臺北市萬華區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 15,863 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 9%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
本區房市全貌
預售比成屋高 38%(預售 2,094 筆、租賃 8,959 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 54.2 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.4 萬/坪）的 0.83 倍。
萬華區的土地使用分區
同樣在萬華區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
- 環河南路二段236號 第三種住宅區・44 家公司
- 西園路二段261巷20弄22號 第三種住宅區・19 家公司
- 和平西路三段384號 第三之一種住宅區・18 家公司
- 大理街157號 特定專用區(一)・20 家公司
- 和平西路三段290號 特定專用區(二)・8 家公司
- 西園路一段220巷50之3號 特定專用區(一)・8 家公司
- 大理街135號 特定專用區
- 大理街91巷19號 特定專用區
- 西園路二段50巷8弄1之2號 特定專用區
- 和平西路三段85號 交通用地・9 家公司
萬華區的地段地號
萬華區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
萬華區各里的房價差距
萬華區有 36 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是福音里平均 66.6 萬/坪， 最低的是華江里 39.7 萬/坪，相差 1.7 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 福音里 66.6萬/坪 1328 筆
- 2 仁德里 65.8萬/坪 594 筆
- 3 新起里 64.8萬/坪 1113 筆
- 4 雙園里 62.2萬/坪 394 筆
- 5 富福里 62.1萬/坪 284 筆
- 6 西門里 58.1萬/坪 880 筆
- 7 福星里 57.6萬/坪 915 筆
- 8 日善里 57.6萬/坪 268 筆
- 9 糖廍里 57.4萬/坪 300 筆
- 10 頂碩里 56.5萬/坪 224 筆
- 11 凌霄里 55.8萬/坪 280 筆
- 12 菜園里 55.7萬/坪 956 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
萬華區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，萬華區的人口從 189,603 人變成 168,675 人 （減少 11%）；同期間成交單價中位從 55.1 萬/坪 變成 62.9 萬/坪（上漲 14.3%）。
同期間的戶數從 78,770 戶變成 81,245 戶 （增加 3.1%），平均每戶人口從 2.41 人降到 2.08 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
萬華區時光機 · 歷年回放
以 萬華區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
萬華區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
萬華區周邊地點房價
萬華區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季萬華區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 972 |
| 機車竊盜 | 22 |
| 住宅竊盜 | 20 |
| 搶奪 | 8 |
| 強制性交 | 4 |
| 強盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
萬華區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
萬華區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 49 萬/坪 | 1,881 元/坪 | 4.61% | 售 1,447／租 429 |
| 辦公室 | 65.7 萬/坪 | 1,289 元/坪 | 2.35% | 售 608／租 147 |
| 廠辦 | 45.1 萬/坪 | 1,005 元/坪 | 2.67% | 售 255／租 1 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的萬華區商用行情、路段排行與公司聚集 →
萬華區延伸查詢
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 227 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 100 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,723 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
萬華區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 忠孝西路二段 | 79.5 | — | 13 · 0.1% |
| 開封街二段 | 68.7 | -0.4% | 237 · 1.5% |
| 漢中街 | 68.5 | +3.8% | 332 · 2.1% |
| 貴陽街二段 | 68.1 | +6.5% | 493 · 3.1% |
| 大埔街 | 67.8 | — | 14 · 0.1% |
| 柳州街 | 67.1 | +41.7% | 143 · 0.9% |
| 莒光路 | 66.8 | -5.7% | 165 · 1% |
| 中華路一段 | 65.7 | +5.5% | 248 · 1.6% |
| 峨眉街 | 65.4 | +1% | 148 · 0.9% |
| 漢口街二段 | 63.7 | +7.4% | 537 · 3.4% |
| 康定路 | 63 | +0.4% | 1,722 · 10.9% |
| 西寧南路 | 62.9 | -9.1% | 530 · 3.3% |
| 大理街 | 62.3 | +0.2% | 265 · 1.7% |
| 民和街 | 61.4 | +7.5% | 232 · 1.5% |
| 永福街 | 61.4 | -11.3% | 38 · 0.2% |
| 內江街 | 60.2 | +32.8% | 184 · 1.2% |
| 成都路 | 59.9 | +3.3% | 703 · 4.4% |
| 艋舺大道 | 59.7 | +20.1% | 227 · 1.4% |
| 長沙街二段 | 57.8 | -0.7% | 364 · 2.3% |
| 桂林路 | 57.6 | -6.1% | 505 · 3.2% |
| 環河南路二段 | 56.6 | -1.6% | 665 · 4.2% |
| 西藏路 | 55.8 | +6.1% | 341 · 2.2% |
| 西昌街 | 55.4 | +20.4% | 260 · 1.6% |
| 武昌街二段 | 55.1 | +8.9% | 177 · 1.1% |
| 西園路一段 | 54.7 | +20.7% | 323 · 2% |
| 昆明街 | 54.3 | -6.3% | 552 · 3.5% |
| 萬青街 | 54.1 | -7.2% | 48 · 0.3% |
| 中華路二段 | 53.8 | +0.7% | 771 · 4.9% |
| 國興路 | 53.7 | +3% | 245 · 1.5% |
| 興寧街 | 52.8 | +11.2% | 39 · 0.2% |
萬華區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 全坤威峰 | 78.5 | 133 筆 | 2014-11-18 |
| 岳泰豐鼎 | 68.5 | 124 筆 | 2023-05-06 |
| 榮耀西門 | 77.9 | 111 筆 | 2021-12-05 |
| 隱苑 | 51.4 | 81 筆 | 2022-11-27 |
| 西門H | 66.2 | 73 筆 | 2023-04-24 |
| 萬錦 | 66.8 | 71 筆 | 2023-05-05 |
| 華穗 | 69.5 | 53 筆 | 2022-05-23 |
| 安家秀 | 68.7 | 47 筆 | 2023-05-09 |
| 首傅晴海. | 65.6 | 45 筆 | 2023-05-06 |
| 中正城閱. | 75.4 | 35 筆 | 2023-04-30 |
| 萬大境 | 61.6 | 34 筆 | 2022-11-19 |
| 景上川 | 52 | 32 筆 | 2019-10-30 |
| 冠輝京品 | 74.3 | 31 筆 | 2022-05-13 |
| 曉南門 | 73.3 | 31 筆 | 2023-05-05 |
| 久年慕舍 | 74 | 29 筆 | 2022-03-21 |
| 德謙驛 | 72.1 | 28 筆 | 2021-07-31 |
| 貴暘御景-逸景樓 | 89.7 | 27 筆 | 2023-04-14 |
| 貴暘御景-豪景樓 | 90.7 | 23 筆 | 2022-11-26 |
| 昇陽逸居 | 83.7 | 23 筆 | 2021-09-11 |
| 華造峰格 | 68.6 | 22 筆 | 2022-08-31 |
| 埕曦河畔 | 57.7 | 20 筆 | 2017-10-06 |
| 康HOME | 71.4 | 19 筆 | 2022-09-24 |
| 新碩華御 | 68.2 | 18 筆 | 2020-03-31 |
| 西園町 | 62.4 | 12 筆 | 2022-06-01 |
| 幸褔安家 | 63.2 | 7 筆 | 2023-04-06 |
| 恆隆聚 | 70.2 | 6 筆 | 2023-05-10 |
| 樂揚煦煦 | 72.7 | 5 筆 | 2022-08-30 |
| 欣聯東園綻 | 55.9 | 4 筆 | 2020-12-12 |
萬華區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 大理街175巷21號 | 216 | 7 筆 | 2019-04-22 |
| 貴陽街二段172、174號 | 143.5 | 8 筆 | 2025-12-16 |
| 西藏路185號 | 119.5 | 5 筆 | 2025-10-01 |
| 西昌街53號 | 101 | 11 筆 | 2021-03-31 |
| 開封街二段75號 | 100.4 | 16 筆 | 2026-01-16 |
| 艋舺大道338號 | 99.1 | 5 筆 | 2025-11-11 |
| 西園路一段221號 | 90.3 | 5 筆 | 2019-06-04 |
| 中華路二段448號 | 89.4 | 10 筆 | 2021-09-06 |
| 中華路二段442號 | 88.6 | 11 筆 | 2021-08-25 |
| 中華路二段440號 | 87.7 | 11 筆 | 2021-09-11 |
| 開封街二段64號 | 87.38 | 53 筆 | 2026-04-19 |
| 西園路二段302號 | 87.2 | 6 筆 | 2021-12-31 |
| 中華路二段446號 | 87.1 | 11 筆 | 2021-09-09 |
| 環河南路一段33號 | 87 | 6 筆 | 2024-04-09 |
| 中華路二段438號 | 85.5 | 11 筆 | 2021-09-08 |
| 中華路二段450號 | 85.3 | 10 筆 | 2021-09-11 |
| 峨眉街100號 | 80.3 | 109 筆 | 2025-08-14 |
| 中華路二段452號 | 79.2 | 9 筆 | 2021-09-09 |
| 中華路一段170號 | 79.1 | 17 筆 | 2025-03-29 |
| 漢中街160號 | 79 | 144 筆 | 2025-10-24 |
依型態 / 房數細看
萬華區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
萬華區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
共 2,653 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 2,601–2,650 筆（第 53／54 頁）。
看完臺北市萬華區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看萬華區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺北市萬華區 房價常見問題
萬華區房價現在多少？
臺北市萬華區成屋實價登錄單價中位 54.2 萬/坪、平均 56.1 萬/坪，多數成交落在 30–82 萬/坪，共 15,863 筆，資料截至 2026 年第三季。
萬華區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
萬華區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
萬華區法拍中位單價 70.67 萬/坪（5 件拍定），較同範圍市價中位（54.2 萬/坪）高約 30.4%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
萬華區過戶受理地政事務所:臺北市建成地政事務所(電話 (02)-23062122)