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森JIA

新北市林口區・預售建案。實價登錄 75 筆成交，單價中位 34.5 萬/坪，成交區間 2020-08-17～2021-05-09。

單價中位
34.5 萬/坪
單價區間
31.42–58.01 萬/坪
總價中位
1,086 萬
成交筆數
75 筆
預售 vs 林口區成屋
本建案預售單價中位 34.5 萬/坪，林口區成屋實價中位 29.9 萬/坪
預售溢價 +15.4%

社區租金行情 · 投報率

租金中位25,500 元/月
租金單價1,121 元/坪/月
買賣單價中位34.5 萬/坪
推估年投報率3.9%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 26 年租金回本。租賃 18 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

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車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交63%47 / 75 筆
車位中位價190 萬坡道平面 · 11.7 坪
車位佔總價15.1%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,092 萬總價中位 1,086 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（34.5 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度成交中位單價（萬/坪）
20207134.4
2021453.7

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌成交中位單價
新北市林口區民族路20號2140.4
新北市林口區民族路28號1840.2
新北市林口區民族路18號1639
新北市林口區民族路22號1537.6
新北市林口區民族路30號1536.6
新北市林口區民族路26號1437

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2021-05-09 新北市林口區民族路18號1樓 1,840 萬 50.91 44.88 0房・一層/13
2021-02-09 新北市林口區民族路20號1樓 1,975 萬 55.71 35.45 0房・一層/13
2021-01-23 新北市林口區民族路30號1樓 1,680 萬 53.73 39.44 0房・一層/13
2021-01-12 新北市林口區民族路30號5樓 1,282 萬 34.45 43.36 2房・五層/13
2020-12-27 新北市林口區民族路26號13樓 1,360 萬 34.47 45.9 2房・十三層/13
2020-12-25 新北市林口區民族路30號6樓 1,298 萬 34.96 43.36 2房・六層/13
2020-12-21 新北市林口區民族路18號5樓 699 萬 35.84 19.51 2房・五層/13
2020-12-10 新北市林口區民族路30號7樓 1,298 萬 34.96 43.36 2房・七層/13
2020-12-06 新北市林口區民族路20號5樓 660 萬 35.28 18.71 2房・五層/13
2020-11-21 新北市林口區民族路30號10樓 1,315 萬 35.49 43.36 2房・十層/13
2020-11-19 新北市林口區民族路22號1樓 2,325 萬 57.99 40.09 0房・一層/13
2020-11-18 新北市林口區民族路30號3樓 1,360 萬 37.54 43.36 2房・三層/13
2020-11-12 新北市林口區民族路30號9樓 1,315 萬 35.49 43.36 2房・九層/13
2020-11-12 新北市林口區民族路26號8樓 1,416 萬 35.67 45.9 2房・八層/13
2020-11-10 新北市林口區民族路30號4樓 1,262 萬 33.98 43.36 2房・四層/13
2020-11-07 新北市林口區民族路18號6樓 671 萬 34.4 19.51 2房・六層/13
2020-11-01 新北市林口區民族路26號11樓 1,376 萬 34.65 45.9 2房・十一層/13
2020-10-31 新北市林口區民族路28號5樓 868 萬 33.3 32.33 2房・五層/13
2020-10-28 新北市林口區民族路26號10樓 1,365 萬 35.06 45.9 2房・十層/13
2020-10-25 新北市林口區民族路26號5樓 1,381 萬 34.65 45.9 2房・五層/13
2020-10-25 新北市林口區民族路26號2樓 1,334 萬 35.83 43.74 2房・二層/13
2020-10-24 新北市林口區民族路30號8樓 1,325 萬 35.49 43.36 2房・八層/13
2020-10-18 新北市林口區民族路22號13樓 1,097 萬 33.29 38.91 3房・十三層/13
2020-10-18 新北市林口區民族路30號11樓 1,292 萬 34.45 43.36 2房・十一層/13
2020-10-17 新北市林口區民族路30號13樓 1,271 萬 34.26 43.36 2房・十三層/13
2020-10-10 新北市林口區民族路22號10樓 939 萬 34.47 27.24 3房・十層/13
2020-10-10 新北市林口區民族路22號8樓 1,129 萬 34.47 38.91 3房・八層/13
2020-10-09 新北市林口區民族路26號3樓 1,471 萬 37.13 45.9 2房・三層/13
2020-10-08 新北市林口區民族路20號12樓 815 萬 33.41 30.38 2房・十二層/13
2020-10-07 新北市林口區民族路28號1樓 1,469 萬 58.01 25.32 0房・一層/13
2020-10-01 新北市林口區民族路22號3樓 1,180 萬 36.16 38.91 3房・三層/13
2020-09-26 新北市林口區民族路26號12樓 1,386 萬 34.65 45.9 2房・十二層/13
2020-09-23 新北市林口區民族路22號7樓 1,109 萬 33.37 38.91 3房・七層/13
2020-09-23 新北市林口區民族路28號10樓 904 萬 34.32 32.33 2房・十層/13
2020-09-22 新北市林口區民族路20號6樓 635 萬 33.94 18.71 2房・六層/13
2020-09-22 新北市林口區民族路26號1樓 1,832 萬 58 40.15 0房・一層/13
2020-09-19 新北市林口區民族路22號2樓 848 萬 33.21 25.53 3房・二層/13
2020-09-18 新北市林口區民族路18號2樓 659 萬 34.57 19.06 2房・二層/13
2020-09-18 新北市林口區民族路18號8樓 881 萬 34.91 31.17 2房・八層/13
2020-09-15 新北市林口區民族路20號11樓 810 萬 33.41 30.38 2房・十一層/13
2020-09-12 新北市林口區民族路18號3樓 764 萬 39.17 19.51 1房・三層/13
2020-09-11 新北市林口區民族路28號6樓 669 萬 32.39 20.66 2房・六層/13
2020-09-11 新北市林口區民族路28號8樓 680 萬 32.92 20.66 2房・八層/13
2020-09-11 新北市林口區民族路28號2樓 865 萬 32.92 32.33 2房・二層/13
2020-09-11 新北市林口區民族路20號2樓 640 萬 34.96 18.3 2房・二層/13
2020-09-07 新北市林口區民族路28號3樓 856 萬 32.72 32.33 2房・三層/13
2020-09-07 新北市林口區民族路20號10樓 645 萬 34.47 18.71 2房・十層/13
2020-09-06 新北市林口區民族路20號4樓 616 萬 32.92 18.71 2房・四層/13
2020-09-06 新北市林口區民族路22號9樓 1,113 萬 33.88 38.91 3房・九層/13
2020-09-05 新北市林口區民族路26號7樓 1,373 萬 34.56 45.9 2房・七層/13
2020-09-04 新北市林口區民族路28號11樓 659 萬 31.9 20.66 2房・十一層/13
2020-09-02 新北市林口區民族路20號13樓 622 萬 33.24 18.71 2房・十三層/13
2020-09-01 新北市林口區民族路22號4樓 1,033 萬 31.86 38.91 3房・四層/13
2020-09-01 新北市林口區民族路18號7樓 671 萬 34.4 19.51 2房・七層/13
2020-08-30 新北市林口區民族路26號4樓 1,326 萬 33.19 45.9 2房・四層/13
2020-08-30 新北市林口區民族路28號9樓 697 萬 33.74 20.66 2房・九層/13
2020-08-28 新北市林口區民族路28號4樓 829 萬 31.42 32.33 2房・四層/13
2020-08-28 新北市林口區民族路28號13樓 655 萬 31.71 20.66 2房・十三層/13
2020-08-28 新北市林口區民族路20號7樓 635 萬 33.94 18.71 2房・七層/13
2020-08-28 新北市林口區民族路20號8樓 645 萬 34.47 18.71 2房・八層/13
2020-08-27 新北市林口區民族路22號12樓 896 萬 32.89 27.24 3房・十二層/13
2020-08-27 新北市林口區民族路22號11樓 1,096 萬 32.89 38.91 3房・十一層/13
2020-08-27 新北市林口區民族路26號6樓 1,368 萬 34.12 45.9 2房・六層/13
2020-08-26 新北市林口區民族路28號12樓 834 萬 31.9 32.33 2房・十二層/13
2020-08-26 新北市林口區民族路18號4樓 652 萬 33.43 19.51 2房・四層/13
2020-08-25 新北市林口區民族路30號2樓 1,287 萬 35.49 42.44 2房・二層/13
2020-08-24 新北市林口區民族路30號12樓 1,255 萬 33.44 43.36 2房・十二層/13
2020-08-23 新北市林口區民族路22號6樓 1,086 萬 32.89 38.91 3房・六層/13
2020-08-22 新北市林口區民族路22號5樓 1,091 萬 32.89 38.91 3房・五層/13
2020-08-22 新北市林口區民族路26號9樓 1,380 萬 34.62 45.9 2房・九層/13
2020-08-17 新北市林口區民族路28號7樓 669 萬 32.39 20.66 2房・七層/13
2020-08-17 新北市林口區民族路18號12樓 832 萬 33.94 31.17 2房・十二層/13
2020-08-17 新北市林口區民族路20號9樓 645 萬 34.47 18.71 2房・九層/13
2020-08-17 新北市林口區民族路18號11樓 677 萬 34.71 19.51 2房・十一層/13
2020-08-17 新北市林口區民族路18號10樓 856 萬 34.91 31.17 2房・十層/13
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