森達美術館

新北市林口區・預售建案。實價登錄 59 筆成交，單價中位 30.2 萬/坪，成交區間 2015-09-11～2019-07-02。

單價中位

30.2 萬/坪

單價區間

28.76–59.99 萬/坪

總價中位

938 萬

成交筆數

59 筆

預售 vs 林口區成屋

本建案預售單價中位 30.2 萬/坪，林口區成屋實價中位 29.9 萬/坪

預售溢價 +1%

社區租金行情 · 投報率

租金中位28,000 元/月

租金單價879 元/坪/月

買賣單價中位30.2 萬/坪

推估年投報率3.5%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 29 年租金回本。租賃 10 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →

車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交92%54 / 59 筆

車位中位價195 萬坡道平面 · 8.9 坪

車位佔總價19.2%這比例的錢是買停車位

剔除車位 · 房屋本體總價中位806 萬總價中位 938 萬扣掉車位

本站顯示的「單價（30.2 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度	成交	中位單價（萬/坪）
2015	3	31.1
2016	16	30
2017	13	30.1
2018	14	30.3
2019	13	30

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌	成交	中位單價
新北市林口區仁愛二路81號	18	36.2
新北市林口區仁愛二路77號	17	35.3
新北市林口區仁愛二路91號	17	35
新北市林口區仁愛二路87號	16	35.6
新北市林口區仁愛二路79號	15	37
新北市林口區仁愛二路89號	14	35.2
新北市林口區仁愛二路75號	13	35.3
新北市林口區仁愛二路83號	13	35.6
新北市林口區仁愛二路85號	13	34.1

預售成交紀錄

日期	地址	總價	單價	坪數	格局/樓
2019-07-02	新北市林口區仁愛二路81號9樓	890 萬	28.92	30.77	2房・九層/13
2019-06-30	新北市林口區仁愛二路87號6樓	888 萬	28.95	30.68	2房・六層/13
2019-05-14	新北市林口區仁愛二路81號6樓	900 萬	29.25	30.77	2房・六層/13
2019-05-14	新北市林口區仁愛二路91號11樓	1,200 萬	31.06	38.63	2房・十一層/13
2019-05-08	新北市林口區仁愛二路87號11樓	900 萬	29.34	30.68	2房・十一層/13
2019-04-26	新北市林口區仁愛二路91號3樓	1,158 萬	29.97	38.63	2房・三層/13
2019-04-13	新北市林口區仁愛二路91號2樓	1,374 萬	35.32	38.9	2房・二層/13
2019-03-07	新北市林口區仁愛二路81號3樓	893 萬	29.02	30.77	2房・三層/13
2019-03-04	新北市林口區仁愛二路83號8樓	1,570 萬	31.28	50.19	3房・八層/13
2019-02-11	新北市林口區仁愛二路81號10樓	938 萬	30.48	30.77	2房・十層/13
2019-01-17	新北市林口區仁愛二路91號9樓	1,182 萬	30.6	38.63	2房・九層/13
2019-01-12	新北市林口區仁愛二路79號4樓	1,015 萬	28.76	35.3	2房・四層/13
2019-01-12	新北市林口區仁愛二路77號8樓	988 萬	32.11	30.77	2房・八層/13
2018-12-29	新北市林口區仁愛二路85號5樓	1,210 萬	31.34	38.61	2房・五層/13
2018-12-27	新北市林口區仁愛二路81號8樓	920 萬	29.9	30.77	2房・八層/13
2018-12-21	新北市林口區仁愛二路81號13樓	936 萬	30.42	30.77	2房・十三層/13
2018-11-21	新北市林口區仁愛二路91號6樓	1,220 萬	34.47	38.63	2房・六層/13
2018-10-06	新北市林口區仁愛二路81號12樓	932 萬	30.29	30.77	2房・十二層/13
2018-10-04	新北市林口區仁愛二路87號13樓	916 萬	29.86	30.68	2房・十三層/13
2018-07-28	新北市林口區仁愛二路81號4樓	893 萬	29.02	30.77	2房・四層/13
2018-07-25	新北市林口區仁愛二路91號10樓	1,170 萬	30.29	38.63	2房・十層/13
2018-07-08	新北市林口區仁愛二路79號7樓	1,072 萬	30.37	35.3	2房・七層/13
2018-06-28	新北市林口區仁愛二路83號6樓	1,580 萬	31.48	50.19	3房・六層/13
2018-04-27	新北市林口區仁愛二路79號6樓	1,049 萬	29.72	35.3	2房・六層/13
2018-03-16	新北市林口區仁愛二路77號11樓	930 萬	30.22	30.77	2房・十一層/13
2018-03-11	新北市林口區仁愛二路89號3樓	756 萬	34.76	21.75	2房・三層/13
2018-02-08	新北市林口區仁愛二路81號5樓	925 萬	30.06	30.77	2房・五層/13
2017-12-29	新北市林口區仁愛二路85號2樓	1,178 萬	30.51	38.61	2房・二層/13
2017-12-23	新北市林口區仁愛二路75號9樓	1,579 萬	31.44	50.23	3房・九層/13
2017-12-06	新北市林口區仁愛二路87號12樓	735 萬	33.79	21.75	2房・十二層/13
2017-11-27	新北市林口區仁愛二路89號2樓	1,150 萬	37.82	30.4	2房・二層/13
2017-10-30	新北市林口區仁愛二路91號8樓	1,163 萬	30.1	38.63	2房・八層/13
2017-09-14	新北市林口區仁愛二路91號7樓	978 萬	32.92	29.71	2房・七層/13
2017-07-01	新北市林口區仁愛二路77號12樓	910 萬	29.57	30.77	2房・十二層/13
2017-04-30	新北市林口區仁愛二路91號4樓	1,150 萬	29.77	38.63	2房・四層/13
2017-03-31	新北市林口區仁愛二路77號13樓	900 萬	29.25	30.77	2房・十三層/13
2017-02-18	新北市林口區仁愛二路77號10樓	898 萬	29.18	30.77	2房・十層/13
2017-02-12	新北市林口區仁愛二路91號12樓	1,150 萬	29.77	38.63	2房・十二層/13
2017-01-25	新北市林口區仁愛二路87號3樓	898 萬	29.28	30.67	2房・三層/13
2017-01-15	新北市林口區仁愛二路89號4樓	718 萬	33.01	21.75	2房・四層/13
2016-09-14	新北市林口區仁愛二路83號2樓	1,580 萬	31.55	50.08	3房・二層/13
2016-09-04	新北市林口區仁愛二路87號4樓	740 萬	34.02	21.75	2房・四層/13
2016-08-30	新北市林口區仁愛二路75號6樓	1,600 萬	31.86	50.23	3房・六層/13
2016-07-31	新北市林口區仁愛二路83號9樓	1,618 萬	34.34	50.19	3房・九層/13
2016-05-09	新北市林口區仁愛二路77號6樓	900 萬	29.25	30.77	2房・六層/13
2016-05-06	新北市林口區仁愛二路77號9樓	906 萬	29.44	30.77	2房・九層/13
2016-05-03	新北市林口區仁愛二路91號5樓	1,200 萬	31.06	38.63	2房・五層/13
2016-04-09	新北市林口區仁愛二路77號5樓	887 萬	28.83	30.77	2房・五層/13
2016-03-26	新北市林口區仁愛二路77號7樓	890 萬	28.92	30.77	2房・七層/13
2016-03-26	新北市林口區仁愛二路75號12樓	1,636 萬	32.57	50.23	3房・十二層/13
2016-02-29	新北市林口區仁愛二路77號4樓	888 萬	28.86	30.77	2房・四層/13
2016-02-03	新北市林口區仁愛二路81號2樓	916 萬	30.03	30.5	2房・二層/13
2016-01-28	新北市林口區仁愛二路79號2樓	996 萬	29.33	33.96	2房・二層/13
2016-01-25	新北市林口區仁愛二路75號10樓	1,600 萬	31.86	50.23	3房・十層/13
2016-01-23	新北市林口區仁愛二路77號2樓	900 萬	29.5	30.5	2房・二層/13
2016-01-23	新北市林口區仁愛二路77號3樓	910 萬	29.57	30.77	2房・三層/13
2015-11-17	新北市林口區仁愛二路87號2樓	905 萬	29.77	30.4	2房・二層/13
2015-10-24	新北市林口區仁愛二路85號3樓	1,200 萬	31.08	38.61	2房・三層/13
2015-09-11	新北市林口區仁愛二路79號	3,500 萬	59.99	58.34	0房・一層/13

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