久年慕舍
臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區昆明街180號，完工約民國 114 年（屋齡 1 年）。以下為本社區（臺北市萬華區昆明街180號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
久年慕舍 行情解讀
臺北市萬華區的「久年慕舍」位於 臺北市萬華區昆明街180號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 73.9 萬/坪，多數成交落在 70 到 77 萬/坪之間，總價中位約 1,520 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 久年慕舍 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體高約 36%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
久年慕舍屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 73.9 萬/坪
門牌 臺北市萬華區昆明街180號・共 32 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-03 | 昆明街１８０號五樓 | 1,488 萬 | 53.34 | 27.9 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-12-04 | 昆明街１８０號四樓之３ | 1,520 萬 | 88.95 | 17.09 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-11-30 | 昆明街１８０號十五樓之１ | 1,620 萬 | 89.93 | 18.01 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-11-23 | 昆明街１８０號十三樓之１ | 1,718 萬 | 95.37 | 18.01 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-21 | 昆明街１８０號六樓之１ | 1,711 萬 | 69.51 | 26.9 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-08 | 昆明街１８０號四樓之２ | 1,267 萬 | 69.53 | 18.22 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-24 | 昆明街１８０號四樓 | 1,790 萬 | 69.95 | 27.9 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-19 | 昆明街１８０號三樓之２ | 1,230 萬 | 67.5 | 18.22 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-17 | 昆明街１８０號四樓之３ | 1,206 萬 | 70.57 | 17.09 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-26 | 昆明街１８０號六樓 | 1,830 萬 | 71.69 | 27.9 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-22 | 昆明街１８０號十樓之１ | 1,818 萬 | 73.46 | 26.9 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-21 | 昆明街１８０號十三樓之２ | 1,298 萬 | 75.96 | 17.09 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-21 | 昆明街１８０號十四樓之２ | 1,298 萬 | 75.96 | 17.09 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-21 | 昆明街１８０號十五樓之２ | 1,519 萬 | 77.19 | 21.97 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-17 | 昆明街１８０號九樓 | 1,868 萬 | 72.47 | 27.9 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-10 | 昆明街１８０號十四樓 | 2,375 萬 | 74.87 | 34.2 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-30 | 昆明街１８０號十三樓 | 2,360 萬 | 74.36 | 34.2 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-30 | 昆明街１８０號十四樓之１ | 1,366 萬 | 75.83 | 18.01 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-24 | 昆明街１８０號十一樓 | 2,500 萬 | 78.45 | 34.2 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-03 | 昆明街１８０號六樓之３ | 1,238 萬 | 72.45 | 17.09 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-23 | 昆明街１８０號十五樓之１ | 1,377 萬 | 76.44 | 18.01 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-19 | 昆明街１８０號十五樓 | 2,442 萬 | 76.47 | 34.2 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-16 | 昆明街１８０號六樓之２ | 1,300 萬 | 71.34 | 18.22 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-05 | 昆明街１８０號九樓之１ | 1,785 萬 | 72.87 | 26.9 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-01 | 昆明街１８０號十三樓之１ | 1,365 萬 | 75.77 | 18.01 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-28 | 昆明街１８０號十二樓之２ | 1,282 萬 | 75.02 | 17.09 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-22 | 昆明街１８０號十樓之２ | 1,328 萬 | 72.88 | 18.22 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-22 | 昆明街１８０號十二樓 | 2,360 萬 | 74.19 | 34.2 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-19 | 昆明街１８０號十樓 | 1,870 萬 | 73.21 | 27.9 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-03 | 昆明街１８０號十一樓之２ | 1,235 萬 | 72.27 | 17.09 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 114 年（屋齡約 1 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 成都變電所（變電所，約 370 公尺）、桂林路站 加油站（加油站，約 394 公尺）、直興市場（市場，約 407 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 39 公尺、最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 60 公尺、最近醫院「國立台灣大學醫學院附設醫院北護分院」 89 公尺、最近運動中心「西門國小親水游泳池」 97 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 59.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-08 | 昆明街180號 | 1,267 萬 | 69.5 | 18 | 住宅大樓 |
| 2022-03-21 | 昆明街180號 | 1,711 萬 | 69.5 | 27 | 住宅大樓 |
| 2022-02-19 | 昆明街180號 | 1,230 萬 | 67.5 | 18 | 住宅大樓 |
| 2022-02-17 | 昆明街180號 | 1,206 萬 | 70.6 | 17 | 住宅大樓 |
| 2022-02-24 | 昆明街180號 | 1,790 萬 | 70 | 28 | 住宅大樓 |
| 2022-01-10 | 昆明街180號 | 2,375 萬 | 74.9 | 34 | 住宅大樓 |
| 2022-01-21 | 昆明街180號 | 1,298 萬 | 76 | 17 | 住宅大樓 |
| 2022-01-21 | 昆明街180號 | 1,298 萬 | 76 | 17 | 住宅大樓 |
| 2022-01-21 | 昆明街180號 | 1,519 萬 | 77.2 | 22 | 住宅大樓 |
| 2022-01-17 | 昆明街180號 | 1,868 萬 | 72.5 | 28 | 住宅大樓 |
| 2022-01-22 | 昆明街180號 | 1,818 萬 | 73.5 | 27 | 住宅大樓 |
| 2022-01-26 | 昆明街180號 | 1,830 萬 | 71.7 | 28 | 住宅大樓 |
| 2021-12-24 | 昆明街180號 | 2,500 萬 | 78.5 | 34 | 住宅大樓 |
| 2021-12-03 | 昆明街180號 | 1,238 萬 | 72.5 | 17 | 住宅大樓 |
| 2021-12-30 | 昆明街180號 | 1,366 萬 | 75.8 | 18 | 住宅大樓 |
| 2021-12-30 | 昆明街180號 | 2,360 萬 | 74.4 | 34 | 住宅大樓 |
| 2021-11-19 | 昆明街180號 | 2,442 萬 | 76.5 | 34 | 住宅大樓 |
| 2021-11-23 | 昆明街180號 | 1,377 萬 | 76.4 | 18 | 住宅大樓 |
| 2021-11-01 | 昆明街180號 | 1,365 萬 | 75.8 | 18 | 住宅大樓 |
| 2021-11-16 | 昆明街180號 | 1,300 萬 | 71.3 | 18 | 住宅大樓 |
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久年慕舍實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「久年慕舍」本社區實價登錄單價中位約 73.9 萬/坪，多數落在 70–77 萬/坪，總價中位約 1,520 萬，共 32 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
久年慕舍和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，久年慕舍 比 萬華區 整體高約 36%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
久年慕舍屋齡多久?買前要注意什麼?
久年慕舍屋齡 5 年內的新古屋(約民國 114 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 久年慕舍 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 久年慕舍 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。