同一個行政區，最貴與最便宜的里差 6.1 倍——別再只看區均價

為什麼區均價會騙人

一般人查房價的習慣，是先看「某某區多少錢一坪」。但行政區是行政區劃，不是房市單元。一個區裡可能同時包含捷運站旁的新建案、山邊的老透天、河岸第一排與工業區旁的舊公寓，把這些平均起來得到的數字，可能任何一個實際物件都對不上。

以桃園市大溪區為例，這一區有 25 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的永福里平均 26.1 萬/坪，最低的復興里是 4.3 萬/坪，兩者相差 6.1 倍。如果你拿區均價去跟屋主談復興里的房子，會覺得對方開得太便宜；拿去談永福里的房子，則會覺得根本買不起。兩種判斷都是錯的。

里的尺度比較接近一般人心裡的「那一帶」——走路可達、生活圈相同、學區多半一致。這是為什麼我們把成交紀錄重新按門牌所屬的里別歸戶，讓你看到區裡面的真實分布。

全台差距最大的行政區

以下是里與里之間差距最大的 15 個行政區（只計算成交 30 筆以上的里，且該區至少有 5 個里符合條件）：

桃園市大溪區 6.1 倍（永福里 26.1 萬/坪 對 復興里 4.3 萬/坪，共 25 個里）；高雄市鹽埕區 4.3 倍（江南里 35.1 萬/坪 對 壽星里 8.2 萬/坪，共 20 個里）；新北市新店區 4.2 倍（新安里 61.9 萬/坪 對 龜山里 14.7 萬/坪，共 67 個里）；基隆市仁愛區 3.8 倍（和明里 30.6 萬/坪 對 吉仁里 8 萬/坪，共 29 個里）；新北市汐止區 3.8 倍（大同里 39.7 萬/坪 對 東山里 10.5 萬/坪，共 49 個里）；南投縣埔里鎮 3.7 倍（同聲里 20.8 萬/坪 對 麒麟里 5.6 萬/坪，共 25 個里）；高雄市前鎮區 3.7 倍（建隆里 33.8 萬/坪 對 興化里 9.2 萬/坪，共 54 個里）；基隆市中正區 3.6 倍（入船里 32.5 萬/坪 對 平寮里 9 萬/坪，共 24 個里）；基隆市中山區 3.3 倍（德和里 27.4 萬/坪 對 和平里 8.2 萬/坪，共 17 個里）；屏東縣內埔鄉 3.2 倍（上樹村 21.1 萬/坪 對 中林村 6.5 萬/坪，共 14 個里）；屏東縣里港鄉 3.2 倍（塔樓村 16.7 萬/坪 對 土庫村 5.3 萬/坪，共 10 個里）；新北市板橋區 3.2 倍（深丘里 67.8 萬/坪 對 福安里 21.4 萬/坪，共 124 個里）；宜蘭縣頭城鎮 3.2 倍（港口里 31.8 萬/坪 對 竹安里 10.1 萬/坪，共 16 個里）；臺中市西屯區 3.1 倍（大石里 50.9 萬/坪 對 福瑞里 16.2 萬/坪，共 39 個里）；雲林縣斗六市 3.1 倍（成功里 18.7 萬/坪 對 江厝里 6 萬/坪，共 39 個里）。

這 15 個行政區的平均差距是 3.7 倍。差距大的區有幾種典型：一是地形落差大，平地與山區、河岸與內陸的條件天差地遠；二是新舊並存，重劃區的新建案與舊聚落的老屋同屬一區；三是幅員遼闊的鄉鎮，一個行政區橫跨市鎮中心與偏遠農地。

怎麼用這個資訊

第一，查房價時把尺度縮小到里，或直接查到門牌。行政區的數字適合用來理解大方向，不適合用來出價。

第二，注意里之間的差距是不是來自產品類型不同。有些里以透天為主、有些以電梯大樓為主，單價結構本來就不同，這種差距不代表居住品質的高低。

第三，跨里比較時要看樣本數。成交筆數少的里，平均值容易被一兩筆特殊交易拉走，本站只列成交 30 筆以上的里就是這個原因。

資料與計算方式

資料來源為內政部實價登錄，已排除親友交易、特殊交易與離群值；面積區分主建物、附屬建物與共用部分，有車位資訊時獨立扣除車位價格。

本文數字由系統即時計算後產生，未經人工改寫；樣本不足的分組只列筆數、不給中位數，也不做任何推估或補值。詳細方法見 資料與計算方法 資料與計算方法。