臺中市南區福田五街18號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 125 筆 · House ID TW-TC-71576717 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
1,275 萬
23.9 萬/坪
單價走勢中位 23.9 萬/坪
20132026
125 筆成交 57.4 坪 4 年 +42%
我們的估算推算值
1,181 萬
49.4 坪
合理區間1,039–1,323 萬
1,0391,323
估算 1,181
實際成交 1,275
依本棟成交中位125 筆 比實際低 7%
同坪數在附近
1,032 萬
20.9 萬/坪 × 49.4 坪
本址 23.9
南區 20.9
本址高 14% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 33/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,216～1,275萬 市值估算 1,181 萬・買方市場
建議開價1,216–1,275 萬
成交帶 1,039–1,323 萬 估算 1,181 萬
預期成交帶1,039～1,323 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 11 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
67/100
房屋 DNA
臺中市南區福田五街18號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通49
大慶 1.1km
生活83
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和43
高於南區中位 14%
出租收益77
推估年投報 2.9%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺中市南區福田五街18號最近 12 個月成交 2 筆，每坪中位約 42.9 萬元。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 11 年。南區全區中位為 20.9 萬/坪，這裡高 14% 左右，價位在區內前段。跟福田五街整條路的行情（23.6 萬/坪）相比，這裡高了約 1%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。參考南區近五年平均年變化 +0.5%，明年此時中位可能落在 24 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2013～2026 年間這個門牌共轉手 125 次，每坪單價從 23.3 萬變成 37.48 萬，上漲約 61%。
成交2013-10-01住宅大樓 10F成交 1,286 萬（23.3 萬/坪）
成交2013-10-01住宅大樓 9F成交 1,326 萬（24.78 萬/坪）
⋯ 中間還有 120 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2023-03-12住宅大樓 14F成交 2,085 萬（31.09 萬/坪）
成交2023-05-23住宅大樓 10F成交 1,700 萬（34.4 萬/坪）
成交2023-06-29住宅大樓 12F成交 2,050 萬（40.39 萬/坪）
成交2023-11-04住宅大樓 5F成交 1,760 萬（35.61 萬/坪）
成交2024-05-19住宅大樓 5F成交 2,100 萬（49.48 萬/坪）
出租2025-05-13出租成交 月租 33,000 元（668 元/坪）
成交2026-02-04住宅大樓 20F成交 2,880 萬（42.94 萬/坪）
成交2026-05-02住宅大樓 19F成交 1,852 萬（37.48 萬/坪）
出租2026-06-26出租成交 月租 28,600 元（426 元/坪）
出租2026-06-26出租成交 月租 28,600 元（426 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 125 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
3樓6 筆4樓6 筆5樓9 筆6樓5 筆7樓8 筆8樓6 筆9樓6 筆10樓9 筆11樓6 筆12樓9 筆13樓7 筆14樓7 筆15樓7 筆16樓7 筆17樓7 筆18樓6 筆19樓7 筆20樓7 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 23.9 萬/坪 比本址便宜 20 筆 比本址貴 128 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-09-08231m 4F/14F臺中市南區德富路378號 · 住宅大樓 22.1 萬/坪總 825 萬 2026-08-30407m 6F/9F臺中市南區復興路一段319之32號 · 華廈 26.9 萬/坪總 1,276 萬 2026-08-17331m 透天臺中市南區高工路132巷6號 42.8 萬/坪總 3,700 萬 2026-08-16415m 5F/15F臺中市南區工學路155巷32弄6號 · 住宅大樓 37.1 萬/坪總 1,615 萬 2026-08-12283m 7F/15F臺中市南區文心南路888號 · 住宅大樓 27.6 萬/坪總 3,115 萬
本址單價走勢
2013 → 2026
本址↑72%南區全區↑54%
本址南區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 67 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（125 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
福田五街１８號十九樓之３ 19F/20F › 2026-05-02
37.5萬/坪 總價 1,852 萬（扣車位 1,852 萬）
較上次成交 ↑ +727 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +436 萬
福田五街１８號二十樓之１ 20F/20F › 2026-02-04
42.9萬/坪 總價 2,880 萬（扣車位 2,880 萬）
福田五街１８號五樓之３ 5F/20F › 2024-05-19
49.5萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 1,950 萬）
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +121 萬
福田五街１８號五樓之５ 5F/20F › 2023-11-04
35.6萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,760 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +7 萬
福田五街１８號十二樓之１ 12F/20F › 2023-06-29
40.4萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 1,900 萬）
福田五街１８號十樓之３ 10F/20F › 2023-05-23
34.4萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
較上次成交 ↑ +295 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +106 萬
福田五街１８號十四樓之２ 14F/20F › 2023-03-12
31.1萬/坪 總價 2,085 萬（扣車位 2,085 萬）
較上次成交 ↑ +476 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +258 萬
福田五街１８號二十樓之２ 20F/20F › 2022-09-12
41.7萬/坪 總價 2,110 萬（扣車位 1,960 萬）
較上次成交 ↑ +660 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +478 萬
福田五街１８號十五樓之２ 15F/20F › 2022-04-26
31.6萬/坪 總價 2,120 萬（扣車位 2,120 萬）
福田五街１８號八樓之３ 8F/20F › 2022-04-01
34.8萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,720 萬）
較上次成交 ↑ +540 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +234 萬
福田五街１８號十樓之２ 10F/20F › 2022-03-31
32.0萬/坪 總價 2,148 萬（扣車位 2,148 萬）
較上次成交 ↑ +768 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +477 萬
福田五街１８號五樓之３ 5F/20F › 2022-03-06
33.4萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
較上次成交 ↑ +690 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +527 萬
福田五街１８號三樓之１ 3F/20F › 2021-10-17
36.6萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,720 萬）
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 −24 萬
現在能賣多少 2,050 萬 較當時 +170 萬（+9%）
福田五街１８號三樓之５ 3F/20F › 2021-09-13
30.4萬/坪 總價 1,485 萬（扣車位 1,485 萬）
較上次成交 ↑ +288 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +184 萬
現在能賣多少 1,620 萬 較當時 +135 萬（+9%）
福田五街１８號十二樓之３ 12F/20F › 2021-09-11
35.0萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,380 萬）
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +135 萬
現在能賣多少 1,636 萬 較當時 +136 萬（+9%）
福田五街１８號十樓之５ 10F/20F › 2021-08-08
28.4萬/坪 總價 1,405 萬（扣車位 1,405 萬）
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 1,532 萬 較當時 +127 萬（+9%）
福田五街１８號十九樓之２ 19F/20F › 2021-04-30
25.2萬/坪 總價 1,690 萬（扣車位 1,690 萬）
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +57 萬
現在能賣多少 1,843 萬 較當時 +153 萬（+9%）
福田五街１８號十四樓之３ 14F/20F › 2020-09-19
26.7萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
較上次成交 ↑ +192 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +63 萬
現在能賣多少 1,698 萬 較當時 +378 萬（+29%）
福田五街１８號八樓之５ 8F/20F › 2020-09-18
23.9萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +203 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 1,518 萬 較當時 +338 萬（+29%）
福田五街１８號十樓之３ 10F/20F › 2020-09-14
29.4萬/坪 總價 1,277 萬（扣車位 1,157 萬）
較上次成交 ↑ +182 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +67 萬
現在能賣多少 1,643 萬 較當時 +366 萬（+29%）
福田五街１８號十三樓之５ 13F/20F › 2020-09-02
24.7萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 1,569 萬 較當時 +349 萬（+29%）
福田五街１８號七樓之５ 7F/20F › 2020-08-18
24.2萬/坪 總價 1,198 萬（扣車位 1,198 萬）
較上次成交 ↑ +98 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 1,541 萬 較當時 +343 萬（+29%）
福田五街１８號二十樓之５ 20F/20F › 2020-07-24
25.7萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +65 萬
現在能賣多少 1,634 萬 較當時 +364 萬（+29%）
福田五街１８號四樓之２ 4F/20F › 2020-07-12
21.7萬/坪 總價 1,455 萬（扣車位 1,455 萬）
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −70 萬
現在能賣多少 1,872 萬 較當時 +417 萬（+29%）
福田五街１８號十二樓之５ 12F/20F › 2020-06-02
23.5萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 1,492 萬 較當時 +332 萬（+29%）
福田五街１８號十八樓之１ 18F/20F › 2019-06-20
23.3萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,560 萬）
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 2,215 萬 較當時 +655 萬（+42%）
福田五街１８號五樓之１ 5F/20F › 2019-05-20
21.7萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,458 萬）
較上次成交 ↑ +93 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 2,070 萬 較當時 +612 萬（+42%）
福田五街１８號七樓之３ 7F/20F › 2019-04-21
22.3萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 1,562 萬 較當時 +462 萬（+42%）
福田五街１８號十二樓之２ 12F/20F › 2019-04-15
22.7萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,520 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 2,158 萬 較當時 +638 萬（+42%）
福田五街１８號１４樓之５ 14F/20F › 2019-03-25
26.1萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 1,028 萬）
較上次成交 ↑ +61 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 1,602 萬 較當時 +474 萬（+42%）
福田五街１８號十五樓之５ 15F/20F › 2019-01-03
22.0萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 1,088 萬）
較上次成交 ↓ −34 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −90 萬
現在能賣多少 1,545 萬 較當時 +457 萬（+42%）
福田五街１８號十七樓之２ 17F/20F › 2018-11-30
21.9萬/坪 總價 1,466 萬（扣車位 1,466 萬）
較上次成交 ↓ −19 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −94 萬
現在能賣多少 2,251 萬 較當時 +785 萬（+54%）
福田五街１８號十一樓之５ 11F/20F › 2018-09-28
22.7萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −75 萬
現在能賣多少 1,720 萬 較當時 +600 萬（+54%）
福田五街１８號１８樓之３ 18F/20F › 2018-09-18
23.9萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 940 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 −71 萬
現在能賣多少 1,843 萬 較當時 +643 萬（+54%）
福田五街１８號十七樓之１ 17F/20F › 2018-09-16
22.1萬/坪 總價 1,485 萬（扣車位 1,485 萬）
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 −100 萬
現在能賣多少 2,281 萬 較當時 +796 萬（+54%）
福田五街１８號十六樓之１ 16F/20F › 2018-06-03
21.7萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,458 萬）
較上次成交 ↓ −52 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 −126 萬
現在能賣多少 2,239 萬 較當時 +781 萬（+54%）
福田五街１８號二十樓之５ 20F/20F › 2017-09-09
24.5萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 965 萬）
福田五街１８號十六樓之３ 16F/20F › 2017-08-22
25.3萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +62 萬
福田五街18號四樓之1 4F/20F › 2017-07-01
24.2萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,140 萬）
福田五街18號15樓之3 15F/20F › 2017-04-08
22.7萬/坪 總價 1,122 萬（扣車位 1,122 萬）
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +29 萬
福田五街１８號十樓之１ 10F/20F › 2017-02-27
20.6萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
較上次成交 ↑ +94 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +18 萬
福田五街18號十一樓之3 11F/20F › 2017-02-18
23.0萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 1,138 萬）
較上次成交 ↑ +123 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +57 萬
福田五街18號五樓之2 5F/20F › 2016-12-15
20.4萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,365 萬）
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +96 萬
福田五街１８號十九樓之５ 19F/20F › 2016-10-25
25.0萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 985 萬）
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −35 萬
福田五街１８號十六樓之５ 16F/20F › 2016-10-24
21.6萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 1,065 萬）
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −72 萬
福田五街１８號１２樓之３ 12F/20F › 2016-10-19
22.3萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +91 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +30 萬
福田五街１８號十三樓之３ 13F/20F › 2016-09-05
22.5萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
較上次成交 ↑ +98 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +36 萬
福田五街１８號九樓之２ 9F/20F › 2016-09-03
21.7萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,458 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −26 萬
福田五街１８號十九樓之２ 19F/20F › 2016-08-06
22.4萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
福田五街１８號十三樓之２ 13F/20F › 2016-08-05
24.5萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −9 萬
福田五街１８號十七樓之３ 17F/20F › 2016-08-04
23.3萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −69 萬
福田五街18號十樓之5 10F/20F › 2016-07-25
22.2萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 1,095 萬）
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +15 萬
樹義里福田五街１８號４樓之２ 4F/20F › 2016-06-21
22.7萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,070 萬）
樹義里福田五街１８號２０樓之３ 20F/20F › 2016-06-17
24.6萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 970 萬）
樹義里福田五街１８號１７樓之５ 17F/20F › 2016-06-04
26.3萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,035 萬）
福田五街１８號９樓之１ 9F/20F › 2016-05-22
21.0萬/坪 總價 1,408 萬（扣車位 1,408 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +80 萬
樹義里福田五街１８號１４樓之２ 14F/20F › 2016-04-18
28.9萬/坪 總價 1,609 萬（扣車位 1,359 萬）
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +83 萬
福田五街１８號七樓之１ 7F/20F › 2016-03-21
19.5萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
較上次成交 ↑ +102 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +31 萬
樹義里福田五街１８號６樓之１ 6F/20F › 2016-03-15
19.0萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,275 萬）
較上次成交 ↑ +76 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +8 萬
樹義里福田五街１８號５樓之２ 5F/20F › 2014-11-13
21.9萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↓ −160 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −221 萬
樹義里福田五街１８號６樓之２ 6F/20F › 2014-10-08
22.1萬/坪 總價 1,199 萬（扣車位 1,039 萬）
樹義里福田五街１８號１８樓之５ 18F/20F › 2014-10-06
25.2萬/坪 總價 1,134 萬（扣車位 994 萬）
樹義里福田五街１８號７樓之２ 7F/20F › 2014-10-04
22.3萬/坪 總價 1,208 萬（扣車位 1,048 萬）
較上次成交 ↓ −21 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −82 萬
樹義里福田五街１８號１７樓之３ 17F/20F › 2014-09-30
23.9萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 940 萬）
樹義里福田五街１８號１５樓之１ 15F/20F › 2014-08-25
27.0萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,270 萬）
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +58 萬
樹義里福田五街１８號３樓之５ 3F/20F › 2014-07-13
27.6萬/坪 總價 1,197 萬（扣車位 1,072 萬）
樹義里福田五街１８號３樓之１ 3F/20F › 2014-06-23
35.3萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,660 萬）
樹義里福田五街１８號２０樓之２ 20F/20F › 2014-06-06
27.9萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,310 萬）
樹義里福田五街１８號２０樓之１ 20F/20F › 2014-06-05
27.0萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,270 萬）
樹義里福田五街１８號３樓之２ 3F/20F › 2014-05-17
24.4萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,150 萬）
樹義里福田五街１８號１８樓之１ 18F/20F › 2014-05-11
26.7萬/坪 總價 1,498 萬（扣車位 1,258 萬）
樹義里福田五街１８號１９樓之１ 19F/20F › 2014-05-09
27.0萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,270 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −77 萬
樹義里福田五街１８號１９樓之２ 19F/20F › 2014-04-18
25.9萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,220 萬）
樹義里福田五街１８號１３樓之１ 13F/20F › 2014-04-05
26.0萬/坪 總價 1,335 萬（扣車位 1,225 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −87 萬
樹義里福田五街１８號１２樓之１ 12F/20F › 2014-03-06
25.7萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,210 萬）
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +95 萬
樹義里福田五街１８號１３樓之２ 13F/20F › 2014-03-03
25.8萬/坪 總價 1,355 萬（扣車位 1,215 萬）
樹義里福田五街１８號１６樓之３ 16F/20F › 2014-02-27
24.7萬/坪 總價 1,082 萬（扣車位 972 萬）
較上次成交 ↑ +16 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −39 萬
樹義里福田五街１８號５樓之１ 5F/20F › 2014-01-13
24.0萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,130 萬）
樹義里福田五街１８號１６樓之１ 16F/20F › 2014-01-07
26.8萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,260 萬）
樹義里福田五街１８號１６樓之５ 16F/20F › 2014-01-04
24.3萬/坪 總價 1,066 萬（扣車位 956 萬）
樹義里福田五街１８號１８樓之３ 18F/20F › 2013-12-28
24.9萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 980 萬）
樹義里福田五街１８號１７樓之２ 17F/20F › 2013-12-26
26.3萬/坪 總價 1,465 萬（扣車位 1,235 萬）
樹義里福田五街１８號１７樓之１ 17F/20F › 2013-12-26
26.8萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,260 萬）
樹義里福田五街１８號１３樓之５ 13F/20F › 2013-12-25
22.9萬/坪 總價 1,012 萬（扣車位 902 萬）
樹義里福田五街１８號８樓之５ 8F/20F › 2013-12-25
22.0萬/坪 總價 977 萬（扣車位 867 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −50 萬
樹義里福田五街１８號１２樓之５ 12F/20F › 2013-12-25
23.1萬/坪 總價 1,009 萬（扣車位 909 萬）
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −58 萬
樹義里福田五街１８號１３樓之３ 13F/20F › 2013-12-24
23.5萬/坪 總價 1,066 萬（扣車位 926 萬）
樹義里福田五街１８號１１樓之５ 11F/20F › 2013-12-22
23.0萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 905 萬）
較上次成交 ↑ +9 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −43 萬
樹義里福田五街１８號１０樓之５ 10F/20F › 2013-12-19
22.7萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 895 萬）
較上次成交 ↑ +9 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −43 萬
樹義里福田五街１８號１５樓之５ 15F/20F › 2013-12-09
23.3萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↓ −69 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −121 萬
樹義里福田五街１８號１４號之３ 14F/20F › 2013-11-29
24.2萬/坪 總價 1,067 萬（扣車位 952 萬）
樹義里福田五街１８號５樓之５ 5F/20F › 2013-11-27
21.6萬/坪 總價 960 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −51 萬
樹義里福田五街１８號９樓之５ 9F/20F › 2013-11-24
21.8萬/坪 總價 967 萬（扣車位 857 萬）
較上次成交 ↓ −19 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −69 萬
樹義里福田五街１８號６樓之５ 6F/20F › 2013-11-24
22.8萬/坪 總價 999 萬（扣車位 899 萬）
較上次成交 ↑ +47 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −5 萬
樹義里福田五街１８號４樓之５ 4F/20F › 2013-11-14
20.9萬/坪 總價 932 萬（扣車位 822 萬）
樹義里福田五街１８號１４樓之５ 14F/20F › 2013-11-13
23.6萬/坪 總價 1,042 萬（扣車位 932 萬）
樹義里福田五街１８號１５樓之２ 15F/20F › 2013-11-10
24.4萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,148 萬）
樹義里福田五街１８號７樓之５ 7F/20F › 2013-10-28
21.3萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +50 萬
樹義里福田五街１８號１６樓之２ 16F/20F › 2013-10-25
25.6萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,205 萬）
樹義里福田五街１８號１９樓之３ 19F/20F › 2013-10-24
24.4萬/坪 總價 1,102 萬（扣車位 962 萬）
樹義里福田五街１８號１８樓之２ 18F/20F › 2013-10-17
25.6萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,205 萬）
樹義里福田五街１８號９樓之２ 9F/20F › 2013-10-11
23.1萬/坪 總價 1,248 萬（扣車位 1,088 萬）
樹義里福田五街１８號１５樓之３ 15F/20F › 2013-10-07
25.5萬/坪 總價 1,099 萬（扣車位 1,004 萬）
樹義里福田五街１８號７樓之１ 7F/20F › 2013-10-05
22.7萬/坪 總價 1,229 萬（扣車位 1,069 萬）
樹義里福田五街１８號５樓之３ 5F/20F › 2013-10-04
22.6萬/坪 總價 962 萬（扣車位 892 萬）
樹義里福田五街１８號８樓之３ 8F/20F › 2013-10-04
22.8萬/坪 總價 977 萬（扣車位 897 萬）
樹義里福田五街１８號９樓之３ 9F/20F › 2013-10-04
23.0萬/坪 總價 986 萬（扣車位 906 萬）
樹義里福田五街１８號８樓之２ 8F/20F › 2013-10-03
22.5萬/坪 總價 1,144 萬（扣車位 1,059 萬）
樹義里福田五街１８號１０樓之３ 10F/20F › 2013-10-02
23.6萬/坪 總價 1,011 萬（扣車位 931 萬）
樹義里福田五街１８號８樓之１ 8F/20F › 2013-10-02
22.5萬/坪 總價 1,219 萬（扣車位 1,059 萬）
樹義里福田五街１８號１１樓之１ 11F/20F › 2013-10-02
20.5萬/坪 總價 1,375 萬（扣車位 1,375 萬）
樹義里福田五街１８號１１樓之２ 11F/20F › 2013-10-02
23.5萬/坪 總價 1,286 萬（扣車位 1,106 萬）
樹義里福田五街１８號１２樓之２ 12F/20F › 2013-10-02
23.1萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,085 萬）
樹義里福田五街１８號１１樓之３ 11F/20F › 2013-10-02
23.4萬/坪 總價 1,006 萬（扣車位 921 萬）
樹義里福田五街１８號１２樓之３ 12F/20F › 2013-10-02
23.4萬/坪 總價 1,016 萬（扣車位 921 萬）
樹義里福田五街１８號６樓之３ 6F/20F › 2013-10-02
22.4萬/坪 總價 952 萬（扣車位 882 萬）
樹義里福田五街１８號７樓之３ 7F/20F › 2013-10-02
22.1萬/坪 總價 943 萬（扣車位 873 萬）
樹義里福田五街１８號１４樓之１ 14F/20F › 2013-10-02
26.4萬/坪 總價 1,434 萬（扣車位 1,244 萬）
樹義里福田五街１８號９樓之１ 9F/20F › 2013-10-01
24.8萬/坪 總價 1,326 萬（扣車位 1,166 萬）
樹義里福田五街１８號１０樓之１ 10F/20F › 2013-10-01
23.3萬/坪 總價 1,286 萬（扣車位 1,096 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%。
20 樓 +13% 7 筆
19 樓 +5% 7 筆
18 樓 +5% 6 筆
17 樓 0% 7 筆
16 樓 +3% 7 筆
15 樓 +2% 7 筆
14 樓 +10% 7 筆
13 樓 +3% 7 筆
12 樓 -2% 9 筆
11 樓 -4% 6 筆
10 樓 -1% 9 筆
9 樓 -4% 6 筆
8 樓 -5% 6 筆
7 樓 -7% 8 筆
6 樓 -8% 5 筆
5 樓 -5% 9 筆
4 樓 -9% 6 筆
3 樓 +48% 6 筆
全棟中位 23.9 萬/坪（3–20 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
45,814–53,141元
房貸 38,729 元 ＋ 稅費雜支攤月 7,085–14,412 元
房貸月付38,729元/月
每年稅費雜支85,015–172,943元/年
地價稅208元/年
房屋稅（估）11,263元/年
以本址成交總價中位 1,275 萬、建物 58 坪、土地持分 6.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 38,729 元/月 | 貸 1,020 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 208 元/年 | 申報地價 103,948 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 11,263 元/年 | 房屋現值估 938,545 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 11%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,480–6,960 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,784–8,352 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 29,000–69,600 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 40,800 元/年 | 自備 255 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 579 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 33,582 元／月。 買下來每月總持有 45,814–53,141 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 49,214–56,541 元）。
這一戶翻新大概要多少
58 坪・中古屋・標準裝修
365–667萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 15–23 週
只做輕裝修174–348 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,640–1,942 萬 以本址成交中位 1,275 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 58 坪、365–667 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
579元/坪/月
福田五街租金中位
579元/坪/月
南區租金中位
598元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比約 34 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 23.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-26 住宅大樓 67.06坪 4房 28,600 元/月426 元/坪
2026-06-26 住宅大樓 67.06坪 4房 28,600 元/月426 元/坪
2025-05-13 住宅大樓 49.42坪 3房 33,000 元/月668 元/坪
2021-09-12 住宅大樓 39.41坪 3房 30,000 元/月760 元/坪
2020-09-18 住宅大樓 57.05坪 4房 33,000 元/月579 元/坪
2019-03-22 住宅大樓 48.82坪 3房 25,000 元/月512 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013–2026 年（跨 13 年）、共 67 次同戶轉手
同戶轉手
67 次
賺 / 賠
35 / 32
最多賺
527 萬
平均年化
1.2 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-05
19F · 49 坪 估賺 +436 萬 報酬率 38.8%
買進2016-10-251,125 萬
賣出2026-05-021,852 萬
持有9.5 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +727 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 87 萬
- 房地合一稅（持有 9.5 年 · 20%）
- − 109 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +436 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
5F · 49 坪 估賺 +121 萬 報酬率 6.9%
買進2023-11-041,760 萬
賣出2024-05-192,100 萬
持有0.5 年年化 13.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +340 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 100 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +121 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
5F · 49 坪 估賺 +7 萬 報酬率 0.4%
買進2022-03-061,650 萬
賣出2023-11-041,760 萬
持有1.7 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
10F · 49 坪 估賺 +106 萬 報酬率 7.5%
買進2021-08-081,405 萬
賣出2023-05-231,700 萬
持有1.8 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +295 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 88 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +106 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
14F · 67 坪 估賺 +258 萬 報酬率 16%
買進2016-04-181,609 萬
賣出2023-03-122,085 萬
持有6.9 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +476 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 83 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 47 萬
- 房地合一稅（持有 6.9 年 · 20%）
- − 65 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +258 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
20F · 57 坪 估賺 +478 萬 報酬率 33%
買進2014-06-061,450 萬
賣出2022-09-122,110 萬
持有8.3 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +660 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 75 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +478 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
8F · 49 坪 估賺 +234 萬 報酬率 19.8%
買進2020-09-181,180 萬
賣出2022-04-011,720 萬
持有1.5 年年化 13.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +540 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 194 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +234 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
10F · 67 坪 估賺 +477 萬 報酬率 34.6%
買進2017-02-271,380 萬
賣出2022-03-312,148 萬
持有5.1 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +768 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 86 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 62 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 120 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +477 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
5F · 49 坪 估賺 +527 萬 報酬率 54.9%
買進2013-11-27960 萬
賣出2022-03-061,650 萬
持有8.3 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +690 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 78 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +527 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
3F · 57 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -1.3%
買進2014-06-231,800 萬
賣出2021-10-171,880 萬
持有7.3 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
3F · 49 坪 估賺 +184 萬 報酬率 15.4%
買進2014-07-131,197 萬
賣出2021-09-131,485 萬
持有7.2 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +288 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +184 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
12F · 49 坪 估賺 +135 萬 報酬率 11.6%
買進2020-06-021,160 萬
賣出2021-09-111,500 萬
持有1.3 年年化 9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +340 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 113 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +135 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
10F · 49 坪 估賺 +28 萬 報酬率 2.2%
買進2020-09-141,277 萬
賣出2021-08-081,405 萬
持有0.9 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +128 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 24 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
19F · 67 坪 估賺 +57 萬 報酬率 3.8%
買進2016-08-061,500 萬
賣出2021-04-301,690 萬
持有4.7 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
14F · 49 坪 估賺 +63 萬 報酬率 5.6%
買進2019-03-251,128 萬
賣出2020-09-191,320 萬
持有1.5 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +192 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 53 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
8F · 49 坪 估賺 +123 萬 報酬率 12.6%
買進2013-12-25977 萬
賣出2020-09-181,180 萬
持有6.7 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +203 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +123 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
10F · 49 坪 估賺 +67 萬 報酬率 6.1%
買進2016-07-251,095 萬
賣出2020-09-141,277 萬
持有4.1 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +182 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 37 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
13F · 49 坪 估賺 +26 萬 報酬率 2.3%
買進2016-09-051,110 萬
賣出2020-09-021,220 萬
持有4 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
7F · 49 坪 估賺 +18 萬 報酬率 1.6%
買進2019-04-211,100 萬
賣出2020-08-181,198 萬
持有1.3 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +98 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
20F · 49 坪 估賺 +65 萬 報酬率 5.9%
買進2017-09-091,095 萬
賣出2020-07-241,270 萬
持有2.9 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +175 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 35 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
4F · 67 坪 估賠 −70 萬 報酬率 -4.8%
買進2018-08-151,451 萬
賣出2020-07-121,455 萬
持有1.9 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
12F · 49 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -0.3%
買進2016-10-191,100 萬
賣出2020-06-021,160 萬
持有3.6 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
18F · 67 坪 估賠 −23 萬 報酬率 -1.5%
買進2014-05-111,498 萬
賣出2019-06-201,560 萬
持有5.1 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
5F · 67 坪 估賺 +9 萬 報酬率 0.7%
買進2016-12-151,365 萬
賣出2019-05-201,458 萬
持有2.4 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +93 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
7F · 49 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -1%
買進2013-10-281,050 萬
賣出2019-04-211,100 萬
持有5.5 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
12F · 67 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -1%
買進2014-03-061,450 萬
賣出2019-04-151,520 萬
持有5.1 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
14F · 49 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.1%
買進2013-11-291,067 萬
賣出2019-03-251,128 萬
持有5.3 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +61 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
15F · 49 坪 估賠 −90 萬 報酬率 -8%
買進2017-04-081,122 萬
賣出2019-01-031,088 萬
持有1.7 年年化 -4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −34 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −90 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
17F · 67 坪 估賠 −94 萬 報酬率 -6.3%
買進2018-09-161,485 萬
賣出2018-11-301,466 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −94 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
11F · 49 坪 估賠 −75 萬 報酬率 -6.6%
買進2017-02-181,138 萬
賣出2018-09-281,120 萬
持有1.6 年年化 -4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
18F · 59 坪 估賠 −71 萬 報酬率 -5.9%
買進2013-12-281,210 萬
賣出2018-09-181,200 萬
持有4.7 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
17F · 67 坪 估賠 −100 萬 報酬率 -6.6%
買進2013-12-261,510 萬
賣出2018-09-161,485 萬
持有4.7 年年化 -1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −100 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
16F · 67 坪 估賠 −126 萬 報酬率 -8.3%
買進2014-01-071,510 萬
賣出2018-06-031,458 萬
持有4.4 年年化 -1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −126 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
16F · 49 坪 估賺 +62 萬 報酬率 5.8%
買進2016-10-241,065 萬
賣出2017-08-221,250 萬
持有0.8 年年化 7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +185 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 52 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-04
15F · 49 坪 估賺 +29 萬 報酬率 2.8%
買進2013-12-091,030 萬
賣出2017-04-081,122 萬
持有3.3 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +92 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-02
10F · 67 坪 估賺 +18 萬 報酬率 1.4%
買進2013-10-011,286 萬
賣出2017-02-271,380 萬
持有3.4 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +94 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-02
11F · 49 坪 估賺 +57 萬 報酬率 5.6%
買進2013-12-221,015 萬
賣出2017-02-181,138 萬
持有3.2 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +123 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12
5F · 67 坪 估賺 +96 萬 報酬率 8.1%
買進2014-11-131,190 萬
賣出2016-12-151,365 萬
持有2.1 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +175 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
19F · 49 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -3.2%
買進2013-10-241,102 萬
賣出2016-10-251,125 萬
持有3 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
16F · 49 坪 估賠 −72 萬 報酬率 -6.7%
買進2014-02-271,082 萬
賣出2016-10-241,065 萬
持有2.7 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
12F · 49 坪 估賺 +30 萬 報酬率 3%
買進2013-12-251,009 萬
賣出2016-10-191,100 萬
持有2.8 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +91 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09
13F · 49 坪 估賺 +36 萬 報酬率 3.6%
買進2013-12-251,012 萬
賣出2016-09-051,110 萬
持有2.7 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +98 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09
9F · 67 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -1.8%
買進2016-05-221,408 萬
賣出2016-09-031,458 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
13F · 57 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -0.7%
買進2014-04-051,335 萬
賣出2016-08-051,400 萬
持有2.3 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
17F · 49 坪 估賠 −69 萬 報酬率 -5.9%
買進2016-06-041,160 萬
賣出2016-08-041,150 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
10F · 49 坪 估賺 +15 萬 報酬率 1.5%
買進2013-12-191,020 萬
賣出2016-07-251,095 萬
持有2.6 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
9F · 67 坪 估賺 +80 萬 報酬率 6.4%
買進2013-10-111,248 萬
賣出2016-05-221,408 萬
持有2.6 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
14F · 67 坪 估賺 +83 萬 報酬率 5.8%
買進2013-10-021,434 萬
賣出2016-04-181,609 萬
持有2.5 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +175 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
7F · 67 坪 估賺 +31 萬 報酬率 2.6%
買進2014-10-041,208 萬
賣出2016-03-211,310 萬
持有1.5 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +102 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
6F · 67 坪 估賺 +8 萬 報酬率 0.7%
買進2014-10-081,199 萬
賣出2016-03-151,275 萬
持有1.4 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +76 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
5F · 67 坪 估賠 −221 萬 報酬率 -16.4%
買進2014-01-131,350 萬
賣出2014-11-131,190 萬
持有0.8 年年化 -20.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −221 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
4F · 49 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -2.6%
買進2013-11-14932 萬
賣出2014-11-13958 萬
持有1 年年化 -2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-10
7F · 67 坪 估賠 −82 萬 報酬率 -6.7%
買進2013-10-051,229 萬
賣出2014-10-041,208 萬
持有1 年年化 -6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −82 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-08
15F · 67 坪 估賺 +58 萬 報酬率 4.1%
買進2013-11-101,398 萬
賣出2014-08-251,540 萬
持有0.8 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +142 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-05
19F · 67 坪 估賠 −77 萬 報酬率 -5.1%
買進2014-04-181,500 萬
賣出2014-05-091,500 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04
13F · 57 坪 估賠 −87 萬 報酬率 -6.4%
買進2014-03-031,355 萬
賣出2014-04-051,335 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −87 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03
12F · 67 坪 估賺 +95 萬 報酬率 7.5%
買進2013-10-021,275 萬
賣出2014-03-061,450 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +175 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +95 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-02
16F · 49 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -3.7%
買進2014-01-041,066 萬
賣出2014-02-271,082 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-12
8F · 49 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -5.1%
買進2013-10-04977 萬
賣出2013-12-25977 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-12
12F · 49 坪 估賠 −58 萬 報酬率 -5.7%
買進2013-10-021,016 萬
賣出2013-12-251,009 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-12
11F · 49 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -4.3%
買進2013-10-021,006 萬
賣出2013-12-221,015 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-12
10F · 49 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -4.3%
買進2013-10-021,011 萬
賣出2013-12-191,020 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-12
15F · 49 坪 估賠 −121 萬 報酬率 -11%
買進2013-10-071,099 萬
賣出2013-12-091,030 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −69 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −121 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-11
5F · 49 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -5.3%
買進2013-10-04962 萬
賣出2013-11-27960 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-11
9F · 49 坪 估賠 −69 萬 報酬率 -7%
買進2013-10-04986 萬
賣出2013-11-24967 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-11
6F · 49 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -0.5%
買進2013-10-02952 萬
賣出2013-11-24999 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +47 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-10
7F · 49 坪 估賺 +50 萬 報酬率 5.3%
買進2013-10-02943 萬
賣出2013-10-281,050 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +107 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2013–2026 單價回放
13 年來 +72%（年化 +4.3%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南區福田五街18號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號南區樹子腳段 0640-0000 地號
公告土地現值49,977 元/㎡
總樓層20 層
屋齡11 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市南區福田五街18號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡11 年
總樓層20 層
建物坪數48.8–67.1 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）45.3 %
主建物實坪23.4 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）6.5 坪
地段地號南區樹子腳段 0640-0000 地號
公告土地現值（115年）49,977 元/㎡
換算每坪地價16.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 125 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：經營網路購物（服飾類商品）1未分類其他食品批發1其他電子購物及郵購1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 佑翌國際有限公司 | 經營網路購物（服飾類商品） | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 愛上健康國際有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| Ｗ的店 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 1,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
86分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（83 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 35／賠 32）
- 屋齡新（約 4 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（125 筆），行情透明、流動性佳
留意 1
- 單價比 南區全區高 14%
周邊環境
周邊生活機能83 分
✕車站大慶1.1 公里
✓超商全家便利商店231 公尺
✓超市美廉社725 公尺
✓學校樹義國小104 公尺
✓醫院中山醫學大學附設醫院中興分院634 公尺・2 處
✓診所愛力能復健科診所283 公尺
✓公園樹義公園246 公尺・4 處
✓銀行台中市第二信用合作社205 公尺・3 處
✕停車場樹德停車場715 公尺
✕充電站（未命名）2.1 公里
✓運動中心臺中高工體育館534 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區萬安段 違章工廠1.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所九德變電所(S/S)1.3 公里
✓加油站三民路站 加油站2.0 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）2.7 公里
✓市場工學市場468 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
文心南路739號約 149 公尺
18:08
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
大慶街一段236號約 150 公尺
18:09
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
文心南路772號約 152 公尺
18:31
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
方圓 400 公尺內共 63 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
南區治安概況
毒品57件
機車竊盜27件
住宅竊盜17件
汽車竊盜4件
南區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
22AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站大慶 站步行約 15 分 · 距 1112 公尺
大慶站步行 16 分 · 1185m九張犁站步行 23 分 · 1729m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 3 站，步行 300 公尺內 12 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 南區全區 高 14% ,比 福田五街高 1% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 468 公尺
生活機能
學校樹義國小 104 公尺
銀行台中市第二信用合作社 205 公尺
超商全家便利商店 231 公尺
公園樹義公園 246 公尺
嫌惡設施
市場工學市場 468 公尺
0m234m468m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
11 分台中 七期6.6 km
77 分新竹科學園區91.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情南區近 3 年
各屋型中位· 南區近 3 年
住宅大樓30.3 萬/坪華廈28.1 萬/坪透天39.9 萬/坪公寓22.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年41.5 萬/坪3–5年38.3 萬/坪5–10年36.9 萬/坪10–20年34.9 萬/坪20年以上25.9 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
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臺中市南區福田五街18號 常見問題
臺中市南區福田五街18號最近成交多少？
臺中市南區福田五街18號實價登錄共 125 筆，權狀中位 23.9 萬/坪，常見 21–36 萬/坪，最新成交 2026-05-02。
臺中市南區福田五街18號比 南區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 南區全區約 14%，高於福田五街約 1%。
臺中市南區福田五街18號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市南區福田五街18號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 579 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.9%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市南區福田五街18號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市南區福田五街18號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 83/100，最近學校「樹義國小」 104 公尺、最近銀行「台中市第二信用合作社」 205 公尺、最近超商「全家便利商店」 231 公尺、最近公園「樹義公園」 246 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-05-02 · 總價 1,852 萬 · 單價 37.5 萬/坪
附近門牌行情
要出價之前，先看這一戶的產權 南區樹子腳段 0640-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…