臺北市萬華區西寧南路127號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 36 筆 · House ID TW-TP-40252962 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 10/15 2 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 14 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年這個門牌有 1 筆實價登錄，中位單價 84.9 萬/坪，較前一年同期上漲 14%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 14 年。對比萬華區全區中位 54.4 萬/坪，本址高出約 20%，屬區內中高價位。西寧南路路段中位 61 萬/坪（532 筆），本址高約 7%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。參考萬華區近五年平均年變化 +4.6%，明年此時中位可能落在 68.4 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
2012～2026 年間這個門牌共轉手 36 次，每坪單價從 52.39 萬變成 84.94 萬，上漲約 62%；加上鄰近 植物園 等建設，題材仍在累積。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 36 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，21樓最高、每坪中位 81.7 萬元，17樓最低、每坪中位 47.6 萬元，兩者相差 71.6%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 7樓 | 2 筆 | 74.4 萬/坪 | 高 13.8% |
| 8樓 | 2 筆 | 74.9 萬/坪 | 高 14.5% |
| 9樓 | 4 筆 | 50.7 萬/坪 | 低 22.5% |
| 10樓 | 2 筆 | 69.1 萬/坪 | 高 5.7% |
| 11樓 | 3 筆 | 65.4 萬/坪 | 持平 |
| 12樓 | 5 筆 | 63.7 萬/坪 | 低 2.6% |
| 13樓 | 2 筆 | 59.2 萬/坪 | 低 9.5% |
| 14樓 | 1 筆 | 71.2 萬/坪 | 高 8.9% |
| 15樓 | 2 筆 | 57.8 萬/坪 | 低 11.6% |
| 16樓 | 2 筆 | 65.3 萬/坪 | 低 0.2% |
| 17樓 | 2 筆 | 47.6 萬/坪 | 低 27.2% |
| 18樓 | 1 筆 | 68.7 萬/坪 | 高 5% |
| 20樓 | 1 筆 | 67.2 萬/坪 | 高 2.8% |
| 21樓 | 2 筆 | 81.7 萬/坪 | 高 24.9% |
| 22樓 | 1 筆 | 74.5 萬/坪 | 高 13.9% |
| 24樓 | 2 筆 | 55.1 萬/坪 | 低 15.7% |
| 26樓 | 1 筆 | 66 萬/坪 | 高 0.9% |
| 27樓 | 1 筆 | 59.2 萬/坪 | 低 9.5% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 3 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市萬華區西寧南路127號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市萬華區西寧南路127號（北緯 25.0444°、東經 121.5065°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（36 筆）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.1%），常見於低樓店面拉高。
本址持有成本
以本址成交總價中位 4,100 萬、建物 83 坪、土地持分 2.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 124,542 元/月 | 貸 3,280 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 3,347 元/年 | 申報地價 1,673,521 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 12,742 元/年 | 房屋現值估 1,061,851 元（構造未載、屋齡折舊 14%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 4,980–9,960 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 3,984–11,952 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 41,500–99,600 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 131,200 元/年 | 自備 820 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1352 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 112,216 元／月。 買下來每月總持有 134,653–145,139 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 145,586–156,072 元）。
臺北市萬華區西寧南路127號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市萬華區西寧南路127號的實際條件估算，83 坪，屋齡約 5 年，北部工資，本址成交中位 65.4 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 40 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 65.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2023 年（跨 11 年）、共 3 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −430 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 198 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 50 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 5 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −683 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +675 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 90 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 81 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +479 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +970 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 254 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 64 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 6 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 99 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +547 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺北市萬華區西寧南路127號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市萬華區西寧南路127號自己的逐年成交單價，本址坪數約 33 坪，本址累計 36 筆成交，中位 65.4 萬/坪，最近一筆 2026-06-02。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市萬華區西寧南路127號的 33 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市萬華區西寧南路127號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市萬華區西寧南路127號 房屋資訊
依本址 36 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0.3 億元。登記地址不等於實際營業地點。
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 寶灃有限公司 | 自有不動產買賣 | 有限公司 | 24,000,000 元 |
| 文千科技有限公司 | 其他電腦程式設計 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 7
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（91 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 2／賠 1）
- 屋齡新（約 5 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（36 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +24.3%
- 近車站（西門 約 283 公尺），通勤方便
留意 1
- 單價比 萬華區全區高 20%
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 28 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市萬華區西寧南路127號方圓 800 公尺內共 432 處：生活機能（綠）426 處、環境設施（橘）6 處。點標記看名稱與距離。
- 停車場台灣聯通阿曼TIT場11 公尺
- 銀行第一商業銀行38 公尺
- 超商7-Eleven47 公尺
- 超商7-Eleven65 公尺
- 超商7-Eleven72 公尺
- 超商7-Eleven103 公尺
- 停車場峨眉停車場103 公尺
- 超商全家便利商店111 公尺
- 共享單車YouBike2.0_峨眉停車場112 公尺
- 公車站市立中醫醫院122 公尺
- 公車站市立中醫醫院122 公尺
- 超商萊爾富122 公尺
- 停車場台灣聯通誠品場126 公尺
- 超商7-Eleven131 公尺
臺北市萬華區西寧南路127號 所在的萬華區治安概況
萬華區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 13 站，步行 300 公尺內 59 個公車站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市萬華區西寧南路127號 與周邊行情比較
臺北市萬華區西寧南路127號中位單價 65.4 萬/坪，西寧南路 61 萬/坪，萬華區 54.4 萬/坪，本址樣本 36 筆。
本址單價比 萬華區全區 高 20% ,比 西寧南路高 7% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺北市萬華區西寧南路127號日照與採光分析
依臺北市萬華區西寧南路127號座標（北緯 25.0444°、東經 121.5065°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市萬華區西寧南路127號經緯度（北緯 25.0444°、東經 121.5065°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市萬華區西寧南路127號 使用分區
臺北市萬華區西寧南路127號，地段地號為萬華區福星段三小段0265-0000 地號，使用分區為第四種商業區（商業），建物面積約 33 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
臺北市萬華區西寧南路127號 周邊未來建設
臺北市萬華區西寧南路127號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是植物園（捷運・興建中），直線距離約 1.6 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市萬華區西寧南路127號 通勤車程
以臺北市萬華區西寧南路127號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 4 分鐘、2.1 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市萬華區西寧南路127號 學區（國小）
臺北市萬華區西寧南路127號位於臺北市萬華區萬壽里，基本學區為福星國小、西門國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
臺北市萬華區西寧南路127號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺北市萬華區西寧南路127號 AI 健檢
AI 綜合臺北市萬華區西寧南路127號的 36 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市萬華區西寧南路127號 常見問題
臺北市萬華區西寧南路127號最近成交多少？
臺北市萬華區西寧南路127號實價登錄共 36 筆，權狀中位 65.4 萬/坪，常見 44–85 萬/坪，最新成交 2026-06-02。
臺北市萬華區西寧南路127號比 萬華區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 萬華區全區約 20%，高於西寧南路約 7%。
臺北市萬華區西寧南路127號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1352 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市萬華區西寧南路127號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市萬華區西寧南路127號會淹水嗎？
本址極端降雨才有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
臺北市萬華區西寧南路127號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在萬壽里的基本學區為福星國小、西門國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市萬華區西寧南路127號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第四種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市萬華區西寧南路127號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 91/100，最近停車場「台灣聯通阿曼TIT場」 11 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 38 公尺、最近超商「7-Eleven」 47 公尺、最近醫院「臺北市立聯合醫院昆明院區」 181 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-02 · 總價 2,800 萬 · 單價 84.9 萬/坪