臺中市南區文心南路888號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 196 筆 · House ID TW-TC-93282812 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
23.5 萬/坪
中位 21.8・182 筆（排除特殊交易）
這附近（文心南路）均價
21 萬/坪
中位 19.7・848 筆 ›
南區均價
22.4 萬/坪
中位 20.9・29,221 筆 ›
本址成交中位
1,180 萬
21.8 萬/坪
最近一筆 2026-08-12・3,115 萬
單價走勢中位 21.6 萬/坪
20122026
196 筆成交 54.9 坪 7 年 +42%
我們的估算推算值
2,463 萬
113 坪
合理區間2,167–2,758 萬
2,1672,758
估算 2,463
本址中位 1,180
依本棟成交中位182 筆 比本址中位高 109%
同坪數在附近
2,362 萬
20.9 萬/坪 × 113 坪
本址 21.8
南區 20.9
本址高 4% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 30/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 2,537～2,660萬 市值估算 2,463 萬・買方市場
建議開價2,537–2,660 萬
成交帶 2,167–2,758 萬 估算 2,463 萬
預期成交帶2,167～2,758 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 15 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
62/100
房屋 DNA
臺中市南區文心南路888號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通22
大慶 1.4km
生活74
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和55
高於南區中位 4%
出租收益74
推估年投報 2.7%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 10 筆實價登錄，中位單價 33.7 萬/坪，較前一年同期下跌 7.7%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 15 年。放到南區整體（中位 20.9 萬/坪）來看，本址高 4% 左右，價位在區內前段。跟文心南路整條路的行情（19.7 萬/坪）相比，這裡高了約 11%。若延續南區近五年年均約 +0.6% 的走勢，一年後中位推估約 21.9 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 196 次，每坪單價從 18.45 萬變成 27.57 萬，上漲約 49%。
完工2011建築完成（約西元 2011 年／民國 100 年）
成交2012-08-12住宅大樓 14F成交 1,302 萬（18.45 萬/坪）
⋯ 中間還有 191 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-04-08住宅大樓 11F成交 1,720 萬（33.72 萬/坪）
成交2026-04-14住宅大樓 2F成交 1,675 萬（32.59 萬/坪）
成交2026-04-18住宅大樓 13F成交 1,768 萬（34.41 萬/坪）
成交2026-05-11住宅大樓 11F成交 1,720 萬（33.69 萬/坪）
成交2026-05-31住宅大樓 13F成交 1,780 萬（33.69 萬/坪）
出租2026-06-17出租成交 月租 19,100 元（374 元/坪）
出租2026-06-17出租成交 月租 19,100 元（374 元/坪）
出租2026-06-17出租成交 月租 19,100 元（374 元/坪）
成交2026-07-18住宅大樓 11F成交 1,900 萬（37.13 萬/坪）
成交2026-08-12住宅大樓 7F成交 3,115 萬（27.57 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 196 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，1樓最高、每坪中位 43.4 萬元，4樓最低、每坪中位 19.6 萬元，兩者相差 121.4%。點樓層看該層逐筆成交。
1樓43.4 萬/坪・1 筆2樓20.8 萬/坪・13 筆3樓26 萬/坪・16 筆4樓19.6 萬/坪・11 筆5樓23.2 萬/坪・8 筆6樓21.3 萬/坪・18 筆7樓19.8 萬/坪・8 筆8樓20.6 萬/坪・12 筆9樓19.9 萬/坪・12 筆10樓22.3 萬/坪・17 筆11樓21.8 萬/坪・15 筆12樓20.2 萬/坪・12 筆13樓22.8 萬/坪・20 筆14樓22.4 萬/坪・19 筆15樓20.4 萬/坪・14 筆
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 1樓 | 1 筆 | 43.4 萬/坪 | 高 99.1% |
| 2樓 | 13 筆 | 20.8 萬/坪 | 低 4.6% |
| 3樓 | 16 筆 | 26 萬/坪 | 高 19.3% |
| 4樓 | 11 筆 | 19.6 萬/坪 | 低 10.1% |
| 5樓 | 8 筆 | 23.2 萬/坪 | 高 6.4% |
| 6樓 | 18 筆 | 21.3 萬/坪 | 低 2.3% |
| 7樓 | 8 筆 | 19.8 萬/坪 | 低 9.2% |
| 8樓 | 12 筆 | 20.6 萬/坪 | 低 5.5% |
| 9樓 | 12 筆 | 19.9 萬/坪 | 低 8.7% |
| 10樓 | 17 筆 | 22.3 萬/坪 | 高 2.3% |
| 11樓 | 15 筆 | 21.8 萬/坪 | 持平 |
| 12樓 | 12 筆 | 20.2 萬/坪 | 低 7.3% |
| 13樓 | 20 筆 | 22.8 萬/坪 | 高 4.6% |
| 14樓 | 19 筆 | 22.4 萬/坪 | 高 2.8% |
| 15樓 | 14 筆 | 20.4 萬/坪 | 低 6.4% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 21.8 萬/坪 比本址便宜 14 筆 比本址貴 121 筆 橫軸為與本址的直線距離
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本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑79%南區全區↑54%
本址南區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 52 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市南區文心南路888號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市南區文心南路888號（北緯 24.1117°、東經 120.6594°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（196 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
文心南路８８８號七樓之三 7F/15F › 2026-08-12
27.6萬/坪 總價 3,115 萬（扣車位 3,115 萬）
文心南路８８８號十一樓之十一 11F/15F › 2026-07-18
37.1萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,780 萬）
文心南路８８８號十三樓之十六 13F/15F › 2026-05-31
33.7萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
文心南路８８８號十一樓之十八 11F/15F › 2026-05-11
33.7萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,720 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −88 萬
文心南路８８８號十三樓之二十三 13F/15F › 2026-04-18
34.4萬/坪 總價 1,768 萬（扣車位 1,768 萬）
較上次成交 ↑ +643 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +389 萬
文心南路８８８號二樓之十一 2F/15F › 2026-04-14
32.6萬/坪 總價 1,675 萬（扣車位 1,675 萬）
較上次成交 ↑ +575 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +345 萬
文心南路８８８號十一樓之十九 11F/15F › 2026-04-08
33.7萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,720 萬）
較上次成交 ↑ +714 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +440 萬
文心南路８８８號六樓之十九 6F/15F › 2026-02-10
40.6萬/坪 總價 1,933 萬（扣車位 1,818 萬）
較上次成交 ↑ +573 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +281 萬
文心南路８８８號十三樓之二 13F/15F › 2026-02-10
30.6萬/坪 總價 1,968 萬（扣車位 1,818 萬）
文心南路８８８號十二樓之十三 12F/15F › 2026-01-06
15.6萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
文心南路８８８號三樓之十 3F/15F › 2026-01-04
34.0萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,880 萬）
較上次成交 ↑ +755 萬 · 持有 12.4 年 · 估賣家收益 +568 萬
文心南路８８８號三樓之十七 3F/15F › 2025-04-05
36.5萬/坪 總價 2,010 萬（扣車位 2,010 萬）
文心南路８８８號十三樓之一 13F/15F › 2025-03-11
30.6萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
文心南路８８８號十三樓之二十一 13F/15F › 2024-11-20
37.9萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
文心南路８８８號十一樓之一 11F/15F › 2024-11-12
36.3萬/坪 總價 2,420 萬（扣車位 2,420 萬）
文心南路８８８號十五樓之二十七 15F/15F › 2024-09-04
35.6萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 2,150 萬）
文心南路８８８號三樓之九 3F/15F › 2024-06-03
36.5萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
文心南路８８８號十三樓之八 13F/15F › 2024-05-07
36.6萬/坪 總價 1,990 萬（扣車位 1,990 萬）
較上次成交 ↑ +750 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +382 萬
文心南路８８８號三樓之十八 3F/15F › 2024-04-05
35.0萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,660 萬）
較上次成交 ↑ +334 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +149 萬
文心南路８８８號十四樓之六 14F/15F › 2024-03-11
37.4萬/坪 總價 1,896 萬（扣車位 1,896 萬）
文心南路８８８號六樓之十二 6F/15F › 2024-03-02
35.3萬/坪 總價 2,130 萬（扣車位 2,130 萬）
文心南路８８８號八樓之十六 8F/15F › 2024-02-28
34.0萬/坪 總價 1,705 萬（扣車位 1,705 萬）
較上次成交 ↑ +737 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +562 萬
文心南路８８８號十四樓之二十 14F/15F › 2024-01-12
34.2萬/坪 總價 1,746 萬（扣車位 1,746 萬）
較上次成交 ↑ +396 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +185 萬
文心南路８８８號七樓之十三 7F/15F › 2023-12-29
34.6萬/坪 總價 1,710 萬（扣車位 1,560 萬）
文心南路８８８號十樓之二十二 10F/15F › 2023-10-31
34.4萬/坪 總價 1,630 萬（扣車位 1,630 萬）
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +122 萬
文心南路８８８號十四樓之二十六 14F/15F › 2023-10-04
29.9萬/坪 總價 2,108 萬（扣車位 2,108 萬）
較上次成交 ↑ +806 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +602 萬
文心南路８８８號十四樓之十七 14F/15F › 2023-09-03
32.3萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
文心南路８８８號四樓之六 4F/15F › 2023-07-28
31.6萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +80 萬
文心南路８８８號三樓之二十五 3F/15F › 2023-07-09
29.5萬/坪 總價 1,690 萬（扣車位 1,690 萬）
文心南路８８８號四樓之二十二 4F/15F › 2023-06-22
29.9萬/坪 總價 1,425 萬（扣車位 1,425 萬）
較上次成交 ↑ +525 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +321 萬
文心南路８８８號六樓之二十六 6F/15F › 2023-06-06
30.1萬/坪 總價 1,988.9 萬（扣車位 1,989 萬）
文心南路８８８號三樓之十二 3F/15F › 2023-05-03
29.3萬/坪 總價 1,740 萬（扣車位 1,740 萬）
文心南路８８８號八樓之十七 8F/15F › 2023-03-31
29.3萬/坪 總價 1,615 萬（扣車位 1,615 萬）
文心南路８８８號五樓之一 5F/15F › 2023-03-21
30.7萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
文心南路８８８號六樓之十三 6F/15F › 2023-02-12
32.3萬/坪 總價 1,856 萬（扣車位 1,856 萬）
較上次成交 ↑ +176 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +40 萬
文心南路８８８號 1F/15F › 2022-12-11
43.4萬/坪 總價 2,525 萬（扣車位 2,525 萬）
文心南路８８８號十樓之九 10F/15F › 2022-05-16
27.2萬/坪 總價 1,505 萬（扣車位 1,505 萬）
文心南路８８８號十樓之二十二 10F/15F › 2022-04-28
27.7萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
文心南路８８８號十三樓之二十二 13F/15F › 2022-04-06
32.6萬/坪 總價 1,588 萬（扣車位 1,458 萬）
文心南路８８８號六樓之十三 6F/15F › 2022-03-16
29.3萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
文心南路８８８號十四樓之十八 14F/15F › 2021-10-28
26.4萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 1,477 萬 較當時 +127 萬（+9%）
文心南路８８８號三樓之二十二 3F/15F › 2021-10-21
27.8萬/坪 總價 1,326 萬（扣車位 1,326 萬）
較上次成交 ↑ +86 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 1,451 萬 較當時 +125 萬（+9%）
文心南路８８８號六樓之六 6F/15F › 2021-09-18
26.8萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 1,488 萬 較當時 +128 萬（+9%）
文心南路８８８號十四樓之二十 14F/15F › 2021-09-15
25.5萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 1,422 萬 較當時 +122 萬（+9%）
文心南路８８８號三樓之二十六 3F/15F › 2021-07-24
22.1萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,320 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +117 萬
現在能賣多少 1,751 萬 較當時 +151 萬（+9%）
文心南路８８８號三樓之二十二 3F/15F › 2021-05-15
26.0萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,240 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 1,357 萬 較當時 +117 萬（+9%）
文心南路８８８號五樓之十一 5F/15F › 2021-05-07
24.6萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +135 萬
現在能賣多少 1,543 萬 較當時 +133 萬（+9%）
文心南路８８８號八樓之八 8F/15F › 2021-04-18
26.8萬/坪 總價 1,465 萬（扣車位 1,315 萬）
較上次成交 ↑ +397 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +278 萬
現在能賣多少 1,603 萬 較當時 +138 萬（+9%）
文心南路８８８號十二樓之八 12F/15F › 2021-03-06
26.3萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 1,587 萬 較當時 +137 萬（+9%）
文心南路８８８號六樓之十一 6F/15F › 2020-12-25
24.2萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
較上次成交 ↑ +199 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +118 萬
現在能賣多少 1,587 萬 較當時 +357 萬（+29%）
文心南路８８８號十三樓之九 13F/15F › 2020-10-25
23.8萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +201 萬
現在能賣多少 1,704 萬 較當時 +384 萬（+29%）
文心南路８８８號三樓之二十三 3F/15F › 2020-10-21
23.1萬/坪 總價 1,106 萬（扣車位 1,106 萬）
較上次成交 ↑ +106 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 1,427 萬 較當時 +321 萬（+29%）
文心南路８８８號三樓之二十二 3F/15F › 2020-09-15
23.1萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 1,420 萬 較當時 +320 萬（+29%）
文心南路８８８號十五樓之十五 15F/15F › 2020-08-02
24.1萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
較上次成交 ↑ +192 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +113 萬
現在能賣多少 1,626 萬 較當時 +366 萬（+29%）
文心南路８８８號六樓之十五 6F/15F › 2019-12-26
22.1萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 1,638 萬 較當時 +488 萬（+42%）
文心南路８８８號二樓之十九 2F/15F › 2019-11-21
22.1萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +179 萬
現在能賣多少 1,610 萬 較當時 +480 萬（+42%）
文心南路８８８號十樓之二十五 10F/15F › 2019-11-19
21.8萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 1,781 萬 較當時 +531 萬（+42%）
文心南路８８８號十樓之五 10F/15F › 2019-07-31
23.1萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +47 萬
現在能賣多少 1,652 萬 較當時 +492 萬（+42%）
文心南路８８８號十三樓之八 13F/15F › 2019-06-04
22.8萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,240 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +44 萬
現在能賣多少 1,766 萬 較當時 +526 萬（+42%）
文心南路８８８號二樓之十一 2F/15F › 2019-05-14
21.4萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 1,567 萬 較當時 +467 萬（+42%）
文心南路８８８號１４樓之３ 14F/15F › 2019-05-10
22.4萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,145 萬）
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −24 萬
現在能賣多少 1,802 萬 較當時 +537 萬（+42%）
文心南路８８８號十四樓之十八 14F/15F › 2019-05-06
22.2萬/坪 總價 1,135 萬（扣車位 1,135 萬）
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −54 萬
現在能賣多少 1,617 萬 較當時 +482 萬（+42%）
文心南路８８８號十三樓之二十三 13F/15F › 2019-03-15
21.9萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
現在能賣多少 1,603 萬 較當時 +478 萬（+42%）
文心南路８８８號十一樓之十八 11F/15F › 2018-07-28
19.7萬/坪 總價 1,006 萬（扣車位 1,006 萬）
較上次成交 ↓ −44 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −95 萬
現在能賣多少 1,550 萬 較當時 +544 萬（+54%）
文心南路８８８號十一樓之五 11F/15F › 2018-05-21
21.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −76 萬
現在能賣多少 1,695 萬 較當時 +595 萬（+54%）
文心南路８８８號１５樓之２５ 15F/15F › 2018-01-19
19.5萬/坪 總價 2,120 萬（扣車位 1,880 萬）
現在能賣多少 3,267 萬 較當時 +1,147 萬（+54%）
文心南路８８８號２樓之２ 2F/15F › 2017-09-24
20.0萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,168 萬）
文心南路８８８號九樓之九 9F/15F › 2017-09-19
19.5萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
文心南路888號十一樓之十九 11F/15F › 2017-07-15
18.4萬/坪 總價 936 萬（扣車位 936 萬）
文心南路８８８號十五樓之二十二 15F/15F › 2017-07-01
21.3萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
文心南路８８８號十四樓之二十五 14F/15F › 2017-05-06
21.3萬/坪 總價 1,222 萬（扣車位 1,222 萬）
較上次成交 ↑ +157 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +84 萬
文心南路８８８號十一樓之六 11F/15F › 2017-03-18
18.8萬/坪 總價 970 萬
文心南路８８８號１４樓之１１ 14F/15F › 2017-02-13
21.1萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,010 萬）
文心南路888號九樓之五 9F/15F › 2017-02-04
20.2萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
文心南路888號十樓之五 10F/15F › 2016-11-14
20.3萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
文心南路８８８號六樓之十五 6F/15F › 2016-10-19
19.1萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
較上次成交 ↓ −60 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −111 萬
文心南路８８８號四樓之二十二 4F/15F › 2016-10-15
18.9萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
文心南路８８８號十三樓之三 13F/15F › 2016-08-07
22.9萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,315 萬）
文心南路８８８號十一樓之十九 11F/15F › 2016-07-18
20.6萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↓ −60 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −114 萬
文心南路888號十三樓之八 13F/15F › 2016-07-15
20.2萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
文心南路８８８號十樓之十三 10F/15F › 2016-07-12
22.8萬/坪 總價 1,308 萬（扣車位 1,308 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +66 萬
文心南路888號8樓之9 8F/15F › 2016-06-21
19.4萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
文心南路８８８號十四樓之十八 14F/15F › 2016-06-17
22.2萬/坪 總價 1,132 萬（扣車位 1,132 萬）
文心南路８８８號７樓之２６ 7F/15F › 2016-05-08
19.7萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
文心南路８８８號十樓之二十七 10F/15F › 2016-04-20
19.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
文心南路888號三樓之二十六 3F/15F › 2016-03-10
19.2萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
文心南路８８８號十二樓之七 12F/15F › 2016-01-04
20.4萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −32 萬
文心南路８８８號十五樓之二十一 15F/15F › 2015-12-07
20.4萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
文心南路８８８號１１樓之２０ 11F/15F › 2015-10-09
22.3萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
文心南路８８８號１０樓之２５ 10F/15F › 2015-08-31
20.9萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
文心南路８８８號十二樓之八 12F/15F › 2015-08-14
23.6萬/坪 總價 1,305 萬（扣車位 1,305 萬）
文心南路888號三樓之二十三 3F/15F › 2015-06-20
20.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
文心南路８８８號十一樓之二十二 11F/15F › 2015-04-07
21.8萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +127 萬
文心南路８８８號１３樓之１３ 13F/15F › 2015-03-24
22.1萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
文心南路８８８號十五樓之十一 15F/15F › 2015-03-09
13.4萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
文心南路８８８號二樓之九 2F/15F › 2015-02-13
20.6萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
文心南路８８８號四樓之二十六 4F/15F › 2015-01-11
18.4萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
文心南路８８８號十樓之八 10F/15F › 2014-12-26
23.5萬/坪 總價 1,298 萬（扣車位 1,298 萬）
文心南路888號十四樓之二十三 14F/15F › 2014-09-22
23.2萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
文心南路８８８號十五樓之二十一 15F/15F › 2014-09-05
20.0萬/坪 總價 920 萬
文心南路８８８號六樓之五 6F/15F › 2014-08-27
20.1萬/坪 總價 1,031 萬（扣車位 1,031 萬）
較上次成交 ↓ −9 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −61 萬
文心南路８８８號１３樓之１７ 13F/15F › 2014-08-26
21.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
文心南路８８８號９樓之２０ 9F/15F › 2014-08-10
19.7萬/坪 總價 988 萬（扣車位 988 萬）
文心南路８８８號十一樓之十九 11F/15F › 2014-06-20
18.0萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↓ −130 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −177 萬
文心南路８８８號十二樓之七 12F/15F › 2014-04-20
20.0萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
文心南路８８８號九樓之八 9F/15F › 2014-04-03
20.4萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
文心南路888號七樓之二十七 7F/15F › 2014-03-31
20.0萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
文心南路８８８號十一樓之二十二 11F/15F › 2014-03-22
20.6萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
文心南路８８８號８樓之７ 8F/15F › 2014-01-18
20.6萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
文心南路８８８號９樓之１２ 9F/15F › 2014-01-04
19.8萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
文心南路８８８號１５樓之１８ 15F/15F › 2013-12-30
19.2萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
較上次成交 ↑ +9 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −41 萬
文心南路888號十四樓之二十七 14F/15F › 2013-12-26
19.2萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
文心南路888號九樓之一 9F/15F › 2013-12-03
20.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
文心南路888號十二樓之十八 12F/15F › 2013-11-11
21.0萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
文心南路８８８號八樓之二十五 8F/15F › 2013-11-08
21.3萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
文心南路８８８號十三樓之十一 13F/15F › 2013-10-12
19.2萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
文心南路８８８號十樓之二十三 10F/15F › 2013-10-03
18.4萬/坪 總價 830 萬
文心南路８８８號１３樓之２６ 13F/15F › 2013-09-28
19.9萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
文心南路８８８號５樓之１１ 5F/15F › 2013-09-27
20.8萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +337 萬
文心南路８８８號十樓之十三 10F/15F › 2013-09-17
20.3萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,168 萬）
較上次成交 ↑ +113 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +49 萬
文心南路８８８號十三樓之八 13F/15F › 2013-09-05
17.6萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
文心南路８８８號六樓之十五 6F/15F › 2013-09-05
20.2萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
文心南路８８８號二樓之二十二 2F/15F › 2013-08-24
17.1萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
文心南路８８８號七樓之二十三 7F/15F › 2013-08-16
17.5萬/坪 總價 836 萬（扣車位 836 萬）
文心南路８８８號五樓之３ 5F/15F › 2013-08-12
13.6萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
文心南路８８８號３樓之１０ 3F/15F › 2013-08-07
20.3萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
文心南路８８８號十五樓之二十 15F/15F › 2013-07-28
19.0萬/坪 總價 971.5 萬（扣車位 972 萬）
文心南路888號六樓之二十七 6F/15F › 2013-07-12
19.3萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
文心南路８８８號８樓之２２ 8F/15F › 2013-07-07
18.4萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
文心南路888號十二樓之八 12F/15F › 2013-07-04
18.5萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
文心南路８８８號九樓之十三 9F/15F › 2013-06-20
16.4萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
文心南路８８８號四樓之十七 4F/15F › 2013-06-08
17.5萬/坪 總價 965 萬（扣車位 965 萬）
文心南路８８８號九樓之十八 9F/15F › 2013-05-18
18.2萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
文心南路８８８號７樓之９ 7F/15F › 2013-05-06
19.1萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 1,058 萬）
文心南路８８８號十二樓之二 12F/15F › 2013-05-06
17.7萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
文心南路８８８號六樓之十九 6F/15F › 2013-05-05
16.8萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
文心南路８８８號九樓之十五 9F/15F › 2013-05-05
15.8萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
文心南路８８８號八樓之八 8F/15F › 2013-05-01
19.5萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
文心南路８８８號７樓之８ 7F/15F › 2013-04-28
16.3萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
文心南路８８８號１３樓之９ 13F/15F › 2013-04-27
18.3萬/坪 總價 1,016 萬（扣車位 1,016 萬）
文心南路８８８號十二樓之一 12F/15F › 2013-04-27
15.9萬/坪 總價 988 萬（扣車位 988 萬）
文心南路８８８號１３樓之１０ 13F/15F › 2013-04-27
18.4萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
文心南路８８８號十四樓之三 14F/15F › 2013-04-25
18.6萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 1,065 萬）
文心南路８８８號五樓之二十 5F/15F › 2013-04-25
16.5萬/坪 總價 826 萬（扣車位 826 萬）
文心南路８８８號六樓之六 6F/15F › 2013-04-08
20.5萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +106 萬
文心南路８８８號十樓之二十五 10F/15F › 2013-04-06
18.4萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 1,055 萬）
文心南路８８８號十一樓之一 11F/15F › 2013-02-28
22.1萬/坪 總價 1,239 萬（扣車位 1,239 萬）
文心南路８８８號十四樓之十五 14F/15F › 2013-01-09
17.9萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
文心南路888號二樓之九 2F/15F › 2012-12-11
31.9萬/坪 總價 925 萬（扣車位 925 萬）
文心南路８８８號二樓之十一 2F/15F › 2012-11-23
18.5萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
文心南路888號十二樓之二十一 12F/15F › 2012-10-08
16.4萬/坪 總價 857 萬（扣車位 857 萬）
文心南路８８８號４樓之１３ 4F/15F › 2012-09-28
14.6萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
文心南路８８８號四樓之九 4F/15F › 2012-09-20
15.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
文心南路８８８號六樓之六 6F/15F › 2012-09-17
17.2萬/坪 總價 875 萬（扣車位 875 萬）
文心南路８８８號１４樓之２６ 14F/15F › 2012-08-12
18.4萬/坪 總價 1,302 萬（扣車位 1,302 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.3%），常見於低樓店面拉高。
15 樓 -6% 12 筆
14 樓 +3% 17 筆
13 樓 +5% 19 筆
12 樓 -6% 10 筆
11 樓 0% 15 筆
10 樓 +5% 16 筆
9 樓 -8% 12 筆
8 樓 -6% 11 筆
7 樓 -8% 8 筆
6 樓 +2% 16 筆
5 樓 +7% 8 筆
4 樓 -10% 11 筆
3 樓 +19% 15 筆
2 樓 -5% 11 筆
1 樓 +99% 1 筆
全棟中位 21.8 萬/坪（1–15 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
49,498–62,899元
房貸 35,844 元 ＋ 稅費雜支攤月 13,654–27,055 元
房貸月付35,844元/月
每年稅費雜支163,842–324,658元/年
地價稅179元/年
房屋稅（估）14,095元/年
以本址成交總價中位 1,180 萬、建物 76 坪、土地持分 5.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 35,844 元/月 | 貸 944 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 179 元/年 | 申報地價 89,689 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 14,095 元/年 | 房屋現值估 1,174,545 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 15%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 4,560–9,120 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 3,648–10,944 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 91,200–190,000 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 37,760 元/年 | 自備 236 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 493 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 37,468 元／月。 買下來每月總持有 49,498–62,899 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 52,644–66,046 元）。
臺中市南區文心南路888號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市南區文心南路888號的實際條件估算，76 坪，屋齡約 7 年，中部工資，本址成交中位 21.8 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
76 坪・中古屋・標準裝修
479–874萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 19–30 週
只做輕裝修228–456 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,659–2,054 萬 以本址成交中位 1,180 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 76 坪、479–874 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
493元/坪/月
文心南路租金中位
499元/坪/月
南區租金中位
602元/坪/月
推估年投報
2.7%
買租比約 37 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 21.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-06-17 住宅大樓 51.22坪 3房 19,100 元/月374 元/坪
2026-06-17 住宅大樓 51.22坪 3房 19,100 元/月374 元/坪
2026-06-17 住宅大樓 51.22坪 3房 19,100 元/月374 元/坪
2024-05-15 住宅大樓 55.05坪 3房 35,000 元/月635 元/坪
2023-09-26 住宅大樓 51.06坪 3房 29,000 元/月569 元/坪
2023-07-31 住宅大樓 101.44坪 5房 43,000 元/月423 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 52 次同戶轉手
同戶轉手
52 次
賺 / 賠
38 / 14
最多賺
602 萬
平均年化
2.7 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 4 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-05
11F · 51 坪 估賠 −88 萬 報酬率 -5.1%
買進2026-04-081,720 萬
賣出2026-05-111,720 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-04
13F · 51 坪 估賺 +389 萬 報酬率 34.6%
買進2019-03-151,125 萬
賣出2026-04-181,768 萬
持有7.1 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +643 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 65 萬
- 房地合一稅（持有 7.1 年 · 20%）
- − 98 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +389 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-04
2F · 51 坪 估賺 +345 萬 報酬率 31.4%
買進2019-05-141,100 萬
賣出2026-04-141,675 萬
持有6.9 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +575 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 67 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 57 萬
- 房地合一稅（持有 6.9 年 · 20%）
- − 87 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +345 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-04
11F · 51 坪 估賺 +440 萬 報酬率 43.7%
買進2018-07-281,006 萬
賣出2026-04-081,720 萬
持有7.7 年年化 5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +714 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 76 萬
- 房地合一稅（持有 7.7 年 · 20%）
- − 110 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +440 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-02
6F · 51 坪 估賺 +281 萬 報酬率 20.7%
買進2021-09-181,360 萬
賣出2026-02-101,933 萬
持有4.4 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +573 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 77 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 42 萬
- 房地合一稅（持有 4.4 年 · 35%）
- − 152 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +281 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
3F · 55 坪 估賺 +568 萬 報酬率 50.5%
買進2013-08-071,125 萬
賣出2026-01-041,880 萬
持有12.4 年年化 4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +755 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 75 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 91 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +568 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
13F · 54 坪 估賺 +382 萬 報酬率 30.8%
買進2019-06-041,240 萬
賣出2024-05-071,990 萬
持有4.9 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +750 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 80 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 59 萬
- 房地合一稅（持有 4.9 年 · 35%）
- − 207 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +382 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
3F · 48 坪 估賺 +149 萬 報酬率 11.2%
買進2021-10-211,326 萬
賣出2024-04-051,660 萬
持有2.5 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +334 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 82 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +149 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
8F · 50 坪 估賺 +562 萬 報酬率 58.1%
買進2013-08-03968 萬
賣出2024-02-281,705 萬
持有10.6 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +737 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 88 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +562 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
14F · 51 坪 估賺 +185 萬 報酬率 13.7%
買進2021-10-281,350 萬
賣出2024-01-121,746 萬
持有2.2 年年化 6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +396 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 101 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +185 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
10F · 47 坪 估賺 +122 萬 報酬率 9.3%
買進2022-04-281,310 萬
賣出2023-10-311,630 萬
持有1.5 年年化 6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +320 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 65 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 101 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +122 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
14F · 71 坪 估賺 +602 萬 報酬率 46.2%
買進2012-08-121,302 萬
賣出2023-10-042,108 萬
持有11.1 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +806 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 97 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +602 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
4F · 51 坪 估賺 +80 萬 報酬率 5.9%
買進2021-12-171,360 萬
賣出2023-07-281,600 萬
持有1.6 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 67 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
4F · 48 坪 估賺 +321 萬 報酬率 35.7%
買進2016-10-15900 萬
賣出2023-06-221,425 萬
持有6.7 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +525 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 51 萬
- 房地合一稅（持有 6.7 年 · 20%）
- − 81 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +321 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
6F · 66 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-05-061,448 萬
賣出2023-06-061,988.9 萬
持有5.1 年
2023-02
6F · 57 坪 估賺 +40 萬 報酬率 2.4%
買進2022-03-161,680 萬
賣出2023-02-121,856 萬
持有0.9 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +176 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 34 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
14F · 51 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -1.6%
買進2021-09-151,300 萬
賣出2021-10-281,350 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
3F · 48 坪 估賺 +8 萬 報酬率 0.6%
買進2021-05-151,240 萬
賣出2021-10-211,326 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +86 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
6F · 51 坪 估賺 +30 萬 報酬率 2.4%
買進2020-12-251,230 萬
賣出2021-09-181,360 萬
持有0.7 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
14F · 51 坪 估賺 +58 萬 報酬率 5.1%
買進2019-05-061,135 萬
賣出2021-09-151,300 萬
持有2.4 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +165 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 32 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
3F · 70 坪 估賺 +117 萬 報酬率 8.7%
買進2016-03-101,350 萬
賣出2021-07-241,600 萬
持有5.4 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +250 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 30 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +117 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
3F · 48 坪 估賺 +39 萬 報酬率 3.5%
買進2020-09-151,100 萬
賣出2021-05-151,240 萬
持有0.7 年年化 5.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 33 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
5F · 57 坪 估賺 +135 萬 報酬率 11.4%
買進2013-09-271,180 萬
賣出2021-05-071,410 萬
持有7.6 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +230 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +135 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
8F · 55 坪 估賺 +278 萬 報酬率 26%
買進2013-05-011,068 萬
賣出2021-04-181,465 萬
持有8 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +397 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 44 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +278 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
12F · 55 坪 估賺 +59 萬 報酬率 4.5%
買進2015-08-141,305 萬
賣出2021-03-061,450 萬
持有5.6 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
6F · 51 坪 估賺 +118 萬 報酬率 11.4%
買進2014-08-271,031 萬
賣出2020-12-251,230 萬
持有6.3 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +199 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +118 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
13F · 55 坪 估賺 +201 萬 報酬率 19.7%
買進2013-04-271,020 萬
賣出2020-10-251,320 萬
持有7.5 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +300 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +201 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
3F · 48 坪 估賺 +41 萬 報酬率 4.1%
買進2015-06-201,000 萬
賣出2020-10-211,106 萬
持有5.3 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +106 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
3F · 47 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2019-06-031,038 萬
賣出2020-09-151,100 萬
持有1.3 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
15F · 52 坪 估賺 +113 萬 報酬率 10.6%
買進2015-12-071,068 萬
賣出2020-08-021,260 萬
持有4.7 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +192 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +113 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
15F · 55 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-12-291,268 萬
賣出2020-06-061,295 萬
持有0.4 年
2019-12
6F · 52 坪 估賺 +59 萬 報酬率 6%
買進2016-10-19990 萬
賣出2019-12-261,150 萬
持有3.2 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 32 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
2F · 51 坪 估賺 +179 萬 報酬率 20.6%
買進2013-08-24870 萬
賣出2019-11-211,130 萬
持有6.2 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +260 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +179 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
10F · 57 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -1.5%
買進2015-08-311,200 萬
賣出2019-11-191,250 萬
持有4.2 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
10F · 51 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-08-121,082 萬
賣出2019-10-211,185 萬
持有0.2 年
2019-09
13F · 51 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-03-241,130 萬
賣出2019-09-261,110 萬
持有4.5 年
2019-07
10F · 50 坪 估賺 +47 萬 報酬率 4.6%
買進2016-11-141,020 萬
賣出2019-07-311,160 萬
持有2.7 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
13F · 54 坪 估賺 +44 萬 報酬率 4%
買進2016-07-151,100 萬
賣出2019-06-041,240 萬
持有2.9 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 25 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
2F · 51 坪 估賺 +80 萬 報酬率 8.4%
買進2012-11-23950 萬
賣出2019-05-141,100 萬
持有6.5 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
14F · 57 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -2%
買進2017-05-061,222 萬
賣出2019-05-101,265 萬
持有2 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
14F · 51 坪 估賠 −54 萬 報酬率 -4.8%
買進2016-06-171,132 萬
賣出2019-05-061,135 萬
持有2.9 年年化 -1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
11F · 51 坪 估賠 −95 萬 報酬率 -9%
買進2016-07-181,050 萬
賣出2018-07-281,006 萬
持有2 年年化 -4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −44 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −95 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
11F · 50 坪 估賠 −76 萬 報酬率 -6.8%
買進2015-10-091,120 萬
賣出2018-05-211,100 萬
持有2.6 年年化 -2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
14F · 57 坪 估賺 +84 萬 報酬率 7.9%
買進2013-04-251,065 萬
賣出2017-05-061,222 萬
持有4 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +157 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 49 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +84 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
6F · 52 坪 估賠 −111 萬 報酬率 -10.6%
買進2013-09-051,050 萬
賣出2016-10-19990 萬
持有3.1 年年化 -3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −111 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
11F · 51 坪 估賠 −114 萬 報酬率 -10.3%
買進2015-04-071,110 萬
賣出2016-07-181,050 萬
持有1.3 年年化 -7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −114 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07
10F · 57 坪 估賺 +66 萬 報酬率 5.7%
買進2013-09-171,168 萬
賣出2016-07-121,308 萬
持有2.8 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
12F · 49 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -3.3%
買進2014-04-20980 萬
賣出2016-01-041,000 萬
持有1.7 年年化 -1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-04
11F · 51 坪 估賺 +127 萬 報酬率 13.8%
買進2014-06-20920 萬
賣出2015-04-071,110 萬
持有0.8 年年化 17.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +127 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-08
6F · 51 坪 估賠 −61 萬 報酬率 -5.9%
買進2013-04-081,040 萬
賣出2014-08-271,031 萬
持有1.4 年年化 -4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-06
11F · 51 坪 估賠 −177 萬 報酬率 -16.9%
買進2014-03-221,050 萬
賣出2014-06-20920 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −177 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-12
15F · 51 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -4.2%
買進2013-07-28971.5 萬
賣出2013-12-30980 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-09
5F · 57 坪 估賺 +337 萬 報酬率 43.8%
買進2013-08-12770 萬
賣出2013-09-271,180 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +410 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +337 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-09
10F · 57 坪 估賺 +49 萬 報酬率 4.6%
買進2013-04-061,055 萬
賣出2013-09-171,168 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +113 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-08
8F · 50 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -0.3%
買進2013-07-07920 萬
賣出2013-08-03968 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-04
6F · 51 坪 估賺 +106 萬 報酬率 12.1%
買進2012-09-17875 萬
賣出2013-04-081,040 萬
持有0.6 年年化 20.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +165 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +106 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺中市南區文心南路888號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市南區文心南路888號自己的逐年成交單價，本址坪數約 113 坪，本址累計 182 筆成交，中位 21.8 萬/坪，最近一筆 2026-08-12。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +79%（年化 +4.2%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市南區文心南路888號的 113 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南區文心南路888號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號南區樹子腳段 0441-0000 地號
公告土地現值50,198 元/㎡
總樓層15 層
屋齡15 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市南區文心南路888號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡15 年
總樓層15 層
建物坪數25.5–126.4 坪
格局5房2廳3衛
公設比（估）31.8 %
主建物實坪26.4 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5.6 坪
地段地號南區樹子腳段 0441-0000 地號
公告土地現值（115年）50,198 元/㎡
換算每坪地價16.6 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 196 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 21 家公司行號登記於此，涵蓋 20 種行業別，登記資本額合計約 0.6 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：經營網路購物（食品、飲料類商品）2電梯、電扶梯、升降機裝修工程1金（銀）飾零售1綜合商品批發1環境檢測服務1瑜珈指導1獸醫服務1未分類其他食品批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 瑋勝投資有限公司 | 其他投資顧問 | 有限公司 | 20,000,000 元 |
| 拓建營造股份有限公司 | 未分類其他專門營造 | 股份有限公司 | 12,000,000 元 |
| 愛得利國際股份有限公司 | 未分類其他家用器具及用品批發 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 晉暘投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 環靚景觀生態顧問有限公司 | 環境檢測服務 | 有限公司 | 1,500,000 元 |
| 九穩實業有限公司 | 其他廣告服務 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 人加企業有限公司 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 晨豐室內裝修設計有限公司 | 室內設計 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 柏溢工程有限公司 | 基礎工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 謙和工程顧問有限公司 | 土木工程顧問 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 赫亞科技有限公司 | 其他回收物料批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 順好管理顧問有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 耿設計室內設計有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 璽恩國際貿易有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 400,000 元 |
| 中佳工程行 | 電梯、電扶梯、升降機裝修工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 佳躍科技有限公司 | 獸醫服務 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 希奧利艾國際美儀企業社 | 瑜珈指導 | 獨資 | 200,000 元 |
| 幸福大地企業社 | 綜合商品批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 愛麗絲國際企業社 | 金（銀）飾零售 | 獨資 | 100,000 元 |
| 扮家傢玖工作室 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 100,000 元 |
| 鹿露工坊 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 獨資 | 100,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
87分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 38／賠 14）
- 屋齡新（約 7 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（196 筆），行情透明、流動性佳
留意 1
- 本址近一年單價回檔 -5.8%
周邊環境
周邊生活機能74 分
✕車站大慶1.4 公里
✓超商7-Eleven64 公尺・2 處
✕超市美廉社1.0 公里
✓學校樹義國小243 公尺
✓醫院中山醫學大學附設醫院中興分院727 公尺・2 處
✓診所愛力能復健科診所245 公尺
✓公園（未命名）287 公尺
✓銀行台中市第二信用合作社160 公尺
✕停車場樹德停車場936 公尺
✕充電站（未命名）1.9 公里
✓運動中心臺中高工體育館410 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區萬安段 違章工廠837 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所九德變電所(S/S)1.5 公里
✓加油站三民路站 加油站2.0 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）2.4 公里
✓市場工學市場568 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
文心南路852號約 49 公尺
18:30
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
福田三街60號約 80 公尺
18:26
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
福田三街70號約 92 公尺
18:27
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一四六
方圓 400 公尺內共 42 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市南區文心南路888號方圓 800 公尺內共 101 處：生活機能（綠）100 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_大慶街一段75巷口(東側)51 公尺
- 超商7-Eleven64 公尺
- 公車站樹義國小129 公尺
- 公車站樹義國小138 公尺
- 公車站福田水資源廠145 公尺
- 超商全家便利商店158 公尺
- 銀行台中市第二信用合作社160 公尺
- 公車站福田水資源廠170 公尺
- 公車站高工文心南路口184 公尺
- 公車站高工文心南路口184 公尺
- 共享單車YouBike2.0_樹義國小(福田五街)193 公尺
- 公車站高工文心南路口200 公尺
- 公車站高工文心南路口200 公尺
- 公車站高工文心南路口200 公尺
臺中市南區文心南路888號 所在的南區治安概況
毒品57件
機車竊盜27件
住宅竊盜17件
汽車竊盜4件
南區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
44AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站大慶 站步行約 18 分 · 距 1381 公尺
大慶站步行 19 分 · 1460m九張犁站步行 27 分 · 2002m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 9 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市南區文心南路888號 與周邊行情比較
臺中市南區文心南路888號中位單價 21.8 萬/坪，文心南路 19.7 萬/坪，南區 20.9 萬/坪，本址樣本 182 筆。
本址單價比 南區全區 高 4% ,比 文心南路高 11% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 568 公尺
生活機能
超商7-Eleven 64 公尺
銀行台中市第二信用合作社 160 公尺
學校樹義國小 243 公尺
診所愛力能復健科診所 245 公尺
嫌惡設施
市場工學市場 568 公尺
0m284m568m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市南區文心南路888號日照與採光分析
依臺中市南區文心南路888號座標（北緯 24.1117°、東經 120.6594°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市南區文心南路888號經緯度（北緯 24.1117°、東經 120.6594°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市南區文心南路888號 通勤車程
以臺中市南區文心南路888號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 10 分鐘、6.7 公里。
10 分台中 七期6.7 km
77 分新竹科學園區92 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市南區文心南路888號 村里長
同區參考行情南區近 3 年
各屋型中位· 南區近 3 年
住宅大樓30.4 萬/坪華廈28.1 萬/坪透天39.7 萬/坪公寓22.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年41.6 萬/坪3–5年38.3 萬/坪5–10年36.9 萬/坪10–20年34.9 萬/坪20年以上25.9 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺中市南區文心南路888號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 182 筆成交・中位 21.8 萬/坪・屋齡約 7 年・113 坪 的白話體檢 免費
AI 綜合臺中市南區文心南路888號的 182 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市南區文心南路888號 常見問題
臺中市南區文心南路888號最近成交多少？
臺中市南區文心南路888號實價登錄共 196 筆，權狀中位 21.8 萬/坪，常見 17–36 萬/坪，最新成交 2026-08-12。
臺中市南區文心南路888號比 南區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 南區全區約 4%，高於文心南路約 11%。
臺中市南區文心南路888號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 493 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市南區文心南路888號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市南區文心南路888號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 74/100，最近超商「7-Eleven」 64 公尺、最近銀行「台中市第二信用合作社」 160 公尺、最近學校「樹義國小」 243 公尺、最近診所「愛力能復健科診所」 245 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-08-12 · 總價 3,115 萬 · 單價 27.6 萬/坪
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臺中市南區文心南路901巷13號 33 筆・均 16 萬/坪・2025-12 臺中市南區文心南路959號 72 筆・均 26.2 萬/坪・2025-07 臺中市南區文心南路901巷28號 7 筆・均 14.9 萬/坪・2024-08 臺中市南區文心南路901巷29號 4 筆・均 17.6 萬/坪・2024-07 臺中市南區文心南路763號 4 筆・均 18.4 萬/坪・2024-04 臺中市南區文心南路710號 7 筆・均 18.2 萬/坪・2024-03 臺中市南區文心南路546之3號 49 筆・均 22.3 萬/坪・2023-08 臺中市南區文心南路745之8號 16 筆・均 18.1 萬/坪・2022-09 臺中市南區文心南路901巷17號 3 筆・均 16.5 萬/坪・2021-11 臺中市南區文心南路901巷47號 2 筆・均 25.6 萬/坪・2021-05 臺中市南區文心南路769號 1 筆・均 15.4 萬/坪・2020-11 臺中市南區文心南路901巷35號 2 筆・均 14.8 萬/坪・2020-02 臺中市南區文心南路901巷10號 3 筆・均 14.3 萬/坪・2017-09 臺中市南區文心南路566號 1 筆・均 30.9 萬/坪・2015-04 臺中市南區文心南路888之5號 1 筆・均 29.8 萬/坪・2013-09 臺中市南區文心南路564之3號 1 筆・均 17.6 萬/坪・2012-09
要出價之前，先看這一戶的產權 南區樹子腳段 0441-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…買房買租比與租金投報率怎麼算?該買還是該租同樣一間房，買划算還是租划算?用「買租比」與「租金投報率」量化判斷，再加上機會成本與增值預期綜合…預售屋預售屋 vs 成屋怎麼選?優缺點與看價技巧預售、新成屋、中古屋各有利弊。先懂差別，再用實價對照成屋與預售落差，才不會買貴。…法拍法拍屋入門:點交、拍次、保證金、貸款一次搞懂法拍屋常比市價低一到三成，但點交、貸款、現況看不到都是風險。先把規則弄懂，再決定要不要進場。…