臺中市南區福田一街189號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 199 筆 · House ID TW-TC-65834496 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
25.7 萬/坪
中位 23.7・194 筆（排除特殊交易）
這附近（福田一街）均價
26.2 萬/坪
中位 23.4・669 筆 ›
南區均價
22.4 萬/坪
中位 20.9・29,221 筆 ›
本址成交中位
1,188 萬
23.7 萬/坪
最近一筆 2026-06-07・3,380 萬
單價走勢中位 23.7 萬/坪
20142026
199 筆成交 54.7 坪 2 年 +42%
我們的估算推算值
1,963 萬
82.8 坪
合理區間1,728–2,199 萬
1,7282,199
估算 1,963
本址中位 1,188
依本棟成交中位185 筆 比本址中位高 65%
同坪數在附近
1,731 萬
20.9 萬/坪 × 82.8 坪
本址 23.7
南區 20.9
本址高 13% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 28/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 2,022～2,120萬 市值估算 1,963 萬・買方市場
建議開價2,022–2,120 萬
成交帶 1,728–2,199 萬 估算 1,963 萬
預期成交帶1,728～2,199 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 10 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
61/100
房屋 DNA
臺中市南區福田一街189號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通25
大慶 1.4km
生活69
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和44
高於南區中位 13%
出租收益82
推估年投報 3.2%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 3 筆成交、單價中位 40.8 萬/坪，年增率−4.4%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 10 年）。放到南區整體（中位 20.9 萬/坪）來看，本址高 13% 左右，價位在區內前段。跟福田一街整條路的行情（23.4 萬/坪）相比，這裡高了約 1%。參考南區近五年平均年變化 +0.6%，明年此時中位可能落在 23.8 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2014～2026 年間這個門牌共轉手 199 次，每坪單價從 24.3 萬變成 40.8 萬，上漲約 68%。
成交2014-05-27住宅大樓 16F成交 1,112 萬（24.3 萬/坪）
成交2014-05-29住宅大樓 12F成交 1,132 萬（23.88 萬/坪）
⋯ 中間還有 191 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-06-27住宅大樓 17F成交 2,238 萬（42.93 萬/坪）
成交2024-07-25住宅大樓 18F成交 2,368 萬（44.85 萬/坪）
成交2024-11-17住宅大樓 15F成交 2,080 萬（40.2 萬/坪）
成交2024-12-02住宅大樓 7F成交 2,180 萬（44.74 萬/坪）
出租2025-03-19出租成交 月租 27,175 元（625 元/坪）
成交2025-04-29住宅大樓 14F成交 2,256 萬（42.72 萬/坪）
成交2025-05-15住宅大樓 7F成交 2,160 萬（42.29 萬/坪）
成交2025-12-13住宅大樓 6F成交 2,000 萬（38.37 萬/坪）
成交2026-03-15住宅大樓 12F成交 2,168 萬（41.59 萬/坪）
成交2026-06-07住宅大樓 19F成交 3,380 萬（40.8 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 199 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，19樓最高、每坪中位 26.5 萬元，3樓最低、每坪中位 21.9 萬元，兩者相差 21%。點樓層看該層逐筆成交。
2樓22 萬/坪・9 筆3樓21.9 萬/坪・9 筆4樓22.1 萬/坪・10 筆5樓22.5 萬/坪・10 筆6樓22.7 萬/坪・11 筆7樓23.2 萬/坪・12 筆8樓23.8 萬/坪・10 筆9樓23.5 萬/坪・9 筆10樓23.8 萬/坪・11 筆11樓23.4 萬/坪・9 筆12樓23.7 萬/坪・10 筆13樓23.6 萬/坪・10 筆14樓24.1 萬/坪・10 筆15樓24 萬/坪・13 筆16樓23.9 萬/坪・14 筆17樓24.4 萬/坪・14 筆18樓24 萬/坪・11 筆19樓26.5 萬/坪・5 筆20樓24.5 萬/坪・3 筆
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 2樓 | 9 筆 | 22 萬/坪 | 低 7.2% |
| 3樓 | 9 筆 | 21.9 萬/坪 | 低 7.6% |
| 4樓 | 10 筆 | 22.1 萬/坪 | 低 6.8% |
| 5樓 | 10 筆 | 22.5 萬/坪 | 低 5.1% |
| 6樓 | 11 筆 | 22.7 萬/坪 | 低 4.2% |
| 7樓 | 12 筆 | 23.2 萬/坪 | 低 2.1% |
| 8樓 | 10 筆 | 23.8 萬/坪 | 高 0.4% |
| 9樓 | 9 筆 | 23.5 萬/坪 | 低 0.8% |
| 10樓 | 11 筆 | 23.8 萬/坪 | 高 0.4% |
| 11樓 | 9 筆 | 23.4 萬/坪 | 低 1.3% |
| 12樓 | 10 筆 | 23.7 萬/坪 | 持平 |
| 13樓 | 10 筆 | 23.6 萬/坪 | 低 0.4% |
| 14樓 | 10 筆 | 24.1 萬/坪 | 高 1.7% |
| 15樓 | 13 筆 | 24 萬/坪 | 高 1.3% |
| 16樓 | 14 筆 | 23.9 萬/坪 | 高 0.8% |
| 17樓 | 14 筆 | 24.4 萬/坪 | 高 3% |
| 18樓 | 11 筆 | 24 萬/坪 | 高 1.3% |
| 19樓 | 5 筆 | 26.5 萬/坪 | 高 11.8% |
| 20樓 | 3 筆 | 24.5 萬/坪 | 高 3.4% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 23.7 萬/坪 比本址便宜 2 筆 比本址貴 82 筆 橫軸為與本址的直線距離
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本址單價走勢
2014 → 2026
本址↑72%南區全區↑54%
本址南區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 60 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市南區福田一街189號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市南區福田一街189號（北緯 24.1077°、東經 120.6523°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（199 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
福田一街１８９號十九樓之３ 19F/20F › 2026-06-07
40.8萬/坪 總價 3,380 萬（扣車位 3,380 萬）
較上次成交 ↑ +1,480 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +917 萬
福田一街１８９號十二樓之６ 12F/20F › 2026-03-15
41.6萬/坪 總價 2,168 萬（扣車位 2,168 萬）
較上次成交 ↑ +1,027 萬 · 持有 11.8 年 · 估賣家收益 +793 萬
福田一街１８９號六樓之６ 6F/20F › 2025-12-13
38.4萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
較上次成交 ↑ +900 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +552 萬
福田一街１８９號七樓之９ 7F/20F › 2025-05-15
42.3萬/坪 總價 2,160 萬（扣車位 2,160 萬）
較上次成交 ↑ +1,040 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +647 萬
福田一街１８９號十四樓之２ 14F/20F › 2025-04-29
42.7萬/坪 總價 2,255.8 萬（扣車位 2,256 萬）
福田一街１８９號七樓之８ 7F/20F › 2024-12-02
44.7萬/坪 總價 2,180 萬（扣車位 2,180 萬）
較上次成交 ↑ +1,102 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +699 萬
福田一街１８９號十五樓之３ 15F/20F › 2024-11-17
40.2萬/坪 總價 2,080 萬（扣車位 2,080 萬）
福田一街１８９號十八樓之２ 18F/20F › 2024-07-25
44.9萬/坪 總價 2,368 萬（扣車位 2,368 萬）
較上次成交 ↑ +1,158 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +733 萬
福田一街１８９號十七樓之６ 17F/20F › 2024-06-27
42.9萬/坪 總價 2,238 萬（扣車位 2,238 萬）
較上次成交 ↑ +1,028 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +648 萬
福田一街１８９號七樓之６ 7F/20F › 2024-05-15
45.2萬/坪 總價 2,120 萬（扣車位 1,980 萬）
較上次成交 ↑ +988 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +761 萬
福田一街１８９號四樓之１ 4F/20F › 2024-04-15
38.4萬/坪 總價 2,110 萬（扣車位 2,110 萬）
較上次成交 ↑ +1,022 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +643 萬
福田一街１８９號十六樓之９ 16F/20F › 2023-12-14
25.3萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,290 萬）
福田一街１８９號十三樓之６ 13F/20F › 2023-10-27
36.5萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
較上次成交 ↑ +761 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +475 萬
福田一街１８９號十六樓之７ 16F/20F › 2023-10-12
28.0萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
福田一街１８９號十五樓之５ 15F/20F › 2023-09-07
39.6萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,960 萬）
較上次成交 ↑ +574 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +283 萬
福田一街１８９號十七樓之１ 17F/20F › 2023-08-26
38.8萬/坪 總價 2,130 萬（扣車位 2,130 萬）
較上次成交 ↑ +872 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +542 萬
福田一街１８９號三樓之６ 3F/20F › 2023-07-02
35.1萬/坪 總價 1,830 萬（扣車位 1,830 萬）
較上次成交 ↑ +740 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +569 萬
福田一街１８９號九樓之５ 9F/20F › 2023-05-23
40.3萬/坪 總價 1,830 萬（扣車位 1,680 萬）
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +201 萬
福田一街１８９號十七樓之８ 17F/20F › 2023-05-18
34.3萬/坪 總價 1,690 萬（扣車位 1,690 萬）
較上次成交 ↑ +510 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +249 萬
福田一街１８９號三樓之１ 3F/20F › 2023-04-19
34.9萬/坪 總價 1,920 萬（扣車位 1,920 萬）
福田一街１８９號二樓之１ 2F/20F › 2023-03-15
37.3萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,740 萬）
較上次成交 ↑ +800 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +500 萬
福田一街１８９號十六樓之２ 16F/20F › 2022-04-27
36.5萬/坪 總價 1,930 萬（扣車位 1,930 萬）
較上次成交 ↑ +724 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +370 萬
福田一街１８９號五樓之６ 5F/20F › 2022-03-24
34.1萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
較上次成交 ↑ +695 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +438 萬
福田一街１８９號十六樓之３ 16F/20F › 2022-03-16
21.3萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
福田一街１８９號十七樓之８ 17F/20F › 2022-03-08
31.4萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
福田一街１８９號十樓之５ 10F/20F › 2022-02-17
35.8萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
較上次成交 ↑ +615 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +310 萬
福田一街１８９號十八樓之７ 18F/20F › 2021-11-20
36.3萬/坪 總價 2,230 萬（扣車位 2,230 萬）
較上次成交 ↑ +810 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +420 萬
現在能賣多少 2,440 萬 較當時 +210 萬（+9%）
福田一街１８９號四樓之５ 4F/20F › 2021-11-10
32.6萬/坪 總價 1,610 萬（扣車位 1,610 萬）
較上次成交 ↑ +572 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +355 萬
現在能賣多少 1,762 萬 較當時 +152 萬（+9%）
福田一街１８９號十樓之１ 10F/20F › 2021-10-04
32.5萬/坪 總價 1,770 萬（扣車位 1,770 萬）
較上次成交 ↑ +575 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +287 萬
現在能賣多少 1,937 萬 較當時 +167 萬（+9%）
福田一街１８９號六樓之７ 6F/20F › 2021-09-11
32.2萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
較上次成交 ↑ +625 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +309 萬
現在能賣多少 2,167 萬 較當時 +187 萬（+9%）
福田一街１８９號十四樓之５ 14F/20F › 2020-11-03
29.5萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
較上次成交 ↑ +347 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +163 萬
現在能賣多少 1,884 萬 較當時 +424 萬（+29%）
福田一街１８９號六樓之５ 6F/20F › 2020-10-27
28.1萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,390 萬）
較上次成交 ↑ +355 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +170 萬
現在能賣多少 1,794 萬 較當時 +404 萬（+29%）
福田一街１８９號八樓之８ 8F/20F › 2020-10-11
28.8萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +141 萬
現在能賣多少 1,833 萬 較當時 +413 萬（+29%）
福田一街１８９號十七樓之３ 17F/20F › 2020-10-11
30.1萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,560 萬）
較上次成交 ↑ +386 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +272 萬
現在能賣多少 2,013 萬 較當時 +453 萬（+29%）
福田一街１８９號十三樓之３ 13F/20F › 2020-09-06
28.2萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,458 萬）
較上次成交 ↑ +296 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +196 萬
現在能賣多少 1,882 萬 較當時 +424 萬（+29%）
福田一街１８９號十二樓之８ 12F/20F › 2020-07-10
28.4萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +150 萬
現在能賣多少 1,807 萬 較當時 +407 萬（+29%）
福田一街１８９號九樓之８ 9F/20F › 2020-05-07
28.4萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +301 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +138 萬
現在能賣多少 1,807 萬 較當時 +407 萬（+29%）
福田一街１８９號八樓之９ 8F/20F › 2020-03-04
26.8萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +140 萬
現在能賣多少 1,768 萬 較當時 +398 萬（+29%）
福田一街１８９號四樓之２ 4F/20F › 2018-11-11
22.8萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,188 萬）
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 1,830 萬 較當時 +642 萬（+54%）
福田一街１８９號十八樓之７ 18F/20F › 2018-09-01
23.1萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −45 萬
現在能賣多少 2,188 萬 較當時 +768 萬（+54%）
福田一街１８９號十七樓之８ 17F/20F › 2018-08-29
23.9萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 1,818 萬 較當時 +638 萬（+54%）
福田一街１８９號十一樓之８ 11F/20F › 2018-08-27
24.8萬/坪 總價 1,221 萬（扣車位 1,221 萬）
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 1,881 萬 較當時 +660 萬（+54%）
福田一街１８９號十九樓之３ 19F/20F › 2018-07-13
22.9萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
現在能賣多少 2,928 萬 較當時 +1,028 萬（+54%）
福田一街１８９號五樓之２ 5F/20F › 2018-05-27
22.3萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,175 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 1,810 萬 較當時 +635 萬（+54%）
福田一街１８９號十樓之８ 10F/20F › 2018-03-05
23.3萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +64 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 1,772 萬 較當時 +622 萬（+54%）
福田一街１８９號十五樓之３ 15F/20F › 2018-03-04
23.0萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,190 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 1,834 萬 較當時 +644 萬（+54%）
福田一街１８９號十八樓之７ 18F/20F › 2017-12-29
24.0萬/坪 總價 1,392 萬（扣車位 1,277 萬）
福田一街１８９號十五樓之２ 15F/20F › 2017-12-23
23.6萬/坪 總價 1,205 萬（扣車位 1,050 萬）
福田一街１８９號十七樓之２ 17F/20F › 2017-12-22
23.8萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,058 萬）
福田一街１８９號七樓之７ 7F/20F › 2017-12-19
22.8萬/坪 總價 1,507 萬（扣車位 1,212 萬）
福田一街１８９號十六樓之５ 16F/20F › 2017-12-16
23.9萬/坪 總價 1,113 萬（扣車位 998 萬）
福田一街１８９號十四樓之２ 14F/20F › 2017-12-06
23.4萬/坪 總價 1,169 萬（扣車位 1,044 萬）
福田一街１８９號十三樓之７ 13F/20F › 2017-12-04
23.4萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,245 萬）
福田一街１８９號四樓之７ 4F/20F › 2017-12-04
21.3萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,130 萬）
福田一街１８９號十七樓之５ 17F/20F › 2017-11-25
25.8萬/坪 總價 1,181 萬（扣車位 1,076 萬）
福田一街１８９號十三樓之１ 13F/20F › 2017-11-10
23.4萬/坪 總價 1,215 萬（扣車位 1,090 萬）
福田一街１８９號十四樓之３ 14F/20F › 2017-10-31
24.2萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −27 萬
福田一街１８９號二樓之９ 2F/20F › 2017-10-27
26.1萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,115 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +56 萬
福田一街１８９號十一樓之１ 11F/20F › 2017-10-27
23.4萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,090 萬）
福田一街１８９號十八樓之５ 18F/20F › 2017-10-24
24.0萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 1,000 萬）
福田一街１８９號十五樓之１ 15F/20F › 2017-10-19
23.6萬/坪 總價 1,238 萬（扣車位 1,098 萬）
福田一街１８９號十五樓之５ 15F/20F › 2017-09-15
24.0萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 1,003 萬）
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −45 萬
福田一街１８９號二樓之８ 2F/20F › 2017-09-14
22.0萬/坪 總價 1,033 萬（扣車位 903 萬）
福田一街１８９號三樓之５ 3F/20F › 2017-08-27
21.7萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 905 萬）
福田一街１８９號十六樓之１ 16F/20F › 2017-08-23
23.7萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,105 萬）
福田一街１８９號十樓之５ 10F/20F › 2017-08-21
24.7萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,030 萬）
福田一街１８９號十八樓之１ 18F/20F › 2017-08-18
23.8萬/坪 總價 1,239 萬（扣車位 1,109 萬）
福田一街１８９號十五樓之７ 15F/20F › 2017-08-17
23.6萬/坪 總價 1,518 萬（扣車位 1,258 萬）
福田一街１８９號三樓之８ 3F/20F › 2017-08-15
24.8萬/坪 總價 1,148 萬（扣車位 1,018 萬）
福田一街１８９號十三樓之５ 13F/20F › 2017-08-10
23.6萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 985 萬）
福田一街１８９號十三樓之６ 13F/20F › 2017-08-08
23.4萬/坪 總價 1,139 萬（扣車位 1,024 萬）
福田一街１８９號十四樓之１ 14F/20F › 2017-08-01
23.6萬/坪 總價 1,215 萬（扣車位 1,100 萬）
福田一街１８９號十六樓之２ 16F/20F › 2017-07-27
23.9萬/坪 總價 1,206 萬（扣車位 1,066 萬）
福田一街１８９號十三樓之２ 13F/20F › 2017-07-26
23.3萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 1,035 萬）
福田一街１８９號九樓之５ 9F/20F › 2017-07-23
23.5萬/坪 總價 1,099 萬（扣車位 979 萬）
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −49 萬
福田一街１８９號十四樓之８ 14F/20F › 2017-07-22
24.3萬/坪 總價 1,113 萬（扣車位 998 萬）
福田一街１８９號十四樓之５ 14F/20F › 2017-07-21
23.8萬/坪 總價 1,118 萬（扣車位 993 萬）
福田一街１８９號二樓之３ 2F/20F › 2017-07-19
21.7萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 945 萬）
福田一街１８９號六樓之５ 6F/20F › 2017-07-15
22.4萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 935 萬）
較上次成交 ↓ −43 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −95 萬
福田一街１８９號十一樓之２ 11F/20F › 2017-07-14
23.4萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,040 萬）
福田一街１８９號二樓之２ 2F/20F › 2017-07-09
20.8萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 925 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −74 萬
福田一街１８９號七樓之５ 7F/20F › 2017-07-07
24.0萬/坪 總價 1,091 萬（扣車位 1,001 萬）
福田一街１８９號五樓之５ 5F/20F › 2017-07-07
22.2萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 928 萬）
福田一街１８９號三樓之２ 3F/20F › 2017-06-27
21.4萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 955 萬）
福田一街１８９號十樓之１ 10F/20F › 2017-06-23
23.3萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,085 萬）
福田一街１８９號十八樓之８ 18F/20F › 2017-06-12
26.0萬/坪 總價 1,182 萬（扣車位 1,067 萬）
福田一街１８９號九樓之７ 9F/20F › 2017-06-02
23.3萬/坪 總價 1,496 萬（扣車位 1,241 萬）
福田一街１８９號十六樓之６ 16F/20F › 2017-05-24
23.2萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
較上次成交 ↑ +49 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −15 萬
福田一街１８９號十一樓之６ 11F/20F › 2017-05-24
23.0萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +64 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +0 萬
福田一街１８９號十七樓之６ 17F/20F › 2017-05-21
23.2萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −8 萬
福田一街１８９號五樓之８ 5F/20F › 2017-05-10
23.2萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 950 萬）
福田一街１８９號十五樓之６ 15F/20F › 2017-05-02
23.6萬/坪 總價 1,176 萬（扣車位 1,036 萬）
福田一街１８９號七樓之８ 7F/20F › 2017-04-29
23.1萬/坪 總價 1,078 萬（扣車位 948 萬）
福田一街１８９號八樓之１ 8F/20F › 2017-04-28
22.9萬/坪 總價 1,198 萬（扣車位 1,068 萬）
福田一街１８９號十四樓之６ 14F/20F › 2017-04-24
23.6萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 1,035 萬）
福田一街１８９號十八樓之３ 18F/20F › 2017-04-19
24.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,070 萬）
福田一街１８９號十一樓之５ 11F/20F › 2017-04-15
23.4萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 975 萬）
福田一街１８９號七樓之２ 7F/20F › 2017-04-09
22.3萬/坪 總價 1,121 萬（扣車位 991 萬）
福田一街１８９號十樓之６ 10F/20F › 2017-04-08
23.4萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,028 萬）
福田一街１８９號十二樓之１ 12F/20F › 2017-04-07
23.6萬/坪 總價 1,228 萬（扣車位 1,098 萬）
福田一街１８９號八樓之７ 8F/20F › 2017-03-23
23.0萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,225 萬）
福田一街１８９號十樓之２ 10F/20F › 2017-03-11
23.6萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,050 萬）
福田一街１８９號八樓之５ 8F/20F › 2017-03-07
23.7萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 990 萬）
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −39 萬
福田一街１８９號九樓之６ 9F/20F › 2017-03-02
23.4萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,025 萬）
福田一街１８９號五樓之３ 5F/20F › 2017-02-23
22.5萬/坪 總價 1,099 萬（扣車位 979 萬）
福田一街１８９號十八樓之２ 18F/20F › 2017-02-22
23.9萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,065 萬）
福田一街１８９號八樓之６ 8F/20F › 2017-02-21
24.7萬/坪 總價 1,198 萬（扣車位 1,083 萬）
福田一街１８９號四樓之６ 4F/20F › 2017-02-18
21.2萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 930 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −84 萬
福田一街１８９號五樓之６ 5F/20F › 2017-02-18
22.0萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 965 萬）
福田一街１８９號三樓之７ 3F/20F › 2017-02-10
21.9萬/坪 總價 1,426 萬（扣車位 1,166 萬）
福田一街１８９號六樓之７ 6F/20F › 2017-02-09
22.9萬/坪 總價 1,355 萬（扣車位 1,220 萬）
福田一街１８９號二樓之７ 2F/20F › 2017-02-07
22.0萬/坪 總價 1,428 萬（扣車位 1,168 萬）
福田一街１８９號十樓之３ 10F/20F › 2017-01-18
23.8萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,035 萬）
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −29 萬
福田一街１８９號二十樓之１ 20F/20F › 2017-01-13
25.0萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,670 萬）
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −115 萬
福田一街１８９號八樓之３ 8F/20F › 2017-01-06
23.2萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 1,008 萬）
福田一街１８９號六樓之２ 6F/20F › 2016-12-08
22.4萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 995 萬）
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −86 萬
福田一街１８９號十一樓之８ 11F/20F › 2016-11-11
23.8萬/坪 總價 1,106 萬（扣車位 976 萬）
福田一街１８９號十一樓之６ 11F/20F › 2016-11-11
23.3萬/坪 總價 1,136 萬（扣車位 1,021 萬）
福田一街１８９號五樓之９ —F/20F 2016-10-19
23.2萬/坪 總價 1,127 萬（扣車位 992 萬）
較上次成交 ↓ −6 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −63 萬
福田一街１８９號四樓之３ —F/20F 2016-10-16
21.4萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 928 萬）
福田一街１８９號十七樓之６ 17F/20F › 2016-10-11
23.7萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 1,040 萬）
福田一街１８９號十三樓之９ 13F/20F › 2016-10-08
23.3萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 998 萬）
福田一街１８９號十九樓之１ 19F/20F › 2016-10-07
26.0萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 1,770 萬）
福田一街１８９號九樓之３ 9F/20F › 2016-10-07
23.3萬/坪 總價 1,132 萬（扣車位 1,012 萬）
福田一街１８９號十樓之８ 10F/20F › 2016-10-07
23.7萬/坪 總價 1,086 萬（扣車位 971 萬）
福田一街１８９號二十樓之８ 20F/20F › 2016-10-07
24.0萬/坪 總價 1,826 萬（扣車位 1,566 萬）
較上次成交 ↓ −32 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −125 萬
福田一街１８９號十樓之９ 10F/20F › 2016-10-07
23.9萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 1,023 萬）
福田一街１８９號十樓之７ 10F/20F › 2016-10-07
23.9萬/坪 總價 1,498 萬（扣車位 1,268 萬）
福田一街１８９號六樓之１ 6F/20F › 2016-10-06
22.5萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,048 萬）
福田一街１８９號八樓之８ 8F/20F › 2016-10-05
23.4萬/坪 總價 1,092 萬（扣車位 962 萬）
福田一街１８９號五樓之７ 5F/20F › 2016-10-05
22.7萬/坪 總價 1,336 萬（扣車位 1,206 萬）
福田一街１８９號九樓之８ 9F/20F › 2016-10-05
23.4萬/坪 總價 1,092 萬（扣車位 962 萬）
福田一街１８９號四樓之８ 4F/20F › 2016-10-05
22.5萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 923 萬）
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −11 萬
福田一街１８９號十七樓之１ 17F/20F › 2016-10-01
24.2萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,128 萬）
福田一街１８９號十二樓之８ 12F/20F › 2016-09-30
23.4萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 960 萬）
較上次成交 ↓ −53 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −108 萬
福田一街１８９號十七樓之７ 17F/20F › 2016-09-29
23.7萬/坪 總價 1,375 萬（扣車位 1,260 萬）
福田一街１８９號十八樓之９ 18F/20F › 2016-09-29
24.0萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,028 萬）
福田一街１８９號七樓之３ 7F/20F › 2016-09-24
22.7萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 985 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −67 萬
福田一街１８９號六樓之８ 6F/20F › 2016-09-21
23.5萬/坪 總價 1,078 萬（扣車位 963 萬）
福田一街１８９號十七樓之９ —F/20F 2016-09-19
24.3萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,038 萬）
福田一街１８９號六樓之６ 6F/20F › 2016-09-12
22.7萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 995 萬）
福田一街１８９號二樓之１ 2F/20F › 2016-07-09
20.9萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 975 萬）
福田一街１８９號六樓之３ 6F/20F › 2016-06-18
22.6萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 980 萬）
福田一街１８９號十一樓之７ —F/20F 2016-06-15
23.5萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,250 萬）
福田一街１８９號十二樓之５ 12F/20F › 2016-06-09
24.5萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 1,023 萬）
福田一街１８９號四樓之１ 4F/20F › 2016-05-06
20.9萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 973 萬）
福田一街１８９號四樓之５ 4F/20F › 2016-04-28
21.3萬/坪 總價 995 萬（扣車位 890 萬）
福田一街１８９號七樓之９ 7F/20F › 2016-04-16
23.7萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,015 萬）
福田一街１８９號六樓之９ 6F/20F › 2016-04-13
22.4萬/坪 總價 1,074 萬（扣車位 959 萬）
福田一街１８９號三樓之９ 3F/20F › 2016-04-13
21.4萬/坪 總價 1,032 萬（扣車位 917 萬）
福田一街１８９號三樓之6 3F/20F › 2015-11-19
21.9萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 960 萬）
福田一街１８９號四樓之９ 4F/20F › 2015-08-30
22.1萬/坪 總價 1,062 萬（扣車位 947 萬）
福田一街１８９號十四樓之９ 14F/20F › 2015-07-05
24.1萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,030 萬）
福田一街１８９號二十樓之６ —F/20F 2015-06-16
24.5萬/坪 總價 1,918 萬（扣車位 1,638 萬）
福田一街１８９號九樓之１ 9F/20F › 2015-05-30
23.7萬/坪 總價 1,236 萬（扣車位 1,106 萬）
福田一街１８９號七樓之１ 7F/20F › 2015-05-03
23.3萬/坪 總價 1,218 萬（扣車位 1,088 萬）
福田一街１８９號三樓之１ —F/20F 2015-04-30
20.4萬/坪 總價 1,067 萬（扣車位 952 萬）
福田一街１８９號五樓之１ 5F/20F › 2015-04-30
20.4萬/坪 總價 1,213 萬（扣車位 953 萬）
福田一街１８９號二十樓之３ 20F/20F › 2015-04-12
24.5萬/坪 總價 1,858 萬（扣車位 1,598 萬）
福田一街１８９號十六樓之３ 16F/20F › 2015-04-05
24.8萬/坪 總價 1,208 萬（扣車位 1,078 萬）
福田一街１８９號十七樓之３ 17F/20F › 2015-02-14
24.4萬/坪 總價 1,174 萬（扣車位 1,059 萬）
福田一街１８９號十二樓之７ 12F/20F › 2015-02-07
24.6萬/坪 總價 1,425 萬（扣車位 1,310 萬）
福田一街１８９號十五樓之３ 15F/20F › 2015-01-23
23.8萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,035 萬）
福田一街１８９號十三樓之３ 13F/20F › 2015-01-12
24.1萬/坪 總價 1,162 萬（扣車位 1,047 萬）
福田一街１８９號十九樓之６ —F/20F 2014-12-07
25.8萬/坪 總價 1,988 萬（扣車位 1,758 萬）
福田一街１８９號十五樓之８ 15F/20F › 2014-12-03
24.4萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 1,000 萬）
福田一街１８９號十七樓之８ 17F/20F › 2014-12-03
24.4萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 1,000 萬）
福田一街１８９號二樓之６ 2F/20F › 2014-11-27
22.0萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 965 萬）
福田一街１８９號九樓之９ —F/20F 2014-11-19
23.4萬/坪 總價 1,133 萬（扣車位 1,003 萬）
較上次成交 ↓ −47 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −104 萬
福田一街１８９號十八樓之６ 18F/20F › 2014-11-14
23.8萬/坪 總價 1,172 萬（扣車位 1,042 萬）
福田一街１８９號十一樓之９ 11F/20F › 2014-11-08
23.7萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,015 萬）
福田一街１８９號十二樓之３ 12F/20F › 2014-11-01
23.6萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,025 萬）
福田一街１８９號十六樓之６ 16F/20F › 2014-10-24
23.9萬/坪 總價 1,161 萬（扣車位 1,046 萬）
福田一街１８９號十九樓之８ 19F/20F › 2014-10-06
26.7萬/坪 總價 2,052 萬（扣車位 1,772 萬）
較上次成交 ↑ +14 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −91 萬
福田一街１８９號十一樓之３ 11F/20F › 2014-09-13
23.5萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,020 萬）
福田一街１８９號十九樓之３ 19F/20F › 2014-08-17
26.5萬/坪 總價 2,038 萬（扣車位 1,758 萬）
福田一街１８９號八樓之９ 8F/20F › 2014-08-07
23.9萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,025 萬）
福田一街１８９號八樓之２ 8F/20F › 2014-07-13
24.3萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,080 萬）
福田一街１８９號九樓之２ 9F/20F › 2014-07-13
24.3萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,080 萬）
福田一街１８９號四樓之２ 4F/20F › 2014-07-05
22.1萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 985 萬）
福田一街１８９號十六樓之７ 16F/20F › 2014-07-03
23.7萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,260 萬）
福田一街１８９號十六樓之９ —F/20F 2014-06-20
24.5萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,050 萬）
福田一街１８９號五樓之２ 5F/20F › 2014-06-14
22.9萬/坪 總價 1,135 萬（扣車位 1,020 萬）
福田一街１８９號七樓之６ 7F/20F › 2014-06-14
23.2萬/坪 總價 1,132 萬（扣車位 1,017 萬）
福田一街１８９號十三樓之８ 13F/20F › 2014-06-12
23.9萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 980 萬）
福田一街１８９號十五樓之９ 15F/20F › 2014-06-06
24.4萬/坪 總價 1,161 萬（扣車位 1,046 萬）
福田一街１８９號十二樓之６ 12F/20F › 2014-06-05
23.4萬/坪 總價 1,141 萬（扣車位 1,026 萬）
福田一街１８９號十二樓之９ 12F/20F › 2014-05-29
23.9萬/坪 總價 1,132 萬（扣車位 1,022 萬）
福田一街１８９號十六樓之８ 16F/20F › 2014-05-27
24.3萬/坪 總價 1,112 萬（扣車位 997 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.6%。
20 樓 +3% 3 筆
19 樓 +12% 5 筆
18 樓 +1% 11 筆
17 樓 +3% 14 筆
16 樓 +1% 11 筆
15 樓 +1% 13 筆
14 樓 +2% 10 筆
13 樓 0% 9 筆
12 樓 +1% 10 筆
11 樓 -1% 9 筆
10 樓 0% 11 筆
9 樓 -1% 9 筆
8 樓 +1% 10 筆
7 樓 -2% 12 筆
6 樓 -4% 11 筆
5 樓 -5% 9 筆
4 樓 -7% 10 筆
3 樓 -8% 9 筆
2 樓 -7% 9 筆
全棟中位 23.7 萬/坪（2–20 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
42,849–49,835元
房貸 36,087 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,762–13,748 元
房貸月付36,087元/月
每年稅費雜支81,141–164,976元/年
地價稅162元/年
房屋稅（估）10,859元/年
以本址成交總價中位 1,188 萬、建物 55.3 坪、土地持分 6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 36,087 元/月 | 貸 950 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 162 元/年 | 申報地價 80,926 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 10,859 元/年 | 房屋現值估 904,909 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 10%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,318–6,636 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,654–7,963 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 27,650–66,360 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 38,016 元/年 | 自備 238 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 625 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 34,563 元／月。 買下來每月總持有 42,849–49,835 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 46,017–53,003 元）。
臺中市南區福田一街189號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市南區福田一街189號的實際條件估算，55 坪，屋齡約 2 年，中部工資，本址成交中位 23.7 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
55 坪・中古屋・標準裝修
347–633萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 14–21 週
只做輕裝修165–330 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,535–1,821 萬 以本址成交中位 1,188 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 55 坪、347–633 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
625元/坪/月
福田一街租金中位
559元/坪/月
南區租金中位
602元/坪/月
推估年投報
3.2%
買租比約 32 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 23.7 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2025-03-19 住宅大樓 43.46坪 3房 27,175 元/月625 元/坪
2024-05-07 住宅大樓 49.44坪 3房 31,000 元/月628 元/坪
2019-06-24 住宅大樓 73.51坪 3房 34,500 元/月469 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2014–2026 年（跨 12 年）、共 60 次同戶轉手
同戶轉手
60 次
賺 / 賠
36 / 24
最多賺
917 萬
平均年化
2.7 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-06
19F · 83 坪 估賺 +917 萬 報酬率 48.3%
買進2018-07-131,900 萬
賣出2026-06-073,380 萬
持有7.9 年年化 6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,480 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 135 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 34 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 161 萬
- 房地合一稅（持有 7.9 年 · 20%）
- − 230 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +917 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
12F · 52 坪 估賺 +793 萬 報酬率 69.5%
買進2014-06-051,141 萬
賣出2026-03-152,168 萬
持有11.8 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,027 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 87 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 123 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +793 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-12
6F · 52 坪 估賺 +552 萬 報酬率 50.2%
買進2016-12-081,100 萬
賣出2025-12-132,000 萬
持有9 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +900 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 80 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 108 萬
- 房地合一稅（持有 9 年 · 20%）
- − 138 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +552 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
7F · 51 坪 估賺 +647 萬 報酬率 57.8%
買進2016-09-241,120 萬
賣出2025-05-152,160 萬
持有8.6 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,040 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 86 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 121 萬
- 房地合一稅（持有 8.6 年 · 20%）
- − 162 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +647 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
7F · 49 坪 估賺 +699 萬 報酬率 64.8%
買進2017-04-291,078 萬
賣出2024-12-022,180 萬
持有7.6 年年化 8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,102 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 87 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 117 萬
- 房地合一稅（持有 7.6 年 · 20%）
- − 175 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +699 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
18F · 53 坪 估賺 +733 萬 報酬率 60.6%
買進2017-02-221,210 萬
賣出2024-07-252,368 萬
持有7.4 年年化 8.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,158 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 95 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 120 萬
- 房地合一稅（持有 7.4 年 · 20%）
- − 184 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +733 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
17F · 52 坪 估賺 +648 萬 報酬率 53.6%
買進2017-05-211,210 萬
賣出2024-06-272,238 萬
持有7.1 年年化 7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,028 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 90 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 104 萬
- 房地合一稅（持有 7.1 年 · 20%）
- − 162 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +648 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
7F · 52 坪 估賺 +761 萬 報酬率 67.2%
買進2014-06-141,132 萬
賣出2024-05-152,120 萬
持有9.9 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +988 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 85 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 119 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +761 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
4F · 55 坪 估賺 +643 萬 報酬率 59.1%
買進2016-05-061,088 萬
賣出2024-04-152,110 萬
持有7.9 年年化 7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,022 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 111 萬
- 房地合一稅（持有 7.9 年 · 20%）
- − 161 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +643 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
13F · 52 坪 估賺 +475 萬 報酬率 41.7%
買進2017-08-081,139 萬
賣出2023-10-271,900 萬
持有6.2 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +761 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 70 萬
- 房地合一稅（持有 6.2 年 · 20%）
- − 119 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +475 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
16F · 70 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-07-031,520 萬
賣出2023-10-121,950 萬
持有9.3 年
2023-09
15F · 49 坪 估賺 +283 萬 報酬率 20.4%
買進2020-01-121,386 萬
賣出2023-09-071,960 萬
持有3.7 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +574 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 78 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 38 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 153 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +283 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
17F · 55 坪 估賺 +542 萬 報酬率 43.1%
買進2016-10-011,258 萬
賣出2023-08-262,130 萬
持有6.9 年年化 6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +872 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 85 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 86 萬
- 房地合一稅（持有 6.9 年 · 20%）
- − 136 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +542 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
3F · 52 坪 估賺 +569 萬 報酬率 52.2%
買進2015-11-191,090 萬
賣出2023-07-021,830 萬
持有7.6 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +740 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 73 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 78 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +569 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
9F · 49 坪 估賺 +201 萬 報酬率 14.4%
買進2020-05-071,400 萬
賣出2023-05-231,830 萬
持有3 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +430 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 73 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 110 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +201 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
17F · 49 坪 估賺 +249 萬 報酬率 21.1%
買進2018-08-291,180 萬
賣出2023-05-181,690 萬
持有4.7 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +510 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 39 萬
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- − 135 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +249 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
2F · 54 坪 估賺 +500 萬 報酬率 46.3%
買進2016-07-091,080 萬
賣出2023-03-151,880 萬
持有6.7 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +800 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 78 萬
- 房地合一稅（持有 6.7 年 · 20%）
- − 126 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +500 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
16F · 53 坪 估賺 +370 萬 報酬率 30.7%
買進2017-07-271,206 萬
賣出2022-04-271,930 萬
持有4.8 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +724 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 77 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 56 萬
- 房地合一稅（持有 4.8 年 · 35%）
- − 200 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +370 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
5F · 52 坪 估賺 +438 萬 報酬率 40.4%
買進2017-02-181,085 萬
賣出2022-03-241,780 萬
持有5.1 年年化 7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +695 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 56 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 110 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +438 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
10F · 50 坪 估賺 +310 萬 報酬率 26.6%
買進2017-08-211,165 萬
賣出2022-02-171,780 萬
持有4.5 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +615 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 46 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 168 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +310 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
5F · 61 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-10-051,336 萬
賣出2021-12-232,050 萬
持有5.2 年
2021-11
18F · 61 坪 估賺 +420 萬 報酬率 29.6%
買進2018-09-011,420 萬
賣出2021-11-202,230 萬
持有3.2 年年化 9.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +810 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 89 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 50 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 227 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +420 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
4F · 49 坪 估賺 +355 萬 報酬率 34.2%
買進2016-10-051,038 萬
賣出2021-11-101,610 萬
持有5.1 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +572 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 46 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 89 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +355 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
10F · 54 坪 估賺 +287 萬 報酬率 24%
買進2017-06-231,195 萬
賣出2021-10-041,770 萬
持有4.3 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +575 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 42 萬
- 房地合一稅（持有 4.3 年 · 35%）
- − 155 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +287 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
6F · 61 坪 估賺 +309 萬 報酬率 22.8%
買進2017-02-091,355 萬
賣出2021-09-111,980 萬
持有4.6 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +625 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 79 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 48 萬
- 房地合一稅（持有 4.6 年 · 35%）
- − 167 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +309 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
14F · 49 坪 估賺 +163 萬 報酬率 14.6%
買進2017-07-221,113 萬
賣出2020-11-031,460 萬
持有3.3 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +347 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 88 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +163 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
6F · 49 坪 估賺 +170 萬 報酬率 16.4%
買進2017-07-151,035 萬
賣出2020-10-271,390 萬
持有3.3 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +355 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 92 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +170 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
8F · 49 坪 估賺 +141 萬 報酬率 12.7%
買進2017-03-071,110 萬
賣出2020-10-111,420 萬
持有3.6 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +310 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 77 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +141 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
17F · 52 坪 估賺 +272 萬 報酬率 23.2%
買進2015-02-141,174 萬
賣出2020-10-111,560 萬
持有5.7 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +386 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +272 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
13F · 52 坪 估賺 +196 萬 報酬率 16.9%
買進2015-01-121,162 萬
賣出2020-09-061,458 萬
持有5.7 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +296 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +196 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
12F · 49 坪 估賺 +150 萬 報酬率 14%
買進2016-09-301,075 萬
賣出2020-07-101,400 萬
持有3.8 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +325 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 82 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +150 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
9F · 49 坪 估賺 +138 萬 報酬率 12.6%
買進2017-07-231,099 萬
賣出2020-05-071,400 萬
持有2.8 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +301 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 75 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +138 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
8F · 51 坪 估賺 +140 萬 報酬率 12.3%
買進2014-08-071,140 萬
賣出2020-03-041,370 萬
持有5.6 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +230 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +140 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
4F · 52 坪 估賺 +33 萬 報酬率 3.1%
買進2017-02-181,060 萬
賣出2018-11-111,188 萬
持有1.7 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +128 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 28 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
18F · 61 坪 估賠 −45 萬 報酬率 -3.2%
買進2017-12-291,392 萬
賣出2018-09-011,420 萬
持有0.7 年年化 -4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
17F · 49 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2014-12-031,115 萬
賣出2018-08-291,180 萬
持有3.7 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
11F · 49 坪 估賺 +25 萬 報酬率 2.3%
買進2016-11-111,106 萬
賣出2018-08-271,221 萬
持有1.8 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +115 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
5F · 53 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -2%
買進2014-06-141,135 萬
賣出2018-05-271,175 萬
持有4 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
10F · 49 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2016-10-071,086 萬
賣出2018-03-051,150 萬
持有1.4 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +64 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
15F · 52 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -2%
買進2015-01-231,150 萬
賣出2018-03-041,190 萬
持有3.1 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
14F · 52 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -2.3%
買進2017-04-241,155 萬
賣出2017-10-311,190 萬
持有0.5 年年化 -4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
2F · 51 坪 估賺 +56 萬 報酬率 5.3%
買進2017-07-191,050 萬
賣出2017-10-271,220 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 46 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
15F · 49 坪 估賠 −45 萬 報酬率 -4%
買進2014-12-031,115 萬
賣出2017-09-151,128 萬
持有2.8 年年化 -1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
9F · 49 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -4.5%
買進2016-10-051,092 萬
賣出2017-07-231,099 萬
持有0.8 年年化 -5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
6F · 49 坪 估賠 −95 萬 報酬率 -8.8%
買進2016-09-211,078 萬
賣出2017-07-151,035 萬
持有0.8 年年化 -11%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −95 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
2F · 52 坪 估賠 −74 萬 報酬率 -6.9%
買進2014-11-271,080 萬
賣出2017-07-091,060 萬
持有2.6 年年化 -2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
11F · 52 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2016-11-111,136 萬
賣出2017-05-241,200 萬
持有0.5 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +64 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
16F · 52 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -1.3%
買進2014-10-241,161 萬
賣出2017-05-241,210 萬
持有2.6 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +49 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
17F · 52 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -0.7%
買進2016-10-111,155 萬
賣出2017-05-211,210 萬
持有0.6 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
3F · 51 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -0.9%
買進2016-04-131,032 萬
賣出2017-04-151,080 萬
持有1 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
8F · 49 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -3.6%
買進2016-10-051,092 萬
賣出2017-03-071,110 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-02
4F · 52 坪 估賠 −84 萬 報酬率 -7.7%
買進2014-07-051,090 萬
賣出2017-02-181,060 萬
持有2.6 年年化 -3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −84 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
10F · 51 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -2.5%
買進2016-10-071,138 萬
賣出2017-01-181,170 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01
20F · 83 坪 估賠 −115 萬 報酬率 -6%
買進2015-06-161,918 萬
賣出2017-01-131,900 萬
持有1.6 年年化 -3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −115 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
6F · 52 坪 估賠 −86 萬 報酬率 -7.6%
買進2016-09-121,130 萬
賣出2016-12-081,100 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
20F · 51 坪 估賠 −63 萬 報酬率 -5.6%
買進2014-11-191,133 萬
賣出2016-10-191,127 萬
持有1.9 年年化 -2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
20F · 82 坪 估賠 −125 萬 報酬率 -6.7%
買進2015-04-121,858 萬
賣出2016-10-071,826 萬
持有1.5 年年化 -4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 73 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −125 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
4F · 49 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -1.1%
買進2016-04-28995 萬
賣出2016-10-051,038 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09
12F · 49 坪 估賠 −108 萬 報酬率 -9.6%
買進2016-06-091,128 萬
賣出2016-09-301,075 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −108 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09
7F · 51 坪 估賠 −67 萬 報酬率 -5.9%
買進2016-04-161,130 萬
賣出2016-09-241,120 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
20F · 51 坪 估賠 −104 萬 報酬率 -8.8%
買進2014-06-201,180 萬
賣出2014-11-191,133 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −47 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −104 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-10
19F · 83 坪 估賠 −91 萬 報酬率 -4.5%
買進2014-08-172,038 萬
賣出2014-10-062,052 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 82 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −91 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺中市南區福田一街189號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市南區福田一街189號自己的逐年成交單價，本址坪數約 83 坪，本址累計 194 筆成交，中位 23.7 萬/坪，最近一筆 2026-06-07。
本址2014–2026 單價回放
12 年來 +72%（年化 +4.6%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市南區福田一街189號的 83 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南區福田一街189號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號南區樹子腳段 1040-0000 地號
公告土地現值42,400 元/㎡
總樓層20 層
屋齡10 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市南區福田一街189號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡10 年
總樓層20 層
建物坪數25.9–84.6 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）44 %
主建物實坪25.5 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）6 坪
地段地號南區樹子腳段 1040-0000 地號
公告土地現值（115年）42,400 元/㎡
換算每坪地價14 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 199 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 7 家公司行號登記於此，涵蓋 7 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：衛浴設備批發1紙張（板）批發1糖果餅乾零售1房屋設備安裝工程1庭園景觀工程1其他紡織製成品製造1其他汽車維修1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 國鉅生醫科技股份有限公司 | 其他紡織製成品製造 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 展勤企業社 | 其他汽車維修 | 合夥 | 1,500,000 元 |
| 正寰紙業有限公司 | 紙張（板）批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 泓春景觀設計有限公司 | 庭園景觀工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 潔欣環境衛生用品有限公司 | 衛浴設備批發 | 有限公司 | 600,000 元 |
| 复盛企業社 | 房屋設備安裝工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 灃家商行 | 糖果餅乾零售 | 獨資 | 30,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
82分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 36／賠 24）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（199 筆），行情透明、流動性佳
留意 1
- 單價比 南區全區高 13%
周邊環境
周邊生活機能69 分
✕車站大慶1.4 公里
✓超商全家便利商店143 公尺・2 處
✕超市美廉社897 公尺
✓學校樹義國小651 公尺
✓醫院中山醫學大學附設醫院中興分院1.3 公里
✓診所愛力能復健科診所601 公尺
✓公園樹義公園481 公尺
✓銀行玉山商業銀行515 公尺
✕停車場樹德停車場1.2 公里
✕充電站（未命名）2.8 公里
✓運動中心僑仁國小體育館1.2 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市烏日區五張犁西段 違章工廠1.0 公里
✓焚化爐臺中市烏日資源回收廠4.7 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所九德變電所(S/S)745 公尺
✓加油站三民路站 加油站2.7 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）2.9 公里
✓市場全日發黃昏市場1.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
福田二街336號約 138 公尺
15:06
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
福田二街338號約 140 公尺
15:08
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
福田二街340號約 143 公尺
15:10
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
方圓 400 公尺內共 36 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市南區福田一街189號方圓 800 公尺內共 31 處：生活機能（綠）30 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_樹仁公園(福田二街)120 公尺
- 超商全家便利商店143 公尺
- 超商全家便利商店199 公尺
- 公車站環中光明路口243 公尺
- 公車站環中勤農巷口248 公尺
- 公車站環中光明路口258 公尺
- 公車站環中勤農巷口304 公尺
- 共享單車YouBike2.0_樹義公園(福田三街)447 公尺
- 公園樹義公園481 公尺
- 銀行玉山商業銀行515 公尺
- 超商7-Eleven558 公尺
- 銀行元大商業銀行569 公尺
- 共享單車YouBike2.0_福田水資源中心(福田二街)579 公尺
- 共享單車YouBike2.0_樹德柳橋(復興路一段207巷15弄)593 公尺
臺中市南區福田一街189號 所在的南區治安概況
毒品57件
機車竊盜27件
住宅竊盜17件
汽車竊盜4件
南區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
33AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站大慶 站步行約 18 分 · 距 1350 公尺
大慶站步行 18 分 · 1352m九張犁站步行 19 分 · 1462m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 4 站，步行 300 公尺內 3 個公車站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市南區福田一街189號 與周邊行情比較
臺中市南區福田一街189號中位單價 23.7 萬/坪，福田一街 23.4 萬/坪，南區 20.9 萬/坪，本址樣本 194 筆。
本址單價比 南區全區 高 13% ,比 福田一街高 1% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 745 公尺
生活機能
超商全家便利商店 143 公尺
公園樹義公園 481 公尺
銀行玉山商業銀行 515 公尺
診所愛力能復健科診所 601 公尺
嫌惡設施
變電所九德變電所(S/S) 745 公尺
0m373m745m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市南區福田一街189號日照與採光分析
依臺中市南區福田一街189號座標（北緯 24.1077°、東經 120.6523°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市南區福田一街189號經緯度（北緯 24.1077°、東經 120.6523°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市南區福田一街189號 通勤車程
以臺中市南區福田一街189號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 12 分鐘、7.2 公里。
12 分台中 七期7.2 km
78 分新竹科學園區93.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市南區福田一街189號 村里長
同區參考行情南區近 3 年
各屋型中位· 南區近 3 年
住宅大樓30.4 萬/坪華廈28.2 萬/坪透天39.7 萬/坪公寓22.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年41.6 萬/坪3–5年38.3 萬/坪5–10年36.9 萬/坪10–20年34.9 萬/坪20年以上25.9 萬/坪
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臺中市南區福田一街189號 常見問題
臺中市南區福田一街189號最近成交多少？
臺中市南區福田一街189號實價登錄共 199 筆，權狀中位 23.7 萬/坪，常見 21–40 萬/坪，最新成交 2026-06-07。
臺中市南區福田一街189號比 南區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 南區全區約 13%，高於福田一街約 1%。
臺中市南區福田一街189號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.6%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市南區福田一街189號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 625 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市南區福田一街189號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市南區福田一街189號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 69/100，最近超商「全家便利商店」 143 公尺、最近公園「樹義公園」 481 公尺、最近銀行「玉山商業銀行」 515 公尺、最近診所「愛力能復健科診所」 601 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-07 · 總價 3,380 萬 · 單價 40.8 萬/坪
附近門牌行情
臺中市南區福田一街82巷19號 1 筆・均 20.1 萬/坪・2014-11 臺中市南區福田一街36號 1 筆・均 14.6 萬/坪・2014-03 臺中市南區福田一街139號 1 筆・均 23.2 萬/坪・2013-09 臺中市南區福田一街133號 1 筆・均 22.2 萬/坪・2013-08 臺中市南區福田一街101號 1 筆・均 18.8 萬/坪・2013-06 臺中市南區福田一街90巷15號 1 筆・均 16.3 萬/坪・2013-03 臺中市南區福田一街78巷2號 1 筆・均 20.6 萬/坪・2012-12 臺中市南區福田一街135號 1 筆・均 17.7 萬/坪・2012-05 臺中市南區福田一街205號 38 筆・均 23.6 萬/坪・2025-12 臺中市南區福田一街156號 74 筆・均 33.4 萬/坪・2025-09 臺中市南區福田一街98巷15號 1 筆・均 29.5 萬/坪・2025-08 臺中市南區福田一街143號 2 筆・均 38.9 萬/坪・2025-07 臺中市南區福田一街136巷5弄6號 1 筆・均 39.3 萬/坪・2024-06 臺中市南區福田一街93號 1 筆・均 27.3 萬/坪・2023-11 臺中市南區福田一街98巷7號 2 筆・均 22.3 萬/坪・2023-07 臺中市南區福田一街38號 1 筆・均 26.9 萬/坪・2022-04
要出價之前，先看這一戶的產權 南區樹子腳段 1040-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…法律外國人能在台灣買房嗎?資格與限制全解外國人可以在台灣買房，但採平等互惠原則，須該國也允許我國人取得不動產才行;部分土地不得購買，貸款…看屋嫌惡設施怎麼看房價?扣分清單與查詢法買房最怕踩到嫌惡設施，輕則住起來不舒服，重則影響貸款、轉手又難賣。哪些設施會扣分?扣多少?心理嫌…法拍法拍屋貸款怎麼辦?代墊、成數與七天尾款實戰法拍屋最硬的不是搶標，而是得標後七日內要把尾款繳清，可是房子還沒過到你名下，沒辦法用一般房貸設定…租屋房東怎麼選房客、防租霸?篩選與租約自保全攻略租霸欠租不搬、破壞房屋，是房東最怕的惡夢。與其事後辛苦遷讓返還，不如一開始就把房客篩選做好、把租…投資買房自住和投資差在哪?選屋財務出場全拆解同樣是買房，自住客和投資客的腦袋完全不同。一個追求住得舒服長住攤平成本，一個算報酬與流動性。本文…