美術元越
臺中市南區・預售建案。實價登錄 15 筆成交，單價中位 46.1 萬/坪，成交區間 2022-10-13～2025-04-29。
單價中位
46.1 萬/坪
單價區間
44.05–49.09 萬/坪
總價中位
1,152 萬
成交筆數
15 筆
預售 vs 南區成屋
本建案預售單價中位 46.1 萬/坪，南區成屋實價中位 20.9 萬/坪
預售溢價 +120.6%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交27%4 / 15 筆
車位中位價150 萬一樓平面 · 5.5 坪
車位佔總價10.7%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,530 萬總價中位 1,152 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（46.1 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2022 | 6 | 46.1 |
| 2023 | 1 | 49.1 |
| 2024 | 4 | 46.1 |
| 2025 | 4 | 47.1 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-29 | 臺中市南區懷寧街 | 1,192 萬 | 48.85 | 24.4 | 2房・二層/7 |
| 2025-04-25 | 臺中市南區懷寧街 | 1,127 萬 | 46.06 | 24.47 | 2房・四層/7 |
| 2025-04-07 | 臺中市南區懷寧街 | 1,150 萬 | 47 | 24.47 | 2房・三層/7 |
| 2025-03-25 | 臺中市南區懷寧街 | 1,152 萬 | 47.08 | 24.47 | 2房・六層/7 |
| 2024-08-28 | 臺中市南區懷寧街 | 1,125 萬 | 46.1 | 24.4 | 2房・四層/7 |
| 2024-07-20 | 臺中市南區懷寧街 | 1,681 萬 | 48.39 | 34.74 | 3房・三層/7 |
| 2024-04-27 | 臺中市南區懷寧街 | 1,094 萬 | 44.83 | 24.4 | 2房・五層/7 |
| 2024-04-22 | 臺中市南區懷寧街 | 1,408 萬 | 45.95 | 32.88 | 2房・六層/7 |
| 2023-01-07 | 臺中市南區懷寧街 | 1,450 萬 | 49.09 | 29.54 | 2房・七層/7 |
| 2022-12-30 | 臺中市南區懷寧街 | 1,090 萬 | 44.67 | 24.4 | 2房・三層/7 |
| 2022-12-24 | 臺中市南區懷寧街 | 795 萬 | 47.68 | 16.67 | 1房・六層/7 |
| 2022-12-23 | 臺中市南區懷寧街 | 1,295 萬 | 46.79 | 29.97 | 2房・五層/7 |
| 2022-11-14 | 臺中市南區懷寧街 | 1,680 萬 | 44.05 | 40.24 | 3房・四層/7 |
| 2022-11-10 | 臺中市南區懷寧街 | 1,128 萬 | 46.1 | 24.47 | 2房・二層/7 |
| 2022-10-13 | 臺中市南區懷寧街 | 1,697 萬 | 44.54 | 40.24 | 3房・五層/7 |
預售屋・房產知識庫
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