各縣市租金報酬率實算：買賣中位對租金中位，全台平均 3.3%

報酬率較高的縣市

澎湖縣 7.1%（買賣中位 17.2 萬/坪、月租中位 1,021 元/坪）；雲林縣 5.4%（買賣中位 18.5 萬/坪、月租中位 830 元/坪）；嘉義縣 4.1%（買賣中位 19.7 萬/坪、月租中位 671 元/坪）；臺東縣 3.8%（買賣中位 18.4 萬/坪、月租中位 585 元/坪）；花蓮縣 3.7%（買賣中位 20.1 萬/坪、月租中位 628 元/坪）；屏東縣 3.5%（買賣中位 18.6 萬/坪、月租中位 539 元/坪）。

報酬率高通常代表房價相對租金便宜，常見於非核心都會區。但要同時考慮出租難易度、空置風險與後續轉手的流動性——報酬率高的地方，往往也是租客與買方較少的地方。

報酬率較低的縣市

新北市 2.2%（買賣中位 45 萬/坪、月租中位 830 元/坪）；臺北市 2.4%（買賣中位 78.8 萬/坪、月租中位 1,583 元/坪）；桃園市 2.5%（買賣中位 28.2 萬/坪、月租中位 585 元/坪）；新竹縣 2.7%（買賣中位 33.6 萬/坪、月租中位 747 元/坪）。

報酬率低代表房價相對租金偏高，價格裡包含較多的預期成分。這不必然是壞事——核心地段的低報酬率往往伴隨較好的流動性與抗跌性——但它確實意味著，靠租金收益回收成本的時間會拉得很長。

這個數字沒有算進去的東西

本文的報酬率是「年租金 ÷ 房價」的毛報酬，沒有扣除：房屋稅與地價稅、火險地震險、管理費、修繕與汰換、仲介或代管費用、空置期間的損失，以及貸款利息。

把這些算進去之後的淨報酬率，通常會比毛報酬低一到兩個百分點以上。要算比較接近實際的數字，可以用 投報試算 投報試算把成本項逐一填入。

另外，租賃實價登錄的申報完整度低於買賣，部分區域的租金樣本較少，站上會標示樣本數，樣本不足的縣市不列入本文。

資料與計算方式

資料來源為內政部實價登錄，已排除親友交易、特殊交易與離群值；面積區分主建物、附屬建物與共用部分，有車位資訊時獨立扣除車位價格。

本文數字由系統即時計算後產生，未經人工改寫；樣本不足的分組只列筆數、不給中位數，也不做任何推估或補值。詳細方法見 資料與計算方法 資料與計算方法。