光華大樓
臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區長沙街二段105號，完工約民國 75 年（屋齡 40 年）。以下為本社區（臺北市萬華區長沙街二段105號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
光華大樓 行情解讀
臺北市萬華區的「光華大樓」位於 臺北市萬華區長沙街二段105號，是一處屋齡約 40 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 39.5 萬/坪，總價中位約 1,250 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 光華大樓 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體低約 27%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
光華大樓屋齡已達 40 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 39.5 萬/坪
門牌 臺北市萬華區長沙街二段105號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-06-28 | 長沙街二段１０５號四樓 | 1,250 萬 | 39.46 | 31.68 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-21 | 長沙街二段１０５號三樓 | 460 萬 | 10.73 | 42.87 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-08-31 | 台北市萬華區長沙街二段１０５之１號３樓 | 1,620 萬 | 43.03 | 37.65 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 75 年（屋齡約 40 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桂林路站 加油站（加油站，約 243 公尺）、直興市場（市場，約 295 公尺）、成都變電所（變電所，約 432 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 18 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 57 公尺、最近超商「7-Eleven」 87 公尺、最近公園「91號綠地」 97 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 64 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-06-28 | 長沙街二段105號 | 1,250 萬 | 39.5 | 32 | 住宅大樓 |
| 2018-05-21 | 長沙街二段105號 | 460 萬 | 10.7 | 43 | 住宅大樓 |
| 2012-08-31 | 長沙街二段105之1號 | 1,620 萬 | 43 | 38 | 住宅大樓 |
| 2023-12-18 | 長沙街二段107號 | 750 萬 | 17.9 | 42 | 住宅大樓 |
| 2018-10-04 | 長沙街二段107號 | 1,800 萬 | 43.5 | 41 | 住宅大樓 |
| 2021-04-14 | 長沙街二段107號 | 156 萬 | 11.4 | 14 | 住宅大樓 |
| 2023-10-11 | 長沙街二段107號 | 600 萬 | 43.5 | 14 | 住宅大樓 |
| 2018-09-30 | 長沙街二段103之1號 | 1,000 萬 | 36.9 | 27 | 公寓 |
| 2022-11-22 | 長沙街二段107之1號 | 480 萬 | 11.5 | 42 | 住宅大樓 |
| 2023-11-03 | 長沙街二段107之1號 | 594 萬 | 28.4 | 21 | 住宅大樓 |
| 2015-04-10 | 長沙街二段99號 | 1,850 萬 | 50.2 | 37 | 住宅大樓 |
| 2015-07-22 | 長沙街二段99號 | 1,920 萬 | 51.6 | 37 | 住宅大樓 |
| 2023-05-06 | 長沙街二段99號 | 1,926 萬 | 52.2 | 37 | 住宅大樓 |
| 2023-12-30 | 長沙街二段112號 | 2,700 萬 | 57.9 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-05-29 | 長沙街二段112號 | 2,500 萬 | 53.6 | 47 | 住宅大樓 |
| 2012-10-15 | 長沙街二段114號 | 1,676 萬 | 46 | 36 | 住宅大樓 |
| 2022-08-02 | 長沙街二段114號 | 1,880 萬 | 50.9 | 37 | 住宅大樓 |
| 2022-08-22 | 長沙街二段116號 | 1,880 萬 | 50.8 | 37 | 住宅大樓 |
| 2024-07-31 | 昆明街222號 | 800 萬 | 49.9 | 16 | 住宅大樓 |
| 2024-09-12 | 昆明街222號 | 2,000 萬 | 67.5 | 30 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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光華大樓實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「光華大樓」本社區實價登錄單價中位約 39.5 萬/坪，總價中位約 1,250 萬，共 3 筆成交，屋齡約 40 年的老屋。
光華大樓和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，光華大樓 比 萬華區 整體低約 27%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
光華大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
光華大樓屋齡約 40 年的老屋(約民國 75 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 光華大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 光華大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。