臺中市南區學府路146巷15號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 226 筆 · House ID TW-TC-64967507 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
16.6 萬/坪
中位 14.6・221 筆（排除特殊交易）
這附近（學府路）均價
19.2 萬/坪
中位 16.5・1,406 筆 ›
南區均價
22.4 萬/坪
中位 20.9・29,221 筆 ›
本址成交中位
270 萬
14.6 萬/坪
最近一筆 2026-09-10・290 萬
單價走勢中位 14.7 萬/坪
20122026
226 筆成交 19 坪 22 年 +42%
我們的估算推算值
163 萬
11.1 坪
合理區間143–182 萬
143182
估算 163
本址中位 270
依本棟成交中位221 筆 比本址中位低 40%
同坪數在附近
232 萬
20.9 萬/坪 × 11.1 坪
本址 14.6
南區 20.9
本址低 30% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 38/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 168～176萬 市值估算 163 萬・買方市場
建議開價168–176 萬
成交帶 143–182 萬 估算 163 萬
預期成交帶143～182 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 30 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
91/100
房屋 DNA
臺中市南區學府路146巷15號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通80
五權 798m
生活95
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和96
低於南區中位 30%
出租收益99
推估年投報 5.5%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺中市南區學府路146巷15號最近 12 個月成交 14 筆，每坪中位約 26 萬元，跟一年前相比漲了約 2%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 30 年）。放到南區整體（中位 20.9 萬/坪）來看，本址低 30% 上下，屬區內較平價的選擇。跟學府路整條路的行情（16.5 萬/坪）相比，這裡低了約 12%。以南區近五年年均 +0.6% 外推，一年後約 14.7 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2026 年累計 226 筆成交，單價由 9.16 萬/坪來到 26.04 萬/坪，上漲約 184%。
完工1996建築完成（約西元 1996 年／民國 85 年）
成交2012-08-15住宅大樓 16F成交 165 萬（9.16 萬/坪）
⋯ 中間還有 221 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-07-12住宅大樓 15F成交 580 萬（25.3 萬/坪）
成交2026-07-30住宅大樓 8F成交 328 萬（25.69 萬/坪）
成交2026-08-16住宅大樓 16F成交 470 萬（26.1 萬/坪）
出租2026-09-01出租成交 月租 10,200 元（559 元/坪）
出租2026-09-01出租成交 月租 12,500 元（988 元/坪）
出租2026-09-09出租成交 月租 17,000 元（648 元/坪）
成交2026-09-10住宅大樓 15F成交 290 萬（26.04 萬/坪）
出租2026-09-11出租成交 月租 7,500 元（595 元/坪）
出租2026-09-14出租成交 月租 21,500 元（820 元/坪）
出租2026-09-16出租成交 月租 6,000 元（476 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 226 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
1樓2 筆2樓10 筆3樓9 筆4樓13 筆5樓14 筆6樓17 筆7樓8 筆8樓10 筆9樓15 筆10樓12 筆11樓9 筆12樓7 筆13樓13 筆14樓11 筆15樓12 筆16樓23 筆17樓15 筆18樓7 筆19樓15 筆20樓3 筆21樓1 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 14.6 萬/坪 比本址便宜 0 筆 比本址貴 125 筆 橫軸為與本址的直線距離
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本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑161%南區全區↑54%
本址南區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 47 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市南區學府路146巷15號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市南區學府路146巷15號（北緯 24.1292°、東經 120.6745°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（226 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
學府路１４６巷１５號８樓之６ 8F/21F › 2026-07-30
25.7萬/坪 總價 328 萬
學府路１４６巷１５號１５樓之１ 15F/21F › 2026-07-12
25.3萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
學府路１４６巷１５號１６樓之１５ 16F/21F › 2026-06-19
26.9萬/坪 總價 300 萬
學府路１４６巷１５號１７樓之７ 17F/21F › 2026-05-31
26.1萬/坪 總價 330 萬
學府路１４６巷１５號１０樓之１４ 10F/21F › 2026-05-26
22.6萬/坪 總價 231 萬
學府路１４６巷１５號４樓之７ 4F/21F › 2026-05-03
26.5萬/坪 總價 390 萬
學府路１４６巷１５號１４樓之９ 14F/21F › 2026-04-14
25.7萬/坪 總價 260 萬
學府路１４６巷１５號９樓之１２ 9F/21F › 2026-04-01
25.8萬/坪 總價 590 萬（扣車位 470 萬）
學府路１４６巷１５號６樓之７ 6F/21F › 2025-11-18
24.3萬/坪 總價 310 萬
學府路１４６巷１５號１６樓之１８ 16F/21F › 2025-10-25
25.5萬/坪 總價 410 萬（扣車位 290 萬）
學府路１４６巷１５號８樓之１８ 8F/21F › 2025-10-12
26.9萬/坪 總價 300 萬
學府路１４６巷１５號１５樓之１７ 15F/21F › 2025-07-31
23.8萬/坪 總價 300 萬
學府路１４６巷１５號１４樓之７ 14F/21F › 2025-06-30
27.7萬/坪 總價 350 萬
學府路１４６巷１５號１１樓之１５ 11F/21F › 2025-06-27
25.1萬/坪 總價 280 萬
學府路１４６巷１５號４樓之３ 4F/21F › 2025-06-05
24.0萬/坪 總價 735 萬
學府路１４６巷１５號８樓之１ 8F/21F › 2025-05-19
23.3萬/坪 總價 425 萬
學府路１４６巷１５號１１樓之１３ 11F/21F › 2025-04-15
25.1萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
學府路１４６巷１５號１１樓之１８ 11F/21F › 2024-12-31
28.0萬/坪 總價 315 萬
學府路１４６巷１５號２樓之１１ 2F/21F › 2024-12-21
14.6萬/坪 總價 1,115 萬
學府路１４６巷１５號１５樓之７ 15F/21F › 2024-12-10
26.6萬/坪 總價 340 萬
學府路１４６巷１５號１９樓之１０ 19F/21F › 2024-09-30
27.5萬/坪 總價 510 萬
學府路１４６巷１５號１３樓之９ 13F/21F › 2024-08-19
25.7萬/坪 總價 270 萬
學府路１４６巷１５號３樓之８ 3F/21F › 2024-07-29
21.2萬/坪 總價 260 萬
學府路１４６巷１５號１８樓之１５ 18F/21F › 2024-07-21
23.1萬/坪 總價 260 萬
學府路１４６巷１５號１３樓之１１ 13F/21F › 2024-07-13
29.4萬/坪 總價 542 萬
學府路１４６巷１５號７樓之２０ 7F/21F › 2024-05-16
27.6萬/坪 總價 730 萬
學府路１４６巷１５號６樓之９ 6F/21F › 2024-04-28
24.4萬/坪 總價 250 萬
學府路１４６巷１５號９樓之２ 9F/21F › 2024-03-03
28.9萬/坪 總價 520 萬
學府路１４６巷１５號九樓之１４ 9F/21F › 2024-02-07
21.7萬/坪 總價 220 萬
學府路１４６巷１５號１５樓之１４ 15F/21F › 2024-01-29
21.7萬/坪 總價 220 萬
學府路１４６巷１５號１２樓之２ 12F/21F › 2024-01-16
21.6萬/坪 總價 388 萬
學府路１４６巷１５號１５樓之６ 15F/21F › 2023-12-29
25.7萬/坪 總價 325 萬
學府路１４６巷１５號１５樓之３ 15F/21F › 2023-12-04
22.9萬/坪 總價 600 萬
學府路１４６巷１５號４樓之７ 4F/21F › 2023-10-22
21.4萬/坪 總價 314 萬
學府路１４６巷１５號１６樓之４ 16F/21F › 2023-08-04
26.4萬/坪 總價 270 萬
學府路１４６巷１５號１１樓之１２ 11F/21F › 2023-06-05
19.9萬/坪 總價 357.5 萬
學府路１４６巷１５號３樓之１１ 3F/21F › 2023-06-04
22.0萬/坪 總價 687 萬
學府路１４６巷１５號２樓之４ 2F/21F › 2023-04-29
18.7萬/坪 總價 238 萬
學府路１４６巷１５號１０樓之１ 10F/21F › 2023-03-31
23.5萬/坪 總價 428 萬
學府路１４６巷１５號３樓之１７ 3F/21F › 2023-03-14
17.7萬/坪 總價 220 萬
學府路１４６巷１５號１１樓之８ 11F/21F › 2023-03-06
23.5萬/坪 總價 262 萬
學府路１４６巷１５號１３樓之１ 13F/21F › 2023-02-06
16.7萬/坪 總價 305 萬
學府路１４６巷１５號１６樓之１８ 16F/21F › 2022-09-01
18.9萬/坪 總價 210 萬
學府路１４６巷１５號１６樓之２ 16F/21F › 2022-05-14
18.7萬/坪 總價 340 萬
學府路１４６巷１５號５樓之４ 5F/21F › 2022-05-01
23.2萬/坪 總價 261 萬
學府路１４６巷１５號１７樓之５ 17F/21F › 2022-04-10
18.0萬/坪 總價 200 萬
學府路１４６巷１５號６樓之１１ 6F/21F › 2022-02-23
23.2萬/坪 總價 532 萬（扣車位 402 萬）
學府路１４６巷１５號１６樓之３ 16F/21F › 2021-08-19
20.6萬/坪 總價 538 萬
較上次成交 ↑ +203 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +152 萬
現在能賣多少 589 萬 較當時 +51 萬（+9%）
學府路１４６巷１５號１２樓之２０ 12F/21F › 2021-04-04
20.7萬/坪 總價 548 萬
較上次成交 ↑ +217 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +167 萬
現在能賣多少 600 萬 較當時 +52 萬（+9%）
學府路１４６巷１５號１８樓之１８ 18F/21F › 2021-01-31
19.5萬/坪 總價 520 萬
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +122 萬
現在能賣多少 569 萬 較當時 +49 萬（+9%）
學府路１４６巷１５號１１樓之４ 11F/21F › 2020-12-25
21.5萬/坪 總價 220 萬
較上次成交 ↑ +64 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +47 萬
現在能賣多少 284 萬 較當時 +64 萬（+29%）
學府路１４６巷１５號１１樓之８ 11F/21F › 2020-04-16
15.1萬/坪 總價 168 萬
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 217 萬 較當時 +49 萬（+29%）
學府路１４６巷１５號５樓之１３ 5F/21F › 2019-06-30
16.8萬/坪 總價 480 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 684 萬 較當時 +204 萬（+43%）
學府路１４６巷１５號１９樓之１６ 19F/21F › 2019-03-16
15.1萬/坪 總價 406 萬
較上次成交 ↑ +66 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 578 萬 較當時 +172 萬（+42%）
學府路１４６巷１５號９樓之１５ 9F/21F › 2018-10-31
16.0萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 277 萬 較當時 +97 萬（+54%）
學府路１４６巷１５號１９樓之３ 19F/21F › 2018-10-05
14.1萬/坪 總價 380 萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 −39 萬
現在能賣多少 586 萬 較當時 +206 萬（+54%）
學府路１４６巷１５號１７樓之２０ 17F/21F › 2018-08-26
18.2萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 878 萬 較當時 +308 萬（+54%）
學府路１４６巷１５號１０樓之８/信義南街８１巷１７號地下一層之１，之２ 10F/21F › 2018-05-28
15.1萬/坪 總價 170 萬
現在能賣多少 262 萬 較當時 +92 萬（+54%）
學府路１４６巷１５號１０樓之１５ 10F/21F › 2018-04-14
10.8萬/坪 總價 120 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 185 萬 較當時 +65 萬（+54%）
學府路１４６巷１５號１８樓之５ 18F/21F › 2017-12-29
17.1萬/坪 總價 190 萬
學府路１４６巷１５號８樓５室 8F/21F › 2017-11-27
13.3萬/坪 總價 150 萬
學府路１４６巷１５號１３樓之８ 13F/21F › 2017-11-01
16.0萬/坪 總價 178 萬
學府路１４６巷１５號９樓之１２ 9F/21F › 2017-10-08
16.2萬/坪 總價 375 萬（扣車位 275 萬）
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +42 萬
學府路１４６巷１５號５樓之２０ 5F/21F › 2017-10-06
11.9萬/坪 總價 385 萬（扣車位 270 萬）
學府路146巷15號十四樓之十 14F/21F › 2017-09-12
12.1萬/坪 總價 320 萬
學府路146巷15號17樓之14 17F/21F › 2017-08-21
9.7萬/坪 總價 100 萬
學府路１４６巷１５號１７樓之９/信義南街８１巷１７號地下一層之１，之２ 17F/21F › 2017-08-16
12.5萬/坪 總價 128 萬
學府路１４６巷１５號６樓之５ 6F/21F › 2017-06-25
13.0萬/坪 總價 145 萬
學府路146巷15號14樓之17 14F/21F › 2017-06-19
11.9萬/坪 總價 152 萬
學府路１４６巷１５號６樓之３ 6F/21F › 2017-05-14
14.3萬/坪 總價 380 萬
學府路146巷15號20樓之6 20F/21F › 2017-04-14
15.2萬/坪 總價 250 萬
學府路146巷15號14樓之20 14F/21F › 2017-03-13
13.0萬/坪 總價 345 萬
學府路１４６巷１５號５樓之５ 5F/21F › 2016-12-26
12.5萬/坪 總價 150 萬
學府路１４６巷１５號５樓之２０ 5F/21F › 2016-12-22
13.3萬/坪 總價 365 萬
學府路１４６巷１５號２０樓之８ 20F/21F › 2016-11-23
10.1萬/坪 總價 465 萬
學府路１４６巷１５號９樓之１９ 9F/21F › 2016-11-13
14.6萬/坪 總價 150 萬
學府路１４６巷１５號１３樓之１３ 13F/21F › 2016-10-10
12.5萬/坪 總價 330 萬
學府路１４６巷１５號１７樓之１０ 17F/21F › 2016-08-30
13.9萬/坪 總價 365 萬
學府路146巷15號3樓之18 3F/21F › 2016-08-14
12.2萬/坪 總價 386 萬
學府路146巷15號九樓之八 9F/21F › 2016-07-10
13.5萬/坪 總價 150.5 萬
學府路１４６巷１５號１６樓之４ 16F/21F › 2016-05-01
10.3萬/坪 總價 105 萬
學府路１４６巷１５號２樓之１１ 2F/21F › 2016-04-14
10.4萬/坪 總價 798 萬
學府路１４６巷１５號８樓之１０ 8F/21F › 2016-01-18
15.6萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
學府路146巷15號12樓之20 12F/21F › 2015-11-25
14.2萬/坪 總價 375 萬
學府路１４６巷１５號１９樓之９ 19F/21F › 2015-11-24
13.2萬/坪 總價 245 萬
學府路１４６巷１５號９樓之１８ 9F/21F › 2015-11-08
13.2萬/坪 總價 148 萬
學府路１４６巷１５號２０樓之４ 20F/21F › 2015-10-26
8.5萬/坪 總價 442 萬（扣車位 442 萬）
學府路１４６巷１５號１８樓之３ 18F/21F › 2015-10-12
14.1萬/坪 總價 380 萬
學府路146巷15號十七樓之十四 17F/21F › 2015-10-03
12.0萬/坪 總價 123 萬
學府路146巷15號13樓之9 13F/21F › 2015-08-01
13.3萬/坪 總價 139.8 萬
學府路１４６巷１５號２1樓之４ 21F/21F › 2015-07-08
11.5萬/坪 總價 420 萬
學府路146巷15號17樓之20 17F/21F › 2015-07-02
16.8萬/坪 總價 528 萬（扣車位 528 萬）
學府路１４６巷１５號７樓之１８ 7F/21F › 2015-06-28
13.4萬/坪 總價 149 萬
學府路146巷15號6樓之16 6F/21F › 2015-06-21
12.5萬/坪 總價 160 萬
學府路１４６巷１５號１１樓之５ 11F/21F › 2015-05-24
11.7萬/坪 總價 130 萬
學府路１４６巷１５號１１樓之４ 11F/21F › 2015-05-20
15.2萬/坪 總價 156 萬
學府路146巷15號19樓之16 19F/21F › 2015-05-02
14.9萬/坪 總價 401 萬
學府路１４６巷１５號１６樓之６ 16F/21F › 2015-04-21
11.9萬/坪 總價 150 萬
學府路１４６巷１５號１０樓之１３ 10F/21F › 2015-03-22
16.0萬/坪 總價 418 萬
學府路１４６巷１５號１４樓之１１ 14F/21F › 2015-03-08
13.3萬/坪 總價 240 萬
學府路１４６巷１５號７樓之２０ 7F/21F › 2015-02-08
15.0萬/坪 總價 398 萬
學府路146巷15號4樓之18 4F/21F › 2015-01-28
12.5萬/坪 總價 156 萬
學府路146巷15號14樓之9 14F/21F › 2015-01-15
13.8萬/坪 總價 140 萬
學府路１４６巷１５號２樓之３ 2F/21F › 2015-01-08
13.5萬/坪 總價 430 萬
學府路１４６巷１５號１０樓之２０ 10F/21F › 2015-01-05
14.7萬/坪 總價 390 萬
學府路１４６巷１５號８樓之１３ 8F/21F › 2014-12-26
13.8萬/坪 總價 360 萬
學府路１４６巷１５號４樓之１２ 4F/21F › 2014-11-16
11.4萬/坪 總價 200 萬
學府路１４６巷１５號２樓之１１ 2F/21F › 2014-11-06
5.5萬/坪 總價 420 萬
學府路１４６巷１５號１９樓之３ 19F/21F › 2014-10-29
14.8萬/坪 總價 400 萬
學府路146巷15號9樓之5 9F/21F › 2014-10-20
12.4萬/坪 總價 140 萬
學府路１４６巷１５號１６樓之１２ 16F/21F › 2014-10-01
13.9萬/坪 總價 250 萬
學府路１４６巷１５號４樓之１ 4F/21F › 2014-08-26
14.6萬/坪 總價 305 萬
學府路１４６巷１５號９樓之５ 9F/21F › 2014-08-05
11.7萬/坪 總價 130 萬
學府路１４６巷１５號９樓之１２ 9F/21F › 2014-08-04
13.4萬/坪 總價 310 萬（扣車位 310 萬）
學府路１４６巷１５號２樓之３ 2F/21F › 2014-07-17
8.2萬/坪 總價 260 萬
學府路１４６巷１５號４樓之３ 4F/21F › 2014-07-17
8.2萬/坪 總價 250 萬
學府路１４６巷１５號６樓之９/信義南街８１巷１７號地下一層之１，之２ 6F/21F › 2014-06-24
12.9萬/坪 總價 132 萬
學府路１４６巷１５號９樓之２ 9F/21F › 2014-06-21
12.1萬/坪 總價 218 萬
學府路146巷15號12樓之15 12F/21F › 2014-05-14
11.8萬/坪 總價 250 萬
學府路146巷15號2樓之1 2F/21F › 2014-04-25
11.2萬/坪 總價 282 萬
學府路１４６巷１５號１８樓之５ 18F/21F › 2014-04-22
12.6萬/坪 總價 140 萬
學府路１４６巷１５號４樓之２０ 4F/21F › 2014-04-19
11.7萬/坪 總價 365 萬
學府路１４６巷１５號１３樓之１１ 13F/21F › 2014-04-16
12.5萬/坪 總價 230 萬
學府路１４６巷１５號１８樓之１８ 18F/21F › 2014-04-13
13.3萬/坪 總價 355 萬
學府路146巷15號5樓之8/信義南街８１巷１７號地下一層之１，之２ 5F/21F › 2014-04-07
10.7萬/坪 總價 130 萬
學府路１４６巷１５號１２樓之６ 12F/21F › 2014-04-07
12.3萬/坪 總價 157 萬
學府路１４６巷１５號２樓之１０/學府路１４６巷１６８巷１之１５．１４８之１６６．２之１６等號地下三層 2F/21F › 2014-03-22
13.9萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +77 萬
學府路１４６巷１５號１９樓之１６ 19F/21F › 2014-03-05
12.6萬/坪 總價 340 萬
學府路１４６巷１５號８樓之５ 8F/21F › 2014-01-28
11.6萬/坪 總價 130 萬
學府路146巷15號12樓之3/信義南街８１巷１７號地下一層之１，之２ 12F/21F › 2014-01-24
12.5萬/坪 總價 330.6 萬
學府路146巷15號三樓之11 3F/21F › 2014-01-16
10.1萬/坪 總價 316 萬
學府路146巷15號19樓之12 19F/21F › 2013-11-20
11.4萬/坪 總價 120 萬
學府路１４６巷１５號１９樓之１３ 19F/21F › 2013-11-20
10.4萬/坪 總價 120 萬
學府路146巷15號2樓之10 2F/21F › 2013-10-30
10.8萬/坪 總價 365 萬（扣車位 365 萬）
學府路146巷15號17樓之10 17F/21F › 2013-10-27
12.5萬/坪 總價 328 萬
新榮里學府路１４６巷１５號６樓之２０ 6F/21F › 2013-10-15
10.9萬/坪 總價 290 萬
學府路１４６巷１５號５樓之１７ 5F/21F › 2013-07-30
9.9萬/坪 總價 138 萬
學府路１４６巷１５號９樓之２０ 9F/21F › 2013-07-24
11.3萬/坪 總價 300 萬
學府路１４６巷１５號５樓之１１ 5F/21F › 2013-07-21
8.9萬/坪 總價 160 萬
學府路146巷15號9樓之7 9F/21F › 2013-07-19
9.4萬/坪 總價 120 萬
學府路146巷15號12樓之12 12F/21F › 2013-07-19
9.6萬/坪 總價 175 萬
學府路１４６巷１５號４樓之１８ 4F/21F › 2013-07-06
19.1萬/坪 總價 160 萬
學府路１４６巷１５號８樓之７、學府路１４６巷１５號８樓之８ 8F/21F › 2013-06-15
11.8萬/坪 總價 280 萬
學府路１４６巷１５號６樓之７ 6F/21F › 2013-05-07
8.8萬/坪 總價 112 萬
學府路１４６巷１５號３樓之１ 3F/21F › 2013-04-19
11.0萬/坪 總價 224 萬
學府路１４６巷１５號 1F/21F › 2013-04-02
8.0萬/坪 總價 197 萬
學府路１４６巷15號17樓之20 17F/21F › 2013-03-21
10.8萬/坪 總價 340 萬（扣車位 340 萬）
學府路１４６巷１５號６樓之１１ 6F/21F › 2013-03-10
10.0萬/坪 總價 180 萬
學府路１４６巷１５號１６樓之３ 16F/21F › 2013-02-28
12.8萬/坪 總價 335 萬
新榮里學府路１４６巷１５號５樓之１３ 5F/21F › 2013-01-22
9.5萬/坪 總價 271.5 萬
學府路146巷15號8樓之10 8F/21F › 2013-01-21
10.4萬/坪 總價 275 萬
學府路１４６巷１５號１７樓之１７ 17F/21F › 2012-12-21
9.9萬/坪 總價 126 萬
學府路１４６巷１５號１０樓之１８ 10F/21F › 2012-12-01
9.0萬/坪 總價 100 萬
學府路146巷15號19樓之15/信義南街81巷17號地下一層之1，之2 19F/21F › 2012-10-23
9.0萬/坪 總價 95 萬
學府路１４６巷１５號１６樓之８ 16F/21F › 2012-10-01
9.4萬/坪 總價 105 萬
學府路１４６巷１５號５樓之２０ 5F/21F › 2012-09-28
9.5萬/坪 總價 260 萬
學府路１４６巷１５號６樓之２ 6F/21F › 2012-09-21
14.6萬/坪 總價 170 萬
學府路１４６巷１５號１６樓之７ 16F/21F › 2012-09-13
9.9萬/坪 總價 127 萬
學府路１４６巷１５號１５樓之１１ 15F/21F › 2012-08-28
9.3萬/坪 總價 168 萬
學府路146巷15號13樓之17 13F/21F › 2012-08-16
8.8萬/坪 總價 92 萬
學府路１４６巷１５號１６樓之１２ 16F/21F › 2012-08-15
9.2萬/坪 總價 165 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%。
21 樓 -21% 1 筆
20 樓 -31% 3 筆
19 樓 -3% 15 筆
18 樓 -3% 7 筆
17 樓 -5% 15 筆
16 樓 +27% 23 筆
15 樓 +57% 12 筆
14 樓 -4% 11 筆
13 樓 +10% 12 筆
12 樓 -14% 7 筆
11 樓 +47% 9 筆
10 樓 +6% 11 筆
9 樓 -8% 15 筆
8 樓 +7% 9 筆
7 樓 +8% 8 筆
6 樓 -2% 17 筆
5 樓 -9% 14 筆
4 樓 +5% 12 筆
3 樓 +42% 8 筆
2 樓 -8% 10 筆
1 樓 -9% 2 筆
全棟中位 14.6 萬/坪（1–21 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 157 | 15.4 萬/坪 | 316 萬 | 20.5 |
| 套房 | 62 | 13.4 萬/坪 | 175 萬 | 14.3 |
| 商辦 | 1 | 5.5 萬/坪 | 420 萬 | 76.5 |
| 公寓 | 1 | 19.9 萬/坪 | 358 萬 | 18 |
本址持有成本
每月總持有成本
20,367–32,111元
房貸 8,247 元 ＋ 稅費雜支攤月 12,120–23,864 元
房貸月付8,247元/月
每年稅費雜支145,440–286,370元/年
地價稅59元/年
房屋稅（估）6,491元/年
以本址成交總價中位 271.5 萬、建物 42.5 坪、土地持分 1.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 8,247 元/月 | 貸 217 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 59 元/年 | 申報地價 29,366 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 6,491 元/年 | 房屋現值估 540,909 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 30%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,550–5,100 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,040–6,120 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 106,250–212,500 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 8,688 元/年 | 自備 54 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 668 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 28,390 元／月。 買下來每月總持有 20,367–32,111 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 21,091–32,835 元）。
臺中市南區學府路146巷15號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市南區學府路146巷15號的實際條件估算，42 坪，屋齡約 22 年，中部工資，本址成交中位 14.6 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
42 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
328–609萬
每坪 7.5–13 萬（含設計費、中部工資）・工期約 11–16 週
只做輕裝修189–378 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢600–881 萬 以本址成交中位 271.5 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 42 坪、328–609 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
668元/坪/月
學府路租金中位
645元/坪/月
南區租金中位
602元/坪/月
推估年投報
5.5%
買租比約 18 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 14.6 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-16 住宅大樓 12.63坪 1房 6,000 元/月476 元/坪
2026-09-14 住宅大樓 26.18坪 2房 21,500 元/月820 元/坪
2026-09-11 住宅大樓 12.63坪 1房 7,500 元/月595 元/坪
2026-09-09 住宅大樓 26.18坪 2房 17,000 元/月648 元/坪
2026-09-01 住宅大樓 18.26坪 1房 10,200 元/月559 元/坪
2026-09-01 住宅大樓 12.63坪 1房 12,500 元/月988 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 47 次同戶轉手
同戶轉手
47 次
賺 / 賠
37 / 10
最多賺
244 萬
平均年化
3.7 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 3 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-09
15F · 11 坪 估賺 +83 萬 報酬率 53.2%
買進2018-05-12156 萬
賣出2026-09-10290 萬
持有8.3 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +134 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 8.3 年 · 20%）
- − 21 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-08
16F · 18 坪 估賺 +244 萬 報酬率 147.9%
買進2012-08-15165 萬
賣出2026-08-16470 萬
持有14 年年化 10.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +305 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 37 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +244 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-06
17F · 11 坪 估賺 +54 萬 報酬率 24.5%
買進2020-07-18220 萬
賣出2026-06-25310 萬
持有5.9 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 5.9 年 · 20%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-05
14F · 13 坪 估賠 −55 萬 報酬率 -15.7%
買進2025-06-30350 萬
賣出2026-05-24310 萬
持有0.9 年年化 -17.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
16F · 13 坪 估賺 +98 萬 報酬率 54.4%
買進2017-06-28180 萬
賣出2026-01-30338 萬
持有8.6 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +158 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 8.6 年 · 20%）
- − 25 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +98 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
8F · 26 坪 估賺 +244 萬 報酬率 67.8%
買進2014-12-26360 萬
賣出2025-06-15677 萬
持有10.5 年年化 6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +317 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 38 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +244 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
13F · 18 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -2.2%
買進2024-07-13542 萬
賣出2025-05-14560 萬
持有0.8 年年化 -2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
19F · 11 坪 估賺 +86 萬 報酬率 71.7%
買進2013-11-20120 萬
賣出2025-05-14230 萬
持有11.5 年年化 6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
16F · 11 坪 估賺 +152 萬 報酬率 144.8%
買進2012-10-01105 萬
賣出2025-03-14295 萬
持有12.4 年年化 11.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +152 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01
7F · 26 坪 估賠 −274 萬 報酬率 -37.5%
買進2024-05-16730 萬
賣出2025-01-19480 萬
持有0.7 年年化 -53.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −250 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −274 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
6F · 18 坪 估賺 +213 萬 報酬率 92.6%
買進2017-10-29230 萬
賣出2024-09-01558 萬
持有6.8 年年化 13.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +328 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅（持有 6.8 年 · 20%）
- − 54 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +213 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
14F · 18 坪 估賺 +224 萬 報酬率 93.3%
買進2015-03-08240 萬
賣出2024-07-30525 萬
持有9.4 年年化 9.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +285 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +224 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
5F · 12 坪 估賺 +95 萬 報酬率 63.3%
買進2016-12-26150 萬
賣出2024-05-25300 萬
持有7.4 年年化 8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 7.4 年 · 20%）
- − 24 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +95 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
4F · 21 坪 估賺 +159 萬 報酬率 52.1%
買進2014-08-26305 萬
賣出2024-01-13516 萬
持有9.4 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +211 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +159 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
3F · 31 坪 估賠 −71 萬 報酬率 -10.3%
買進2023-06-04687 萬
賣出2023-12-24650 萬
持有0.6 年年化 -17.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
19F · 12 坪 估賺 +77 萬 報酬率 64.2%
買進2013-11-20120 萬
賣出2023-12-10220 萬
持有10.1 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
3F · 12 坪 估賺 +67 萬 報酬率 30.5%
買進2023-03-14220 萬
賣出2023-08-29365 萬
持有0.5 年年化 60.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 54 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
7F · 26 坪 估賺 +164 萬 報酬率 41.2%
買進2015-02-08398 萬
賣出2023-08-18620 萬
持有8.5 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +222 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +164 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
17F · 10 坪 估賺 +93 萬 報酬率 93%
買進2017-08-21100 萬
賣出2023-06-27240 萬
持有5.8 年年化 16%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 5.8 年 · 20%）
- − 23 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +93 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
9F · 18 坪 估賺 +108 萬 報酬率 49.5%
買進2014-06-21218 萬
賣出2022-11-21360 萬
持有8.4 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +142 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +108 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07
16F · 18 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -2.4%
買進2022-05-14340 萬
賣出2022-07-10350 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
16F · 18 坪 估賺 +62 萬 報酬率 26.7%
買進2016-01-22232 萬
賣出2022-05-05335 萬
持有6.3 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +103 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 6.3 年 · 20%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
19F · 27 坪 估賺 +76 萬 報酬率 18.7%
買進2019-03-16406 萬
賣出2022-01-08563 萬
持有2.8 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +157 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 42 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
16F · 26 坪 估賺 +152 萬 報酬率 45.4%
買進2013-02-28335 萬
賣出2021-08-19538 萬
持有8.5 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +203 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +152 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
3F · 32 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-08-14386 萬
賣出2021-04-12635 萬
持有4.7 年
2021-04
12F · 26 坪 估賺 +167 萬 報酬率 50.5%
買進2014-01-24330.6 萬
賣出2021-04-04548 萬
持有7.2 年年化 7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +217 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +167 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
18F · 27 坪 估賺 +122 萬 報酬率 34.4%
買進2014-04-13355 萬
賣出2021-01-31520 萬
持有6.8 年年化 5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +165 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +122 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
11F · 10 坪 估賺 +47 萬 報酬率 30.1%
買進2015-05-20156 萬
賣出2020-12-25220 萬
持有5.6 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +64 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
11F · 11 坪 估賺 +26 萬 報酬率 20%
買進2015-05-24130 萬
賣出2020-04-16168 萬
持有4.9 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +38 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
5F · 29 坪 估賺 +13 萬 報酬率 3%
買進2019-03-16430 萬
賣出2019-06-30480 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
10F · 26 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-03-22418 萬
賣出2019-04-08470 萬
持有4 年
2019-03
19F · 27 坪 估賺 +41 萬 報酬率 12.1%
買進2014-03-05340 萬
賣出2019-03-16406 萬
持有5 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +66 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
9F · 11 坪 估賺 +28 萬 報酬率 20%
買進2014-10-20140 萬
賣出2018-10-31180 萬
持有4 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
19F · 27 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -9.7%
買進2014-10-29400 萬
賣出2018-10-05380 萬
持有3.9 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
17F · 31 坪 估賺 +9 萬 報酬率 1.7%
買進2015-07-02528 萬
賣出2018-08-26570 萬
持有3.2 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
10F · 11 坪 估賺 +12 萬 報酬率 12%
買進2012-12-01100 萬
賣出2018-04-14120 萬
持有5.4 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
8F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-01-28130 萬
賣出2017-11-27150 萬
持有3.8 年
2017-10
6F · 18 坪 估賺 +35 萬 報酬率 19.4%
買進2013-03-10180 萬
賣出2017-10-29230 萬
持有4.6 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
9F · 23 坪 估賺 +42 萬 報酬率 13.5%
買進2014-08-04310 萬
賣出2017-10-08375 萬
持有3.2 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
16F · 13 坪 估賺 +19 萬 報酬率 12.7%
買進2015-04-21150 萬
賣出2017-06-28180 萬
持有2.2 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
19F · 19 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -4.8%
買進2016-07-17248 萬
賣出2017-04-30248 萬
持有0.8 年年化 -6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
19F · 19 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -3.7%
買進2015-11-24245 萬
賣出2016-07-17248 萬
持有0.6 年年化 -6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
15F · 18 坪 估賺 +55 萬 報酬率 32.7%
買進2012-08-28168 萬
賣出2016-03-16240 萬
持有3.5 年年化 9.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +72 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
16F · 18 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -11.6%
買進2014-10-01250 萬
賣出2016-01-22232 萬
持有1.3 年年化 -8.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10
5F · 29 坪 估賺 +84 萬 報酬率 30.9%
買進2013-01-22271.5 萬
賣出2015-10-21380 萬
持有2.7 年年化 11.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +109 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +84 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-09
6F · 10 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -18.2%
買進2014-06-24132 萬
賣出2015-09-19114 萬
持有1.2 年年化 -15.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-10
4F · 31 坪 估賺 +97 萬 報酬率 38.8%
買進2014-07-17250 萬
賣出2014-10-08370 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +97 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03
2F · 34 坪 估賺 +77 萬 報酬率 21.1%
買進2013-10-30365 萬
賣出2014-03-22470 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-02
16F · 13 坪 估賺 +32 萬 報酬率 25.2%
買進2012-09-13127 萬
賣出2014-02-15170 萬
持有1.4 年年化 18%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-05
1F · 25 坪 估賺 +111 萬 報酬率 56.3%
買進2013-04-02197 萬
賣出2013-05-13328 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +131 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +111 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺中市南區學府路146巷15號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市南區學府路146巷15號自己的逐年成交單價，本址坪數約 11 坪，本址累計 221 筆成交，中位 14.6 萬/坪，最近一筆 2026-09-10。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +161%（年化 +7.1%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市南區學府路146巷15號的 11 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南區學府路146巷15號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號南區萬安段九小段 0005-0000 地號
公告土地現值50,915 元/㎡
總樓層21 層
屋齡30 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市南區學府路146巷15號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡30 年
總樓層21 層
建物坪數8.4–76.5 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）34.5 %
主建物實坪10.5 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.8 坪
地段地號南區萬安段九小段 0005-0000 地號
公告土地現值（115年）50,915 元/㎡
換算每坪地價16.8 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 226 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 11 家公司行號登記於此，涵蓋 8 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：餐廳2經營網路購物（食品、飲料類商品）2其他電子購物及郵購2食品飲料機械批發1遊戲程式設計1水電工程1建築物一般清潔服務1室內裝修工程1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 日陞室內裝修工程行 | 室內裝修工程 | 獨資 | 1,000,000 元 |
| 鴻遠有限公司 | 遊戲程式設計 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 辰家機械有限公司 | 食品飲料機械批發 | 有限公司 | 360,000 元 |
| 佳盈工程行 | 水電工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 漢芳苑企業社 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 200,000 元 |
| 菓風庵甜點工房 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 獨資 | 200,000 元 |
| 遇見三人料理店 | 餐廳 | 合夥 | 200,000 元 |
| 喵來富企業社 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 獨資 | 150,000 元 |
| 南湖小吃店 | 餐廳 | 獨資 | 100,000 元 |
| 雷李親古 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 100,000 元 |
| 薈盛企業社 | 建築物一般清潔服務 | 獨資 | 50,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 南區全區低 30%，相對親民
- 比同路段（學府路）低 12%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（95 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 37／賠 10）
- 本址成交活絡（226 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（五權 約 798 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能95 分
✓車站五權798 公尺
✓超商全家便利商店33 公尺・4 處
✓超市全聯福利中心192 公尺
✓學校光明國中434 公尺
✓醫院林森醫院762 公尺
✓診所一二三藥房491 公尺
✓公園復興園路公園290 公尺・2 處
✓銀行國泰世華商業銀行295 公尺・3 處
✓停車場光明停車場442 公尺
✓充電站（未命名）751 公尺
✓運動中心台中女中游泳池804 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區內新段 違章工廠2.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所德義變電所(D/S)344 公尺
✓加油站三民路站 加油站781 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館3.2 公里
✓墓地（未命名）3.3 公里
✓市場第五市場1.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
永和街256巷1-1號約 39 公尺
17:15
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
公理街72號約 64 公尺
17:09
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
公理街90號約 98 公尺
17:1017:14
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
方圓 400 公尺內共 91 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市南區學府路146巷15號方圓 800 公尺內共 174 處：生活機能（綠）172 處、環境設施（橘）2 處。點標記看名稱與距離。
- 超商全家便利商店33 公尺
- 超商7-Eleven71 公尺
- 共享單車YouBike2.0_學府永和街口96 公尺
- 超商全家便利商店126 公尺
- 公車站第三分局169 公尺
- 公車站第三分局169 公尺
- 超商7-Eleven170 公尺
- 公車站第三分局188 公尺
- 公車站第三分局188 公尺
- 超市全聯福利中心192 公尺
- 共享單車YouBike2.0_有恆街114巷口202 公尺
- 共享單車YouBike2.0_忠孝路55巷口225 公尺
- 超商7-Eleven260 公尺
- 公車站復興有恆街口281 公尺
臺中市南區學府路146巷15號 所在的南區治安概況
毒品57件
機車竊盜27件
住宅竊盜17件
汽車竊盜4件
南區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
99AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站五權 站步行約 11 分 · 距 798 公尺
臺中站步行 20 分 · 1527m大慶站步行 38 分 · 2831m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 8 個公車站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市南區學府路146巷15號 與周邊行情比較
臺中市南區學府路146巷15號中位單價 14.6 萬/坪，學府路 16.5 萬/坪，南區 20.9 萬/坪，本址樣本 221 筆。
本址單價比 南區全區 低 30% ,比 學府路低 12% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 781 公尺
生活機能
超商全家便利商店 33 公尺
超市全聯福利中心 192 公尺
公園復興園路公園 290 公尺
銀行國泰世華商業銀行 295 公尺
嫌惡設施
變電所德義變電所(D/S) 344 公尺
加油站三民路站 加油站 781 公尺
0m391m781m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市南區學府路146巷15號日照與採光分析
依臺中市南區學府路146巷15號座標（北緯 24.1292°、東經 120.6745°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市南區學府路146巷15號經緯度（北緯 24.1292°、東經 120.6745°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市南區學府路146巷15號 通勤車程
以臺中市南區學府路146巷15號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 10 分鐘、6.9 公里。
10 分台中 七期6.9 km
76 分新竹科學園區91.8 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市南區學府路146巷15號 村里長
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各屋型中位· 南區近 3 年
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各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年41.6 萬/坪3–5年38.3 萬/坪5–10年36.9 萬/坪10–20年34.9 萬/坪20年以上25.9 萬/坪
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臺中市南區學府路146巷15號 常見問題
臺中市南區學府路146巷15號最近成交多少？
臺中市南區學府路146巷15號實價登錄共 226 筆，權狀中位 14.6 萬/坪，常見 9–27 萬/坪，最新成交 2026-09-10。
臺中市南區學府路146巷15號比 南區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 南區全區約 30%，低於學府路約 12%。
臺中市南區學府路146巷15號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市南區學府路146巷15號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 668 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 5.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市南區學府路146巷15號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市南區學府路146巷15號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 95/100，最近超商「全家便利商店」 33 公尺、最近超市「全聯福利中心」 192 公尺、最近公園「復興園路公園」 290 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 295 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-09-10 · 總價 290 萬 · 單價 26.0 萬/坪
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要出價之前，先看這一戶的產權 南區萬安段九小段 0005-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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