公寓、華廈、大樓、透天差多少？近一年 89,065 筆成交的屋型價差

各屋型的量與價

以下是近 12 個月全台各屋型的成交量與中位單價：住宅大樓 38,206 筆、中位 36.3 萬/坪；透天 21,309 筆、中位 25 萬/坪；華廈 18,692 筆、中位 27.5 萬/坪；公寓 10,858 筆、中位 33.5 萬/坪。

價差方面，住宅大樓的中位單價比透天高 45.2%。這個差距同時反映了屋齡、公設比、地段與建物條件——不是單純「哪種房子比較貴」，而是這些屋型通常出現在什麼樣的位置與什麼樣的屋齡。

坪數、屋齡與公設比

各屋型的平均條件：住宅大樓 平均 43.9 坪、屋齡約 16 年、公設比約 31%；透天 平均 76.6 坪、屋齡約 29 年、公設比約 8.7%；華廈 平均 40 坪、屋齡約 22 年、公設比約 27.5%；公寓 平均 28 坪、屋齡約 44 年、公設比約 13.2%。

公設比是比較容易被忽略的一項。同樣的權狀坪數，公設比 33% 與 22% 的實際可用空間差了十分之一以上，換算成每坪實際使用面積的價格，差距會比表面單價更大。可以用 公設比實坪換算 公設比實坪換算實際算一次。

看屋型價差時要注意什麼

第一，不要跨區比。台北市的公寓可能比彰化的新大樓貴好幾倍，屋型價差只有在同一區域內比較才有意義。

第二，屋型與屋齡高度相關。公寓多半是舊的、大樓多半是新的，所謂的屋型價差裡其實混了屋齡的影響。要拆開看，可以搭配屋齡級距一起判斷。

第三，公設比會改變真實成本。表面單價低但公設比高的物件，換算實坪之後未必划算。

資料與計算方式

資料來源為內政部實價登錄，已排除親友交易、特殊交易與離群值；面積區分主建物、附屬建物與共用部分，有車位資訊時獨立扣除車位價格。

本文數字由系統即時計算後產生，未經人工改寫；樣本不足的分組只列筆數、不給中位數，也不做任何推估或補值。詳細方法見 資料與計算方法 資料與計算方法。