大家實際買多少錢的房子？近一年 89,613 筆成交的總價帶分布
把近 12 個月全台 89,613 筆成交依總價分成六段來看，中位總價 1,178 萬元。成交量最集中的是500–1000 萬（占 27.8%），總價 1500 萬以下的交易合計占 64.9%。
六個總價帶的實際占比
500 萬以下：11,478 筆，占 12.8%（中位單價 17.4 萬/坪）；500–1000 萬：24,910 筆，占 27.8%（中位單價 24.1 萬/坪）；1000–1500 萬：21,816 筆，占 24.3%（中位單價 31.5 萬/坪）；1500–2000 萬：12,907 筆，占 14.4%（中位單價 38.1 萬/坪）；2000–3000 萬：10,392 筆，占 11.6%（中位單價 48.5 萬/坪）；3000 萬以上：8,110 筆，占 9.1%（中位單價 60.6 萬/坪）。
全台中位總價為 1,178 萬元，也就是有一半的成交在這個數字以下。媒體常引用的「平均房價」通常比中位數高，因為少數高價交易會把平均拉上去——看市場的實際樣貌，中位數比平均數誠實。
總價帶與單價的關係
從各總價帶的中位單價可以看出一件事：總價高不完全等於單價高。總價由「單價 × 坪數」構成，高總價的交易裡有一部分是單價普通但坪數大的物件，另一部分才是真正的高單價精華地段。
這也是為什麼看房價不能只看總價。同樣 2000 萬，在不同縣市可能買到 25 坪或 60 坪，實際的居住條件天差地遠。要比較，得回到單價與坪數兩個維度一起看。
這個分布怎麼用
如果你正在設定購屋預算，這份分布可以告訴你在全台市場中的相對位置。但要注意，各縣市的分布差異極大——台北市的 1500 萬與雲林的 1500 萬，在當地市場的意義完全不同。
要看你關心的縣市或行政區實際狀況，直接查該區域頁，站上會顯示該範圍的成交價分布與各屋型中位。也可以用 負擔能力試算 負擔能力試算，從收入回推可負擔的總價區間。
資料與計算方式
資料來源為內政部實價登錄，已排除親友交易、特殊交易與離群值；面積區分主建物、附屬建物與共用部分，有車位資訊時獨立扣除車位價格。
本文數字由系統即時計算後產生，未經人工改寫；樣本不足的分組只列筆數、不給中位數，也不做任何推估或補值。詳細方法見 資料與計算方法 資料與計算方法。
常見問題
為什麼用中位數不用平均？
平均數容易被少數高價交易拉高。中位數取排序後的中間值，不受極端值影響，比較能代表一般情況。
這個分布包含預售屋嗎？
包含所有申報進實價登錄的買賣成交。要單看預售，可到預售屋查詢頁。
我的預算落在哪一段比較好？
站上不提供這類建議。預算應依個人收入、負債與生活規劃決定，可用負擔能力試算工具自行評估。
用工具實際查一下
本篇由系統從當月成交紀錄即時計算後產生，數字與敘述隨資料變動，未經人工改寫。
資料來源：內政部實價登錄、內政部地政司、經濟部地質雲、水利署、司法院法拍屋查詢系統與地政開放資料，由實價雷達編輯部整理。文中數字皆可於站上查證；災害圖層標示為政府公告之「潛勢」，代表風險程度而非安全結論。本文非投資或法律建議。
