苗栗縣苗栗市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 11,252 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價苗栗縣苗栗市
推薦單價 14 萬/坪 平均 14.4 萬/坪
最低6萬/坪
最高25萬/坪
成交11,252筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈21.6 萬/坪透天17.4 萬/坪住宅大樓18.9 萬/坪公寓10.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年24.4 萬/坪3–5年24.3 萬/坪5–10年23.1 萬/坪10–20年19.5 萬/坪20年以上13.7 萬/坪
一般樓層中位14 萬/坪10,961 筆
一樓（含店面、騎樓）13.1 萬/坪519 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 14 萬/坪 · 均價 14.4 · 共 11,252 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
14萬/坪
預售中位
23.7萬/坪
租金中位
433元/坪/月
買租比 / 年收益
27年 / 3.7%
預售比成屋高 69%(預售 1,465 筆、租賃 812 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14 萬/坪，是 苗栗縣全市中位（15.3 萬/坪）的 0.92 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
苗栗市↑46%
苗栗市單位：萬/坪
苗栗市時光機 · 歷年回放
苗栗市2018–2026 單價回放
8 年來 +46%（年化 +4.9%）
回到買進，以估算
以 苗栗市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
苗栗市周邊環境
苗栗市生活機能89 分
✓車站苗栗571 公尺
✓超商全家便利商店294 公尺
✓超市全聯福利中心141 公尺・2 處
✓學校建功國小461 公尺
✓醫院大川醫院457 公尺
✕診所竹苗眼科診所1.4 公里
✓公園苗栗市民廣場69 公尺・3 處
✓銀行合作金庫商業銀行418 公尺・3 處
✓停車場苗栗縣民廣場平面停車場91 公尺・7 處
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心苗栗縣立體育場-網球場285 公尺・2 處
苗栗市嫌惡設施
✓違章工廠苗栗縣苗栗市芒埔段 違章工廠875 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所苗栗一次變電所3.3 公里
✓加油站中苗站 加油站503 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地苗栗忠烈祠1.3 公里
✓市場苗栗市黃昏市場361 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
苗栗市周邊地點房價
苗栗市治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季苗栗市主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 76 |
| 住宅竊盜 | 42 |
| 機車竊盜 | 22 |
| 汽車竊盜 | 4 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
苗栗市人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
85,838 人
近 7 年人口
-2.7%
最新戶數
35,254 戶
近 7 年戶數
+11.7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
苗栗市延伸查詢
苗栗市路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 自由街 | 26.4 | +32.4% | 10 · 0.1% |
| 北苗里橫車路 | 26.3 | — | 3 · 0% |
| 育英街南苑 | 25.8 | — | 17 · 0.2% |
| 五谷路 | 25.4 | — | 8 · 0.1% |
| 福麗里華民路 | 23.8 | — | 4 · 0% |
| 勝利路 | 23.6 | — | 7 · 0.1% |
| 福麗里民族路 | 23.2 | — | 6 · 0.1% |
| 文苑 | 23.1 | — | 7 · 0.1% |
| 永興 | 22.9 | — | 6 · 0.1% |
| 苗栗縣苗栗巿玉華里玉維路 | 22.6 | — | 3 · 0% |
| 正發路 | 22.3 | +22.1% | 25 · 0.2% |
| 維新里復興路二段 | 22.1 | — | 3 · 0% |
| 育德街 | 22 | — | 11 · 0.1% |
| 苗栗縣苗栗巿文山里文苑 | 21.8 | — | 10 · 0.1% |
| 復興路二段 | 21.6 | +0.4% | 27 · 0.2% |
| 香格 | 21.6 | +34.3% | 16 · 0.1% |
| 高苗里北龍岡 | 21.6 | -53.1% | 8 · 0.1% |
| 南勢 | 21.4 | — | 6 · 0.1% |
| 玉清里育英街南苑 | 21.3 | — | 3 · 0% |
| 華民路 | 21.2 | +34% | 33 · 0.3% |
| 育英街 | 21 | +5.2% | 61 · 0.6% |
| 文山 | 20.9 | — | 4 · 0% |
| 苗栗縣苗栗巿勝利里三水源南巷 | 20.9 | — | 3 · 0% |
| 英街南苑 | 20.6 | — | 8 · 0.1% |
| 忠貞路 | 20.4 | — | 8 · 0.1% |
| 啟賢街 | 20.1 | — | 4 · 0% |
| 嘉新里五谷路 | 19.9 | — | 5 · 0% |
| 苗栗縣苗栗巿玉清里為民街 | 19.9 | — | 4 · 0% |
| 新民街 | 19.8 | — | 5 · 0% |
| 星安街 | 19.8 | +3.7% | 34 · 0.3% |
苗栗市預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 桐芯園(商喬青青) | 23 | 95 筆 | 2024-05-27 |
| 明慧居6 | 23.6 | 69 筆 | 2026-01-29 |
| 玥華 | 25 | 66 筆 | 2024-06-13 |
| 文山1號苑Ⅱ | 23.8 | 57 筆 | 2025-07-10 |
| 明慧居5 | 20.8 | 56 筆 | 2024-01-18 |
| 文山1號苑 | 15.2 | 56 筆 | 2022-04-10 |
| 勝觀苑 | 20.8 | 51 筆 | 2025-02-03 |
| 璀璨 | 18.8 | 49 筆 | 2023-03-03 |
| 昊翰 | 26 | 48 筆 | 2023-11-17 |
| 日和豐穗Ⅱ | 31.8 | 45 筆 | 2026-05-04 |
| 好寓兆 6 | 27.9 | 39 筆 | 2026-01-18 |
| 輕井澤NO.12星居 | 26.1 | 39 筆 | 2025-03-01 |
| 文華匯 | 22.1 | 30 筆 | 2022-11-30 |
| 百富莊園 | 22 | 30 筆 | 2022-11-23 |
| 賦品居5 | 17 | 28 筆 | 2022-07-17 |
| 府雅築5 | 20.2 | 27 筆 | 2023-06-29 |
| 明慧居三 | 20.6 | 25 筆 | 2022-01-13 |
| 賞美 | 17.6 | 25 筆 | 2023-05-11 |
| 瀧淳天玥 | 26.7 | 24 筆 | 2026-01-17 |
| 樂橋大勝利 | 24.1 | 24 筆 | 2023-03-25 |
| 瀧淳玥華 | 32.7 | 23 筆 | 2026-01-29 |
| 輕井澤NO.11青沺 | 17.5 | 22 筆 | 2022-03-30 |
| 尊爵6 | 27 | 20 筆 | 2024-09-10 |
| 昊翰2 | 25.5 | 20 筆 | 2024-01-25 |
| 栗圓136 | 24.5 | 20 筆 | 2023-11-18 |
| 惟興富居 | 24.9 | 19 筆 | 2024-07-27 |
| 陞鎂園 | 23 | 18 筆 | 2024-09-22 |
| 昇雲湛青 | 25.5 | 17 筆 | 2023-09-15 |
| 日和豐穗 | 29.7 | 16 筆 | 2024-08-14 |
| 大倫翰林 | 24.9 | 16 筆 | 2024-07-08 |
苗栗市社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 民族路157號 | 31.8 | 6 筆 | 2023-11-16 |
| 中正路318號 | 30.6 | 5 筆 | 2022-11-01 |
| 育英街南苑79號 | 29.3 | 16 筆 | 2024-08-14 |
| 自由街5號 | 29 | 15 筆 | 2025-06-23 |
| 為民街122號 | 28.2 | 7 筆 | 2025-12-05 |
| 文發路148巷7號 | 28 | 14 筆 | 2025-12-09 |
| 恭敬路98號 | 26.4 | 9 筆 | 2025-11-20 |
| 國華路1138巷15號 | 26.3 | 16 筆 | 2025-07-29 |
| 嘉福街189號 | 26.2 | 9 筆 | 2024-12-21 |
| 國華路1138巷13號 | 26 | 13 筆 | 2025-06-05 |
| 自治路171號 | 25.9 | 14 筆 | 2025-02-22 |
| 國華路109號 | 25.9 | 10 筆 | 2025-06-04 |
| 民族路109號 | 25.9 | 9 筆 | 2024-09-05 |
| 華民路63號 | 25.9 | 8 筆 | 2024-10-08 |
| 華民路112號 | 25.4 | 8 筆 | 2025-03-02 |
| 恭敬路76巷30號 | 25.3 | 5 筆 | 2025-11-28 |
| 橫車路95號 | 25.1 | 13 筆 | 2024-12-26 |
| 國華路1138巷7號 | 24.9 | 12 筆 | 2024-01-25 |
| 國華路1138巷9號 | 24.8 | 8 筆 | 2025-04-05 |
| 橫車路67號 | 24.5 | 19 筆 | 2024-06-08 |
依型態 / 房數細看
透天14.7萬 · 4,752筆華廈15.3萬 · 4,036筆住宅大樓15.2萬 · 1,154筆公寓8.7萬 · 718筆套房9.4萬 · 356筆店面18.8萬 · 130筆商辦9.4萬 · 61筆其他10.6萬 · 34筆 1房2房3房4房以上
苗栗縣房價所得比 · 不吃不喝 7.4 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 32.33% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
苗栗市 vs 苗栗縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
苗栗市的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
苗栗縣苗栗市育英街南苑53之1號 全F/4F 2026-01-16
31.1萬/坪 土地 66.7 萬/坪 總價 3,228 萬
苗栗縣苗栗市嘉慶24號 全F/2F 2026-01-14
22.1萬/坪 土地 27.8 萬/坪 總價 658 萬
苗栗縣苗栗市福慶58號 全F/2F 2026-01-11
13.9萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 420 萬
苗栗縣苗栗市勵志街27巷3號 全F/1F 2026-01-10
28.8萬/坪 土地 19.1 萬/坪 總價 520 萬
苗栗縣苗栗市新庄街40巷14號 全F/3F 2026-01-09
12.2萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 1,100 萬
苗栗縣苗栗市天祥337號 全F/3F 2026-01-08
13.9萬/坪 土地 12.3 萬/坪 總價 575 萬
苗栗縣苗栗市至公路437號 全F/5F 2026-01-07
29.9萬/坪 土地 87.4 萬/坪 總價 2,250 萬
苗栗縣苗栗市勝利路221巷20號 全F/2F 2026-01-07
55.0萬/坪 土地 11.8 萬/坪 總價 3,000 萬
苗栗縣苗栗市中正路1090號 7F/10F 2026-01-07
18.3萬/坪 總價 206 萬
苗栗縣苗栗市站前1號 9F/22F 2026-01-07
6.9萬/坪 總價 222 萬
苗栗縣苗栗市中正路1016巷3號 全F/2F 2026-01-06
14.5萬/坪 土地 19.5 萬/坪 總價 510 萬
苗栗縣苗栗市中山路1006號 全F/1F 2026-01-05
81.4萬/坪 土地 18 萬/坪 總價 812.5 萬
苗栗縣苗栗市鴻福61之6號 5F/6F 2026-01-03
12.4萬/坪 總價 400 萬
苗栗縣苗栗市育民街57巷8號 全F/2F 2026-01-02
16.9萬/坪 土地 20.5 萬/坪 總價 838 萬
苗栗縣苗栗市名門街80之2號 2F/7F 2025-12-21
22.6萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 1,058 萬）
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +210 萬
現在能賣多少 1,111 萬 較當時 +53 萬（+5%）
苗栗縣苗栗市星安街106巷2號 3F/5F 2025-12-16
29.3萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +620 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +332 萬
現在能賣多少 1,365 萬 較當時 +65 萬（+5%）
苗栗縣苗栗市玉清街坡塘巷18之1號 3F/5F 2025-12-16
21.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +112 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 997 萬 較當時 +47 萬（+5%）
苗栗縣苗栗市為公路456號 6F/6F 2025-12-13
9.9萬/坪 總價 680 萬
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 714 萬 較當時 +34 萬（+5%）
苗栗縣苗栗市恭敬路277號 4F/6F 2025-12-11
14.6萬/坪 總價 132 萬
較上次成交 ↑ +54 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 139 萬 較當時 +7 萬（+5%）
苗栗縣苗栗市文發路148巷7號 5F/5F 2025-12-09
27.0萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 1,055 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 1,107 萬 較當時 +52 萬（+5%）
苗栗縣苗栗市嘉盛街43號 5F/5F 2025-12-06
27.9萬/坪 總價 925 萬（扣車位 925 萬）
較上次成交 ↑ +302 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +154 萬
現在能賣多少 971 萬 較當時 +46 萬（+5%）
苗栗縣苗栗市文發路148巷7號 4F/5F 2025-12-04
24.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
較上次成交 ↓ −70 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −106 萬
現在能賣多少 735 萬 較當時 +35 萬（+5%）
共 1,737 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／35 頁）。
苗栗縣苗栗市 房價常見問題
苗栗市房價現在多少？
苗栗縣苗栗市成屋實價登錄單價中位 14 萬/坪、平均 14.4 萬/坪，多數成交落在 6–25 萬/坪，共 11,252 筆，資料截至 2026 年第二季。
苗栗市租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
433元/坪/月
推估年投報
3.7%
買租比
27年
租賃筆數
812筆
各型態租金中位
華廈532 元/坪/月329 筆
透天327 元/坪/月187 筆
公寓334 元/坪/月106 筆
住宅大樓407 元/坪/月85 筆
店面522 元/坪/月47 筆
套房648 元/坪/月43 筆
其他334 元/坪/月15 筆
最近租賃成交
2026-05-06文聖里２１鄰祥雲２２號 透天 54.36坪17,000 元/月314 元/坪
2026-05-06建功里２８鄰長春街５號三樓之一 華廈 19.34坪10,000 元/月516 元/坪
2026-05-05勝利里２２鄰中正路１０６９號 店面 25.23坪23,000 元/月912 元/坪
2026-05-04福麗里２６鄰民族路１０１巷５３弄２號二樓 華廈 37.76坪11,000 元/月291 元/坪
2026-05-04玉華里８鄰玉清路２５９號 透天 67.37坪22,000 元/月327 元/坪
2026-05-01福星里１５鄰嘉福街１７７巷７號四樓 公寓 51.75坪18,000 元/月347 元/坪
苗栗市過戶受理地政事務所:苗栗縣苗栗地政事務所(電話 (037)331200)
買房必讀・房產知識庫
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