苗栗縣 房價行情
內政部實價登錄 · 共 63,131 筆正常成交 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
苗栗縣重點
苗栗縣頭條數據
苗栗縣居住風險揭露
實價登錄只給價格，這一區的地質與環境條件同樣影響你的居住安全與轉手難易。 以下依內政部門牌座標逐戶套疊政府開放資料計算，苗栗縣共 13,528 個門牌納入統計。
選行政區看行情
各行政區決策表
| 行政區 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 | 距前高 | 動能 |
|---|---|---|---|---|---|
| 後龍鎮 | 17.4 | -4.6% | 2,080 · 3.3% | -31.5% | 緩跌 |
| 竹南鎮 | 16.8 | -6.9% | 18,157 · 28.8% | -45.1% | 走弱 |
| 頭份市 | 15.6 | -9.2% | 21,228 · 33.6% | -44.9% | 走弱 |
| 公館鄉 | 15.2 | -1.5% | 1,879 · 3% | -22.8% | 緩跌 |
| 南庄鄉 | 15.2 | -30% | 114 · 0.2% | -45.7% | 走弱 |
| 苑裡鎮 | 14.8 | -0.5% | 3,297 · 5.2% | -24.5% | 持平 |
| 銅鑼鄉 | 14.1 | -5.1% | 852 · 1.3% | -32.5% | 走弱 |
| 苗栗市 | 14 | -5.7% | 11,292 · 17.9% | -27.1% | 走弱 |
| 頭屋鄉 | 12.7 | +4.7% | 424 · 0.7% | -20.6% | 緩升 |
| 三灣鄉 | 12 | +31.2% | 109 · 0.2% | -43.9% | 強升 |
| 獅潭鄉 | 12 | -26.7% | 52 · 0.1% | -47.1% | 走弱 |
| 三義鄉 | 11.3 | -13.4% | 668 · 1.1% | -47.7% | 走弱 |
| 卓蘭鎮 | 11.2 | -7.1% | 295 · 0.5% | -37.4% | 走弱 |
| 大湖鄉 | 10.7 | -21.3% | 385 · 0.6% | -36.3% | 走弱 |
| 泰安鄉 | 9 | — | 10 · 0% | 創新高 | — |
| 通霄鎮 | 8.3 | +2.2% | 868 · 1.4% | -48.1% | 緩升 |
| 西湖鄉 | 7.3 | +45.4% | 37 · 0.1% | -53.5% | 強升 |
| 造橋鄉 | 7.3 | -7.5% | 1,384 · 2.2% | -54.7% | 走弱 |
年變化＝最近兩個完整年度中位數比較;成交量佔比＝該區佔全市成交筆數;距前高＝現中位 vs 歷年最高中位;動能＝依年變化分級。點行政區看該區成屋／預售／租金、趨勢、路段與周邊代書。
各區預售溢價排行
預售屋中位 vs 成屋中位的價差。溢價高=建商看好/新案集中，也代表追高風險;負溢價=預售比成屋還便宜，留意個案。各區需 ≥10 筆預售。
各屋型行情（中位 · 占比）
房數分布
不同屋齡的單價中位（萬/坪）
不同坪數的單價中位（萬/坪）
總價帶分布
依內政部實價登錄正常成交彙整（已排除親友／特殊交易）。占比為各類占全縣市成交比例。
近期成交案例
最新 10 筆正常成交，點進去看該門牌完整實價與周邊雷達。
苗栗縣單價趨勢（加權中位）
苗栗縣時光機 · 歷年回放
以 苗栗縣各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
各年成交量（筆）
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
苗栗縣近年在內政部實價登錄累積 63,131 筆成交，單價中位數約 15.4 萬/坪、平均 16.6 萬/坪，多數成交落在 6 到 32 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
苗栗縣的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位與最近成交。
苗栗縣 房價常見問題
苗栗縣房價現在多少？
苗栗縣實價登錄單價中位 15.4 萬/坪、平均 16.6 萬/坪，多數成交落在 6–32 萬/坪，共 63,131 筆，資料截至 2026 年第三季。
苗栗縣哪一區最貴、哪一區最親民？
目前 苗栗縣 單價中位最高為 後龍鎮（約 17.4 萬/坪），最親民為 造橋鄉（約 7.3 萬/坪）；完整各區排行見本頁排行表。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。
苗栗縣各區人口成長排行
近 7 年人口變化（內政部戶政司）。人口與戶數持續流入＝住宅需求成長訊號。
| 行政區 | 人口 | 人口7年 | 戶數7年 |
|---|---|---|---|
| 竹南鎮 | 91,538 | +6.3% | +22.5% |
| 頭份市 | 108,231 | +5% | +22.6% |
| 苗栗市 | 85,838 | -2.7% | +11.7% |
| 苑裡鎮 | 43,237 | -4.4% | +14.5% |
| 後龍鎮 | 33,531 | -7.5% | +9.4% |
| 公館鄉 | 30,461 | -8.4% | +7.7% |
| 獅潭鄉 | 3,943 | -9% | +2.4% |
| 造橋鄉 | 11,548 | -9.1% | +8.8% |
| 通霄鎮 | 30,618 | -9.9% | +3.4% |
| 銅鑼鄉 | 16,079 | -10% | +5.2% |
| 三義鄉 | 14,485 | -10.6% | +4.6% |
| 泰安鄉 | 5,401 | -10.6% | -0.7% |
| 頭屋鄉 | 9,354 | -12.3% | +3.1% |
| 卓蘭鎮 | 14,483 | -13.4% | -3.3% |
| 三灣鄉 | 5,664 | -14.4% | -3.6% |
| 南庄鄉 | 8,576 | -14.6% | -2.7% |
| 大湖鄉 | 12,310 | -15% | -3.9% |
| 西湖鄉 | 5,875 | -16.5% | -2.2% |
苗栗縣住宅竊盜與犯罪概況 · 11407~11504
買房的人真正在意的是住宅竊盜，不是全部刑案的總數。兩者常常相反 —— 商業活動密集的區總件數高，但住宅竊盜未必多。以下依住宅竊盜由多到少排列。
苗栗縣法拍屋 · 司法院拍賣資料
法拍不在實價登錄裡，所以一般實價網站查不到。本站把司法院的拍賣紀錄與實價登錄放在一起，才算得出法拍究竟比市價便宜多少。
| 項目 | 數字 |
|---|---|
| 待拍 | 32 件 |
| 已拍定 | 11 件 |
| 拍定中位單價 | 10.81 萬/坪 · 11 件有單價 |
| vs 市價 | -29.8% · 市場中位 15.4 萬/坪 |
只計「拍定且全部產權」且有單價的件數，持分與部分產權不納入。「vs 市價」是負數才代表比市價便宜；正數多半是因為法拍樣本集中在較貴的區段或屋型，不是同一批物件逐筆配對，不能直接讀成「法拍比較貴」。實際能不能便宜買到，還要看點交與否、有無占用、以及後續拍次。 看全台法拍清單與拍次說明 →
苗栗縣租金行情 · 依建物型態
內政部租賃實價登錄，依建物型態分開看。中間五成是把最高與最低各去掉四分之一之後的範圍，比單一平均更能代表實際會遇到的價格。樣本少於 20 筆的型態不列出。
| 建物型態 | 租金中位 | 中間五成 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 華廈(10層含以下有電梯) | 532 元/坪 | 426 – 664 | 1,410 筆 |
| 透天厝 | 509 元/坪 | 324 – 1,015 | 987 筆 |
| 住宅大樓(11層含以上有電梯) | 499 元/坪 | 407 – 592 | 619 筆 |
| 公寓(5樓含以下無電梯) | 400 元/坪 | 337 – 463 | 404 筆 |
| 店面(店鋪) | 704 元/坪 | 397 – 979 | 202 筆 |
| 套房(1房1廳1衛) | 704 元/坪 | 502 – 1,114 | 148 筆 |
| 其他 | 291 元/坪 | 149 – 588 | 118 筆 |
單價為每坪月租，實際租金還受樓層、屋況、家具家電與含不含管理費影響。 看苗栗縣各行政區與路段的租金行情 →
苗栗縣商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是整個苗栗縣的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 近一年中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|---|
| 店面 | 20.2 萬/坪 | 26.9 萬/坪 | 704 元/坪 | 4.18% | 售 914／租 202 |
| 辦公室 | 21 萬/坪 | 29.3 萬/坪 | 450 元/坪 | 2.57% | 售 865／租 5 |
| 廠辦 | 13.8 萬/坪 | 22.6 萬/坪 | 446 元/坪 | 3.88% | 售 233／租 18 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的苗栗縣商用行情、各區排行與公司聚集 →