臺南市善化區民權路50號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 173 筆 · House ID TW-TN-05728854 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
22.8 萬/坪
中位 22.4・170 筆（排除特殊交易）
這附近（民權路）均價
22.4 萬/坪
中位 22.1・412 筆 ›
善化區均價
19.2 萬/坪
中位 17.2・11,635 筆 ›
本址成交中位
947 萬
22.4 萬/坪
最近一筆 2026-06-14・1,800 萬
單價走勢中位 22.4 萬/坪
20172026
173 筆成交 51.5 坪 2 年 +70%
我們的估算推算值
1,194 萬
53.3 坪
合理區間1,051–1,337 萬
1,0511,337
估算 1,194
本址中位 947
依本棟成交中位172 筆 比本址中位高 26%
同坪數在附近
917 萬
17.2 萬/坪 × 53.3 坪
本址 22.4
善化區 17.2
本址高 30% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 23/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,230～1,290萬 市值估算 1,194 萬・平衡
建議開價1,230–1,290 萬
成交帶 1,051–1,337 萬 估算 1,194 萬
預期成交帶1,051～1,337 萬
銷售難易度普通
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 3 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
54/100
房屋 DNA
臺南市善化區民權路50號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通22
3km 內無軌道車站
生活58
周邊機能
環境安全76
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和24
高於善化區中位 30%
出租收益88
推估年投報 3.5%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 6 筆實價登錄，中位單價 31.8 萬/坪，跟一年前相比跌了約 9.9%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 3 年。放到善化區整體（中位 17.2 萬/坪）來看，本址高 30% 左右，價位在區內前段。民權路路段中位 22.1 萬/坪（412 筆），本址高約 1%。若延續善化區近五年年均約 +1% 的走勢，一年後中位推估約 22.6 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 173 筆成交橫跨 2017－2026 年，單價 24.35 → 34.24 萬/坪，上漲約 41%。
成交2017-08-20住宅大樓 26F成交 1,716 萬（24.35 萬/坪）
成交2017-08-20住宅大樓 7F成交 772 萬（19.94 萬/坪）
⋯ 中間還有 168 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-03-14住宅大樓 14F成交 1,780 萬（31.41 萬/坪）
出租2026-03-25出租成交 月租 21,894 元（466 元/坪）
成交2026-05-24住宅大樓 6F成交 1,025 萬（25.71 萬/坪）
出租2026-06-09出租成交 月租 85,000 元（1025 元/坪）
出租2026-06-09出租成交 月租 85,000 元（1025 元/坪）
成交2026-06-14住宅大樓 7F成交 1,800 萬（31.76 萬/坪）
出租2026-06-21出租成交 月租 38,000 元（671 元/坪）
出租2026-06-21出租成交 月租 38,000 元（671 元/坪）
成交2026-09-10住宅大樓 14F成交 1,585 萬（34.24 萬/坪）
出租2026-09-11出租成交 月租 26,000 元（655 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 173 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，22樓最高、每坪中位 25.4 萬元，8樓最低、每坪中位 19.1 萬元，兩者相差 33%。點樓層看該層逐筆成交。
3樓19.8 萬/坪・8 筆4樓19.4 萬/坪・7 筆5樓19.9 萬/坪・9 筆6樓20.1 萬/坪・9 筆7樓20.3 萬/坪・9 筆8樓19.1 萬/坪・6 筆9樓20.9 萬/坪・7 筆10樓21.4 萬/坪・7 筆11樓21.4 萬/坪・7 筆12樓21.7 萬/坪・7 筆13樓21.9 萬/坪・8 筆14樓22.1 萬/坪・9 筆15樓22.6 萬/坪・8 筆16樓22.9 萬/坪・7 筆17樓23.1 萬/坪・7 筆18樓24.9 萬/坪・10 筆19樓23.7 萬/坪・7 筆20樓24.1 萬/坪・8 筆21樓24.3 萬/坪・7 筆22樓25.4 萬/坪・8 筆23樓25.4 萬/坪・7 筆24樓24.9 萬/坪・3 筆25樓25.1 萬/坪・5 筆26樓25.1 萬/坪・3 筆
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 3樓 | 8 筆 | 19.8 萬/坪 | 低 11.6% |
| 4樓 | 7 筆 | 19.4 萬/坪 | 低 13.4% |
| 5樓 | 9 筆 | 19.9 萬/坪 | 低 11.2% |
| 6樓 | 9 筆 | 20.1 萬/坪 | 低 10.3% |
| 7樓 | 9 筆 | 20.3 萬/坪 | 低 9.4% |
| 8樓 | 6 筆 | 19.1 萬/坪 | 低 14.7% |
| 9樓 | 7 筆 | 20.9 萬/坪 | 低 6.7% |
| 10樓 | 7 筆 | 21.4 萬/坪 | 低 4.5% |
| 11樓 | 7 筆 | 21.4 萬/坪 | 低 4.5% |
| 12樓 | 7 筆 | 21.7 萬/坪 | 低 3.1% |
| 13樓 | 8 筆 | 21.9 萬/坪 | 低 2.2% |
| 14樓 | 9 筆 | 22.1 萬/坪 | 低 1.3% |
| 15樓 | 8 筆 | 22.6 萬/坪 | 高 0.9% |
| 16樓 | 7 筆 | 22.9 萬/坪 | 高 2.2% |
| 17樓 | 7 筆 | 23.1 萬/坪 | 高 3.1% |
| 18樓 | 10 筆 | 24.9 萬/坪 | 高 11.2% |
| 19樓 | 7 筆 | 23.7 萬/坪 | 高 5.8% |
| 20樓 | 8 筆 | 24.1 萬/坪 | 高 7.6% |
| 21樓 | 7 筆 | 24.3 萬/坪 | 高 8.5% |
| 22樓 | 8 筆 | 25.4 萬/坪 | 高 13.4% |
| 23樓 | 7 筆 | 25.4 萬/坪 | 高 13.4% |
| 24樓 | 3 筆 | 24.9 萬/坪 | 高 11.2% |
| 25樓 | 5 筆 | 25.1 萬/坪 | 高 12.1% |
| 26樓 | 3 筆 | 25.1 萬/坪 | 高 12.1% |
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本址 22.4 萬/坪 比本址便宜 1 筆 比本址貴 40 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-09-0720m 7F/26F臺南市善化區民權路52號 · 住宅大樓 36.6 萬/坪總 800 萬 2026-08-0220m 11F/26F臺南市善化區民權路52號 · 住宅大樓 31.6 萬/坪總 1,160 萬 2026-05-1320m 17F/26F臺南市善化區民權路52號 · 住宅大樓 30.7 萬/坪總 1,127 萬 2026-03-2620m 18F/26F臺南市善化區民權路52號 · 住宅大樓 26.6 萬/坪總 900 萬 2026-01-0120m 23F/26F臺南市善化區民權路52號 · 住宅大樓 28.1 萬/坪總 950 萬
本址單價走勢
2017 → 2026
本址↑52%善化區全區↑63%
本址善化區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 42 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺南市善化區民權路50號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市善化區民權路50號（北緯 23.2315°、東經 120.1811°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（173 筆）
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民權路５０號十四樓之８ 14F/26F › 2026-09-10
34.2萬/坪 總價 1,585 萬（扣車位 1,415 萬）
較上次成交 ↑ +545 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +331 萬
民權路５０號七樓之７ 7F/26F › 2026-06-14
31.8萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
較上次成交 ↓ −150 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −242 萬
民權路５０號六樓之５ 6F/26F › 2026-05-24
25.7萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 1,025 萬）
較上次成交 ↓ −175 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −227 萬
民權路５０號十四樓之７ 14F/26F › 2026-03-14
31.4萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
較上次成交 ↑ +694 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +428 萬
民權路５０號七樓之６ 7F/26F › 2026-02-01
34.5萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
較上次成交 ↑ +1,029 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +676 萬
民權路５０號十八樓之２ 18F/26F › 2025-12-13
29.3萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +216 萬
民權路５０號二十二樓之８ 22F/26F › 2025-11-10
31.3萬/坪 總價 1,668 萬（扣車位 1,668 萬）
較上次成交 ↑ +488 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +289 萬
民權路５０號二十樓之５ 20F/26F › 2025-05-25
35.3萬/坪 總價 1,406 萬（扣車位 1,406 萬）
較上次成交 ↑ +636 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +335 萬
民權路５０號十八樓之５ 18F/26F › 2024-12-28
33.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +613 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +326 萬
民權路５０號五樓之２ 5F/26F › 2024-12-14
45.8萬/坪 總價 1,725 萬（扣車位 1,605 萬）
較上次成交 ↑ +920 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +497 萬
民權路５０號十五樓之３ 15F/26F › 2024-08-31
32.9萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +318 萬
民權路５０號十八樓之６ 18F/26F › 2024-05-05
23.0萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +171 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +61 萬
民權路５０號二十五樓之１ 25F/26F › 2024-04-09
27.0萬/坪 總價 2,268 萬（扣車位 2,268 萬）
較上次成交 ↑ +498 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +227 萬
民權路５０號六樓之３ 6F/26F › 2024-04-03
30.1萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +545 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +346 萬
民權路５０號五樓之１ 5F/26F › 2024-02-07
27.7萬/坪 總價 1,274 萬（扣車位 1,274 萬）
較上次成交 ↑ +515 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +322 萬
民權路５０號三樓之６ 3F/26F › 2023-01-14
17.0萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −9 萬
民權路５０號十三樓之６ 13F/26F › 2021-07-17
23.1萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
較上次成交 ↑ +206 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +71 萬
現在能賣多少 1,786 萬 較當時 +476 萬（+36%）
民權路５０號十八樓之３ 18F/26F › 2021-03-19
22.2萬/坪 總價 737 萬（扣車位 617 萬）
較上次成交 ↓ −85 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −122 萬
現在能賣多少 1,005 萬 較當時 +268 萬（+36%）
民權路５０號二十三樓之６ 23F/26F › 2021-01-15
25.3萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,130 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −70 萬
現在能賣多少 1,724 萬 較當時 +459 萬（+36%）
民權路５０號十八樓之６ 18F/26F › 2020-12-29
22.4萬/坪 總價 1,129 萬（扣車位 999 萬）
較上次成交 ↓ −131 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −188 萬
現在能賣多少 1,745 萬 較當時 +616 萬（+55%）
民權路５０號二十五樓之２ 25F/26F › 2020-12-25
25.1萬/坪 總價 1,770 萬（扣車位 1,510 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −53 萬
現在能賣多少 2,735 萬 較當時 +965 萬（+55%）
民權路５０號十九樓之７ 19F/26F › 2020-11-06
23.7萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,060 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −50 萬
現在能賣多少 1,808 萬 較當時 +638 萬（+55%）
民權路５０號二十四樓之２ 24F/26F › 2020-10-15
24.9萬/坪 總價 1,740 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −63 萬
現在能賣多少 2,689 萬 較當時 +949 萬（+55%）
民權路５０號十樓之５ 10F/26F › 2020-10-08
21.5萬/坪 總價 710 萬（扣車位 595 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 1,097 萬 較當時 +387 萬（+55%）
民權路５０號二十一樓之５ 21F/26F › 2020-09-27
24.4萬/坪 總價 800 萬（扣車位 680 萬）
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 1,236 萬 較當時 +436 萬（+54%）
民權路５０號九樓之７ 9F/26F › 2020-09-26
19.5萬/坪 總價 985 萬（扣車位 870 萬）
較上次成交 ↓ −83 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −133 萬
現在能賣多少 1,522 萬 較當時 +537 萬（+55%）
民權路５０號五樓之３ 5F/26F › 2020-09-15
19.9萬/坪 總價 648 萬（扣車位 553 萬）
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 1,001 萬 較當時 +353 萬（+54%）
民權路５０號五樓之７ 5F/26F › 2020-09-14
18.2萬/坪 總價 908 萬（扣車位 813 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −48 萬
現在能賣多少 1,403 萬 較當時 +495 萬（+55%）
民權路５０號十七樓之５ 17F/26F › 2020-06-30
23.1萬/坪 總價 765 萬（扣車位 645 萬）
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 1,182 萬 較當時 +417 萬（+55%）
民權路５０號十五樓之５ 15F/26F › 2020-05-21
22.2萬/坪 總價 710 萬（扣車位 620 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 1,097 萬 較當時 +387 萬（+55%）
民權路５０號十二樓之５ 12F/26F › 2020-04-12
21.4萬/坪 總價 703 萬（扣車位 593 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −36 萬
現在能賣多少 1,086 萬 較當時 +383 萬（+54%）
民權路５０號十三樓之５ 13F/26F › 2020-01-17
21.5萬/坪 總價 705.8 萬（扣車位 601 萬）
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −48 萬
現在能賣多少 1,091 萬 較當時 +385 萬（+55%）
民權路５０號八樓之６ 8F/26F › 2019-12-30
19.1萬/坪 總價 955 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 1,624 萬 較當時 +669 萬（+70%）
民權路５０號六樓之６ 6F/26F › 2019-11-22
17.4萬/坪 總價 883 萬（扣車位 778 萬）
較上次成交 ↓ −64 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −109 萬
現在能賣多少 1,501 萬 較當時 +618 萬（+70%）
民權路５０號二十六樓之１ 26F/26F › 2019-11-16
25.1萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,510 萬）
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −84 萬
現在能賣多少 2,924 萬 較當時 +1,204 萬（+70%）
民權路５０號十五樓之６ 15F/26F › 2019-11-08
22.6萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,010 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −65 萬
現在能賣多少 1,913 萬 較當時 +788 萬（+70%）
民權路５０號十三樓之６ 13F/26F › 2019-07-23
22.6萬/坪 總價 1,104 萬（扣車位 1,009 萬）
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 1,877 萬 較當時 +773 萬（+70%）
民權路５０號十二樓之７ 12F/26F › 2018-08-04
21.8萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 973 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −61 萬
現在能賣多少 1,776 萬 較當時 +688 萬（+63%）
民權路５０號四樓之５ 4F/26F › 2018-06-09
19.4萬/坪 總價 540 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 882 萬 較當時 +342 萬（+63%）
民權路５０號六樓之１ 6F/26F › 2017-12-24
20.2萬/坪 總價 800 萬（扣車位 685 萬）
民權路５０號九樓之３ 9F/26F › 2017-12-20
20.9萬/坪 總價 677 萬（扣車位 582 萬）
民權路５０號四樓之６ 4F/26F › 2017-12-20
19.9萬/坪 總價 981 萬（扣車位 886 萬）
民權路５０號十六樓之６ 16F/26F › 2017-12-19
23.0萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,025 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −40 萬
民權路５０號十樓之６ 10F/26F › 2017-12-12
21.2萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 945 萬）
民權路５０號四樓之１ 4F/26F › 2017-12-05
19.3萬/坪 總價 750 萬（扣車位 655 萬）
民權路５０號四樓之３ 4F/26F › 2017-12-03
19.4萬/坪 總價 540 萬
民權路５０號九樓之６ 9F/26F › 2017-12-02
21.4萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 953 萬）
民權路５０號三樓之７ 3F/26F › 2017-11-30
19.8萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 920 萬）
民權路５０號七樓之３ 7F/26F › 2017-11-21
20.4萬/坪 總價 674 萬（扣車位 569 萬）
民權路５０號十一樓之７ 11F/26F › 2017-11-11
21.6萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 965 萬）
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +20 萬
民權路５０號十六樓之７ 16F/26F › 2017-11-05
22.7萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,015 萬）
民權路５０號十一樓之６ 11F/26F › 2017-10-20
19.5萬/坪 總價 985 萬（扣車位 870 萬）
民權路５０號四樓之２ 4F/26F › 2017-10-14
19.7萬/坪 總價 795 萬（扣車位 690 萬）
民權路５０號十一樓之２ 11F/26F › 2017-10-14
21.3萬/坪 總價 852 萬（扣車位 747 萬）
民權路５０號七樓之５ 7F/26F › 2017-10-14
20.4萬/坪 總價 673 萬（扣車位 568 萬）
民權路５０號五樓之５ 5F/26F › 2017-10-05
19.7萬/坪 總價 645 萬（扣車位 550 萬）
民權路５０號七樓之２ 7F/26F › 2017-10-04
19.9萬/坪 總價 804 萬（扣車位 699 萬）
民權路５０號九樓之２ 9F/26F › 2017-10-04
20.4萬/坪 總價 917 萬（扣車位 717 萬）
民權路５０號八樓之７ 8F/26F › 2017-10-01
17.8萬/坪 總價 898 萬（扣車位 793 萬）
民權路５０號八樓之１ 8F/26F › 2017-09-26
19.2萬/坪 總價 747 萬（扣車位 652 萬）
民權路５０號七樓之７ 7F/26F › 2017-09-26
27.4萬/坪 總價 1,328 萬（扣車位 1,223 萬）
民權路５０號十樓之７ 10F/26F › 2017-09-23
19.2萬/坪 總價 1,087 萬（扣車位 857 萬）
民權路５０號四樓之７ 4F/26F › 2017-09-08
18.4萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 820 萬）
民權路５０號六樓之２ 6F/26F › 2017-09-04
19.5萬/坪 總價 780 萬（扣車位 685 萬）
民權路５０號六樓之５ 6F/26F › 2017-09-02
19.8萬/坪 總價 647 萬（扣車位 552 萬）
民權路５０號六樓之７ 6F/26F › 2017-08-27
18.8萬/坪 總價 947 萬（扣車位 842 萬）
民權路５０號十三樓之７ 13F/26F › 2017-08-21
20.2萬/坪 總價 999 萬（扣車位 904 萬）
民權路５０號七樓之１ 7F/26F › 2017-08-20
19.9萬/坪 總價 772 萬（扣車位 677 萬）
民權路５０號二十六樓之２ 26F/26F › 2017-08-20
24.4萬/坪 總價 1,716 萬（扣車位 1,466 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.2%。
26 樓 +12% 3 筆
25 樓 +12% 5 筆
24 樓 +11% 3 筆
23 樓 +13% 7 筆
22 樓 +13% 8 筆
21 樓 +8% 7 筆
20 樓 +8% 8 筆
19 樓 +6% 7 筆
18 樓 +12% 10 筆
17 樓 +3% 7 筆
16 樓 +2% 7 筆
15 樓 +1% 8 筆
14 樓 -1% 9 筆
13 樓 -2% 8 筆
12 樓 -3% 7 筆
11 樓 -4% 7 筆
10 樓 -4% 7 筆
9 樓 -7% 7 筆
8 樓 -14% 6 筆
7 樓 -9% 8 筆
6 樓 -10% 9 筆
5 樓 -11% 9 筆
4 樓 -13% 7 筆
3 樓 -12% 8 筆
全棟中位 22.4 萬/坪（3–26 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
35,178–40,776元
房貸 29,009 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,169–11,767 元
房貸月付29,009元/月
每年稅費雜支74,026–141,209元/年
房屋稅（估）15,752元/年
以本址成交總價中位 955 萬、建物 60.2 坪、土地持分 4.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 29,009 元/月 | 貸 764 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 15,752 元/年 | 房屋現值估 1,312,658 元（鋼骨鋼筋混凝土造、屋齡折舊 3%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,612–7,224 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,890–8,669 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 12,040–30,100 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 30,560 元/年 | 自備 191 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 655 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 39,431 元／月。 買下來每月總持有 35,178–40,776 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 37,725–43,323 元）。
臺南市善化區民權路50號 這一戶翻新大概要多少
以臺南市善化區民權路50號的實際條件估算，60 坪，屋齡約 2 年，南部工資，本址成交中位 22.4 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
60 坪・新成屋・標準裝修
293–607萬
每坪 4.6–8.7 萬（含設計費、南部工資）・工期約 15–23 週
只做輕裝修110–304 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,248–1,562 萬 以本址成交中位 955 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 60 坪、293–607 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
655元/坪/月
民權路租金中位
625元/坪/月
善化區租金中位
625元/坪/月
推估年投報
3.5%
買租比約 28 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 22.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-11 住宅大樓 39.8坪 2房 26,000 元/月655 元/坪
2026-06-21 住宅大樓 56.6坪 3房 38,000 元/月671 元/坪
2026-06-21 住宅大樓 56.6坪 3房 38,000 元/月671 元/坪
2026-06-09 店面 82.82坪 0房 85,000 元/月1025 元/坪
2026-06-09 店面 82.82坪 0房 85,000 元/月1025 元/坪
2026-03-25 住宅大樓 47.06坪 2房 21,894 元/月466 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2017–2026 年（跨 9 年）、共 42 次同戶轉手
同戶轉手
42 次
賺 / 賠
17 / 25
最多賺
676 萬
平均年化
1.8 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-09
14F · 53 坪 估賺 +331 萬 報酬率 31.8%
買進2020-07-311,040 萬
賣出2026-09-101,585 萬
持有6.1 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +545 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 50 萬
- 房地合一稅（持有 6.1 年 · 20%）
- − 83 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +331 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-06
7F · 57 坪 估賠 −242 萬 報酬率 -12.4%
買進2026-02-011,950 萬
賣出2026-06-141,800 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 72 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −242 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-05
6F · 40 坪 估賠 −227 萬 報酬率 -18.9%
買進2024-04-031,200 萬
賣出2026-05-241,025 萬
持有2.1 年年化 -9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −175 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −227 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
14F · 57 坪 估賺 +428 萬 報酬率 39.4%
買進2019-06-281,086 萬
賣出2026-03-141,780 萬
持有6.7 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +694 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 67 萬
- 房地合一稅（持有 6.7 年 · 20%）
- − 108 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +428 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-02
7F · 57 坪 估賺 +676 萬 報酬率 73.4%
買進2021-01-05921 萬
賣出2026-02-011,950 萬
持有5.1 年年化 14.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,029 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 78 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 83 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 170 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +676 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-12
18F · 47 坪 估賺 +216 萬 報酬率 21.4%
買進2020-11-051,010 萬
賣出2025-12-131,380 萬
持有5.1 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +370 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 54 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +216 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
22F · 53 坪 估賺 +289 萬 報酬率 24.5%
買進2020-10-221,180 萬
賣出2025-11-101,668 萬
持有5.1 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +488 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 67 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 73 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +289 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
20F · 40 坪 估賺 +335 萬 報酬率 43.5%
買進2020-09-26770 萬
賣出2025-05-251,406 萬
持有4.7 年年化 9.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +636 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 49 萬
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- − 181 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +335 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
18F · 40 坪 估賺 +326 萬 報酬率 44.2%
買進2021-03-19737 萬
賣出2024-12-281,350 萬
持有3.8 年年化 11.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +613 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 42 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 176 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +326 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
5F · 47 坪 估賺 +497 萬 報酬率 61.7%
買進2020-10-20805 萬
賣出2024-12-141,725 萬
持有4.2 年年化 14.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +920 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 66 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 269 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +497 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
15F · 40 坪 估賺 +318 萬 報酬率 44.8%
買進2020-05-21710 萬
賣出2024-08-311,310 萬
持有4.3 年年化 10.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +600 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 44 萬
- 房地合一稅（持有 4.3 年 · 35%）
- − 172 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +318 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
18F · 57 坪 估賺 +61 萬 報酬率 5.4%
買進2020-12-291,129 萬
賣出2024-05-051,300 萬
持有3.3 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +171 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 33 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
25F · 84 坪 估賺 +227 萬 報酬率 12.8%
買進2020-12-251,770 萬
賣出2024-04-092,268 萬
持有3.3 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +498 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 91 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 124 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +227 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
6F · 40 坪 估賺 +346 萬 報酬率 52.8%
買進2017-10-23655 萬
賣出2024-04-031,200 萬
持有6.4 年年化 8.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +545 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 51 萬
- 房地合一稅（持有 6.4 年 · 20%）
- − 87 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +346 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
5F · 46 坪 估賺 +322 萬 報酬率 42.4%
買進2018-01-19759 萬
賣出2024-02-071,274 萬
持有6.1 年年化 7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +515 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 47 萬
- 房地合一稅（持有 6.1 年 · 20%）
- − 81 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +322 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-01
3F · 70 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -0.8%
買進2020-10-141,145 萬
賣出2023-01-141,200 萬
持有2.3 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
13F · 57 坪 估賺 +71 萬 報酬率 6.4%
買進2019-07-231,104 萬
賣出2021-07-171,310 萬
持有2 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +206 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 59 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
18F · 40 坪 估賠 −122 萬 報酬率 -14.8%
買進2020-11-06822 萬
賣出2021-03-19737 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −122 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
23F · 57 坪 估賠 −70 萬 報酬率 -5.5%
買進2020-09-241,270 萬
賣出2021-01-151,265 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
7F · 57 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-09-261,328 萬
賣出2021-01-05921 萬
持有3.3 年
2020-12
18F · 57 坪 估賠 −188 萬 報酬率 -14.9%
買進2020-11-161,260 萬
賣出2020-12-291,129 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −131 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −188 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
25F · 84 坪 估賠 −53 萬 報酬率 -3.1%
買進2019-11-081,730 萬
賣出2020-12-251,770 萬
持有1.1 年年化 -2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
19F · 57 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -4.3%
買進2019-11-091,160 萬
賣出2020-11-061,170 萬
持有1 年年化 -4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
24F · 84 坪 估賠 −63 萬 報酬率 -3.7%
買進2020-06-141,713 萬
賣出2020-10-151,740 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 70 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
10F · 40 坪 估賠 −17 萬 報酬率 -2.5%
買進2018-06-09690 萬
賣出2020-10-08710 萬
持有2.3 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
21F · 40 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -4.2%
買進2020-08-29792 萬
賣出2020-09-27800 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
9F · 57 坪 估賠 −133 萬 報酬率 -12.5%
買進2017-12-021,068 萬
賣出2020-09-26985 萬
持有2.8 年年化 -4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −83 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −133 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
5F · 40 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -4.7%
買進2017-10-05645 萬
賣出2020-09-15648 萬
持有2.9 年年化 -1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
5F · 57 坪 估賠 −48 萬 報酬率 -5.3%
買進2018-01-19910 萬
賣出2020-09-14908 萬
持有2.7 年年化 -2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
17F · 40 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -3.6%
買進2020-04-20752 萬
賣出2020-06-30765 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
15F · 40 坪 估賠 −46 萬 報酬率 -6.4%
買進2019-12-24720 萬
賣出2020-05-21710 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
12F · 40 坪 估賠 −36 萬 報酬率 -5.1%
買進2019-07-27703 萬
賣出2020-04-12703 萬
持有0.7 年年化 -7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01
13F · 40 坪 估賠 −48 萬 報酬率 -6.7%
買進2019-11-13718 萬
賣出2020-01-17705.8 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
8F · 57 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.3%
買進2017-10-01898 萬
賣出2019-12-30955 萬
持有2.2 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
6F · 57 坪 估賠 −109 萬 報酬率 -11.5%
買進2017-08-27947 萬
賣出2019-11-22883 萬
持有2.2 年年化 -5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −64 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −109 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
26F · 84 坪 估賠 −84 萬 報酬率 -4.9%
買進2017-08-201,716 萬
賣出2019-11-161,720 萬
持有2.2 年年化 -2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −84 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
15F · 57 坪 估賠 −65 萬 報酬率 -5.7%
買進2018-01-311,133 萬
賣出2019-11-081,125 萬
持有1.8 年年化 -3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
13F · 57 坪 估賺 +24 萬 報酬率 2.4%
買進2017-08-21999 萬
賣出2019-07-231,104 萬
持有1.9 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
12F · 57 坪 估賠 −61 萬 報酬率 -5.6%
買進2018-02-251,093 萬
賣出2018-08-041,088 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
4F · 28 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -5.2%
買進2017-12-03540 萬
賣出2018-06-09540 萬
持有0.5 年年化 -10.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
16F · 57 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -3.5%
買進2017-11-051,130 萬
賣出2017-12-191,150 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
11F · 57 坪 估賺 +20 萬 報酬率 2%
買進2017-10-20985 萬
賣出2017-11-111,080 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 17 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
6F · 40 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -4%
買進2017-09-02647 萬
賣出2017-10-23655 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺南市善化區民權路50號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺南市善化區民權路50號自己的逐年成交單價，本址坪數約 53 坪，本址累計 170 筆成交，中位 22.4 萬/坪，最近一筆 2026-06-14。
本址2017–2026 單價回放
9 年來 +52%（年化 +4.7%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺南市善化區民權路50號的 53 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市善化區民權路50號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號善化區善進段 0057-0000 地號
公告土地現值91,803 元/㎡
總樓層26 層
屋齡3 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市善化區民權路50號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡3 年
總樓層26 層
建物坪數27.8–92.5 坪
格局2房2廳2衛
公設比（估）33.7 %
主建物實坪21.6 坪
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4.9 坪
地段地號善化區善進段 0057-0000 地號
公告土地現值（115年）91,803 元/㎡
換算每坪地價30.3 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 173 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
65分
土壤液化潛勢 中潛勢
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（173 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.2%）
留意 2
- 單價比 善化區全區高 30%
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 17／賠 25）
周邊環境
周邊生活機能58 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven128 公尺・3 處
✕超市附近無3 公里內無
✓學校東陽國小394 公尺
✓醫院聖恩醫院103 公尺・2 處
✕診所附近無3 公里內無
✓公園（未命名）255 公尺・2 處
✓銀行京城商業銀行112 公尺・4 處
✓停車場全聯購物停車場516 公尺
✕充電站Gogoro1.7 公里
✓運動中心天仁工商運動中心645 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市學甲區大灣段 違章工廠1.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所學甲變電所(S/S)2.1 公里
✓加油站學甲中正路站 加油站1.7 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.6 公里
✓市場（未命名）4.4 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
中正路172號約 144 公尺
19:04
一般垃圾週一三五六 資源回收週一五
中正路民權路路口約 151 公尺
18:08
一般垃圾週一三五六 資源回收週一五
廣文路中正路路口約 154 公尺
19:25
一般垃圾週一三五六 資源回收週一五
方圓 400 公尺內共 15 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺南市善化區民權路50號方圓 800 公尺內共 24 處：生活機能（綠）24 處、環境設施（橘）0 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_學甲區公所停車場51 公尺
- 醫院聖恩醫院103 公尺
- 銀行京城商業銀行112 公尺
- 超商7-Eleven128 公尺
- 超商萊爾富144 公尺
- 超商全家便利商店156 公尺
- 銀行第一商業銀行189 公尺
- 超商7-Eleven200 公尺
- 公園公園255 公尺
- 公園華宗紀念公園257 公尺
- 銀行臺灣中小企業銀行299 公尺
- 共享單車YouBike2.0_華宗紀念公園318 公尺
- 超商7-Eleven335 公尺
- 醫院現代醫院345 公尺
臺南市善化區民權路50號 所在的善化區治安概況
毒品55件
機車竊盜6件
強盜1件
汽車竊盜1件
善化區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
62AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺南市善化區民權路50號 與周邊行情比較
臺南市善化區民權路50號中位單價 22.4 萬/坪，民權路 22.1 萬/坪，善化區 17.2 萬/坪，本址樣本 170 筆。
本址單價比 善化區全區 高 30% ,比 民權路高 1% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 255 公尺
生活機能
醫院聖恩醫院 103 公尺
銀行京城商業銀行 112 公尺
超商7-Eleven 128 公尺
公園公園 255 公尺
0m128m255m
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺南市善化區民權路50號日照與採光分析
依臺南市善化區民權路50號座標（北緯 23.2315°、東經 120.1811°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角43°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:45
冬至日出／日落06:45／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市善化區民權路50號經緯度（北緯 23.2315°、東經 120.1811°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市善化區民權路50號 通勤車程
以臺南市善化區民權路50號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台南市區，約 32 分鐘、36 公里。
32 分台南市區36 km
63 分高雄 亞灣79.2 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺南市善化區民權路50號 村里長
同區參考行情善化區近 3 年
各屋型中位· 善化區近 3 年
華廈28.2 萬/坪透天30.4 萬/坪住宅大樓32.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 善化區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年29.9 萬/坪3–5年32.2 萬/坪5–10年30.6 萬/坪10–20年30.6 萬/坪20年以上19.9 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺南市善化區民權路50號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 170 筆成交・中位 22.4 萬/坪・屋齡約 2 年・53 坪 的白話體檢 免費
AI 綜合臺南市善化區民權路50號的 170 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺南市善化區民權路50號 常見問題
臺南市善化區民權路50號最近成交多少？
臺南市善化區民權路50號實價登錄共 173 筆，權狀中位 22.4 萬/坪，常見 19–29 萬/坪，最新成交 2026-09-10。
臺南市善化區民權路50號比 善化區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 善化區全區約 30%，高於民權路約 1%。
臺南市善化區民權路50號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺南市善化區民權路50號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 655 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市善化區民權路50號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市善化區民權路50號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 58/100，最近醫院「聖恩醫院」 103 公尺、最近銀行「京城商業銀行」 112 公尺、最近超商「7-Eleven」 128 公尺、最近公園 255 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-14 · 總價 1,800 萬 · 單價 31.8 萬/坪
附近門牌行情
臺南市善化區民權路33巷10號 1 筆・均 11.4 萬/坪・2013-03 臺南市善化區民權路13巷2號 1 筆・均 10.4 萬/坪・2013-02 臺南市善化區民權路52號 214 筆・均 22.5 萬/坪・2026-08 臺南市善化區民權路285巷2號 1 筆・均 39 萬/坪・2024-08 臺南市善化區民權路39號 1 筆・均 38.6 萬/坪・2024-01 臺南市善化區民權路33巷2號 1 筆・均 29.7 萬/坪・2023-10 臺南市善化區民權路87巷2之1號 1 筆・均 33 萬/坪・2023-06 臺南市善化區民權路9號 1 筆・均 23.3 萬/坪・2021-02 臺南市善化區民權路3號 1 筆・均 16.7 萬/坪・2020-11 臺南市善化區民權路245巷6號 1 筆・均 22.6 萬/坪・2020-02 臺南市善化區民權路245巷4號 1 筆・均 22.6 萬/坪・2020-02 臺南市善化區民權路217號 1 筆・均 17.6 萬/坪・2019-03 臺南市善化區民權路27號 1 筆・均 21.4 萬/坪・2018-08 臺南市善化區民權路65巷2號 2 筆・均 14.7 萬/坪・2018-04 臺南市善化區民權路209號 1 筆・均 8.7 萬/坪・2018-02 臺南市善化區民權路253號 1 筆・均 13.7 萬/坪・2018-01
要出價之前，先看這一戶的產權 善化區善進段 0057-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋買房要看土壤液化嗎？潛勢分級與自保土壤液化潛勢圖把全台分成低、中、高三級，但潛勢高不等於一定災損。本文說明液化的成因、分級意義、查…看屋買房怎麼查天然災害風險？四大潛勢一次看土壤液化、淹水、活動斷層、順向坡，是台灣買房前最該查的四大天然災害潛勢。本文帶你逐項認識風險、找…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…稅費房地合一稅自住優惠：設籍6年免稅額與條件全解析賣自住宅最關心的就是那筆房地合一稅。只要本人、配偶或未成年子女設籍並實際居住連續滿6年，課稅所得…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…換屋換屋先買還先賣？資金銜接與風險取捨全解析換屋最難的不是看房，而是「先買還是先賣」這道選擇題。買在前面怕兩房貸壓垮，賣在前面又怕無處可住、…