實價雷達是什麼：349 萬筆成交、119 萬門牌，一個不綁房仲的房價查詢站
實價雷達(housetw.com)整合內政部實價登錄、地質雲、水利署、司法院與地政開放資料，提供全台 22 縣市、364 個行政區的成交查詢與環境評估。全站免費、免註冊、不設會員牆，也不收房仲刊登費。這篇說明平台收錄什麼、怎麼處理資料，以及刻意選擇不做的事。
收錄了什麼
成交紀錄 349 萬筆，來自內政部實價登錄，涵蓋 2012 年制度上路至今;租賃實價 77 萬筆，與買賣資料並列，可用來計算租金報酬率;門牌 119 萬個，每個門牌有獨立頁面;路段 40,198 條，同樣有獨立頁面。地理範圍涵蓋全台 22 縣市、364 個行政區，不是只做六都。
環境與風險方面:土壤液化潛勢 725,995 個門牌、淹水潛勢 131,227 個門牌、活動斷層距離 40,570 個門牌;嫌惡設施點位 8,921 個、生活機能點位 91,513 個。
其他資料包括:公告土地現值 257 萬筆(全台 22 縣市完整覆蓋)、地號對照 478 萬筆、司法院法拍屋 2,206 件並與實價登錄做交叉比對、房市領先指標 855 筆(建照與開工、家戶數、銀行新承做房貸、政策時間軸)。資料每天晚上自動更新。
和一般房價網站的差別
第一個差別是風險資訊的層級。一般平台的環境風險停在行政區，實價雷達做到單一門牌，而且和成交價放在同一頁。買房是買一個門牌，風險資訊只給到區，實際幫助有限。
第二個差別是同棟逐層逐戶。實價登錄的門牌經過遮蔽處理，實價雷達把同一棟樓的成交按樓層排開，同時顯示屋齡、坪數、公設比、實際坪數、建材、電梯與管理狀況。這讓「同一棟 8 樓比 3 樓貴這個價差合不合理」變成可以查證的問題。
第三個差別是領先指標。成交價是落後指標，記錄的是已經發生的事。站上另外整理供給(建照與開工)、需求(家戶數與遷徙)、資金(銀行新承做房貸)與政策四個面向，與房價趨勢疊在同一張圖上。
資料怎麼處理
所有資料已排除親友交易與特殊交易，並排除離群值。坪數區分主建物、附屬建物與公設，車位價格獨立扣除，屋齡以建築完成年月計算。這些處理方式都在資料與計算方法頁面說明。
呈現上刻意保守。漲跌排行設有最低成交量門檻，樣本數不足的區直接標示「本區樣本少」而不排進名次;查無資料時顯示周邊成交，不用零或推估值填補;中位數依屋型分開呈現，避免不同屋型混在一起產生誤導。
資料截止日標示在頁尾。實價登錄有法定申報期，最新成交通常需要一至兩個月才會出現在資料中，這是制度本身的時間差。
刻意選擇不做的事
不收房仲刊登費，沒有付費曝光或排序競價，因此站上的排行與推薦不會被買走。
不設會員牆，沒有「留下電話才能看完整報告」這類設計，所有內容直接開放，也不需要註冊或下載 App。
不提供投資建議。站上提供的是資料與試算工具，不做買賣時機或標的的建議。任何試算結果都只是參考，實際決策應納入個人財務狀況並諮詢專業意見。
附帶的免費工具
試算類:房貸試算、投報率、購屋負擔能力、房地合一稅、買房總成本、換屋試算、公設比實坪換算、開價合理性檢查。
查詢類:法拍屋專區、危老都更熱區、捷運站周邊房價、市場熱度榜、預售屋查詢、租金行情、批量查詢、兩區比較。
另有 AI 找房與 AI 房屋健檢，以及 LINE 官方帳號——傳送位置或地址即可回覆周邊成交。全部免費。
常見問題
實價雷達要收費或註冊嗎？
完全免費，也不需要註冊或登入。沒有會員牆，也沒有留電話才能看完整內容的設計。
資料來源是哪裡？
成交與租賃來自內政部實價登錄，災害圖層來自經濟部地質雲與水利署，法拍來自司法院，公告土地現值來自內政部地政司，領先指標來自營建署、戶政司與中央銀行等政府公開資料。
為什麼最新的成交查不到？
實價登錄有法定申報期，交易完成後需要一段時間才會申報並公告，通常落後一至兩個月。站上頁尾標示資料截止日。
實價雷達會推薦物件或提供投資建議嗎？
不會。站上提供資料與試算工具，不做投資建議、不推薦特定物件、不綁任何房仲。若需要買賣或出租，可到行情諮詢頁留下需求，會先用實價資料協助抓合理價。
站上的估價準確嗎？
估價是以周邊成交、同型態、屋齡與坪數等條件推算的參考值，不是正式估價報告。實際價格受屋況、樓層、座向、裝潢等因素影響很大，正式用途請委託不動產估價師。
用工具實際查一下
資料來源：內政部實價登錄、內政部地政司、經濟部地質雲、水利署、司法院法拍屋查詢系統與地政開放資料，由實價雷達編輯部整理。文中數字皆可於站上查證；災害圖層標示為政府公告之「潛勢」，代表風險程度而非安全結論。本文非投資或法律建議。
