新北市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 558,453 筆正常成交 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
新北市重點
新北市頭條數據
新北市居住風險揭露
實價登錄只給價格，這一區的地質與環境條件同樣影響你的居住安全與轉手難易。 以下依內政部門牌座標逐戶套疊政府開放資料計算，新北市共 147,324 個門牌納入統計。
選行政區看行情
各行政區決策表
| 行政區 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 | 距前高 | 動能 |
|---|---|---|---|---|---|
| 永和區 | 50.2 | -1.5% | 17,914 · 3.2% | -17.7% | 緩跌 |
| 板橋區 | 45.5 | -0.7% | 56,440 · 10.1% | -24% | 持平 |
| 三重區 | 43.5 | +0.4% | 44,807 · 8% | -24.7% | 持平 |
| 中和區 | 43.1 | +0.9% | 46,810 · 8.4% | -20.9% | 持平 |
| 新莊區 | 39.8 | +3% | 56,105 · 10% | -22.3% | 緩升 |
| 新店區 | 39.7 | +2.9% | 43,958 · 7.9% | -19.6% | 緩升 |
| 土城區 | 38.8 | -4.4% | 30,243 · 5.4% | -25.1% | 緩跌 |
| 蘆洲區 | 37.6 | +5.9% | 17,941 · 3.2% | -26.4% | 強升 |
| 平溪區 | 35.3 | — | 8 · 0% | 創新高 | — |
| 泰山區 | 33.1 | -10.2% | 9,974 · 1.8% | -29.7% | 走弱 |
| 汐止區 | 32.5 | +4.5% | 38,713 · 6.9% | -23.5% | 緩升 |
| 林口區 | 30 | -2% | 38,074 · 6.8% | -36.3% | 緩跌 |
| 五股區 | 29.1 | -5.5% | 17,986 · 3.2% | -30.9% | 走弱 |
| 深坑區 | 27.4 | +2.7% | 2,431 · 0.4% | -21.3% | 緩升 |
| 樹林區 | 26.9 | +1.3% | 16,537 · 3% | -29.4% | 持平 |
| 三峽區 | 24.7 | -5.1% | 17,479 · 3.1% | -38.1% | 走弱 |
| 淡水區 | 23.4 | +4.6% | 70,718 · 12.7% | -27.3% | 緩升 |
| 鶯歌區 | 22.5 | -3.7% | 13,413 · 2.4% | -31.4% | 緩跌 |
| 八里區 | 22.2 | +0.7% | 8,300 · 1.5% | -24.7% | 持平 |
| 坪林區 | 19.8 | — | 13 · 0% | 創新高 | — |
| 烏來區 | 17.1 | — | 14 · 0% | 創新高 | — |
| 石碇區 | 14.1 | -33% | 67 · 0% | -35.3% | 走弱 |
| 金山區 | 13.5 | +5.1% | 1,528 · 0.3% | -27% | 強升 |
| 三芝區 | 10.4 | -1.4% | 4,796 · 0.9% | -45.8% | 持平 |
| 瑞芳區 | 9.1 | +4.6% | 1,869 · 0.3% | -33.6% | 緩升 |
| 萬里區 | 8.7 | -15% | 1,921 · 0.3% | -38.3% | 走弱 |
| 雙溪區 | 7.8 | -35.9% | 100 · 0% | -46.2% | 走弱 |
| 石門區 | 7.1 | +28.4% | 116 · 0% | -35.5% | 強升 |
| 貢寮區 | 6.7 | +34.5% | 178 · 0% | -57.1% | 強升 |
年變化＝最近兩個完整年度中位數比較;成交量佔比＝該區佔全市成交筆數;距前高＝現中位 vs 歷年最高中位;動能＝依年變化分級。點行政區看該區成屋／預售／租金、趨勢、路段與周邊代書。
各區預售溢價排行
預售屋中位 vs 成屋中位的價差。溢價高=建商看好/新案集中，也代表追高風險;負溢價=預售比成屋還便宜，留意個案。各區需 ≥10 筆預售。
各屋型行情（中位 · 占比）
房數分布
不同屋齡的單價中位（萬/坪）
不同坪數的單價中位（萬/坪）
總價帶分布
依內政部實價登錄正常成交彙整（已排除親友／特殊交易）。占比為各類占全縣市成交比例。
近期成交案例
最新 10 筆正常成交，點進去看該門牌完整實價與周邊雷達。
新北市單價趨勢（加權中位）
新北市時光機 · 歷年回放
以 新北市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
各年成交量（筆）
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新北市近年在內政部實價登錄累積 558,453 筆成交，單價中位數約 34.7 萬/坪、平均 36.5 萬/坪，多數成交落在 17 到 63 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
新北市的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位與最近成交。
新北市 房價常見問題
新北市房價現在多少？
新北市實價登錄單價中位 34.7 萬/坪、平均 36.5 萬/坪，多數成交落在 17–63 萬/坪，共 558,453 筆，資料截至 2026 年第三季。
新北市哪一區最貴、哪一區最親民？
目前 新北市 單價中位最高為 永和區（約 50.2 萬/坪），最親民為 貢寮區（約 6.7 萬/坪）；完整各區排行見本頁排行表。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。
新北市各區人口成長排行
近 7 年人口變化（內政部戶政司）。人口與戶數持續流入＝住宅需求成長訊號。
| 行政區 | 人口 | 人口7年 | 戶數7年 |
|---|---|---|---|
| 林口區 | 138,461 | +25.8% | +38.3% |
| 淡水區 | 208,004 | +19.9% | +37.4% |
| 八里區 | 43,495 | +11.8% | +34.2% |
| 五股區 | 94,717 | +9.7% | +26.4% |
| 汐止區 | 212,758 | +6.1% | +16.3% |
| 鶯歌區 | 89,501 | +3.6% | +22.3% |
| 土城區 | 242,713 | +2.5% | +16.9% |
| 新店區 | 306,884 | +1.5% | +12.5% |
| 新莊區 | 421,239 | +0.8% | +13.9% |
| 深坑區 | 23,639 | +0% | +11.1% |
| 三峽區 | 115,009 | -0.7% | +13.3% |
| 三重區 | 382,778 | -0.8% | +13.7% |
| 泰山區 | 78,083 | -0.8% | +13.2% |
| 板橋區 | 549,762 | -0.9% | +12% |
| 中和區 | 403,791 | -2.1% | +10.1% |
| 蘆洲區 | 196,371 | -2.5% | +9.9% |
| 樹林區 | 177,412 | -3.6% | +7.7% |
| 烏來區 | 6,199 | -3.7% | +0.7% |
| 三芝區 | 22,061 | -4% | +12.9% |
| 永和區 | 211,536 | -4.3% | +5% |
| 坪林區 | 6,163 | -6.8% | +1.6% |
| 萬里區 | 20,209 | -8.4% | +6% |
| 金山區 | 19,725 | -9.4% | +7.4% |
| 石碇區 | 6,917 | -10.5% | -2.3% |
| 瑞芳區 | 35,623 | -10.9% | +0.7% |
| 貢寮區 | 10,445 | -15.1% | -2.7% |
| 雙溪區 | 7,442 | -16% | -7.2% |
| 平溪區 | 3,900 | -16.4% | -8.3% |
| 石門區 | 9,994 | -17.5% | -1.3% |
新北市國小學區房價排行 · 學區內成交中位
以學區範圍內的實價登錄成交計算中位單價，只列成交滿 100 筆的學區。
| 學區 | 行政區 | 中位單價 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 莒光國小 | 板橋區 | 63 萬/坪 | 2,520 筆 |
| 海山國小 | 板橋區 | 59.8 萬/坪 | 3,216 筆 |
| 頂溪國小 | 永和區 | 55.5 萬/坪 | 2,949 筆 |
| 永和區 永和國小 | 中和區 | 51.2 萬/坪 | 2,020 筆 |
| 文聖國小 | 板橋區 | 51.1 萬/坪 | 1,287 筆 |
| 新店國小 | 新店區 | 50.9 萬/坪 | 3,161 筆 |
| 新埔國小 | 板橋區 | 50.7 萬/坪 | 3,762 筆 |
| 網溪國小 | 永和區 | 50.7 萬/坪 | 3,249 筆 |
| 江翠國小 | 板橋區 | 50.4 萬/坪 | 8,112 筆 |
| 永平國小 | 永和區 | 50.3 萬/坪 | 2,890 筆 |
| 永和國小 | 永和區 | 50.2 萬/坪 | 3,723 筆 |
| 北新國小 | 新店區 | 49 萬/坪 | 6,909 筆 |
這張表不代表「這所學校讓房價變貴」。排在前面的學區多半集中在本來就昂貴的行政區，價差主要來自地段而不是學校。想看同一個行政區內、學區之間的真實差距，請進該區的頁面看學區段落。 本市整體成交中位為 34.7 萬/坪，可作為對照。
新北市住宅竊盜與犯罪概況 · 11407~11504
買房的人真正在意的是住宅竊盜，不是全部刑案的總數。兩者常常相反 —— 商業活動密集的區總件數高，但住宅竊盜未必多。以下依住宅竊盜由多到少排列。
新北市法拍屋 · 司法院拍賣資料
法拍不在實價登錄裡，所以一般實價網站查不到。本站把司法院的拍賣紀錄與實價登錄放在一起，才算得出法拍究竟比市價便宜多少。
| 項目 | 數字 |
|---|---|
| 待拍 | 118 件 |
| 已拍定 | 48 件 |
| 拍定中位單價 | 38.92 萬/坪 · 48 件有單價 |
| vs 市價 | +12.2% · 市場中位 34.7 萬/坪 |
只計「拍定且全部產權」且有單價的件數，持分與部分產權不納入。「vs 市價」是負數才代表比市價便宜；正數多半是因為法拍樣本集中在較貴的區段或屋型，不是同一批物件逐筆配對，不能直接讀成「法拍比較貴」。實際能不能便宜買到，還要看點交與否、有無占用、以及後續拍次。 看全台法拍清單與拍次說明 →
新北市租金行情 · 依建物型態
內政部租賃實價登錄，依建物型態分開看。中間五成是把最高與最低各去掉四分之一之後的範圍，比單一平均更能代表實際會遇到的價格。樣本少於 20 筆的型態不列出。
| 建物型態 | 租金中位 | 中間五成 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 住宅大樓(11層含以上有電梯) | 737 元/坪 | 562 – 992 | 72,433 筆 |
| 公寓(5樓含以下無電梯) | 787 元/坪 | 602 – 1,048 | 47,120 筆 |
| 華廈(10層含以下有電梯) | 691 元/坪 | 522 – 936 | 19,324 筆 |
| 店面(店鋪) | 1,246 元/坪 | 906 – 1,805 | 7,273 筆 |
| 套房(1房1廳1衛) | 1,045 元/坪 | 807 – 1,332 | 4,699 筆 |
| 廠辦 | 701 元/坪 | 592 – 836 | 4,318 筆 |
| 透天厝 | 1,164 元/坪 | 658 – 2,007 | 3,653 筆 |
| 辦公商業大樓 | 783 元/坪 | 618 – 992 | 3,004 筆 |
| 其他 | 631 元/坪 | 393 – 1,008 | 828 筆 |
單價為每坪月租，實際租金還受樓層、屋況、家具家電與含不含管理費影響。 看新北市各行政區與路段的租金行情 →
新北市商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是整個新北市的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 近一年中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|---|
| 店面 | 40.1 萬/坪 | 51 萬/坪 | 1,246 元/坪 | 3.73% | 售 13,899／租 7,273 |
| 辦公室 | 41.2 萬/坪 | 50.1 萬/坪 | 783 元/坪 | 2.28% | 售 12,983／租 3,004 |
| 廠辦 | 28.8 萬/坪 | 35.5 萬/坪 | 701 元/坪 | 2.92% | 售 10,396／租 4,318 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的新北市商用行情、各區排行與公司聚集 →