18F 2024-10-25
65.5萬/坪 總價 14,636 萬（扣車位 13,386 萬）
臺北市北投區三合街一段82巷127號 5F/9F 2024-10-25
87.2萬/坪 總價 4,068 萬（扣車位 3,788 萬）
較上次成交 ↑ +1,118 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +642 萬
臺北市北投區天母北路105巷15弄1號 11F/11F 2024-10-24
79.2萬/坪 總價 1,168 萬
臺北市北投區溫泉路149號 4F/4F 2024-10-24
26.8萬/坪 總價 636 萬
臺北市北投區稻香路148號 4F/5F 2024-10-23
33.8萬/坪 總價 1,085 萬
臺北市北投區石牌路二段315巷28弄18號 5F/15F 2024-10-22
66.8萬/坪 總價 5,000 萬（扣車位 5,000 萬）
臺北市北投區光明路242號 17F/19F 2024-10-22
74.7萬/坪 總價 1,475 萬（扣車位 1,295 萬）
臺北市北投區溫泉路132之15號 4F/5F 2024-10-21
29.4萬/坪 總價 460 萬
臺北市北投區實踐街84號 6F/6F 2024-10-21
72.2萬/坪 總價 4,020 萬（扣車位 4,020 萬）
臺北市北投區溫泉路139號 6F/7F 2024-10-21
43.0萬/坪 總價 580 萬
臺北市北投區大業路530號 15F/24F 2024-10-20
78.0萬/坪 總價 4,456 萬（扣車位 4,456 萬）
臺北市北投區大業路280巷35弄16號 8F/9F 2024-10-20
75.2萬/坪 總價 1,580 萬
臺北市北投區行義路140巷25號 2F/5F 2024-10-17
45.8萬/坪 總價 1,980 萬
臺北市北投區中央北路三段40巷38號 4F/5F 2024-10-17
40.7萬/坪 總價 1,400 萬
臺北市北投區致遠一路二段112巷8之5號 2F/5F 2024-10-15
74.7萬/坪 總價 1,560 萬
臺北市北投區文承路20號 13F/14F 2024-10-15
86.5萬/坪 總價 34,084.8 萬（扣車位 30,557 萬）
臺北市北投區溫泉路68巷6弄8號 11F/11F 2024-10-15
72.2萬/坪 總價 3,147 萬（扣車位 2,587 萬）
臺北市北投區中央南路二段28號 2F/13F 2024-10-13
51.7萬/坪 總價 1,708 萬（扣車位 1,708 萬）
臺北市北投區北投路一段55號 7F/19F 2024-10-13
92.3萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,200 萬）
較上次成交 ↑ +800 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +485 萬
臺北市北投區中央北路二段167號 3F/4F 2024-10-13
38.4萬/坪 總價 1,688 萬
臺北市北投區立農街二段202巷5弄5號 4F/4F 2024-10-12
64.0萬/坪 總價 1,854 萬
臺北市北投區崗山路16之4號 1F/5F 2024-10-12
38.1萬/坪 總價 1,200 萬
臺北市北投區復興三路58號 4F/5F 2024-10-11
59.4萬/坪 總價 2,377 萬（扣車位 1,957 萬）
臺北市北投區中山北路七段219巷3弄71號 6F/7F 2024-10-11
57.9萬/坪 總價 1,265 萬
臺北市北投區公路418號 7F/14F 2024-10-10
74.8萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,600 萬）
臺北市北投區天母北路105巷15弄1號 9F/11F 2024-10-10
77.8萬/坪 總價 1,520 萬
臺北市北投區中和街40號 2F/8F 2024-10-10
45.7萬/坪 總價 540 萬
臺北市北投區中和街40號 2F/8F 2024-10-10
45.9萬/坪 總價 520 萬
臺北市北投區石牌路一段39巷131弄8號 1F/4F 2024-10-10
79.9萬/坪 總價 2,800 萬
臺北市北投區中山北路七段219巷3弄197之1號 6F/7F 2024-10-08
57.2萬/坪 總價 1,300 萬
臺北市北投區永興路一段2之18號 7F/7F 2024-10-07
59.7萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
臺北市北投區明德路136巷1號 3F/4F 2024-10-07
70.6萬/坪 總價 2,000 萬
臺北市北投區稻香路161巷1號 3F/10F 2024-10-07
43.7萬/坪 總價 1,650 萬
臺北市北投區中和街493巷9弄1之1號 2F/5F 2024-10-07
46.4萬/坪 總價 730 萬
共 3,560 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,451–1,500 筆（第 30／72 頁）。
臺北市北投區 房價常見問題
北投區房價現在多少？
臺北市北投區成屋實價登錄單價中位 52.1 萬/坪、平均 54.6 萬/坪，多數成交落在 28–87 萬/坪，共 20,650 筆，資料截至 2026 年第二季。
北投區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
1041元/坪/月
推估年投報
2.4%
買租比
42年
租賃筆數
7,676筆
各型態租金中位
公寓869 元/坪/月2,506 筆
住宅大樓1190 元/坪/月2,320 筆
華廈1064 元/坪/月1,457 筆
店面1349 元/坪/月502 筆
套房1111 元/坪/月425 筆
透天1055 元/坪/月349 筆
其他1038 元/坪/月117 筆
最近租賃成交
2026-05-09東陽街４１１巷１０號三樓 公寓 28.1坪26,000 元/月926 元/坪
2026-05-09中央北路三段４０巷３號 公寓 27.88坪28,000 元/月1005 元/坪
2026-05-09石牌路二段３４８巷１９號４樓 華廈 11.1坪13,000 元/月1170 元/坪
2026-05-08實踐街２０號二樓 公寓 28.94坪19,000 元/月658 元/坪
2026-05-08中和街４０號６樓之１０ 華廈 8.6坪10,000 元/月1164 元/坪
2026-05-08溫泉路７１號５樓之１７ 華廈 8.22坪12,500 元/月1521 元/坪
北投區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
4件
待拍中
4件
法拍中位單價
72.41萬/坪
vs 市價
+39%
北投區法拍中位單價 72.41 萬/坪，與市價中位（52.1 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-09致遠一路二段57巷28號1樓 29坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,100 萬72.41／實登59.59 萬/坪2026-07-08天母西路120巷39號4樓 54坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登7,451 萬137.98／實登69.11 萬/坪2026-05-28行義路186巷54號 42坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,994 萬47.48／實登36.92 萬/坪2026-05-06行義路186巷26弄6號5樓 41坪·如備註或使用情形欄所示1,669 萬40.71 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-05中央北路3段246號3樓 第3拍 36坪·如備註或使用情形欄所示1,409 萬底價2026-07-23復興三路534號「前段」未登記部分 第3拍 8坪·如備註或使用情形欄所示142 萬底價2026-07-23奇岩里23鄰崇仰五路16號 第3拍 72坪·如備註或使用情形欄所示4,285 萬底價2026-07-22吉利街39巷7號四樓 第2拍 30坪·如備註或使用情形欄所示1,502 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 北投區過戶受理地政事務所:臺北市士林地政事務所(電話 (02)28812483)
買房必讀・房產知識庫
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