新屋比老屋貴多少？近一年 87,673 筆成交的屋齡價差
把近 12 個月全台 87,673 筆成交依屋齡分成四個級距——5 年內新屋、6–15 年次新、16–30 年中古、30 年以上老屋——比較各級距的中位單價。新屋中位 33.5 萬/坪，老屋 25.5 萬/坪，差距 31.4%。
四個屋齡級距的量與價
5 年內新屋：23,009 筆、中位 33.5 萬/坪；6–15 年次新：12,890 筆、中位 33.9 萬/坪；16–30 年中古：19,270 筆、中位 30 萬/坪；30 年以上老屋：32,504 筆、中位 25.5 萬/坪。
新屋與老屋的中位單價差 31.4%。這個差距不只是「新舊」，還包含了公設比、電梯與管理、耐震規範版本、以及新案通常位在較新開發的區位。
屋齡對價格的影響不是線性的
房子不是每年等比例折舊。實務上，屋齡的影響在幾個節點特別明顯：交屋後前幾年的「新成屋溢價」會較快收斂；超過 30 年後，貸款成數與年限開始受限，買方族群縮小；接近或超過 40 年時，是否具備都更或危老改建的條件，會反過來成為價格的支撐。
因此看到老屋單價低，要先判斷它低的原因是「屋況折舊」還是「未來有改建想像」。前者是成本，後者是選擇權，兩者的價格邏輯完全不同。可以用 危老都更熱區 危老都更熱區看該區域的改建活躍度。
買老屋要多算哪些成本
老屋的表面單價低，但要把修繕成本算進去：管線更新、防水、電力容量、衛浴廚房翻新，這些在總價裡的占比可能達到一到兩成。
貸款條件也要先問清楚。屋齡加上貸款年限若超過銀行的上限，會直接壓縮可貸年限與月付金的彈性。可以用 房貸試算 房貸試算先確認現金流撐不撐得住。
資料與計算方式
資料來源為內政部實價登錄，已排除親友交易、特殊交易與離群值；面積區分主建物、附屬建物與共用部分，有車位資訊時獨立扣除車位價格。
本文數字由系統即時計算後產生，未經人工改寫；樣本不足的分組只列筆數、不給中位數，也不做任何推估或補值。詳細方法見 資料與計算方法 資料與計算方法。
常見問題
幾年的房子最保值？
沒有單一答案，取決於地段、屋況與該區域的改建可能。本文提供各屋齡級距的實際成交中位數供參考，不做保值與否的判斷，站上也不提供投資建議。
老屋單價低是不是比較划算？
要把修繕成本與貸款條件一起算。表面單價低但需要大幅整修、或可貸年限受限時，實際持有成本未必較低。
屋齡怎麼計算？
以建築完成年月計算至成交日期。實價登錄提供建物完成日期，站上以此推算。
用工具實際查一下
本篇由系統從當月成交紀錄即時計算後產生，數字與敘述隨資料變動，未經人工改寫。
資料來源：內政部實價登錄、內政部地政司、經濟部地質雲、水利署、司法院法拍屋查詢系統與地政開放資料，由實價雷達編輯部整理。文中數字皆可於站上查證；災害圖層標示為政府公告之「潛勢」，代表風險程度而非安全結論。本文非投資或法律建議。
