預售屋比周邊中古貴多少？378 個建案的實際比較，中位價差 0.5%

整體結果

378 個有足夠樣本的建案中，中位價差為 0.5%。198 個建案的單價高於所在行政區的中古屋，159 個反而低於中古屋。

「預售一定比較貴」是常見的直覺，但實際資料顯示並非如此。價差取決於該區中古屋的屋齡與條件——如果一個行政區的中古屋大多是十年內的電梯大樓，新案的溢價空間就有限；若中古屋以三、四十年的老公寓為主，價差自然拉開。

溢價最高的建案

新北市蘆洲區「雪梨公寓」：預售 42.2 萬/坪、周邊中古 51.3 萬/坪，高 21.6%；新北市五股區「神采飛洋」：預售 29.5 萬/坪、周邊中古 34.7 萬/坪，高 17.6%；新北市中和區「華固中原置地」：預售 44.7 萬/坪、周邊中古 52.5 萬/坪，高 17.4%；臺北市中正區「台大學」：預售 123.1 萬/坪、周邊中古 143.1 萬/坪，高 16.2%；新北市汐止區「幸福城市」：預售 35.1 萬/坪、周邊中古 40.4 萬/坪，高 15.1%；臺北市中正區「台太學」：預售 124.8 萬/坪、周邊中古 143.1 萬/坪，高 14.7%。

溢價高不必然代表買貴。要看的是這個價差買到了什麼：全新屋況、較新的耐震規範、可客變的格局、以及交屋前分期付款的節奏。這些對不同買方的價值差很多。

低於周邊中古的建案

桃園市八德區「城中大璽」：預售 40.8 萬/坪、周邊中古 22.6 萬/坪，低 44.6%；臺中市太平區「熊幸福」：預售 31 萬/坪、周邊中古 17.3 萬/坪，低 44.2%；臺南市麻豆區「莘學綠」：預售 23.9 萬/坪、周邊中古 13.5 萬/坪，低 43.5%；臺北市南港區「德杰羽森-璽」：預售 92.2 萬/坪、周邊中古 54.1 萬/坪，低 41.3%。

出現倒掛通常有幾種原因：該區中古屋本身就以新大樓為主、建案位置或條件相對不利、或是中古屋的成交樣本剛好集中在高價個案。看到倒掛時，建議進一步查該區中古屋的屋齡結構再判斷。

看預售價要注意的事

預售的成交價受個案定價策略影響很大，同一區不同建案可能差兩成以上，用區域平均推估單一建案並不可靠。

申報時點也不同：預售在簽約時申報，交屋通常在兩三年後。今天看到的預售價反映的是當時的市況與預期，與交屋當下的市場價格可能有落差。

要查個別建案的實際成交，可到預售屋查詢頁；要比較同區域的中古行情，直接看該行政區或路段頁的成交紀錄。

資料與計算方式

資料來源為內政部實價登錄，已排除親友交易、特殊交易與離群值；面積區分主建物、附屬建物與共用部分，有車位資訊時獨立扣除車位價格。

本文數字由系統即時計算後產生，未經人工改寫；樣本不足的分組只列筆數、不給中位數，也不做任何推估或補值。詳細方法見 資料與計算方法 資料與計算方法。