臺南市善化區 租金行情
內政部租賃實價登錄 · 1,850 筆 · 截至 2026 年第四季
租金中位
625元/坪/月
30 坪月租約
18,750元
買房年投報
4.4%
買租比
23年
各型態租金中位
| 型態 | 租金中位元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|
| 透天 | 750 | 997 |
| 華廈 | 595 | 401 |
| 住宅大樓 | 582 | 250 |
| 店面 | 939 | 100 |
| 其他 | 314 | 74 |
| 公寓 | 1002 | 14 |
| 套房 | 896 | 14 |
善化區租賃物件的屋齡與樓高
依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本區租賃物件屋齡中位 12 年，屋齡有填的 1,666 筆、總樓層有填的 1,670 筆。 5 年內新屋每坪月租中位 612 元、30 年以上 516 元，新屋每坪貴 19%。 每一列都標出樣本數，樣本少的請當參考。
| 屋齡 | 月租中位元 | 每坪元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 5 年內新屋 | 19,800 | 612 | 363 |
| 6-15 年 | 15,000 | 684 | 597 |
| 16-30 年 | 13,800 | 783 | 325 |
| 30 年以上 | 15,000 | 516 | 381 |
| 總樓層 | 月租中位元 | 每坪元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 5 層以下(多為公寓) | 13,000 | 744 | 1,094 |
| 6-12 層 | 17,500 | 592 | 382 |
| 13 層以上 | 20,200 | 585 | 194 |
善化區路段租金排行
| 路段 | 租金中位元/坪/月 | 筆數 |
|---|---|---|
| 中華路 | 1600 | 81 |
| 中山路 | 1521 | 45 |
| 目加溜灣大道 | 1193 | 17 |
| 中正路 | 1064 | 102 |
| 文正路 | 1051 | 68 |
| 牛庄 | 1002 | 83 |
| 善新西路 | 945 | 26 |
| 蓮潭南街 | 830 | 8 |
| 陽光南一路 | 830 | 11 |
| 和平路 | 826 | 28 |
| 西衛 | 783 | 11 |
| 大同路 | 764 | 8 |
| 龍目井路 | 754 | 20 |
| 蓮潭北三街 | 750 | 17 |
| 建業路 | 747 | 12 |
| 建國路 | 724 | 52 |
| 燈會街 | 714 | 18 |
| 六分寮 | 701 | 20 |
| 北子店 | 698 | 33 |
| 信義路 | 651 | 6 |
| 益民寮 | 641 | 16 |
| 陽明路 | 635 | 6 |
| 成功路 | 631 | 52 |
| 胡厝寮 | 628 | 40 |
| 民權路 | 628 | 48 |
| 裕德路 | 628 | 7 |
| 自由路 | 618 | 20 |
| 大成路 | 615 | 20 |
| 什乃 | 612 | 11 |
| 小新營 | 608 | 90 |
最近租賃成交
| 日期 | 地址／型態 | 坪 | 月租 | 元/坪 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 陽光南一路２巷２號 華廈 | 61.88 | 40,000 | 648 |
| 2026-09-30 | 小新營１０７之７號５樓之１ 華廈・3房 | 32.96 | 23,000 | 698 |
| 2026-09-30 | 公園路３７６號 透天・6房 | 38.5 | 28,000 | 727 |
| 2026-09-30 | 文正路７９巷１８號 透天・10房 | 7.53 | 7,600 | 1008 |
| 2026-09-29 | 和平路１４０號 透天・5房 | 5.45 | 4,500 | 826 |
| 2026-09-28 | 自由路２７３號七樓之６ 住宅大樓・2房 | 30.54 | 19,000 | 621 |
| 2026-09-28 | 牛庄５５０-１號 透天・7房 | 7 | 7,000 | 1002 |
| 2026-09-26 | 牛庄２７之３０號四樓之２ 華廈・2房 | 29.57 | 17,000 | 575 |
| 2026-09-26 | 中正路４３７號 透天・11房 | 6 | 5,500 | 916 |
| 2026-09-26 | 牛庄５５０-３號 透天・7房 | 7 | 6,500 | 929 |
| 2026-09-26 | 中正路４３７號 透天・11房 | 5 | 5,500 | 1101 |
| 2026-09-24 | 自由路２７３號十五樓之１ 住宅大樓・3房 | 47.56 | 28,000 | 588 |
| 2026-09-23 | 公園路２５３號９樓之６ 住宅大樓 | 27.41 | 8,000 | 291 |
| 2026-09-23 | 自由路１８９巷７號 透天・5房 | 13 | 13,000 | 998 |
| 2026-09-22 | 公園路１５５號二樓之２ 住宅大樓・2房 | 25.07 | 18,300 | 731 |
臺南市善化區 租金常見問題
臺南市善化區租金多少？
臺南市善化區租賃實價登錄租金中位約 625 元/坪/月，共 1,850 筆。以 30 坪估，月租約 18,750 元。
善化區買房當包租公划算嗎？
以 善化區 成屋單價中位 17.2 萬/坪、租金中位 625 元/坪/月推估，年投報率約 4.4%、買租比約 23 年回本（未計管理費、空置與稅費）。
租賃實價登錄資料可信嗎？
資料來自內政部租賃實價登錄，截至 2026 年第四季，已排除明顯離群值，僅供租金行情參考。