公告土地現值補齊全台 22 縣市，新增 86 萬筆、含澎湖金門連江

這次補了什麼

公告土地現值是政府每年公告的土地價格基準，也是計算土地增值稅的依據。它跟市價不同，通常低於市價，但因為是官方公告值，在計算稅負、判斷土地價值級距時是最可靠的參考點之一。

在此之前，實價雷達的公告土地現值只涵蓋六都加上彰化、南投、基隆共 9 個縣市，共 171 萬筆。原因很現實:各縣市的開放資料格式差異很大，有些縣市的檔案只提供段代碼而不提供段名，有些縣市根本沒有提供整批下載的檔案。這一次補齊後，總量增加到 257 萬筆，新增 862,851 筆，涵蓋縣市從 9 個變成 22 個，也就是全台完整覆蓋。

新增的縣市與筆數分別是:屏東縣 141,050 筆、雲林縣 137,029 筆、苗栗縣 103,222 筆、新竹縣 90,235 筆、嘉義縣 89,634 筆、宜蘭縣 77,115 筆、花蓮縣 67,252 筆、臺東縣 55,094 筆、新竹市 43,923 筆、嘉義市 26,915 筆、澎湖縣 14,033 筆、金門縣 12,036 筆、連江縣 5,313 筆。離島與偏鄉縣市是多數房價平台會直接跳過的範圍，這次一併納入。

怎麼做到的:改用全國性資料來源

過去的做法是逐縣市尋找開放資料檔案，再各自寫解析程式。這種做法的問題在於，只要某個縣市的檔案格式特殊或根本不存在，那個縣市就補不起來，而且每年資料更新時都要重新確認一次每個縣市的網址是否失效。

這次改用兩支全國通用的政府 API 取代逐縣市抓檔:一支是內政部地政司的「公告地價與公告土地現值資料服務」，可依縣市與地段代碼查詢;另一支是國土測繪中心的地段代碼查詢，用來把地段代碼還原成看得懂的段名。兩者搭配之後，過去「只給代碼不給段名」的縣市就不再是問題，「沒有整批檔案」的縣市也能逐段取得。

整體抓取涵蓋 13 個縣市、超過 6,700 個地段代碼，取得 625 萬筆原始資料。經過去重與比對之後，保留與實際成交紀錄能對應的 86 萬筆寫入資料庫——沒有出現過交易的地號不納入，避免資料庫無限膨脹卻沒有實際用途。

資料正確性怎麼確認

寫入之前做了兩道檢查。第一道是自動化的品質閘:如果新資料與現有地號對不上任何一筆，程式會直接中止而不寫入。這道檢查在第一次載入時真的擋下了一次錯誤——當時比對用錯了欄位，比對率是零，資料庫完全沒有被寫入，修正後才重新執行。

第二道是人工抽樣交叉比對。從新增的縣市中隨機挑出臺東縣七里段三筆、屏東縣一心段一筆、連江縣仁愛段一筆，逐筆與內政部地政司 API 的原始回傳值對照公告現值與公告地價，五筆數值全部一致。

需要說明的是，公告土地現值每年由政府調整一次，本次資料為最新公告年度。資料若與地政事務所的正式謄本有出入，一律以地政事務所的正式資料為準。

在站上哪裡看得到

進入任一門牌頁後，切換到「房屋資訊」頁籤，若該地號有公告土地現值資料，會顯示每平方公尺的公告現值與換算後的每坪地價，並一併顯示地段與地號。

這個數字最常見的用途有三個。一是估算土地增值稅:土增稅是以公告土地現值的漲幅計算，不是以市價計算，賣方在估算稅負時需要這個數字。二是判斷土地價值級距:同一條路上不同地段的公告現值差異，往往反映了土地條件的差別。三是與成交價對照:成交價與公告現值的倍數關係，可以粗略看出該區域市場價格與官方基準的落差程度。

要提醒的是，公告土地現值不等於市價，也不能拿來當作出價依據。它是稅務與行政用的基準值，通常明顯低於實際成交價。判斷合理價格請使用站上的房屋估價與周邊成交紀錄。

沒有資料的地號會怎麼顯示

即使補齊到全台 22 縣市，仍然會有部分地號查不到公告土地現值。常見原因包括該地號是新分割或新登記、屬於特殊用地類別，或是資料公告時間差。

遇到這種情況，站上會直接標示為無資料，不會用零、平均值或推估值填補。這是實價雷達一貫的處理原則:寧可承認沒有資料，也不提供一個看起來有數字但實際上不可靠的值——因為看的人可能正拿它去計算稅負或出價。