2025 年 12 月全台房市月報：成交 9,539 件，中位單價 30.5 萬/坪

全台概況

2025 年 12 月全台共有 9,539 件買賣成交進入實價登錄，中位單價 30.5 萬元/坪，常見區間落在 13.1 到 85.4 萬元/坪之間（第 5 至第 95 百分位）。當月成交物件的平均屋齡約 26 年。

與上月（2025-11）相比：成交量從 9,182 件變為 9,539 件，增加 3.9%；中位單價從 31 萬/坪變為 30.5 萬/坪，下跌 1.6%。單月的中位數容易受成交結構影響——這個月剛好多成交幾筆新大樓或多成交幾筆老公寓，數字就會跳動，因此不宜把單月變化直接當成趨勢。

與去年同月（2024-12）的 30 萬/坪相比上漲 1.7%，成交量則從 10,858 件變為 9,539 件。年增率受季節性影響較小，比月增率適合看方向。

六都表現

六都當月的成交量與中位單價如下：新北市 1,833 件、中位 44.8 萬/坪；臺中市 1,307 件、中位 29.9 萬/坪；桃園市 1,257 件、中位 28.2 萬/坪；高雄市 1,185 件、中位 26.7 萬/坪；臺北市 1,008 件、中位 80 萬/坪；臺南市 702 件、中位 25 萬/坪。

成交量最大的是 新北市，當月 1,833 件，占全台的 19.2%。

中位單價最高的是 臺北市，80 萬元/坪（當月 1,008 件）。要注意的是，縣市層級的中位數混合了不同行政區與不同屋型，只適合看大方向，不能拿來替單一物件定價。

非六都與離島

六都以外成交量較大的縣市：彰化縣 258 件、中位 23.1 萬/坪；宜蘭縣 250 件、中位 22.4 萬/坪；屏東縣 248 件、中位 18.4 萬/坪；新竹縣 222 件、中位 33.7 萬/坪；基隆市 217 件、中位 20.4 萬/坪。

以下縣市當月成交量低於統計門檻，因此不提供中位單價：金門縣、澎湖縣。樣本太少時中位數的波動可能高達兩三成，給出來反而容易誤導。

各屋型結構

不同屋型的價格結構差異很大，混在一起算會得出誰都不適用的數字，因此分開列出：住宅大樓 3,847 件、中位 36.4 萬/坪；透天 2,398 件、中位 24.8 萬/坪；華廈 2,038 件、中位 27.5 萬/坪；公寓 1,256 件、中位 34.7 萬/坪。

看區域行情時，應該看的是「這個區的某一屋型中位單價」，而不是「這個區的中位單價」。同一個行政區裡，公寓、華廈、大樓、透天的單價結構完全不同，混在一起的中位數會隨當期成交的屋型組合上下跳動，看起來像房價在變，其實只是成交結構在變。

這份月報怎麼用

適合用來掌握全台與各縣市的量價方向：成交量在放大還是萎縮、中位單價的走勢、哪些縣市交易最熱。這些是判斷市場溫度的基本盤。

不適合拿來替單一物件定價。同一個縣市裡，不同行政區、不同路段、不同屋齡與樓層的價差可能超過三成。要抓單一物件的合理價，請用 房屋估價 房屋估價，或直接查該門牌與同棟的成交紀錄。

也要留意申報時間差。實價登錄有法定申報期，成交會持續補登，因此越接近當下的月份，件數越可能低估；回頭看三個月前的月報，數字會比剛發布時完整。

資料與計算方式

資料來源為內政部實價登錄，已排除親友交易、特殊交易與離群值；面積區分主建物、附屬建物與共用部分，有車位資訊時獨立扣除車位價格。

本文所有數字由當月成交紀錄即時計算，非人工填寫，也不做任何推估或補值。查無資料或樣本不足時直接標示，不以零或平均值填補。詳細方法見 資料與計算方法 資料與計算方法。