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臺南市善化區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 11,630 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17 萬/坪 平均 19 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,630筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.3 萬/坪透天29.7 萬/坪住宅大樓32.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.8 萬/坪3–5年32.3 萬/坪5–10年30.8 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上20.1 萬/坪
一般樓層中位17 萬/坪11,502 筆
一樓（含店面、騎樓）17.9 萬/坪344 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市善化區陽光大道591號 8F/22F 2024-01-26
33.9萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.06坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +635 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +505 萬
臺南市善化區陽光北一路90巷22號 全F/3F 2024-01-26
44.1萬/坪 土地 59.9 萬/坪 總價 2,770 萬
透天 4房2廳4衛 62.87坪 屋齡2年
臺南市善化區善新西路660巷31號 全F/4F 2024-01-25
29.5萬/坪 土地 66.9 萬/坪 總價 1,760 萬
透天 5房2廳5衛 59.65坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +1,060 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +843 萬
臺南市善化區目加溜灣大道505號 14F/14F 2024-01-25
31.5萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.51坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +499 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +260 萬
臺南市善化區目加溜灣大道505號 9F/14F 2024-01-24
33.1萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.3坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +569 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +301 萬
臺南市善化區陽光三路311號 2F/8F 2024-01-24
30.0萬/坪 總價 575 萬
華廈 1房1廳1衛 19.15坪 屋齡5年
臺南市善化區陽光三路152號 6F/9F 2024-01-22
28.9萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
華廈 2房2廳1衛 35.7坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +476 萬
臺南市善化區陽光三路85號 4F/7F 2024-01-21
34.1萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.75坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +576 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +310 萬
臺南市善化區什乃18之66號 5F/6F 2024-01-20
31.8萬/坪 總價 740 萬（扣車位 660 萬）
華廈 2房2廳1衛 22.58坪 含車位 80萬
臺南市善化區36號 7F/8F 2024-01-20
14.9萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳2衛 33.49坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +238 萬
臺南市善化區陽光北一路268巷27號 全F/4F 2024-01-20
30.1萬/坪 土地 52 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 4房1廳4衛 55.8坪 屋齡10年
臺南市善化區小新營368號 全F/5F 2024-01-18
16.3萬/坪 土地 49.6 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳3衛 88.88坪 屋齡21年
臺南市善化區成功路169巷96弄173號 全F/4F 2024-01-16
39.6萬/坪 土地 110.7 萬/坪 總價 2,568 萬
透天 4房2廳5衛 64.84坪
臺南市善化區陽光三路150號 6F/9F 2024-01-16
26.7萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
華廈 2房2廳1衛 35.92坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +505 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +273 萬
臺南市善化區興華路207號 全F/2F 2024-01-15
35.8萬/坪 土地 53.4 萬/坪 總價 1,140 萬
透天 3房2廳2衛 31.83坪
較上次成交 ↑ +252 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +100 萬
臺南市善化區中山路566之13號 全F/3F 2024-01-15
27.5萬/坪 土地 36.8 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 5房2廳5衛 57.51坪 屋齡2年
臺南市善化區東勢寮156之1號 3F/6F 2024-01-14
27.1萬/坪 總價 910 萬（扣車位 835 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.79坪 屋齡0年 含車位 75萬
臺南市善化區東勢寮156之1號 2F/6F 2024-01-13
25.6萬/坪 總價 865 萬（扣車位 790 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.79坪 屋齡0年 含車位 75萬
臺南市善化區民權路39號 全F/4F 2024-01-13
38.6萬/坪 土地 104 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 5房2廳4衛 59.63坪 屋齡13年
臺南市善化區成功路169巷9號 12F/15F 2024-01-12
36.2萬/坪 總價 1,436 萬（扣車位 1,286 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.57坪 含車位 150萬
臺南市善化區民生路30號 5F/6F 2024-01-09
38.3萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,010 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.64坪 含車位 110萬
臺南市善化區六分寮416號 全F/3F 2024-01-08
26.0萬/坪 土地 58.5 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 5房2廳4衛 60.81坪 屋齡1年
臺南市善化區民生路30號 2F/6F 2024-01-07
34.1萬/坪 總價 985 萬（扣車位 895 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.51坪 含車位 90萬
臺南市善化區民生路30號 5F/6F 2024-01-07
38.1萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.51坪 含車位 100萬
臺南市善化區牛庄552之2號 全F/4F 2024-01-07
23.2萬/坪 土地 32 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 7房0廳7衛 55.93坪 屋齡9年
臺南市善化區東勢宅100號 2F/7F 2024-01-06
23.8萬/坪 總價 779 萬
華廈 4房2廳2衛 32.71坪 屋齡0年
臺南市善化區光文路39巷13號 全F/2F 2024-01-05
12.3萬/坪 土地 14.9 萬/坪 總價 435 萬
透天 4房2廳2衛 35.46坪 屋齡40年
臺南市善化區什乃18之66號 2F/6F 2024-01-04
29.6萬/坪 總價 650 萬
華廈 2房2廳2衛 21.92坪
臺南市善化區文昌路40之6號 全F/3F 2024-01-04
21.5萬/坪 土地 45.1 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 5房1廳3衛 76.81坪 屋齡32年
臺南市善化區龍目井路88號 6F/8F 2024-01-03
32.4萬/坪 總價 800 萬
華廈 2房1廳2衛 24.69坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +237 萬
臺南市善化區胡厝寮220之10號 3F/6F 2024-01-02
26.9萬/坪 總價 1,073 萬（扣車位 1,073 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.82坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +464 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +247 萬
臺南市善化區大成路15巷3號 全F/4F 2024-01-02
23.3萬/坪 土地 43.5 萬/坪 總價 1,322 萬
透天 4房2廳3衛 56.82坪 屋齡19年
臺南市善化區小新營410號 全F/3F 2024-01-02
32.3萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 2,930 萬
透天 5房4廳7衛 90.68坪 屋齡31年
臺南市善化區西拉雅大道342號 11F/15F 2024-01-01
32.1萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 47.64坪 屋齡3年 含車位
臺南市善化區成功路169巷9號 11F/15F 2023-12-31
36.0萬/坪 總價 1,428 萬（扣車位 1,268 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.22坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,498 萬 較當時 +70 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 4F/6F 2023-12-30
36.0萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 945 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.5坪 含車位 100萬
現在能賣多少 1,096 萬 較當時 +51 萬（+5%）
臺南市善化區陽光北一路153巷22號 全F/3F 2023-12-30
31.7萬/坪 土地 54.7 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 4房2廳3衛 63.09坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +1,120 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +724 萬
現在能賣多少 2,098 萬 較當時 +98 萬（+5%）
臺南市善化區西拉雅大道342號 12F/15F 2023-12-30
34.7萬/坪 總價 1,428 萬（扣車位 1,068 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.64坪 屋齡2年 含車位 360萬
較上次成交 ↑ +768 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +418 萬
現在能賣多少 1,498 萬 較當時 +70 萬（+5%）
臺南市善化區目加溜灣大道505號 3F/14F 2023-12-30
30.4萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.1坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +462 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +239 萬
現在能賣多少 1,343 萬 較當時 +63 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 6F/6F 2023-12-29
38.0萬/坪 總價 1,106 萬（扣車位 996 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.5坪 含車位 110萬
現在能賣多少 1,160 萬 較當時 +54 萬（+5%）
臺南市善化區自由路273號 8F/15F 2023-12-29
31.9萬/坪 總價 960 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 30.14坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +432 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +229 萬
現在能賣多少 1,007 萬 較當時 +47 萬（+5%）
臺南市善化區溪尾73之5號 全F/3F 2023-12-28
32.1萬/坪 土地 42.3 萬/坪 總價 1,758 萬
透天 4房2廳4衛 54.74坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,844 萬 較當時 +86 萬（+5%）
臺南市善化區龍目井路88號 5F/8F 2023-12-27
31.7萬/坪 總價 790 萬
華廈 2房2廳2衛 24.9坪 屋齡6年
現在能賣多少 829 萬 較當時 +39 萬（+5%）
臺南市善化區77號 6F/8F 2023-12-26
16.3萬/坪 總價 547 萬
華廈 3房2廳2衛 33.52坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +311 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +248 萬
現在能賣多少 574 萬 較當時 +27 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 6F/6F 2023-12-25
39.0萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 985 萬）
華廈 2房2廳2衛 29.59坪 含車位 170萬
現在能賣多少 1,212 萬 較當時 +57 萬（+5%）
臺南市善化區小新營385號 2F/10F 2023-12-24
27.4萬/坪 總價 1,146 萬（扣車位 991 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.31坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,202 萬 較當時 +56 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮156之1號 2F/6F 2023-12-24
26.4萬/坪 總價 885 萬（扣車位 807 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.46坪 含車位 78萬
現在能賣多少 928 萬 較當時 +43 萬（+5%）
臺南市善化區陽光大道591號 22F/22F 2023-12-24
32.5萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.95坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,364 萬 較當時 +64 萬（+5%）
臺南市善化區蓮潭路3號 8F/13F 2023-12-24
31.0萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.63坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +825 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +441 萬
現在能賣多少 1,678 萬 較當時 +78 萬（+5%）
臺南市善化區民生路30號 2F/6F 2023-12-23
34.2萬/坪 總價 988 萬（扣車位 898 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.5坪 含車位 90萬
現在能賣多少 1,036 萬 較當時 +48 萬（+5%）

共 1,354 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,051–1,100 筆（第 22／28 頁）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17 萬/坪、平均 19 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,630 筆，資料截至 2026 年第二季。

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