臺中市南區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 29,063 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺中市南區
推薦單價 20.8 萬/坪 平均 22.3 萬/坪
最低10萬/坪
最高42萬/坪
成交29,063筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓30.2 萬/坪華廈28.1 萬/坪透天39.9 萬/坪公寓22.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年41.5 萬/坪3–5年38 萬/坪5–10年36.9 萬/坪10–20年34.9 萬/坪20年以上25.9 萬/坪
一般樓層中位20.9 萬/坪27,977 筆
一樓（含店面、騎樓）21.1 萬/坪1,724 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 1%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交42 筆-82%
近 90 天均價27.2 萬/坪-7.5%
特殊交易佔比4.8%正常
年換手率1.36%普通
每月成交約 65 筆57,779 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +5.3%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
櫻花孩子王 23.5 → 25 萬/坪 +6.4% 預售 229 筆・成屋 291 筆
佳福森活學 23.1 → 24.3 萬/坪 +5.2% 預售 368 筆・成屋 208 筆
勝美樹廈 22.7 → 23.7 萬/坪 +4.4% 預售 88 筆・成屋 110 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 20.8 萬/坪 · 均價 22.3 · 共 29,063 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
20.8萬/坪
預售中位
44萬/坪
租金中位
598元/坪/月
買租比 / 年收益
29年 / 3.5%
預售比成屋高 112%(預售 5,139 筆、租賃 6,759 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 20.8 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.9 萬/坪）的 0.95 倍。
南區的地段地號
南區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
下橋子頭段20.1 萬/坪 樹子腳段21.7 萬/坪 頂橋子頭段20.9 萬/坪 半平厝段19.7 萬/坪 萬安段九小段14.3 萬/坪 番婆段29.8 萬/坪 正義段九小段16.6 萬/坪 城隍段二小段16.9 萬/坪 信義段九小段17.8 萬/坪 信義段八小段15.6 萬/坪 城隍段九小段21.9 萬/坪 城隍段四小段20.3 萬/坪 信義段五小段27.4 萬/坪 正義段一小段13.5 萬/坪 正義段四小段14.9 萬/坪 信義段六小段16.3 萬/坪 正義段五小段13.7 萬/坪 城隍段五小段18.3 萬/坪 城隍段八小段14.4 萬/坪 信義段七小段13.9 萬/坪 萬安段五小段20.6 萬/坪 城隍段七小段15.9 萬/坪 萬安段八小段19.2 萬/坪 正義段三小段16.1 萬/坪
南區各里的房價差距
南區有 22 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是平和里平均 29.1 萬/坪， 最低的是永和里 18.6 萬/坪，相差 1.6 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 平和里 29.1萬/坪 607 筆
- 2 江川里 24.2萬/坪 580 筆
- 3 工學里 23.9萬/坪 2097 筆
- 4 樹義里 23.8萬/坪 3474 筆
- 5 積善里 23.4萬/坪 406 筆
- 6 福興里 23.2萬/坪 426 筆
- 7 西川里 22.9萬/坪 660 筆
- 8 福平里 22.8萬/坪 908 筆
- 9 樹德里 22.6萬/坪 2746 筆
- 10 福順里 21.9萬/坪 1853 筆
- 11 南門里 21.5萬/坪 933 筆
- 12 和平里 21.5萬/坪 2234 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
南區的人口與房價
民國 108 年到 114 年，南區的人口從 126,571 人變成 128,309 人 （增加 1.4%）；同期間成交單價中位從 21.8 萬/坪 變成 28.6 萬/坪（上漲 31.2%）。
同期間的戶數從 49,600 戶變成 57,779 戶 （增加 16.5%），平均每戶人口從 2.55 人降到 2.22 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
南區↑54%
南區單位：萬/坪
南區時光機 · 歷年回放
南區2018–2026 單價回放
8 年來 +54%（年化 +5.5%）
回到買進，以估算
以 南區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
南區周邊環境
南區生活機能81 分
✓車站五權1.0 公里
✓超商萊爾富317 公尺
✓超市全聯福利中心750 公尺
✓學校信義國小545 公尺
✓醫院中山醫學大學附設醫院中興分院532 公尺・2 處
✓診所瑞銘小兒科診所434 公尺
✓公園（未命名）265 公尺・4 處
✓銀行彰化商業銀行240 公尺・2 處
✓停車場城市車旅-全聯忠明南站停車場463 公尺
✓充電站（未命名）1.2 公里
✓運動中心四育國中體育館561 公尺・2 處
南區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區萬安段 違章工廠1.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所德義變電所(D/S)1.7 公里
✓加油站三民路站 加油站955 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館4.5 公里
✓墓地（未命名）2.8 公里
✓市場健康黃昏市場493 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
南區周邊地點房價
地標
南區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季南區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 67 |
| 機車竊盜 | 28 |
| 住宅竊盜 | 26 |
| 汽車竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
南區人口與戶數趨勢
民國 108～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
128,309 人
近 6 年人口
+1.4%
最新戶數
57,779 戶
近 6 年戶數
+16.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
南區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 22.1 萬/坪 | 714 元/坪 | 3.88% | 售 853／租 169 |
| 辦公室 | 20.9 萬/坪 | 486 元/坪 | 2.79% | 售 161／租 79 |
| 廠辦 | 48.9 萬/坪 | 410 元/坪 | 1.01% | 售 21／租 5 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的南區商用行情、路段排行與公司聚集 →
南區延伸查詢
南區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 100% 不在潛勢區 0%
依本區 4,651 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
南區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 新華街 | 47.8 | -3.3% | 279 · 1% |
| 福陽街 | 41.3 | — | 9 · 0% |
| 福南街 | 35.6 | — | 6 · 0% |
| 樹義一巷 | 35.2 | -4.5% | 41 · 0.1% |
| 和昌街 | 35 | +31.6% | 278 · 1% |
| 民興街 | 33.2 | — | 4 · 0% |
| 大忠南街 | 32.1 | -13.6% | 60 · 0.2% |
| 福田二街 | 31.2 | -4.2% | 646 · 2.2% |
| 高工二街 | 30.5 | — | 20 · 0.1% |
| 永和街 | 30.4 | +23.6% | 111 · 0.4% |
| 高工一街 | 29.7 | +4.1% | 81 · 0.3% |
| 建國北路一段 | 28.4 | — | 3 · 0% |
| 福東街 | 28.2 | — | 8 · 0% |
| 仁德街 | 28 | — | 20 · 0.1% |
| 樹德一巷 | 27.7 | — | 43 · 0.1% |
| 大慶街一段 | 26.9 | -8.8% | 741 · 2.6% |
| 崇倫街 | 26.5 | -7.8% | 139 · 0.5% |
| 新榮街 | 26.4 | +15.5% | 228 · 0.8% |
| 福德街 | 26.3 | — | 21 · 0.1% |
| 樹義二巷 | 26.2 | — | 8 · 0% |
| 福田一街 | 26.2 | +1.5% | 668 · 2.3% |
| 瑞豐街 | 25.7 | +28.7% | 32 · 0.1% |
| 興大路 | 25.7 | -8.1% | 230 · 0.8% |
| 永南街 | 25.4 | — | 17 · 0.1% |
| 柳川西路一段 | 25 | — | 5 · 0% |
| 福田五街 | 24.9 | +15.6% | 318 · 1.1% |
| 建國南路一段 | 24.7 | -7.9% | 696 · 2.4% |
| 瑞光街 | 24.7 | — | 13 · 0% |
| 福平街 | 24.7 | — | 7 · 0% |
| 復興路二段 | 24.6 | -13.4% | 1,482 · 5.1% |
南區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 佳福森活學 | 23.1 | 368 筆 | 2020-09-17 |
| 櫻花孩子王 | 23.5 | 229 筆 | 2020-06-04 |
| 惠宇國圖館 | 49 | 221 筆 | 2023-05-06 |
| 工學匯 | 39.8 | 127 筆 | 2022-10-25 |
| 藍圖講義 | 39.4 | 97 筆 | 2023-03-15 |
| 勝美樹廈 | 22.7 | 88 筆 | 2019-10-02 |
| 登陽青籟 | 35 | 80 筆 | 2022-09-09 |
| In House | 40.1 | 79 筆 | 2023-04-30 |
| 元城上萃 | 41.2 | 78 筆 | 2023-05-09 |
| 君匯 | 41.1 | 77 筆 | 2023-04-27 |
| 昌祐雲之境 | 43.7 | 68 筆 | 2023-04-28 |
| 登陽大地悅章 | 42.4 | 66 筆 | 2023-05-10 |
| 聚富滿滿 | 36 | 51 筆 | 2021-09-29 |
| 富宇上和苑 | 48.5 | 42 筆 | 2023-03-19 |
| 唐盟淳然 | 26.6 | 34 筆 | 2020-09-16 |
| 國聚之邑 | 45.1 | 27 筆 | 2023-05-05 |
| 勝興文心大慶 | 30.8 | 24 筆 | 2021-08-30 |
| 泓瑞恆昕 | 45.1 | 23 筆 | 2023-05-09 |
| 茵之伴 | 41.1 | 17 筆 | 2023-02-22 |
| 大松林裡 | 33.2 | 17 筆 | 2021-10-02 |
| 大閱恆好 | 46.2 | 13 筆 | 2023-05-10 |
| 坤聯富晴川苑 | 41.2 | 11 筆 | 2023-05-03 |
| 女王萬歲 | 40.8 | 9 筆 | 2021-10-15 |
| 上書房 | 37.2 | 9 筆 | 2021-11-27 |
| 美術元越 | 46.1 | 7 筆 | 2023-01-07 |
| 鼎義國圖館 | 43.1 | 5 筆 | 2023-04-30 |
| 崇恩工學賦 | 41 | 4 筆 | 2022-08-31 |
| 大膳哲哲 | 32.3 | 4 筆 | 2021-10-28 |
| 熊PRO | 31.1 | 4 筆 | 2021-09-10 |
| 廣宣成家 N02-享森活 | 29.9 | 3 筆 | 2022-01-11 |
南區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 復興路二段205巷27號 | 50.23 | 11 筆 | 2025-08-06 |
| 南平路338巷8號 | 45.9 | 78 筆 | 2026-05-05 |
| 南平路338巷6號 | 45.45 | 80 筆 | 2026-03-18 |
| 大忠南街197號 | 43.8 | 25 筆 | 2026-03-06 |
| 懷寧街200號 | 43.77 | 15 筆 | 2025-04-29 |
| 東興路一段25號 | 42.8 | 173 筆 | 2026-01-27 |
| 大慶街一段76巷11號 | 42.29 | 50 筆 | 2024-10-20 |
| 樹義一巷18號 | 40.93 | 29 筆 | 2024-02-16 |
| 復興路二段71巷55號 | 40.9 | 118 筆 | 2026-05-25 |
| 工學路155巷32弄2號 | 40 | 46 筆 | 2022-10-25 |
| 工學路155巷32弄6號 | 39.75 | 81 筆 | 2025-12-11 |
| 建成路1838號 | 38.51 | 110 筆 | 2026-01-11 |
| 復興路二段71巷58號 | 36.59 | 74 筆 | 2026-02-27 |
| 和昌街91號 | 36.2 | 109 筆 | 2026-03-29 |
| 和昌街89號 | 34.8 | 114 筆 | 2026-03-27 |
| 學府路147巷31號 | 34.3 | 87 筆 | 2025-04-21 |
| 大慶街一段130巷31號 | 33.8 | 6 筆 | 2024-07-27 |
| 學府路147巷27號 | 33.6 | 52 筆 | 2025-12-28 |
| 復興路一段17號 | 33.48 | 172 筆 | 2026-04-11 |
| 建國南路一段133號 | 33.4 | 258 筆 | 2025-11-26 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓22.4萬 · 21,453筆透天30.4萬 · 2,376筆華廈20.8萬 · 2,255筆公寓16.6萬 · 1,522筆套房13.9萬 · 897筆店面22.7萬 · 402筆商辦10.8萬 · 117筆其他26萬 · 29筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
南區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
南區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
臺中市南區五權南路293號 全F/6F 2024-04-18
34.0萬/坪 土地 132.7 萬/坪 總價 11,200 萬
臺中市南區福田二街176號 11F/15F 2024-04-17
45.7萬/坪 總價 2,033 萬（扣車位 1,843 萬）
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +16 萬
臺中市南區崇倫街52號 6F/9F 2024-04-17
39.4萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +650 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +346 萬
臺中市南區工學北路90號 10F/15F 2024-04-17
24.0萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
臺中市南區仁和二街39號 7F/7F 2024-04-17
24.6萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +110 萬
臺中市南區三民西路275號 2F/12F 2024-04-17
40.5萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,390 萬）
臺中市南區南和路80號 3F/8F 2024-04-17
14.0萬/坪 總價 300 萬
臺中市南區美村路二段56號 10F/16F 2024-04-17
26.4萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
臺中市南區正義街104巷2號 全F/2F 2024-04-17
50.5萬/坪 土地 71.1 萬/坪 總價 860 萬
較上次成交 ↑ +156 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +58 萬
臺中市南區南和二街15號 11F/12F 2024-04-17
22.6萬/坪 總價 925 萬（扣車位 925 萬）
臺中市南區工學五街33號 8F/12F 2024-04-17
36.7萬/坪 總價 1,790 萬（扣車位 1,790 萬）
較上次成交 ↑ +1,010 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +799 萬
臺中市南區工學北路61號 16F/21F 2024-04-16
31.4萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,090 萬）
較上次成交 ↑ +254 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +103 萬
臺中市南區德富路103號 9F/14F 2024-04-16
35.9萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 2,250 萬）
臺中市南區美村路二段399號 全F/3F 2024-04-16
37.5萬/坪 土地 66.1 萬/坪 總價 1,800 萬
臺中市南區頂橋三巷29之1號 4F/5F 2024-04-16
27.0萬/坪 總價 521 萬
臺中市南區文心南十路211號 6F/32F 2024-04-16
28.9萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
臺中市南區大忠南街197號 4F/10F 2024-04-15
45.7萬/坪 總價 1,374 萬（扣車位 1,259 萬）
臺中市南區東興路一段25號 12F/15F 2024-04-15
45.2萬/坪 總價 2,038 萬（扣車位 1,828 萬）
臺中市南區東興路一段25號 13F/15F 2024-04-15
42.1萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,420 萬）
臺中市南區東興路一段25號 8F/15F 2024-04-15
43.7萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,690 萬）
臺中市南區復興路三段116巷5弄4之4號 5F/5F 2024-04-15
25.3萬/坪 總價 670 萬
臺中市南區復興路二段155號 14F/14F 2024-04-15
45.4萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,800 萬）
較上次成交 ↑ +845 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +643 萬
臺中市南區忠明南路722號 17F/17F 2024-04-15
24.0萬/坪 總價 1,235.5 萬（扣車位 1,096 萬）
臺中市南區福田一街205號 6F/12F 2024-04-15
33.6萬/坪 總價 1,559 萬（扣車位 1,559 萬）
較上次成交 ↑ +644 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +335 萬
臺中市南區福田一街189號 4F/20F 2024-04-15
38.4萬/坪 總價 2,110 萬（扣車位 2,110 萬）
較上次成交 ↑ +1,022 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +643 萬
臺中市南區復興路一段207巷42號 12F/13F 2024-04-15
23.0萬/坪 總價 850 萬
臺中市南區高工南路228號 7F/15F 2024-04-15
43.4萬/坪 總價 2,030 萬（扣車位 2,030 萬）
較上次成交 ↑ +885 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +465 萬
臺中市南區柳川東路一段62號 全F/2F 2024-04-15
15.8萬/坪 土地 22 萬/坪 總價 520 萬
臺中市南區明德街21號 1F/7F 2024-04-15
22.5萬/坪 總價 200 萬
臺中市南區南平路39號 6F/13F 2024-04-15
11.7萬/坪 總價 201 萬
臺中市南區南平路39號 6F/13F 2024-04-15
11.9萬/坪 總價 205 萬
臺中市南區德富路382號 7F/14F 2024-04-15
22.7萬/坪 總價 851 萬
臺中市南區福田二街180號 7F/15F 2024-04-14
45.9萬/坪 總價 2,128 萬（扣車位 1,788 萬）
臺中市南區福田二街172號 11F/15F 2024-04-14
45.1萬/坪 總價 1,866 萬（扣車位 1,686 萬）
臺中市南區三民西路285號 14F/15F 2024-04-14
44.1萬/坪 總價 2,317 萬（扣車位 2,157 萬）
臺中市南區忠孝路57巷3之4號 5F/5F 2024-04-14
22.7萬/坪 總價 530 萬
臺中市南區復興北路785號 4F/11F 2024-04-14
37.9萬/坪 總價 2,206 萬（扣車位 2,206 萬）
臺中市南區頂橋三巷29之1號 3F/5F 2024-04-14
27.4萬/坪 總價 560 萬
臺中市南區新和街98號 7F/9F 2024-04-14
30.8萬/坪 總價 640 萬
臺中市南區福田二街170號 3F/15F 2024-04-13
43.6萬/坪 總價 2,286 萬（扣車位 2,106 萬）
臺中市南區福田二街182號 4F/15F 2024-04-13
44.6萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,800 萬）
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +36 萬
臺中市南區工學北路266號 全F/3F 2024-04-13
51.1萬/坪 土地 82 萬/坪 總價 3,125 萬
臺中市南區福新街132號 2F/4F 2024-04-13
21.5萬/坪 總價 520 萬
臺中市南區復新街82號 5F/8F 2024-04-13
23.8萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,438 萬）
臺中市南區忠孝路149號 13F/15F 2024-04-13
37.4萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,370 萬）
較上次成交 ↑ +640 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +489 萬
臺中市南區福新街132號 2F/4F 2024-04-13
21.7萬/坪 總價 540 萬
臺中市南區福新街132號 1F/4F 2024-04-13
23.0萬/坪 總價 940 萬
臺中市南區德富路85號 6F/8F 2024-04-13
30.8萬/坪 總價 1,418 萬（扣車位 1,418 萬）
臺中市南區文心南路763號 4F/14F 2024-04-13
28.6萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 1,115 萬）
較上次成交 ↑ +530 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +409 萬
共 3,660 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 2,551–2,600 筆（第 52／74 頁）。
看完臺中市南區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看南區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺中市南區 房價常見問題
南區房價現在多少？
臺中市南區成屋實價登錄單價中位 20.8 萬/坪、平均 22.3 萬/坪，多數成交落在 10–42 萬/坪，共 29,063 筆，資料截至 2026 年第三季。
南區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
598元/坪/月
推估年投報
3.5%
買租比
29年
租賃筆數
6,759筆
各型態租金中位
住宅大樓585 元/坪/月3,830 筆
華廈628 元/坪/月946 筆
套房605 元/坪/月711 筆
公寓608 元/坪/月508 筆
透天691 元/坪/月483 筆
店面595 元/坪/月248 筆
其他433 元/坪/月33 筆
最近租賃成交
2026-08-20工學一街１７９巷１１號１０樓之１ 住宅大樓 28坪13,000 元/月463 元/坪
2026-08-20工學一街１７９巷１１號１０樓之１ 住宅大樓 28坪13,000 元/月463 元/坪
2026-08-20仁義街８６之８號８樓 住宅大樓 8.78坪5,700 元/月648 元/坪
2026-08-20仁義街８６之８號８樓 住宅大樓 8.78坪5,700 元/月648 元/坪
2026-08-20仁義街８６之１２號８樓 住宅大樓 8.68坪5,700 元/月658 元/坪
2026-08-20仁義街８６之１２號８樓 住宅大樓 8.68坪5,700 元/月658 元/坪
南區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
9件
法拍中位單價
37.3萬/坪
vs 市價
+79.3%
南區法拍中位單價 37.3 萬/坪（3 件拍定），較同範圍市價中位（20.8 萬/坪）高約 79.3%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-09-10忠孝路149之1號六樓之5 24坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,324 萬55.17／實登18.93 萬/坪2026-09-01愛國街40號 167坪·點交3,239 萬19.4 萬/坪2026-07-21工學二街151巷21號2樓之2 23坪·點交·✓有實登858 萬37.3／實登18.94 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-19南和二街15號11樓之2 第2拍 21.89坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登735 萬底價2026-11-17學府路170號地下一層之245 第4拍 3坪·不點交·✓有實登187 萬底價2026-11-06工學路59巷1號2樓之1 第4拍 28坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登697 萬底價2026-10-30南和一街12號地下一層 第3拍 35.66坪·部份點交·✓有實登1,024 萬底價2026-10-23文心南路901巷11號 第4拍 25.15坪·不點交·✓有實登722 萬底價2026-10-22文心南路695號3樓之2 第2拍 22坪·不點交·✓有實登768 萬底價2026-10-22福田二街359號14樓之1 第1拍 16坪·點交·✓有實登1,125 萬底價2026-10-21大慶街2段35巷10之1號 第1拍 105坪·如備註或使用情形欄所示2,403 萬底價2026-10-21平順街101號 第1拍 184坪·如備註或使用情形欄所示6,177 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 南區過戶受理地政事務所:臺中市中山地政事務所(電話 04-22242195, 1-4)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…