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臺南市善化區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 11,630 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17 萬/坪 平均 19 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,630筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.3 萬/坪透天29.7 萬/坪住宅大樓32.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.8 萬/坪3–5年32.3 萬/坪5–10年30.8 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上20.1 萬/坪
一般樓層中位17 萬/坪11,502 筆
一樓（含店面、騎樓）17.9 萬/坪344 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市善化區文化路16號 11F/12F 2025-01-11
33.0萬/坪 總價 1,117 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 33.85坪 屋齡18年
現在能賣多少 1,168 萬 較當時 +51 萬（+5%）
臺南市善化區興安街151號 4F/15F 2025-01-10
30.6萬/坪 總價 1,386 萬（扣車位 1,386 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 45.33坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +258 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +113 萬
現在能賣多少 1,449 萬 較當時 +63 萬（+5%）
臺南市善化區成功路157號 全F/4F 2025-01-10
29.8萬/坪 土地 67.9 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 5房2廳3衛 58.77坪 屋齡18年
現在能賣多少 1,829 萬 較當時 +79 萬（+5%）
臺南市善化區什乃17之18號 2F/7F 2025-01-08
25.0萬/坪 總價 970 萬（扣車位 850 萬）
華廈 4房2廳2衛 38.14坪 屋齡0年 含車位 120萬
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +44 萬（+5%）
臺南市善化區四維路11號 全F/3F 2025-01-08
20.8萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 5房2廳4衛 91.31坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 −86 萬
現在能賣多少 1,986 萬 較當時 +86 萬（+5%）
臺南市善化區溪尾197號 6F/7F 2025-01-04
29.9萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.74坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +191 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少 1,150 萬 較當時 +50 萬（+5%）
臺南市善化區民權路52號 15F/26F 2025-01-03
32.9萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 29.19坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +475 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +302 萬
現在能賣多少 1,003 萬 較當時 +43 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮231之3號 全F/4F 2025-01-01
27.0萬/坪 土地 52.8 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 4房2廳5衛 50.08坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +442 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +224 萬
現在能賣多少 1,411 萬 較當時 +61 萬（+5%）
臺南市善化區中興路19巷6號 10F/10F 2025-01-01
31.1萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,290 萬）
華廈 3房2廳3衛 41.52坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 1,348 萬 較當時 +58 萬（+4%）
臺南市善化區52號 3F/8F 2025-01-01
24.5萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
華廈 2房2廳2衛 32.28坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +120 萬
現在能賣多少 826 萬 較當時 +36 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮158號 2F/7F 2024-12-30
29.4萬/坪 總價 817 萬（扣車位 717 萬）
華廈 2房2廳2衛 27.94坪 屋齡0年 含車位 100萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −42 萬
臺南市善化區自由路271號 2F/15F 2024-12-30
29.7萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.89坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +597 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +312 萬
臺南市善化區六分寮141之21號 全F/2F 2024-12-30
19.2萬/坪 土地 25.1 萬/坪 總價 610 萬
透天 5房2廳2衛 31.84坪 屋齡39年
臺南市善化區茄拔31之2號 5F/9F 2024-12-29
28.6萬/坪 總價 1,009 萬（扣車位 879 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.58坪 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −49 萬
臺南市善化區94號 4F/8F 2024-12-29
15.1萬/坪 總價 540 萬
華廈 3房2廳2衛 35.71坪 屋齡30年
臺南市善化區光華路35巷69弄48號 全F/4F 2024-12-29
38.4萬/坪 土地 82.7 萬/坪 總價 1,980 萬
透天 4房2廳5衛 51.5坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +782 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +494 萬
臺南市善化區什乃18之66號 6F/6F 2024-12-28
30.6萬/坪 總價 1,143 萬（扣車位 1,003 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.97坪 含車位 140萬
臺南市善化區東勢寮158號 6F/7F 2024-12-28
30.6萬/坪 總價 916 萬（扣車位 746 萬）
華廈 2房2廳2衛 38.39坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市善化區蓮潭北一街135號 全F/3F 2024-12-28
44.0萬/坪 土地 68.8 萬/坪 總價 3,339 萬
透天 5房2廳4衛 75.94坪 屋齡2年
臺南市善化區茄拔6之38號 全F/4F 2024-12-28
30.4萬/坪 土地 43.1 萬/坪 總價 1,568 萬
透天 4房2廳4衛 51.62坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +368 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +170 萬
臺南市善化區民權路50號 18F/26F 2024-12-28
33.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.87坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +613 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +326 萬
臺南市善化區牛庄550之1號 全F/4F 2024-12-28
23.2萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 7房0廳7衛 56坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +228 萬
臺南市善化區東勢寮156之1號 6F/6F 2024-12-27
30.1萬/坪 總價 904 萬（扣車位 804 萬）
華廈 2房2廳2衛 30.63坪 屋齡0年 含車位 100萬
臺南市善化區公園路16巷1號 全F/4F 2024-12-25
42.4萬/坪 土地 85.6 萬/坪 總價 5,388 萬
透天 3房4廳6衛 126.98坪 屋齡1年
臺南市善化區蓮潭北三街15巷3號 全F/4F 2024-12-23
37.8萬/坪 土地 59.8 萬/坪 總價 1,930 萬
透天 4房2廳3衛 51.1坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +1,000 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +628 萬
臺南市善化區牛庄550之3號 全F/4F 2024-12-22
23.2萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 7房0廳7衛 56坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +622 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +481 萬
臺南市善化區東勢寮158號 4F/7F 2024-12-21
29.8萬/坪 總價 845 萬（扣車位 745 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.55坪 屋齡0年 含車位 100萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −53 萬
臺南市善化區興安街151號 14F/15F 2024-12-21
30.2萬/坪 總價 1,368 萬（扣車位 1,368 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 45.33坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +746 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +586 萬
臺南市善化區牛庄557之11號 全F/4F 2024-12-21
27.1萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 1,508 萬
透天 4房2廳4衛 55.56坪 屋齡9年
臺南市善化區東勢寮65之38號 全F/4F 2024-12-19
31.5萬/坪 土地 55.5 萬/坪 總價 1,335 萬
透天 4房2廳4衛 42.36坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +18 萬
臺南市善化區小新營143號 4F/6F 2024-12-15
28.8萬/坪 總價 820 萬
華廈 2房2廳1衛 28.48坪 屋齡0年
臺南市善化區小新營107之7號 5F/6F 2024-12-15
32.2萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.17坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +236 萬
臺南市善化區龍目井路88號 2F/8F 2024-12-15
29.8萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
華廈 2房2廳2衛 33.5坪 屋齡7年 含車位
臺南市善化區東勢寮158號 3F/7F 2024-12-13
29.9萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 970 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.05坪 屋齡0年 含車位 110萬
較上次成交 ↑ +16 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −39 萬
臺南市善化區坐駕94號 全F/2F 2024-12-13
18.5萬/坪 土地 22.8 萬/坪 總價 480 萬
透天 2房2廳2衛 25.97坪 屋齡41年
臺南市善化區龍目井路88號 6F/8F 2024-12-11
32.0萬/坪 總價 790 萬
華廈 2房2廳2衛 24.69坪 屋齡7年
較上次成交 ↓ −45 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −86 萬
臺南市善化區自由路271號 2F/15F 2024-12-10
32.3萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.34坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +728 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +388 萬
臺南市善化區牛庄4之13號 全F/4F 2024-12-10
22.7萬/坪 土地 21.8 萬/坪 總價 1,138 萬
透天 5房2廳3衛 50.04坪 屋齡31年
臺南市善化區東勢宅100號 7F/7F 2024-12-09
25.9萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
華廈 4房2廳2衛 38.98坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +10 萬
臺南市善化區民生路130號 6F/7F 2024-12-08
34.7萬/坪 總價 620 萬
華廈 2房0廳2衛 17.88坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +3 萬
臺南市善化區東勢寮158號 4F/7F 2024-12-06
29.8萬/坪 總價 998 萬（扣車位 898 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.66坪 屋齡0年 含車位 100萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −51 萬
臺南市善化區東勢寮158號 4F/7F 2024-12-05
30.0萬/坪 總價 878 萬（扣車位 778 萬）
華廈 2房2廳2衛 29.49坪 屋齡0年 含車位 100萬
臺南市善化區牛庄550號 全F/4F 2024-12-01
23.2萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 1,320 萬
透天 7房0廳7衛 56.99坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +602 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +463 萬
臺南市善化區牛庄557之1號 全F/4F 2024-12-01
25.9萬/坪 土地 34.2 萬/坪 總價 1,565 萬
透天 4房2廳4衛 60.4坪 屋齡9年
臺南市善化區東勢寮158號 7F/7F 2024-12-01
30.4萬/坪 總價 1,022 萬（扣車位 922 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.92坪 屋齡0年 含車位 100萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −72 萬
臺南市善化區陽光三路168號 4F/5F 2024-12-01
36.4萬/坪 總價 840 萬
華廈 2房1廳1衛 23.09坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +510 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +337 萬
臺南市善化區東勢寮156之1號 3F/6F 2024-11-30
29.7萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 908 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.46坪 屋齡0年 含車位 100萬
臺南市善化區東勢寮156之1號 3F/6F 2024-11-30
29.7萬/坪 總價 928 萬（扣車位 828 萬）
華廈 3房2廳2衛 31.81坪 屋齡0年 含車位 100萬
臺南市善化區東勢寮158號 4F/7F 2024-11-30
29.4萬/坪 總價 775 萬（扣車位 675 萬）
華廈 2房2廳2衛 26.51坪 屋齡0年 含車位 100萬
臺南市善化區東勢寮158號 2F/7F 2024-11-30
29.4萬/坪 總價 775 萬（扣車位 675 萬）
華廈 2房2廳2衛 26.51坪 屋齡0年 含車位 100萬
較上次成交 ↑ +93 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +26 萬

共 1,362 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 401–450 筆（第 9／28 頁）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17 萬/坪、平均 19 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,630 筆，資料截至 2026 年第二季。

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