九五莊園
臺北市北投區・社區。臺北市北投區天母西路117巷68號，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（臺北市北投區天母西路117巷68號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
九五莊園 行情解讀
臺北市北投區的「九五莊園」位於 臺北市北投區天母西路117巷68號，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 70.2 萬/坪，多數成交落在 67 到 73 萬/坪之間，總價中位約 9,373 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 九五莊園 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體高約 33%（北投區 整體中位約 52.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
九五莊園屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 70.2 萬/坪
門牌 臺北市北投區天母西路117巷68號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-10-25 | 天母西路１１７巷６８號九樓 | 7,732 萬 | 61.11 | 153.29 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-18 | 天母西路１１７巷６８號二樓 | 9,050 萬 | 67.22 | 159.61 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-26 | 天母西路１１７巷６８號五樓 | 9,500 萬 | 69.42 | 158.44 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-26 | 天母西路１１７巷６８號六樓 | 9,373 萬 | 70.15 | 158.44 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-17 | 天母西路１１７巷６８號四樓 | 9,125 萬 | 68.04 | 158.44 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-14 | 天母西路１１７巷６８號十樓 | 9,300 萬 | 72.65 | 153.35 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-08-31 | 天母西路１１７巷６８號五樓 | 1.06 億 | 78.23 | 158.44 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-21 | 天母西路１１７巷６８號七樓 | 9,880 萬 | 72.35 | 158.44 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-12 | 天母西路１１７巷６８號八樓 | 1 億 | 73.28 | 158.44 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 104 年（屋齡約 11 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 天母變電所（變電所，約 363 公尺）、石牌變電所（變電所，約 534 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 50 公尺、最近公園 77 公尺、最近超市「全聯福利中心」 189 公尺、最近銀行「元大證券」 516 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 60.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-12-12 | 天母西路117巷68號 | 1 億 | 73.3 | 158 | 住宅大樓 |
| 2018-03-21 | 天母西路117巷68號 | 9,880 萬 | 72.4 | 158 | 住宅大樓 |
| 2018-08-31 | 天母西路117巷68號 | 1.06 億 | 78.2 | 158 | 住宅大樓 |
| 2020-05-14 | 天母西路117巷68號 | 9,300 萬 | 72.7 | 153 | 住宅大樓 |
| 2020-10-26 | 天母西路117巷68號 | 9,373 萬 | 70.2 | 158 | 住宅大樓 |
| 2020-10-26 | 天母西路117巷68號 | 9,500 萬 | 69.4 | 158 | 住宅大樓 |
| 2020-09-17 | 天母西路117巷68號 | 9,125 萬 | 68 | 158 | 住宅大樓 |
| 2022-01-18 | 天母西路117巷68號 | 9,050 萬 | 67.2 | 160 | 住宅大樓 |
| 2022-10-25 | 天母西路117巷68號 | 7,732 萬 | 61.1 | 153 | 住宅大樓 |
| 2015-04-20 | 天母西路117巷66號 | 2.2 億 | 123.4 | 215 | 住宅大樓 |
| 2018-01-25 | 天母西路117巷66號 | 7,800 萬 | 71.9 | 130 | 住宅大樓 |
| 2018-08-31 | 天母西路117巷66號 | 8,394 萬 | 77.7 | 130 | 住宅大樓 |
| 2021-04-22 | 天母西路117巷66號 | 3,511 萬 | 69.6 | 50 | 住宅大樓 |
| 2021-04-22 | 天母西路117巷66號 | 3,359 萬 | 69.6 | 48 | 住宅大樓 |
| 2021-02-27 | 天母西路117巷66號 | 7,388 萬 | 69.8 | 130 | 住宅大樓 |
| 2021-07-15 | 天母西路117巷66號 | 7,309 萬 | 69 | 130 | 住宅大樓 |
| 2021-04-22 | 天母西路117巷66號 | 6,858 萬 | 69.5 | 99 | 住宅大樓 |
| 2021-02-09 | 天母西路117巷66號 | 7,620 萬 | 72.6 | 130 | 住宅大樓 |
| 2022-02-10 | 天母西路117巷66號 | 7,600 萬 | 72 | 130 | 住宅大樓 |
| 2017-03-25 | 石牌路二段348巷5號 | 1,388 萬 | 40.4 | 34 | 公寓 |
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九五莊園實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「九五莊園」本社區實價登錄單價中位約 70.2 萬/坪，多數落在 67–73 萬/坪，總價中位約 9,373 萬，共 9 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
九五莊園和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，九五莊園 比 北投區 整體高約 33%（北投區 整體中位約 52.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
九五莊園屋齡多久?買前要注意什麼?
九五莊園屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 九五莊園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 九五莊園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。