風險資訊做到門牌不是做到區：73 萬門牌標示液化潛勢、13 萬標示淹水潛勢

為什麼要做到門牌

買房買的是一個門牌，不是一個行政區。同一個行政區裡，不同街廓的地質條件可能完全不同;同一條路的兩側，土壤液化潛勢也可能一邊高一邊低。當風險資訊只給到「這個區有液化疑慮」，對真正要決定買不買這間房子的人來說，幫助其實很有限。

政府其實已經把這些圖資公開了。經濟部地質雲有土壤液化潛勢圖與活動斷層圖，水利署有淹水潛勢圖，任何人都可以查。問題在於這些系統各自獨立，而且與房價資訊完全分開——看房價的時候不會想到要去查地質，查了地質也對不回這間房子的成交行情。

實價雷達做的事情是把它們接起來:以 119 萬個門牌的座標為基準，逐一與這些圖資做點位比對，把結果直接標在門牌上，和成交紀錄放在同一頁。

目前的覆蓋範圍

土壤液化潛勢:725,995 個門牌，分為高、中、低三級。資料來自經濟部地質雲的土壤液化潛勢圖。

淹水潛勢:131,227 個門牌。採用水利署淹水潛勢圖中「24 小時累積雨量 500 毫米」的情境。要注意的是，淹水潛勢圖的網格較細，而門牌座標有部分是內插取得的，因此站上只做正向標示——標示出屬於淹水潛勢範圍的門牌，但不會反過來宣稱其他門牌「安全」。

活動斷層:40,570 個門牌，標示與最近活動斷層的距離，區分「緊鄰」(100 公尺內)與「鄰近」(500 公尺內)，並顯示斷層名稱。

另外還有 8,921 個嫌惡設施點位(加油站、變電所、殯葬設施、市場、違章工廠)與 91,513 個生活機能點位(捷運、公車站、YouBike、停車場、充電樁、學校)，同樣以距離方式呈現在門牌頁。

該怎麼解讀「潛勢」這兩個字

這是最重要、也最容易被誤解的地方。政府圖資使用的是「潛勢」而不是「危險」或「安全」，這個用字是有意義的:它描述的是在特定情境假設下的風險程度，不是對個別建物的安全結論。

舉例來說，一個門牌位於高液化潛勢區，不代表這間房子會在地震時受損。實際的耐震表現取決於建物本身的結構設計、基礎工法、施工品質與屋齡，這些都不是圖資能回答的。反過來說，位於低潛勢區也不代表可以完全不考慮結構問題。

正確的用法是:把它當成「需要進一步確認的訊號」。看到高潛勢標示時，值得在看屋時多問建物的基礎工法、有沒有做過地質改良、結構技師的評估報告;而不是直接放棄或直接安心。真正的判斷仍應以專業技師的現地評估為準。

在站上怎麼看

進入門牌頁後切換到「地址評估」頁籤，會顯示該門牌的液化潛勢等級、與活動斷層的距離與斷層名稱、是否屬於淹水潛勢範圍，以及周邊嫌惡設施與生活機能的距離。同一頁往上就是這個門牌的成交行情與同棟逐層成交紀錄。

如果想先看區域概況再往下鑽，可以從行政區頁進入，再往路段、門牌逐層下鑽。手機版也可以直接使用「用我的位置看周遭」，以目前所在位置為中心查看方圓範圍內的成交與環境資訊。

資料限制與更新

這些圖資由各政府機關維護與更新，實價雷達會定期重新比對。圖資本身的精細度有其限制:液化與淹水圖資是以網格為單位，門牌座標與網格的對應會有誤差;活動斷層的位置也會隨調查成果修正。

因此站上的標示適合當作評估項目之一，不適合作為唯一依據，更不能作為建物安全的保證或否定。所有標示都註明資料來源，使用者可以自行到原始系統交叉查證。