租賃實價 77 萬筆與買賣並列：租金行情、投報率與租買比一次算得出來

租賃資料為什麼重要

多數房價網站只做買賣，但租金其實是判斷房價合不合理最重要的錨點之一。房子的價值來自它能產生的居住服務，而租金正是這個服務的市場價格。當房價漲得比租金快很多，代表價格裡的預期成分在增加。

租賃實價登錄自 2021 年起強制申報，累積至今已有相當的樣本量。實價雷達目前收錄 772,470 筆，涵蓋全台各縣市，與買賣資料使用同一套地理層級(縣市、行政區、路段、門牌)，因此可以直接對照。

三件事變得可以計算

第一是租金行情。輸入地址或選擇區域，可以看到該範圍的租金中位數、依房型與坪數的分布。房東訂價時不必再憑感覺或參考網路刊登價——刊登價是開價，成交價才是市場真正接受的水準，兩者常有落差。

第二是投報率。有了同一區域的買賣價與租金，就能算出租金報酬率。投報試算會把買入成本、稅費、管理費與空置率納入計算，得出比「年租金除以房價」更接近實際的數字。要注意的是，台灣的租金報酬率普遍偏低，單看投報率通常無法支撐買房決策。

第三是租買比較。租買兩相宜的試算會把買房的總成本(頭期款的機會成本、房貸利息、稅費、修繕、管理費)與租房的總支出放在同一個時間軸上比較，並讓使用者調整持有年限、房價漲幅與投資報酬率的假設。這個工具的重點不是給出「該買還是該租」的答案，而是讓使用者看到答案對哪些假設最敏感。

解讀租金資料要注意的地方

租賃申報的完整度低於買賣。買賣需要辦理過戶登記，申報率高;租賃則有較多未申報的情況，尤其是短期或私下承租。因此租金樣本在某些區域會偏少，站上會標示樣本數，樣本不足時不會硬給中位數。

租金受屋況影響的程度比買賣更大。同一棟樓、同樣坪數，有無裝潢與家電、屋齡新舊、樓層與採光，租金可能差三成以上。因此租金中位數只適合當作區間參考，不適合當成精確的訂價依據。

租約條件也會影響數字。含管理費與不含管理費、押金月數、租期長短，都會反映在申報的租金上。看數字時最好搭配同一棟或同一路段的多筆資料一起判斷。

在站上哪裡看

租金行情頁面可以依縣市與行政區查詢租金中位數與分布。門牌頁與行政區頁都有租金頁籤，會顯示該範圍的租賃成交紀錄，與買賣紀錄放在同一個頁面內切換。

要算報酬率用投報試算;要比較租與買用租買兩相宜的試算。如果是房東想訂價，建議先看該門牌與周邊同型態的租賃成交，再對照目前市場上的刊登價，取一個成交得掉的數字。

關於租屋的另一個入口

實價雷達另有獨立的租屋查詢站，提供房東直接刊登與房客查詢的功能。租金行情資料與本站共用同一套來源，因此刊登時可以直接對照實際成交水準訂價。

需要說明的是，租屋刊登與本站的實價查詢是分開的服務。本站的租賃資料是政府公開的申報成交紀錄，不含刊登中的物件;要看目前有哪些房源可租，需要到租屋站查詢。