中悅松苑
新北市林口區・社區。新北市林口區文化三路二段85號B1，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（新北市林口區文化三路二段85號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中悅松苑 行情解讀
新北市林口區的「中悅松苑」位於 新北市林口區文化三路二段85號B1，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 37.1 萬/坪，多數成交落在 35 到 42 萬/坪之間，總價中位約 4,580 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 中悅松苑 放到整個 林口區 來看，它的單價中位比 林口區 整體高約 23%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中悅松苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市林口區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 37.1 萬/坪
門牌 新北市林口區文化三路二段85號・共 27 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-27 | 文化三路二段８５號四樓 | 5,888 萬 | 47.51 | 130.57 | 四層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-18 | 文化三路二段８５號二十二樓 | 6,800 萬 | 55.38 | 126.96 | 二十二層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-04-23 | 文化三路二段８５號十二樓 | 5,300 萬 | 41.75 | 126.96 | 十二層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-20 | 文化三路二段８５號二十四樓 | 4,815 萬 | 37.59 | 133.38 | 二十四層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-03 | 文化三路二段８５號十三樓 | 4,633 萬 | 36 | 133.38 | 十三層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-15 | 文化三路二段８５號四樓 | 4,488 萬 | 35.2 | 130.57 | 四層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-03 | 文化三路二段８５號十四樓 | 4,383 萬 | 35.6 | 126.96 | 十四層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-19 | 文化三路二段８５號九樓 | 4,439 萬 | 34.69 | 133.38 | 九層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-26 | 文化三路二段８５號十一樓 | 4,344 萬 | 35 | 126.96 | 十一層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-28 | 文化三路二段８５號十五樓 | 4,435 萬 | 35.8 | 126.96 | 十五層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-15 | 文化三路二段８５號十八樓 | 4,473 萬 | 36.39 | 126.96 | 十八層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-08 | 文化三路二段８５號十六樓 | 5,178 萬 | 42.31 | 126.96 | 十六層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-06 | 文化三路二段８５號七樓 | 4,317 萬 | 34.5 | 126.96 | 七層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-06 | 文化三路二段８５號十七樓 | 4,511 萬 | 36.2 | 126.96 | 十七層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-29 | 文化三路二段８５號二十一樓 | 4,607 萬 | 37.3 | 126.96 | 二十一層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-29 | 文化三路二段８５號１２樓 | 5,052 萬 | 41.2 | 126.96 | 十二層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-08 | 文化三路二段８５號二十樓 | 4,580 萬 | 37.07 | 126.96 | 二十層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-16 | 文化三路二段８５號五樓 | 4,440 萬 | 34.31 | 133.38 | 五層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-16 | 文化三路二段８５號八樓 | 4,458 萬 | 34.6 | 133.38 | 八層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-28 | 文化三路二段８５號六樓 | 4,266 萬 | 34.4 | 126.96 | 六層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-27 | 文化三路二段８５號十九樓 | 4,745 萬 | 37.11 | 133.38 | 十九層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-24 | 文化三路二段８５號十樓 | 4,388 萬 | 35.3 | 126.96 | 十層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-14 | 文化三路二段８５號二十三樓 | 4,560 萬 | 37.15 | 126.96 | 二十三層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-17 | 文化三路二段８５號二十五樓 | 4,845 萬 | 39.3 | 126.96 | 二十五層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-19 | 文化三路二段８５號二十二樓 | 4,756 萬 | 38.7 | 126.96 | 二十二層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-20 | 文化三路二段８５號 | 8,952 萬 | 77.75 | 119.37 | 一層，二層/二十六層 | 店面(店鋪) |
| 2015-06-10 | 文化三路二段８５號二十六樓 | 5,152 萬 | 40.68 | 133.38 | 二十六層/二十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 635 公尺）。 生活機能：最近公園「吉祥公園」 235 公尺、最近銀行「中國信託商業銀行」 290 公尺、最近學校「頭湖國小」 320 公尺、最近超商「7-Eleven」 335 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 30.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-02-21 | 信義路352號 | 628 萬 | 34.3 | 18 | 套房 |
| 2018-01-20 | 信義路352號 | 616 萬 | 33.7 | 18 | 套房 |
| 2018-01-12 | 信義路352號 | 820 萬 | 34.2 | 27 | 套房 |
| 2017-12-19 | 信義路352號 | 614 萬 | 33.6 | 18 | 套房 |
| 2017-11-18 | 信義路352號 | 620 萬 | 33.9 | 18 | 套房 |
| 2017-08-05 | 信義路352號 | 850 萬 | 36.4 | 26 | 套房 |
| 2017-06-06 | 信義路352號 | 597 萬 | 32.6 | 18 | 套房 |
| 2017-06-06 | 信義路352號 | 602 萬 | 32.9 | 18 | 套房 |
| 2017-02-21 | 信義路352號 | 555 萬 | 30.3 | 18 | 套房 |
| 2017-01-01 | 信義路352號 | 791 萬 | 32.3 | 27 | 套房 |
| 2018-06-01 | 信義路352號 | 808 萬 | 30.5 | 27 | 套房 |
| 2018-05-11 | 信義路352號 | 613 萬 | 33.5 | 18 | 套房 |
| 2018-01-14 | 信義路352號 | 768 萬 | 41.9 | 18 | 套房 |
| 2019-07-10 | 信義路352號 | 745 萬 | 28.8 | 26 | 住宅大樓 |
| 2020-11-03 | 信義路352號 | 720 萬 | 39.3 | 18 | 住宅大樓 |
| 2021-08-29 | 信義路352號 | 710 萬 | 38.8 | 18 | 住宅大樓 |
| 2023-04-13 | 信義路352號 | 858 萬 | 46.9 | 18 | 住宅大樓 |
| 2022-12-05 | 信義路352號 | 808 萬 | 44.2 | 18 | 住宅大樓 |
| 2025-06-09 | 信義路352號 | 1,000 萬 | 54.5 | 18 | 住宅大樓 |
| 2013-04-14 | 信義路295號 | 1,954 萬 | 49.2 | 40 | 其他 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
林口區預售建案
林口區其他社區
看 林口區 整區行情與排行 →中悅松苑 常見問題
中悅松苑實價登錄成交價多少?
新北市林口區「中悅松苑」本社區實價登錄單價中位約 37.1 萬/坪，多數落在 35–42 萬/坪，總價中位約 4,580 萬，共 27 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
中悅松苑和 林口區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中悅松苑 比 林口區 整體高約 23%（林口區 整體中位約 30.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中悅松苑屋齡多久?買前要注意什麼?
中悅松苑屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中悅松苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中悅松苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市林口區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。