新北市林口區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 38,330 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價新北市林口區
推薦單價 30 萬/坪 平均 32.1 萬/坪
最低20萬/坪
最高51萬/坪
成交38,330筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓46.2 萬/坪華廈44.2 萬/坪透天38.9 萬/坪公寓26 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年52.9 萬/坪3–5年48.9 萬/坪5–10年48.1 萬/坪10–20年40 萬/坪20年以上32.4 萬/坪
一般樓層中位29.7 萬/坪37,099 筆
一樓（含店面、騎樓）46.1 萬/坪1,918 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 55%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交68 筆-75%
近 90 天均價44.1 萬/坪-2.9%
特殊交易佔比5.9%正常
年換手率1.6%活躍
每月成交約 81 筆60,910 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +5.2%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
森達美術館 31.3 → 35.7 萬/坪 +14.1% 預售 59 筆・成屋 138 筆
森聯摩天41 41.8 → 47.6 萬/坪 +13.9% 預售 33 筆・成屋 263 筆
玄泰V PARK 32.6 → 36.1 萬/坪 +10.7% 預售 57 筆・成屋 79 筆
森JIA 35.9 → 39.2 萬/坪 +9.2% 預售 75 筆・成屋 101 筆
麗江家家 30.8 → 33.6 萬/坪 +9.1% 預售 33 筆・成屋 87 筆
亞昕晴空樹 39.7 → 42.5 萬/坪 +7.1% 預售 237 筆・成屋 434 筆
力璞之星 36.5 → 39.1 萬/坪 +7.1% 預售 76 筆・成屋 146 筆
力璞玉 37.3 → 39.9 萬/坪 +7% 預售 38 筆・成屋 154 筆・相隔約 0.1 年
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與林口區整體中位 30 萬/坪 相比
南勢國小 33.8 萬/坪 +12.7% 15,944 筆
麗林國小 28.5 萬/坪 -5% 3,110 筆
林口國小 24.8 萬/坪 -17.3% 3,364 筆
麗園國小 22.8 萬/坪 -24% 808 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 30 萬/坪 · 均價 32.1 · 共 38,330 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
30萬/坪
預售中位
47.4萬/坪
租金中位
688元/坪/月
買租比 / 年收益
36年 / 2.8%
預售比成屋高 58%(預售 12,148 筆、租賃 5,329 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 30 萬/坪，是 新北市全市中位（34.8 萬/坪）的 0.86 倍。
林口區的土地使用分區
同樣在林口區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
住宅4,401 個門牌
- 文化二路一段266號 第五種住宅區・217 家公司
- 公園路203號 第五種住宅區・63 家公司
- 文化北路一段422號 第二種住宅區・34 家公司
商業875 個門牌
- 民富街99號 中心商業區・59 家公司
- 中山路532號 中心商業區・21 家公司
- 文化二路二段145號 中心商業區・20 家公司
工業7 個門牌
- 宏昌街1之2號 乙種工業區
- 工九路2之1號 乙種工業區
- 工二工業區工四路9號 乙種工業區
農業2 個門牌
- 中華路96號 農業區
- 粉寮路二段88巷18弄11號 農業區
林口區的地段地號
林口區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
力行段31.2 萬/坪 建林段34.9 萬/坪 麗林段26.2 萬/坪 國宅段27 萬/坪 新林段28.9 萬/坪 行政段21.2 萬/坪 佳林段20.8 萬/坪 工二段21.6 萬/坪 林口段21.1 萬/坪 竹林段20.9 萬/坪 菁埔段後湖小段21.5 萬/坪 新林段十三小段28.6 萬/坪 湖北段30.8 萬/坪 菁埔段樹林口小段39.8 萬/坪 大南灣段嘉溪子坑小段20.3 萬/坪 新林段十小段20.1 萬/坪 中湖段37 萬/坪 大南灣段寶斗厝坑小段67.6 萬/坪 新林段一小段29.3 萬/坪 東林段54.6 萬/坪 菁埔段粉寮水尾小段69.2 萬/坪 南勢埔段南勢埔尾小段85.3 萬/坪 太平一段143.3 萬/坪 小南灣段頂福小段5.5 萬/坪
林口區各里的房價差距
林口區有 11 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是南勢里平均 35.4 萬/坪， 最低的是菁湖里 22.4 萬/坪，相差 1.6 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 南勢里 35.4萬/坪 15944 筆
- 2 麗林里 31.4萬/坪 1809 筆
- 3 湖南里 30.1萬/坪 12354 筆
- 4 仁愛里 29.9萬/坪 1301 筆
- 5 西林里 29.1萬/坪 2001 筆
- 6 中湖里 27.7萬/坪 1911 筆
- 7 林口里 24.8萬/坪 919 筆
- 8 東林里 24萬/坪 257 筆
- 9 東勢里 23.9萬/坪 533 筆
- 10 麗園里 23.8萬/坪 275 筆
- 11 菁湖里 22.4萬/坪 277 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
林口區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，林口區的人口從 110,081 人變成 138,461 人 （增加 25.8%）；同期間成交單價中位從 26.7 萬/坪 變成 44.0 萬/坪（上漲 65%）。
同期間的戶數從 44,031 戶變成 60,910 戶 （增加 38.3%），平均每戶人口從 2.5 人降到 2.27 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
林口區↑65%
林口區單位：萬/坪
林口區時光機 · 歷年回放
林口區2018–2026 單價回放
8 年來 +65%（年化 +6.5%）
回到買進，以估算
以 林口區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
林口區周邊環境
林口區生活機能76 分
✕車站林口1.7 公里
✓超商蝦皮店到店65 公尺・4 處
✓超市家樂福285 公尺・2 處
✓學校林口國中464 公尺・2 處
✓醫院永慶尖端醫療園區1.5 公里
✓診所黃紹基診所96 公尺・4 處
✓公園力行公園389 公尺
✓銀行（未命名）203 公尺・2 處
✓停車場廣停二停車場204 公尺
✓充電站（未命名）796 公尺
✓運動中心林口社區運動公園460 公尺・2 處
林口區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市龜山區陳厝段 違章工廠3.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所桃園捷運主變電站1.6 公里
✓加油站林口工三站 加油站1.7 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.2 公里
✓市場林口黃昏市場812 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
林口區周邊地點房價
林口區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季林口區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 200 |
| 住宅竊盜 | 44 |
| 機車竊盜 | 14 |
| 強制性交 | 2 |
| 汽車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
林口區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
138,461 人
近 7 年人口
+25.8%
最新戶數
60,910 戶
近 7 年戶數
+38.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
林口區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 35.2 萬/坪 | 668 元/坪 | 2.28% | 售 963／租 48 |
| 店面 | 47.1 萬/坪 | 949 元/坪 | 2.42% | 售 690／租 494 |
| 廠辦 | 49.5 萬/坪 | 668 元/坪 | 1.62% | 售 4／租 12 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的林口區商用行情、路段排行與公司聚集 →
林口區延伸查詢
林口區國小學區
林口區社區
林口區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 工九路 | 49.6 | — | 3 · 0% |
| 過崙街 | 46.3 | +8.9% | 73 · 0.2% |
| 文林三街 | 44 | +7.2% | 107 · 0.3% |
| 惠民街 | 43.8 | +15.8% | 196 · 0.5% |
| 八德路 | 42.1 | +8.2% | 754 · 2% |
| 粉寮醒吾新村 | 41.8 | — | 4 · 0% |
| 忠孝路 | 40.3 | -22.6% | 1,248 · 3.3% |
| 三民路 | 39.7 | +11.9% | 610 · 1.6% |
| 粉寮路二段 | 39.7 | — | 3 · 0% |
| 工八路 | 39.3 | — | 4 · 0% |
| 仁愛二路 | 38.8 | +5.1% | 758 · 2% |
| 吉祥路 | 38.3 | +11.8% | 378 · 1% |
| 民享路 | 38.3 | +0.2% | 60 · 0.2% |
| 忠孝一路 | 37.8 | +29.3% | 311 · 0.8% |
| 興林二街 | 37.5 | +7.1% | 97 · 0.3% |
| 文明街 | 37.4 | +11.5% | 148 · 0.4% |
| 興林路 | 37.4 | +1.3% | 270 · 0.7% |
| 忠孝三路 | 36.7 | -1.4% | 426 · 1.1% |
| 民生路 | 36.1 | +22.1% | 207 · 0.5% |
| 南勢二街 | 35.7 | +29.6% | 364 · 1% |
| 民富街 | 35.6 | +12.4% | 729 · 1.9% |
| 文化一路一段 | 35.5 | -14.3% | 508 · 1.3% |
| 民族路 | 35 | +6.5% | 1,114 · 2.9% |
| 文化三路一段 | 34.5 | +1.4% | 5,324 · 13.9% |
| 富貴路 | 34.1 | +15.9% | 392 · 1% |
| 民有街 | 33.9 | -4.3% | 636 · 1.7% |
| 文化北路一段 | 33.5 | -3.8% | 959 · 2.5% |
| 南勢一街 | 33.1 | +4.4% | 366 · 1% |
| 南勢四街 | 32.7 | +15.3% | 223 · 0.6% |
| 四維路 | 32.3 | -5.5% | 473 · 1.2% |
林口區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 新潤Double | 41.1 | 311 筆 | 2023-01-09 |
| 九揚華都 | 47.7 | 281 筆 | 2023-05-06 |
| 亞昕晴空樹 | 39.7 | 237 筆 | 2014-01-31 |
| 潤鴻日麗 | 46.6 | 167 筆 | 2023-05-06 |
| 長虹天際 | 34.9 | 154 筆 | 2015-11-02 |
| 玄泰PTW(日光區) | 30.8 | 152 筆 | 2021-02-22 |
| 亞昕昕銀座 | 44.7 | 139 筆 | 2023-04-22 |
| 亞昕星空樹 | 42.6 | 138 筆 | 2015-07-21 |
| 長耀雙峰? | 40.6 | 122 筆 | 2015-12-01 |
| 長耀初 | 48 | 105 筆 | 2022-07-18 |
| 福樺富貴中山 | 37.2 | 104 筆 | 2022-10-31 |
| 立軒天玥 | 48.3 | 103 筆 | 2023-05-03 |
| 立軒天頤 | 45.1 | 91 筆 | 2022-02-19 |
| 囍洋洋 | 25.9 | 91 筆 | 2019-08-03 |
| 璽來登日朗 | 46.4 | 90 筆 | 2023-05-04 |
| 聯虹天耀 | 32.8 | 87 筆 | 2015-08-04 |
| 愛家匯 | 47.2 | 84 筆 | 2022-12-09 |
| 合峰曜境 | 43.6 | 82 筆 | 2022-09-13 |
| 立軒天翠 | 49.7 | 77 筆 | 2022-11-03 |
| 力璞之星 | 36.5 | 76 筆 | 2020-01-01 |
| 森JIA | 35.9 | 75 筆 | 2021-05-09 |
| 盛德富 | 46.3 | 73 筆 | 2023-01-18 |
| 侘極 | 50.9 | 71 筆 | 2023-04-26 |
| 松柏硯 | 35.5 | 71 筆 | 2023-04-21 |
| 森聯上上謙-森越社區 | 47.5 | 69 筆 | 2023-05-10 |
| 立軒天諾 | 45.3 | 67 筆 | 2022-06-26 |
| 林口珍境 | 46.9 | 63 筆 | 2023-01-08 |
| 益騏夢翔 | 24.1 | 63 筆 | 2020-11-07 |
| 森達美術館 | 31.3 | 59 筆 | 2019-07-02 |
| 玄泰文華 | 41.1 | 57 筆 | 2018-10-16 |
林口區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 忠孝路120號 | 65.7 | 87 筆 | 2024-12-27 |
| 忠孝路122號 | 65.5 | 88 筆 | 2026-01-18 |
| 八德路500巷62號 | 60 | 12 筆 | 2024-10-15 |
| 八德路500巷60號 | 58.6 | 12 筆 | 2025-10-27 |
| 南勢四街148號 | 58 | 6 筆 | 2025-10-12 |
| 文化三路二段70號 | 57.45 | 7 筆 | 2025-04-15 |
| 八德路500巷66號 | 56.1 | 12 筆 | 2025-11-17 |
| 文化二路一段170號 | 55.3 | 8 筆 | 2025-08-26 |
| 忠孝路126號 | 55.1 | 11 筆 | 2024-02-24 |
| 文化二路一段395號 | 54.6 | 8 筆 | 2025-12-31 |
| 八德路500巷56號 | 54.5 | 12 筆 | 2023-12-16 |
| 南勢四街138號 | 54.49 | 5 筆 | 2026-01-12 |
| 八德路500巷58號 | 52.7 | 11 筆 | 2024-01-13 |
| 文化二路一段399號 | 52.7 | 5 筆 | 2025-11-21 |
| 文化一路一段83巷14弄88號 | 52.6 | 37 筆 | 2023-12-13 |
| 文化一路一段83巷14弄86號 | 52.1 | 37 筆 | 2023-11-28 |
| 文化三路二段80號 | 52 | 8 筆 | 2025-06-12 |
| 興林二街65號 | 51.9 | 7 筆 | 2025-01-09 |
| 忠孝一路38號 | 51.3 | 14 筆 | 2025-06-14 |
| 仁愛路二段628號 | 51.2 | 6 筆 | 2020-12-30 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓32.8萬 · 28,662筆華廈29.3萬 · 6,337筆透天29.6萬 · 1,646筆公寓22.3萬 · 807筆店面54萬 · 459筆套房28.5萬 · 285筆商辦28萬 · 75筆其他28.6萬 · 50筆 1房2房3房4房以上
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
林口區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
林口區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
新北市林口區文化三路二段211巷77號 12F/12F 2025-08-24
43.5萬/坪 總價 1,505 萬（扣車位 1,330 萬）
現在能賣多少 1,562 萬 較當時 +57 萬（+4%）
新北市林口區四維路132號 7F/13F 2025-08-24
46.7萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,180 萬）
較上次成交 ↑ +695 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +392 萬
現在能賣多少 2,492 萬 較當時 +92 萬（+4%）
新北市林口區八德路352號 30F/33F 2025-08-24
66.5萬/坪 總價 3,100 萬（扣車位 2,890 萬）
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +143 萬
現在能賣多少 3,218 萬 較當時 +118 萬（+4%）
新北市林口區文化三路一段191巷25號 25F/27F 2025-08-24
66.6萬/坪 總價 1,778 萬（扣車位 1,548 萬）
現在能賣多少 1,846 萬 較當時 +68 萬（+4%）
新北市林口區文化二路一段490號 6F/10F 2025-08-23
43.3萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 985 萬）
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 1,210 萬 較當時 +45 萬（+4%）
新北市林口區松柏路122號 5F/12F 2025-08-23
41.6萬/坪 總價 2,280 萬（扣車位 2,280 萬）
較上次成交 ↑ +930 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +484 萬
現在能賣多少 2,367 萬 較當時 +87 萬（+4%）
新北市林口區仁愛路一段315巷42號 全F/4F 2025-08-22
54.3萬/坪 土地 116.4 萬/坪 總價 4,680 萬（扣車位 4,680 萬）
現在能賣多少 4,859 萬 較當時 +179 萬（+4%）
新北市林口區文化三路二段211巷82號 13F/14F 2025-08-20
46.8萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
較上次成交 ↑ +870 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +530 萬
現在能賣多少 2,388 萬 較當時 +88 萬（+4%）
新北市林口區公園路23號 9F/12F 2025-08-20
45.6萬/坪 總價 1,820 萬（扣車位 1,620 萬）
較上次成交 ↑ +780 萬 · 持有 12.4 年 · 估賣家收益 +593 萬
現在能賣多少 1,890 萬 較當時 +70 萬（+4%）
新北市林口區文化二路一段395號 20F/30F 2025-08-19
57.0萬/坪 總價 14,100 萬（扣車位 13,112 萬）
現在能賣多少 14,639 萬 較當時 +539 萬（+4%）
新北市林口區文化三路一段617巷187號 15F/15F 2025-08-19
42.8萬/坪 總價 1,775 萬（扣車位 1,775 萬）
現在能賣多少 1,843 萬 較當時 +68 萬（+4%）
新北市林口區文化三路一段447巷59號 13F/15F 2025-08-18
43.3萬/坪 總價 2,960 萬（扣車位 2,960 萬）
現在能賣多少 3,073 萬 較當時 +113 萬（+4%）
新北市林口區民族路272號 7F/26F 2025-08-17
46.1萬/坪 總價 2,170 萬（扣車位 2,170 萬）
較上次成交 ↑ +930 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +587 萬
現在能賣多少 2,253 萬 較當時 +83 萬（+4%）
新北市林口區文化二路一段549號 11F/23F 2025-08-17
47.2萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +700 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +437 萬
現在能賣多少 1,661 萬 較當時 +61 萬（+4%）
新北市林口區公園路167之1號 2F/13F 2025-08-17
35.7萬/坪 總價 1,160 萬
較上次成交 ↑ +534 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +329 萬
現在能賣多少 1,204 萬 較當時 +44 萬（+4%）
新北市林口區南勢二街370號 3F/9F 2025-08-16
38.5萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,620 萬）
較上次成交 ↑ +720 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +462 萬
現在能賣多少 1,682 萬 較當時 +62 萬（+4%）
新北市林口區文化一路二段56號 3F/9F 2025-08-14
40.9萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,640 萬）
較上次成交 ↑ +814 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +516 萬
現在能賣多少 1,869 萬 較當時 +69 萬（+4%）
新北市林口區信義路392號 5F/15F 2025-08-13
44.7萬/坪 總價 2,910 萬（扣車位 2,710 萬）
較上次成交 ↑ +1,220 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +765 萬
現在能賣多少 3,021 萬 較當時 +111 萬（+4%）
新北市林口區民富街67號 15F/23F 2025-08-13
50.5萬/坪 總價 1,340 萬
較上次成交 ↑ +282 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +125 萬
現在能賣多少 1,391 萬 較當時 +51 萬（+4%）
新北市林口區民有街60號 18F/21F 2025-08-12
45.3萬/坪 總價 1,998 萬（扣車位 1,998 萬）
較上次成交 ↑ +642 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +379 萬
現在能賣多少 2,074 萬 較當時 +76 萬（+4%）
新北市林口區富貴路77號 17F/19F 2025-08-11
50.9萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,150 萬）
較上次成交 ↑ +952 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +588 萬
現在能賣多少 2,440 萬 較當時 +90 萬（+4%）
新北市林口區民有街58號 2F/21F 2025-08-11
54.1萬/坪 總價 1,100 萬
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +296 萬
現在能賣多少 1,142 萬 較當時 +42 萬（+4%）
新北市林口區文化三路一段391號 9F/15F 2025-08-11
63.5萬/坪 總價 2,768 萬（扣車位 2,768 萬）
較上次成交 ↑ +980 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +499 萬
現在能賣多少 2,874 萬 較當時 +106 萬（+4%）
新北市林口區民族路266號 3F/26F 2025-08-10
47.1萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,780 萬）
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +146 萬
現在能賣多少 2,056 萬 較當時 +76 萬（+4%）
新北市林口區文化三路二段60號 3F/29F 2025-08-08
42.0萬/坪 總價 3,680 萬（扣車位 3,680 萬）
較上次成交 ↑ +1,262 萬 · 持有 11.8 年 · 估賣家收益 +923 萬
現在能賣多少 3,821 萬 較當時 +141 萬（+4%）
新北市林口區文化二路一段230巷15號 10F/11F 2025-08-08
31.9萬/坪 總價 2,188 萬（扣車位 2,188 萬）
現在能賣多少 2,272 萬 較當時 +84 萬（+4%）
新北市林口區文化二路一段230巷62號 4F/12F 2025-08-08
43.5萬/坪 總價 660 萬
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +166 萬
現在能賣多少 685 萬 較當時 +25 萬（+4%）
新北市林口區仁愛路一段315巷30號 全F/4F 2025-08-05
56.5萬/坪 土地 128.9 萬/坪 總價 5,260 萬（扣車位 5,260 萬）
現在能賣多少 5,461 萬 較當時 +201 萬（+4%）
新北市林口區仁愛路二段265號 3F/12F 2025-08-05
37.1萬/坪 總價 1,568 萬（扣車位 1,568 萬）
較上次成交 ↑ +558 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +336 萬
現在能賣多少 1,628 萬 較當時 +60 萬（+4%）
共 4,026 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,001–1,050 筆（第 21／81 頁）。
看完新北市林口區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看林口區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
新北市林口區 房價常見問題
林口區房價現在多少？
新北市林口區成屋實價登錄單價中位 30 萬/坪、平均 32.1 萬/坪，多數成交落在 20–51 萬/坪，共 38,330 筆，資料截至 2026 年第三季。
林口區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
688元/坪/月
推估年投報
2.8%
買租比
36年
租賃筆數
5,329筆
各型態租金中位
住宅大樓671 元/坪/月3,356 筆
華廈655 元/坪/月800 筆
店面932 元/坪/月542 筆
透天1177 元/坪/月253 筆
公寓648 元/坪/月222 筆
其他493 元/坪/月123 筆
套房836 元/坪/月33 筆
最近租賃成交
2026-08-31文化三路二段２７９號九樓 住宅大樓 49.96坪26,400 元/月552 元/坪
2026-08-31竹林路７４號四樓 公寓 25.65坪16,000 元/月625 元/坪
2026-08-31仁愛路一段２７２巷２２號五樓之六 住宅大樓 22.07坪18,000 元/月817 元/坪
2026-08-31文化二路一段２０巷２３號十二樓之四 住宅大樓 10.77坪15,000 元/月1392 元/坪
2026-08-31文化二路一段５６３之６號 店面 89.13坪160,000 元/月1795 元/坪
2026-08-30麗園一街１１巷７號７樓之２ 住宅大樓 55.55坪24,000 元/月433 元/坪
林口區過戶受理地政事務所:新北市新莊地政事務所(電話 (02)22779245)
買房必讀・房產知識庫
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