法拍市場現況：2,202 件標的，不點交占 33.3%

標的狀態分布

目前的 2,202 件標的中，應買 292 件、待拍 1,306 件、已拍定 604 件。待拍是尚未拍賣、可查底價與拍賣日期的標的；已拍定是成交案件，可查拍定金額；應買則是流標後開放應買的標的。

法拍不屬於一般買賣，不需申報實價登錄，因此不會出現在內政部的實價登錄資料中。站上另外收錄司法院公開資訊，並與周邊實價登錄成交做比對，讓折價幅度變成可以看見的數字。

點交狀態才是關鍵

點交狀態的分布：不點交 734 件、如備註或使用情形欄所示 674 件、點交 612 件、部份點交 181 件。

明確不點交的有 734 件、明確點交的有 612 件。不點交代表法院不協助排除占用，買方拍定後可能要自行處理占用者、租約或訴訟，時間與成本都難以預估。沒有處理經驗的人，建議優先考慮明確點交的標的。

另有一部分標的標示為「如備註或使用情形欄所示」，這類必須逐案閱讀法院公告全文才能判斷，不能只看欄位。

各縣市分布

臺中市 270 件、高雄市 252 件、新北市 242 件、臺南市 217 件、臺北市 184 件、桃園市 166 件、彰化縣 109 件、基隆市 108 件、屏東縣 102 件、花蓮縣 81 件。

法拍件數多寡與該縣市的房屋總量、經濟狀況與債務處理節奏有關，不宜直接解讀為「這個地方房市不好」。要判斷區域市況，還是要回到成交量與價格的變化。

折價幅度常被高估

法拍的價格優勢是真的，但拍定價低於市價的原因不只是「便宜」，還包含風險溢價：無法事前入內看屋、可能有占用或租約、可能有欠繳的管理費與稅費、貸款成數通常較低且需短期籌措尾款。

站上把每件法拍與周邊實價登錄成交做比對後，折價幅度會以實際數字呈現。扣掉點交風險、修繕成本與資金成本之後還剩多少，才是真正的空間。

投標前務必調閱法院公告全文、查閱謄本、了解優先承買權與債權設定狀況，必要時諮詢專業人士。

資料與計算方式

資料來源為內政部實價登錄，已排除親友交易、特殊交易與離群值；面積區分主建物、附屬建物與共用部分，有車位資訊時獨立扣除車位價格。

本文數字由系統即時計算後產生，未經人工改寫；樣本不足的分組只列筆數、不給中位數，也不做任何推估或補值。詳細方法見 資料與計算方法 資料與計算方法。