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臺南市善化區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 11,630 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17 萬/坪 平均 19 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,630筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.3 萬/坪透天29.7 萬/坪住宅大樓32.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.8 萬/坪3–5年32.3 萬/坪5–10年30.8 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上20.1 萬/坪
一般樓層中位17 萬/坪11,502 筆
一樓（含店面、騎樓）17.9 萬/坪344 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市善化區茄拔31之2號 2F/9F 2023-11-26
26.7萬/坪 總價 952 萬（扣車位 822 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.55坪 含車位 130萬
現在能賣多少 999 萬 較當時 +47 萬（+5%）
臺南市善化區龍目井路508號 4F/7F 2023-11-26
34.0萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 1,015 萬）
華廈 2房2廳2衛 29.84坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +537 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +288 萬
現在能賣多少 1,065 萬 較當時 +50 萬（+5%）
臺南市善化區目加溜灣大道505號 9F/14F 2023-11-26
33.3萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.1坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +574 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +304 萬
現在能賣多少 1,469 萬 較當時 +69 萬（+5%）
臺南市善化區牛庄27之30號 4F/6F 2023-11-24
28.9萬/坪 總價 818 萬（扣車位 818 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.34坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +375 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +199 萬
現在能賣多少 858 萬 較當時 +40 萬（+5%）
臺南市善化區目加溜灣大道505號 8F/14F 2023-11-23
33.1萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.28坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +563 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +297 萬
現在能賣多少 1,469 萬 較當時 +69 萬（+5%）
臺南市善化區小新營111之10號 4F/7F 2023-11-22
30.6萬/坪 總價 758 萬（扣車位 668 萬）
華廈 2房2廳2衛 25.29坪 含車位 90萬
現在能賣多少 795 萬 較當時 +37 萬（+5%）
臺南市善化區成功路169巷9號 14F/15F 2023-11-19
36.0萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.57坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,500 萬 較當時 +70 萬（+5%）
臺南市善化區文昌路48之2號 全F/4F 2023-11-19
23.1萬/坪 土地 57.8 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 5房2廳4衛 73.74坪 屋齡29年
現在能賣多少 1,783 萬 較當時 +83 萬（+5%）
臺南市善化區什乃18之66號 4F/6F 2023-11-18
30.7萬/坪 總價 718 萬（扣車位 638 萬）
華廈 2房2廳1衛 22.58坪 含車位 80萬
現在能賣多少 753 萬 較當時 +35 萬（+5%）
臺南市善化區目加溜灣大道505號 11F/14F 2023-11-18
35.3萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 31.84坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,180 萬 較當時 +55 萬（+5%）
臺南市善化區大信路67號 12F/13F 2023-11-17
18.4萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.51坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +520 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +416 萬
現在能賣多少 860 萬 較當時 +40 萬（+5%）
臺南市善化區牛庄555之11號 全F/4F 2023-11-17
24.5萬/坪 土地 31 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 5房2廳4衛 56.29坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +695 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +549 萬
現在能賣多少 1,448 萬 較當時 +68 萬（+5%）
臺南市善化區興安街153號 13F/15F 2023-11-17
30.5萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.3坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +605 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +471 萬
現在能賣多少 1,259 萬 較當時 +59 萬（+5%）
臺南市善化區成功路169巷9號 7F/15F 2023-11-16
35.9萬/坪 總價 1,213 萬（扣車位 1,053 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.32坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,272 萬 較當時 +59 萬（+5%）
臺南市善化區茄拔81號 6F/8F 2023-11-16
28.3萬/坪 總價 664 萬
華廈 2房2廳2衛 23.49坪
現在能賣多少 697 萬 較當時 +33 萬（+5%）
臺南市善化區文化路12號 12F/12F 2023-11-14
30.0萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.95坪 屋齡16年 含車位
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +254 萬
現在能賣多少 1,416 萬 較當時 +66 萬（+5%）
臺南市善化區興農路377巷2弄43號 全F/3F 2023-11-14
34.0萬/坪 土地 52.8 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 4房2廳3衛 47.03坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +71 萬
現在能賣多少 1,678 萬 較當時 +78 萬（+5%）
臺南市善化區陽光大道591號 19F/22F 2023-11-14
32.3萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.43坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +90 萬
現在能賣多少 1,605 萬 較當時 +75 萬（+5%）
臺南市善化區蓮潭南街272巷5號 全F/3F 2023-11-12
42.8萬/坪 土地 50.7 萬/坪 總價 2,800 萬
透天 4房2廳4衛 65.41坪 屋齡6年
現在能賣多少 2,937 萬 較當時 +137 萬（+5%）
臺南市善化區陽光二路151巷23號 全F/4F 2023-11-12
33.5萬/坪 土地 71.1 萬/坪 總價 1,980 萬
透天 4房2廳4衛 59.1坪 屋齡11年
現在能賣多少 2,077 萬 較當時 +97 萬（+5%）
臺南市善化區西拉雅大道362號 14F/15F 2023-11-12
33.9萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.9坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +171 萬
現在能賣多少 1,206 萬 較當時 +56 萬（+5%）
臺南市善化區茄拔31之2號 9F/9F 2023-11-11
29.9萬/坪 總價 670 萬
華廈 2房2廳1衛 22.41坪
現在能賣多少 703 萬 較當時 +33 萬（+5%）
臺南市善化區裕德路58巷12號 全F/4F 2023-11-11
30.1萬/坪 土地 58.2 萬/坪 總價 1,770 萬
透天 4房2廳3衛 58.85坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,857 萬 較當時 +87 萬（+5%）
臺南市善化區龍目井路88號 1F/8F 2023-11-11
32.6萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
華廈 2房2廳2衛 30.63坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 1,047 萬 較當時 +49 萬（+5%）
臺南市善化區成功路169巷9號 7F/15F 2023-11-09
36.3萬/坪 總價 1,203 萬（扣車位 1,063 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.32坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,262 萬 較當時 +59 萬（+5%）
臺南市善化區成功路169巷95弄27號 全F/4F 2023-11-08
34.0萬/坪 土地 95.9 萬/坪 總價 2,588 萬
透天 3房2廳4衛 76.18坪
現在能賣多少 2,715 萬 較當時 +127 萬（+5%）
臺南市善化區成功路169巷9號 3F/15F 2023-11-05
33.6萬/坪 總價 1,356 萬（扣車位 1,196 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.57坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −64 萬
現在能賣多少 1,422 萬 較當時 +66 萬（+5%）
臺南市善化區民生路315號 全F/5F 2023-11-05
26.7萬/坪 土地 80.5 萬/坪 總價 1,760 萬
透天 5房3廳4衛 65.87坪 屋齡18年
現在能賣多少 1,846 萬 較當時 +86 萬（+5%）
臺南市善化區45號 1F/8F 2023-11-04
16.8萬/坪 總價 638 萬
華廈 3房2廳2衛 37.99坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +328 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +214 萬
現在能賣多少 669 萬 較當時 +31 萬（+5%）
臺南市善化區西衛7號 全F/3F 2023-11-03
11.0萬/坪 土地 16.9 萬/坪 總價 520 萬
透天 6房1廳3衛 47.17坪 屋齡28年
現在能賣多少 545 萬 較當時 +25 萬（+5%）
臺南市善化區龍目井路88號 4F/8F 2023-11-02
32.0萬/坪 總價 790 萬
華廈 2房2廳2衛 24.69坪 屋齡6年
現在能賣多少 829 萬 較當時 +39 萬（+5%）
臺南市善化區成功路3巷22弄62號 全F/4F 2023-11-02
30.2萬/坪 土地 76.3 萬/坪 總價 1,660 萬
透天 4房2廳4衛 55.01坪 屋齡2年
現在能賣多少 1,741 萬 較當時 +81 萬（+5%）
臺南市善化區建國路21之3號 2F/5F 2023-11-02
32.9萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,140 萬）
華廈 2房1廳2衛 34.67坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +605 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +393 萬
現在能賣多少 1,196 萬 較當時 +56 萬（+5%）
臺南市善化區胡厝寮168之10號 全F/4F 2023-11-01
17.9萬/坪 土地 29 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳5衛 49.21坪 屋齡0年
現在能賣多少 923 萬 較當時 +43 萬（+5%）
臺南市善化區胡厝寮168之9號 全F/4F 2023-11-01
17.0萬/坪 土地 26.1 萬/坪 總價 830 萬
透天 4房2廳5衛 48.82坪 屋齡0年
現在能賣多少 871 萬 較當時 +41 萬（+5%）
臺南市善化區成功路169巷96弄169號 全F/4F 2023-10-31
39.5萬/坪 土地 111.7 萬/坪 總價 2,650 萬
透天 4房2廳5衛 67.14坪
現在能賣多少 2,780 萬 較當時 +130 萬（+5%）
臺南市善化區建國路135號 全F/2F 2023-10-30
27.6萬/坪 土地 48.2 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 3房2廳2衛 39.21坪
現在能賣多少 1,133 萬 較當時 +53 萬（+5%）
臺南市善化區胡厝寮168之22號 全F/4F 2023-10-30
27.1萬/坪 土地 43.4 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 4房2廳3衛 43.54坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,238 萬 較當時 +58 萬（+5%）
臺南市善化區復興街48巷2之7號 2F/5F 2023-10-29
37.6萬/坪 總價 932 萬（扣車位 797 萬）
華廈 2房2廳2衛 27.63坪 含車位 135萬
現在能賣多少 978 萬 較當時 +46 萬（+5%）
臺南市善化區成功路169巷96弄175號 全F/4F 2023-10-29
38.5萬/坪 土地 107.2 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 4房2廳5衛 64.84坪
現在能賣多少 2,622 萬 較當時 +122 萬（+5%）
臺南市善化區公園路253號 6F/13F 2023-10-29
26.0萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 35.37坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 965 萬 較當時 +45 萬（+5%）
臺南市善化區益民寮25號 6F/12F 2023-10-29
31.0萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.32坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +655 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +353 萬
現在能賣多少 1,343 萬 較當時 +63 萬（+5%）
臺南市善化區六分寮259號 全F/1F 2023-10-29
29.4萬/坪 土地 12 萬/坪 總價 440 萬
透天 — 14.95坪
現在能賣多少 462 萬 較當時 +22 萬（+5%）
臺南市善化區溪尾102號 4F/7F 2023-10-29
23.9萬/坪 總價 852 萬（扣車位 732 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.76坪 含車位 120萬
現在能賣多少 894 萬 較當時 +42 萬（+5%）
臺南市善化區溪尾102號 3F/7F 2023-10-28
24.7萬/坪 總價 860 萬
華廈 3房2廳2衛 34.88坪
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −42 萬
現在能賣多少 902 萬 較當時 +42 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮156之1號 2F/6F 2023-10-28
25.8萬/坪 總價 760 萬（扣車位 688 萬）
華廈 2房2廳2衛 30.63坪 含車位 72萬
現在能賣多少 797 萬 較當時 +37 萬（+5%）
臺南市善化區六分寮188之3號 全F/4F 2023-10-28
23.4萬/坪 土地 44.3 萬/坪 總價 928 萬
透天 4房2廳4衛 39.6坪 屋齡0年
現在能賣多少 973 萬 較當時 +45 萬（+5%）
臺南市善化區龍目井路88號 8F/8F 2023-10-26
30.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 2房2廳2衛 33.2坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 1,049 萬 較當時 +49 萬（+5%）
臺南市善化區胡厝寮168之21號 全F/4F 2023-10-25
21.6萬/坪 土地 35.6 萬/坪 總價 968 萬
透天 4房2廳4衛 44.76坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 1,015 萬 較當時 +47 萬（+5%）
臺南市善化區溪尾102號 4F/7F 2023-10-25
24.5萬/坪 總價 852 萬
華廈 3房2廳2衛 34.76坪
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −47 萬
現在能賣多少 894 萬 較當時 +42 萬（+5%）

共 1,358 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,151–1,200 筆（第 24／28 頁）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17 萬/坪、平均 19 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,630 筆，資料截至 2026 年第二季。

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