上北澤
臺北市北投區・社區。臺北市北投區天母西路117巷12號，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市北投區天母西路117巷12號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
上北澤 行情解讀
臺北市北投區的「上北澤」位於 臺北市北投區天母西路117巷12號，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 68.3 萬/坪，多數成交落在 17 到 75 萬/坪之間，總價中位約 3,028 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 上北澤 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體高約 30%（北投區 整體中位約 52.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
上北澤屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 68.3 萬/坪
門牌 臺北市北投區天母西路117巷12號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-11-21 | 天母西路１１７巷１２之１號四樓之１ | 3,308 萬 | 71.77 | 46.09 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-10 | 天母西路１１７巷１２號十一樓 | 4,425 萬 | 67.85 | 65.22 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-30 | 天母西路１１７巷１２號十一樓之１ | 6,000 萬 | 73.07 | 82.11 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-26 | 天母西路１１７巷１２之１號３樓之１ | 3,028 萬 | 65.69 | 46.09 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-08 | 天母西路１１７巷１２之１號 | 6,900 萬 | 75.77 | 91.07 | 一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-23 | 天母西路１１７巷１２之１號６樓 | 3,850 萬 | 75.27 | 58.89 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-02-17 | 天母西路１１７巷１２之１號３樓之２ | 2,298 萬 | 52.29 | 43.95 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-22 | 天母西路１１７巷１２之２ 號 | 104 萬 | 9.17 | 11.34 | 一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-02 | 天母西路１１７巷１２之１號五樓之１ | 2,500 萬 | 71.93 | 34.76 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-24 | 天母西路１１７巷１２號 | 1,530 萬 | 17.41 | 87.89 | 一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-02 | 天母西路117巷12之1號2樓之2 | 3,000 萬 | 68.26 | 43.95 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 96 年（屋齡約 19 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 石牌變電所（變電所，約 540 公尺）、天母變電所（變電所，約 742 公尺）。 生活機能：最近公園「天美綠地」 120 公尺、最近停車場「振興公園地下停車場」 154 公尺、最近超商「7-Eleven」 187 公尺、最近銀行「元大證券」 351 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 64.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-11-24 | 天母西路117巷12號 | 1,530 萬 | 17.4 | 88 | 住宅大樓 |
| 2020-06-30 | 天母西路117巷12號 | 6,000 萬 | 73.1 | 82 | 住宅大樓 |
| 2020-12-10 | 天母西路117巷12號 | 4,425 萬 | 67.9 | 65 | 住宅大樓 |
| 2019-01-22 | 天母西路117巷12之2號 | 104 萬 | 9.2 | 11 | 住宅大樓 |
| 2024-09-05 | 天母西路117巷18號 | 3,325 萬 | 55.7 | 60 | 華廈 |
| 2022-09-16 | 天母西路117巷18號 | 4,700 萬 | 78.8 | 60 | 華廈 |
| 2023-02-28 | 天母西路117巷20號 | 3,580 萬 | 54.7 | 65 | 華廈 |
| 2014-07-02 | 天母西路117巷12之1號 | 3,000 萬 | 68.3 | 44 | 住宅大樓 |
| 2018-07-02 | 天母西路117巷12之1號 | 2,500 萬 | 71.9 | 35 | 住宅大樓 |
| 2019-03-23 | 天母西路117巷12之1號 | 3,850 萬 | 75.3 | 59 | 住宅大樓 |
| 2019-02-17 | 天母西路117巷12之1號 | 2,298 萬 | 52.3 | 44 | 住宅大樓 |
| 2019-04-08 | 天母西路117巷12之1號 | 6,900 萬 | 75.8 | 91 | 住宅大樓 |
| 2019-10-26 | 天母西路117巷12之1號 | 3,028 萬 | 65.7 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-11-21 | 天母西路117巷12之1號 | 3,308 萬 | 71.8 | 46 | 住宅大樓 |
| 2019-01-22 | 天母西路117巷22號 | 160 萬 | 16.9 | 9 | 華廈 |
| 2022-09-16 | 天母西路117巷24號 | 4,700 萬 | 78.6 | 60 | 華廈 |
| 2015-05-09 | 天母西路101巷19號 | 1,740 萬 | 50.4 | 35 | 公寓 |
| 2020-04-10 | 天母西路101巷13號 | 2,495 萬 | 68.8 | 36 | 公寓 |
| 2018-09-04 | 天母西路101巷21號 | 2,350 萬 | 52.4 | 45 | 公寓 |
| 2012-10-12 | 天母西路117巷26號 | 3,280 萬 | 59.9 | 55 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 北投區 整區行情與排行 →上北澤 常見問題
上北澤實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「上北澤」本社區實價登錄單價中位約 68.3 萬/坪，多數落在 17–75 萬/坪，總價中位約 3,028 萬，共 11 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
上北澤和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，上北澤 比 北投區 整體高約 30%（北投區 整體中位約 52.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
上北澤屋齡多久?買前要注意什麼?
上北澤屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 上北澤 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 上北澤 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。