林口區八德路 房價行情
內政部實價登錄 · 754 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價林口區八德路
推薦單價 43.8 萬/坪 平均 42.1 萬/坪
最低23萬/坪
最高58萬/坪
成交754筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓55.3 萬/坪華廈46.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年50.6 萬/坪3–5年46.2 萬/坪5–10年56.1 萬/坪10–20年43.8 萬/坪
一般樓層中位43.8 萬/坪751 筆
一樓（含店面、騎樓）65 萬/坪18 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 48%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-08-01254m 12F/26F新北市林口區三民路26號 · 住宅大樓 57.9 萬/坪總 2,850 萬 2026-07-06322m 7F/12F新北市林口區忠孝三路23號 · 住宅大樓 47.9 萬/坪總 1,880 萬 2026-07-0559m 15F/16F新北市林口區八德路280號 · 住宅大樓 68.8 萬/坪總 1,895 萬 2026-06-29340m 2F/10F新北市林口區惠民街30巷29號 · 華廈 41.5 萬/坪總 1,410 萬 2026-06-27359m 27F/28F新北市林口區忠孝三路69號 · 住宅大樓 59.5 萬/坪總 5,788 萬 2026-06-2194m 15F/16F新北市林口區八德路252號 · 住宅大樓 69 萬/坪總 1,570 萬 2026-05-3174m 13F/20F新北市林口區八德路318號 · 住宅大樓 50.8 萬/坪總 5,700 萬 2026-05-2994m 9F/16F新北市林口區八德路248號 · 住宅大樓 68 萬/坪總 1,547 萬 2026-05-19108m 1F/6F一樓新北市林口區八德路357號 · 華廈 65 萬/坪總 2,972 萬 2026-05-11375m 3F/28F新北市林口區忠孝三路61號 · 住宅大樓 56.9 萬/坪總 4,715 萬 2026-05-1090m 21F/33F新北市林口區八德路348號 · 住宅大樓 56.1 萬/坪總 3,450 萬 2026-05-07262m 10F/26F新北市林口區三民路28號 · 住宅大樓 65.2 萬/坪總 3,130 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
新北市林口區八德路280號 15F/16F 2026-07-05
68.8萬/坪 總價 1,895 萬
新北市林口區八德路252號 15F/16F 2026-06-21
69.0萬/坪 總價 1,570 萬
新北市林口區八德路70號 9F/20F 2026-06-12
30.3萬/坪 總價 3,350 萬（扣車位 3,350 萬）
新北市林口區八德路318號 13F/20F 2026-05-31
50.8萬/坪 總價 5,700 萬（扣車位 5,700 萬）
新北市林口區八德路357號 1F/6F 2026-05-19
65.0萬/坪 總價 2,972 萬
新北市林口區八德路68號 4F/20F 2026-05-15
31.8萬/坪 總價 3,400 萬（扣車位 3,400 萬）
較上次成交 ↑ +700 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +371 萬
新北市林口區八德路348號 21F/33F 2026-05-10
56.1萬/坪 總價 3,450 萬（扣車位 3,450 萬）
新北市林口區八德路366號 25F/33F 2026-04-26
58.6萬/坪 總價 3,533 萬（扣車位 3,533 萬）
新北市林口區八德路343號 2F/6F 2026-04-10
44.5萬/坪 總價 850 萬
新北市林口區八德路362號 10F/33F 2025-12-31
54.4萬/坪 總價 2,892 萬（扣車位 2,892 萬）
較上次成交 ↑ +1,292 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +801 萬
現在能賣多少 2,996 萬 較當時 +104 萬（+4%）
新北市林口區八德路348號 25F/33F 2025-10-01
61.9萬/坪 總價 3,450 萬（扣車位 3,230 萬）
較上次成交 ↑ +1,310 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +808 萬
現在能賣多少 3,574 萬 較當時 +124 萬（+4%）
新北市林口區八德路352號 30F/33F 2025-08-24
66.5萬/坪 總價 3,100 萬（扣車位 2,890 萬）
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +143 萬
現在能賣多少 3,211 萬 較當時 +111 萬（+4%）
新北市林口區八德路366號 26F/33F 2025-07-05
61.0萬/坪 總價 3,750 萬（扣車位 3,750 萬）
較上次成交 ↑ +1,437 萬 · 持有 11.6 年 · 估賣家收益 +1,073 萬
現在能賣多少 3,885 萬 較當時 +135 萬（+4%）
新北市林口區八德路333號 3F/6F 2025-04-15
46.2萬/坪 總價 901 萬
較上次成交 ↑ +173 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +74 萬
現在能賣多少 933 萬 較當時 +32 萬（+4%）
新北市林口區八德路361號 4F/6F 2025-03-20
46.4萬/坪 總價 870 萬
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +72 萬
現在能賣多少 901 萬 較當時 +31 萬（+4%）
新北市林口區八德路250號 10F/16F 2024-12-30
65.9萬/坪 總價 1,500 萬
新北市林口區八德路366號 3F/33F 2024-12-14
52.8萬/坪 總價 3,220 萬（扣車位 3,220 萬）
新北市林口區八德路86號 10F/12F 2024-12-07
43.8萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
新北市林口區八德路362號 29F/33F 2024-10-30
57.7萬/坪 總價 3,050 萬（扣車位 3,050 萬）
較上次成交 ↑ +1,030 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +618 萬
新北市林口區八德路500巷62號 2F/13F 2024-10-15
69.6萬/坪 總價 2,470 萬（扣車位 2,220 萬）
新北市林口區八德路335號 6F/6F 2024-10-01
53.7萬/坪 總價 3,700 萬（扣車位 1,180 萬）
新北市林口區八德路500巷60號 10F/13F 2024-09-29
72.3萬/坪 總價 1,833 萬（扣車位 1,583 萬）
新北市林口區八德路256號 9F/16F 2024-09-19
64.1萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,458 萬）
新北市林口區八德路500巷62號 6F/13F 2024-08-20
70.7萬/坪 總價 2,638 萬（扣車位 2,378 萬）
新北市林口區八德路48巷13號 4F/4F 2024-08-14
37.2萬/坪 總價 952 萬
新北市林口區八德路360號 18F/33F 2024-08-08
53.8萬/坪 總價 2,850 萬（扣車位 2,850 萬）
新北市林口區八德路362號 23F/33F 2024-08-04
61.9萬/坪 總價 3,198 萬（扣車位 3,198 萬）
新北市林口區八德路362號 26F/33F 2024-07-19
53.2萬/坪 總價 2,750 萬（扣車位 2,750 萬）
較上次成交 ↑ +714 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +402 萬
新北市林口區八德路352號 15F/33F 2024-06-27
43.4萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
較上次成交 ↑ +562 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +263 萬
新北市林口區八德路359號 6F/6F 2024-06-26
52.6萬/坪 總價 950 萬
新北市林口區八德路341號 5F/6F 2024-06-21
50.5萬/坪 總價 965 萬
新北市林口區八德路363號 5F/6F 2024-06-09
50.6萬/坪 總價 950 萬
新北市林口區八德路248號 10F/16F 2024-05-19
65.4萬/坪 總價 1,488 萬
新北市林口區八德路500巷62號 7F/13F 2024-04-27
65.2萬/坪 總價 2,445 萬（扣車位 2,195 萬）
新北市林口區八德路345號 2F/6F 2024-04-23
44.5萬/坪 總價 850 萬
新北市林口區八德路366號 7F/33F 2024-04-07
50.8萬/坪 總價 3,138 萬（扣車位 3,138 萬）
新北市林口區八德路360號 14F/33F 2024-03-31
53.5萬/坪 總價 2,835 萬（扣車位 2,835 萬）
較上次成交 ↑ +985 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +599 萬
新北市林口區八德路352號 32F/33F 2024-03-29
40.9萬/坪 總價 5,620 萬（扣車位 5,620 萬）
較上次成交 ↓ −270 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −557 萬
新北市林口區八德路362號 20F/33F 2024-03-28
56.1萬/坪 總價 2,900 萬（扣車位 2,900 萬）
新北市林口區八德路84之1號 2F/12F 2024-03-20
44.5萬/坪 總價 1,588 萬（扣車位 1,588 萬）
新北市林口區八德路318號 9F/20F 2024-03-17
39.2萬/坪 總價 4,800 萬（扣車位 4,800 萬）
新北市林口區八德路316號 4F/20F 2024-03-12
34.9萬/坪 總價 4,288 萬（扣車位 4,288 萬）
新北市林口區八德路500巷62號 5F/13F 2024-03-12
64.9萬/坪 總價 2,425 萬（扣車位 2,185 萬）
新北市林口區八德路318號 6F/20F 2024-03-02
41.9萬/坪 總價 4,700 萬（扣車位 4,260 萬）
新北市林口區八德路366號 11F/33F 2024-03-02
48.8萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 3,000 萬）
新北市林口區八德路280號 8F/16F 2024-02-28
57.0萬/坪 總價 1,570 萬
新北市林口區八德路366號 13F/33F 2024-02-26
54.6萬/坪 總價 3,350 萬（扣車位 3,350 萬）
新北市林口區八德路352號 28F/33F 2024-02-03
53.5萬/坪 總價 2,828 萬（扣車位 2,828 萬）
較上次成交 ↑ +660 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +364 萬
新北市林口區八德路500巷58號 2F/13F 2024-01-13
55.2萬/坪 總價 1,988 萬（扣車位 1,733 萬）
新北市林口區八德路500巷62號 3F/13F 2024-01-13
58.8萬/坪 總價 1,860 萬
新北市林口區八德路16巷11號 3F/4F 2024-01-06
25.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
新北市林口區八德路500巷58號 12F/13F 2024-01-06
57.7萬/坪 總價 2,188 萬（扣車位 1,928 萬）
新北市林口區八德路318號 10F/20F 2023-12-09
40.3萬/坪 總價 5,378 萬（扣車位 5,378 萬）
較上次成交 ↑ +540 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +143 萬
現在能賣多少 6,122 萬 較當時 +744 萬（+14%）
新北市林口區八德路348號 11F/33F 2023-10-09
49.8萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 3,000 萬）
較上次成交 ↑ +874 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +515 萬
現在能賣多少 3,415 萬 較當時 +415 萬（+14%）
新北市林口區八德路348號 7F/33F 2023-09-23
49.7萬/坪 總價 2,828 萬（扣車位 2,608 萬）
較上次成交 ↑ +1,024 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +518 萬
現在能賣多少 3,219 萬 較當時 +391 萬（+14%）
新北市林口區八德路68號 18F/20F 2023-09-22
31.3萬/坪 總價 3,800 萬（扣車位 3,800 萬）
較上次成交 ↑ +962 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +653 萬
現在能賣多少 4,325 萬 較當時 +525 萬（+14%）
新北市林口區八德路68號 10F/20F 2023-09-17
38.0萬/坪 總價 3,600 萬（扣車位 3,240 萬）
較上次成交 ↑ +1,200 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +872 萬
現在能賣多少 4,098 萬 較當時 +498 萬（+14%）
八德路社區一覽（6 個已報備社區）
這條路上向縣市政府報備公寓大廈管理組織的社區。點入可看各社區門牌、屋齡與周邊成交。
八德路社區／大樓排行（79 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 新北市林口區八德路500巷62號 | 60 | 12 筆 | — | 2024-10-15 |
| 新北市林口區八德路500巷60號 | 58.4 | 14 筆 | 0 年 | 2025-10-27 |
| 新北市林口區八德路500巷66號 | 56.1 | 12 筆 | 0 年 | 2025-11-17 |
| 新北市林口區八德路500巷56號 | 54.5 | 12 筆 | — | 2023-12-16 |
| 新北市林口區八德路500巷58號 | 53.3 | 13 筆 | — | 2024-01-13 |
| 新北市林口區八德路250號 | 51 | 12 筆 | 3 年 | 2024-12-30 |
| 新北市林口區八德路248號 | 50.9 | 14 筆 | 4 年 | 2026-05-29 |
| 新北市林口區八德路238號 | 49.4 | 11 筆 | 2 年 | 2022-12-01 |
| 新北市林口區八德路256號 | 49.2 | 12 筆 | 2 年 | 2024-09-19 |
| 新北市林口區八德路262號 | 49.1 | 12 筆 | 2 年 | 2023-05-08 |
| 新北市林口區八德路266號 | 49.1 | 11 筆 | 2 年 | 2022-02-06 |
| 新北市林口區八德路282號 | 48.9 | 11 筆 | 3 年 | 2023-09-04 |
| 新北市林口區八德路246號 | 48.9 | 10 筆 | 1 年 | 2023-06-27 |
| 新北市林口區八德路258號 | 48.5 | 11 筆 | 1 年 | 2022-03-15 |
| 新北市林口區八德路252號 | 47.6 | 12 筆 | 3 年 | 2026-06-21 |
| 新北市林口區八德路268號 | 47.6 | 10 筆 | 1 年 | 2022-02-15 |
| 新北市林口區八德路280號 | 47.3 | 11 筆 | 4 年 | 2026-07-05 |
| 新北市林口區八德路286號 | 46.9 | 9 筆 | 1 年 | 2021-04-09 |
| 新北市林口區八德路270號 | 46.9 | 10 筆 | 1 年 | 2020-09-04 |
| 新北市林口區八德路276號 | 46.3 | 10 筆 | 1 年 | 2021-09-22 |
| 新北市林口區八德路278號 | 46.2 | 10 筆 | 3 年 | 2023-05-10 |
| 新北市林口區八德路240號 | 46 | 9 筆 | 1 年 | 2021-03-10 |
| 新北市林口區八德路272號 | 45.7 | 10 筆 | 1 年 | 2022-03-16 |
| 新北市林口區八德路236號 | 45.7 | 8 筆 | 1 年 | 2017-06-16 |
| 新北市林口區八德路288號 | 45.5 | 12 筆 | 3 年 | 2023-09-06 |
| 新北市林口區八德路362號 | 45.4 | 21 筆 | 4 年 | 2025-12-31 |
| 新北市林口區八德路260號 | 44.6 | 11 筆 | 2 年 | 2023-08-01 |
| 新北市林口區八德路20巷10號 | 44.6 | 1 筆 | 17 年 | 2015-12-14 |
| 新北市林口區八德路84之1號 | 44.5 | 1 筆 | 17 年 | 2024-03-20 |
| 新北市林口區八德路352號 | 44.1 | 31 筆 | 3 年 | 2025-12-21 |
| 新北市林口區八德路360號 | 44 | 20 筆 | 3 年 | 2025-10-21 |
| 新北市林口區八德路242號 | 43.8 | 9 筆 | 2 年 | 2019-08-31 |
| 新北市林口區八德路358號 | 42.9 | 18 筆 | 2 年 | 2025-09-30 |
| 新北市林口區八德路366號 | 42.5 | 30 筆 | 4 年 | 2026-04-26 |
| 新北市林口區八德路357號 | 42.2 | 5 筆 | 4 年 | 2026-05-19 |
| 新北市林口區八德路318號 | 42 | 23 筆 | 5 年 | 2026-05-31 |
| 新北市林口區八德路348號 | 41.2 | 32 筆 | 3 年 | 2026-05-10 |
| 新北市林口區八德路359號 | 41.2 | 5 筆 | 2 年 | 2024-06-26 |
| 新北市林口區八德路316號 | 41.2 | 23 筆 | 5 年 | 2024-03-12 |
| 新北市林口區八德路341號 | 40.6 | 7 筆 | 2 年 | 2024-08-04 |
| 新北市林口區八德路353號 | 39.9 | 8 筆 | 1 年 | 2024-04-04 |
| 新北市林口區八德路356號 | 39.7 | 16 筆 | 2 年 | 2023-09-29 |
| 新北市林口區八德路335號 | 39.6 | 5 筆 | 1 年 | 2024-10-01 |
| 新北市林口區八德路365號 | 39.5 | 5 筆 | 1 年 | 2023-06-19 |
| 新北市林口區八德路363號 | 39.3 | 6 筆 | 2 年 | 2024-06-09 |
| 新北市林口區八德路361號 | 39 | 6 筆 | 3 年 | 2025-03-20 |
| 新北市林口區八德路345號 | 38.9 | 5 筆 | 2 年 | 2024-04-23 |
| 新北市林口區八德路367號 | 38.7 | 7 筆 | 1 年 | 2024-03-16 |
| 新北市林口區八德路350號 | 38.6 | 16 筆 | 2 年 | 2023-11-09 |
| 新北市林口區八德路351號 | 38.2 | 7 筆 | 2 年 | 2025-06-19 |
| 新北市林口區八德路333號 | 38.2 | 6 筆 | 3 年 | 2025-04-15 |
| 新北市林口區八德路339號 | 37.6 | 5 筆 | 1 年 | 2023-03-26 |
| 新北市林口區八德路337號 | 37.6 | 5 筆 | — | 2020-11-03 |
| 新北市林口區八德路48巷56號 | 37.5 | 1 筆 | 19 年 | 2022-10-25 |
| 新北市林口區八德路343號 | 37.4 | 7 筆 | 3 年 | 2026-04-10 |
| 新北市林口區八德路369號 | 37.1 | 5 筆 | 0 年 | 2022-07-27 |
| 新北市林口區八德路355號 | 37 | 4 筆 | — | 2020-11-27 |
| 新北市林口區八德路347號 | 36.8 | 5 筆 | — | 2021-12-13 |
| 新北市林口區八德路349號 | 36.6 | 5 筆 | — | 2020-11-19 |
| 新北市林口區八德路48巷15號 | 33.8 | 1 筆 | 29 年 | 2022-03-01 |
| 新北市林口區八德路84之2號 | 33.4 | 4 筆 | 13 年 | 2022-06-15 |
| 新北市林口區八德路80號 | 32.4 | 3 筆 | 14 年 | 2023-04-14 |
| 新北市林口區八德路20巷15號 | 32.2 | 1 筆 | 28 年 | 2022-10-03 |
| 新北市林口區八德路20巷12號 | 30.5 | 1 筆 | 24 年 | 2022-05-15 |
| 新北市林口區八德路86號 | 30.4 | 3 筆 | 13 年 | 2024-12-07 |
| 新北市林口區八德路80之1號 | 29.5 | 5 筆 | 11 年 | 2025-05-29 |
| 新北市林口區八德路48巷13號 | 29.3 | 4 筆 | 25 年 | 2024-08-14 |
| 新北市林口區八德路84號 | 29 | 4 筆 | 11 年 | 2023-02-26 |
| 新北市林口區八德路78之1號 | 28 | 6 筆 | 9 年 | 2021-10-14 |
| 新北市林口區八德路82號 | 27.8 | 3 筆 | 11 年 | 2020-11-01 |
| 新北市林口區八德路80之2號 | 26.6 | 3 筆 | 6 年 | 2014-04-19 |
| 新北市林口區八德路20巷5號 | 26.4 | 1 筆 | 27 年 | 2021-09-22 |
| 新北市林口區八德路16巷11號 | 25.6 | 1 筆 | 26 年 | 2024-01-06 |
| 新北市林口區八德路82之1號 | 25.1 | 4 筆 | 10 年 | 2020-03-05 |
| 新北市林口區八德路68號 | 24.8 | 33 筆 | 4 年 | 2026-05-15 |
| 新北市林口區八德路78號 | 23.9 | 1 筆 | 11 年 | 2018-11-26 |
| 新北市林口區八德路70號 | 23.4 | 28 筆 | 3 年 | 2026-06-12 |
| 新北市林口區八德路48巷60號 | 23.2 | 1 筆 | 15 年 | 2018-12-28 |
| 新北市林口區八德路120號 | 21.7 | 8 筆 | 27 年 | 2021-12-06 |
單價中位數
43.8萬/坪
單價平均
42.1萬/坪
常見區間
23–58萬/坪
平均屋齡
4年
本路段中位 比 林口區全區高 46%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 754 筆，截至 2026 年第三季。
八德路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路52.6 萬/坪69 筆
巷弄內55.2 萬/坪51 筆
巷內比臨路 高 5% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
八德路單價走勢
2016 → 2026
八德路↑19%
八德路單位：萬/坪
八德路時光機 · 歷年回放
八德路2016–2026 單價回放
10 年來 +19%（年化 +1.7%）
回到買進，以估算
以 八德路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
八德路交通與通勤
八德路交通步行可達
最近車站林口 站步行約 1 分 · 距 69 公尺
長庚醫院站步行 16 分 · 1182m體育大學站步行 49 分 · 3704m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 5 個公車站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
八德路周邊環境
八德路生活機能90 分
✓車站林口69 公尺
✓超商全家便利商店55 公尺・3 處
✓超市（未命名）744 公尺
✓學校麗林國小813 公尺
✓醫院林口長庚紀念醫院877 公尺
✓診所嘉德中醫診所257 公尺
✓公園立功公園304 公尺・2 處
✓銀行滙豐（台灣）商業銀行214 公尺・2 處
✓停車場新北市林口區機一臨時平面停車場396 公尺
✓充電站（未命名）338 公尺・2 處
✓運動中心第二運動公園網球場1.5 公里
八德路嫌惡設施
✓違章工廠桃園市龜山區 違章工廠1.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所桃園捷運主變電站673 公尺
✓加油站林口工三站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）2.7 公里
✓市場Jasons Market Place719 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
林口區其他路段
工九路49.6萬過崙街46.3萬文林三街44萬惠民街43.8萬粉寮醒吾新村41.8萬忠孝路40.3萬粉寮路二段39.7萬三民路39.6萬工八路39.3萬仁愛二路38.8萬吉祥路38.3萬民享路38.3萬忠孝一路37.8萬興林二街37.5萬
林口區八德路近年在內政部實價登錄累積 754 筆成交，單價中位數約 43.8 萬/坪、平均 42.1 萬/坪，多數成交落在 23 到 58 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 19%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
八德路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
1078元/坪/月
林口區全區中位
688元/坪/月
推估年投報
3%
租賃筆數
207筆
林口區各型態租金中位
住宅大樓668 元/坪/月3,308 筆
華廈655 元/坪/月790 筆
店面932 元/坪/月537 筆
透天1177 元/坪/月247 筆
公寓651 元/坪/月219 筆
其他493 元/坪/月122 筆
套房836 元/坪/月33 筆
八德路最近租賃成交
2026-08-20八德路２４６號１４樓 33.22坪27,000 元/月1207 元/坪
2026-08-06八德路２４８號１１樓 22.76坪29,000 元/月1273 元/坪
2026-08-06八德路２４８號１１樓 22.76坪29,000 元/月1273 元/坪
2026-08-06八德路２４８號１１樓 22.76坪29,000 元/月1273 元/坪
2026-08-06八德路３６２號 31.2坪48,000 元/月1537 元/坪
2026-08-06八德路３６２號 31.2坪48,000 元/月1537 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
林口區八德路 常見問題
林口區八德路房價現在多少？
新北市林口區八德路實價登錄單價中位 43.8 萬/坪、平均 42.1 萬/坪，多數成交落在 23–58 萬/坪，比 林口區全區高 46%。共 754 筆，資料截至 2026 年第三季。
八德路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 52.6、巷弄門牌 55.2 萬/坪，巷內比臨路高 5%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
八德路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「新北市林口區八德路500巷62號」，約 60 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。