高樓層真的比較貴嗎？50,273 筆七層以上成交的樓層價差

低中高樓層的實際差距

低樓層：11,794 筆、中位 34.7 萬/坪；中樓層：18,085 筆、中位 34.5 萬/坪；高樓層：20,394 筆、中位 34.3 萬/坪。

高樓層相對低樓層的價差為 1.2%。這是全台各案混合後的中位數差距，個別建案的樓層價差可能明顯更大或更小——景觀、採光、噪音、電梯等候時間的影響因案而異。

要注意這裡用的是「相對樓層」而非絕對樓層。同樣是 8 樓，在 12 層的大樓算中高樓層，在 30 層的大樓算低樓層，兩者的定價邏輯完全不同，所以用比例分群比用絕對樓層合理。

為什麼要看同一棟而不是看全台平均

樓層溢價真正有意義的比較，是「同一棟樓的不同樓層」。跨建案比較會被地段、屋齡、建商品牌等因素淹沒，看不出樓層本身的影響。

站上的門牌頁把同一棟樓的成交按樓層排開，可以直接看到這一棟實際的樓層價差。這比任何平均值都更適合用來判斷「這一戶的開價合不合理」。

樓層之外還要看什麼

同樓層不同座向的差距也可能不小，尤其在有西曬或臨路噪音的案子。實地看屋時建議不同時段各去一次。

低樓層未必是缺點：有小孩或長輩的家庭可能反而偏好，且低樓層在停電或電梯維修時的生活影響較小。價格低不等於不好，端看需求。

資料與計算方式

資料來源為內政部實價登錄，已排除親友交易、特殊交易與離群值；面積區分主建物、附屬建物與共用部分，有車位資訊時獨立扣除車位價格。

本文數字由系統即時計算後產生，未經人工改寫；樣本不足的分組只列筆數、不給中位數，也不做任何推估或補值。詳細方法見 資料與計算方法 資料與計算方法。