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臺南市善化區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 11,630 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17 萬/坪 平均 19 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,630筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.3 萬/坪透天29.7 萬/坪住宅大樓32.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.8 萬/坪3–5年32.3 萬/坪5–10年30.8 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上20.1 萬/坪
一般樓層中位17 萬/坪11,502 筆
一樓（含店面、騎樓）17.9 萬/坪344 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市善化區蓮潭北三街280號 全F/5F 2024-06-15
31.8萬/坪 土地 78.3 萬/坪 總價 2,275 萬
透天 9房0廳9衛 71.6坪 屋齡11年
臺南市善化區西拉雅大道398之1號 1F/11F 2024-06-14
27.0萬/坪 總價 3,180 萬（扣車位 3,180 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 117.72坪 屋齡8年 含車位
臺南市善化區民生路130號 7F/7F 2024-06-14
33.9萬/坪 總價 620 萬
華廈 2房0廳2衛 18.28坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −3 萬
臺南市善化區西拉雅大道362號 13F/15F 2024-06-14
35.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.9坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +706 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +387 萬
臺南市善化區坐駕20之10號 4F/7F 2024-06-13
26.0萬/坪 總價 753 萬
華廈 3房2廳2衛 28.94坪
臺南市善化區坐駕20之10號 7F/7F 2024-06-13
26.4萬/坪 總價 932 萬（扣車位 772 萬）
華廈 2房2廳2衛 35.35坪 含車位 160萬
臺南市善化區坐駕20之10號 3F/7F 2024-06-13
26.2萬/坪 總價 759 萬
華廈 3房2廳2衛 28.99坪
臺南市善化區西拉雅大道362號 15F/15F 2024-06-13
32.6萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.2坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −56 萬
臺南市善化區陽光二路15巷25號 全F/4F 2024-06-12
37.4萬/坪 土地 62.1 萬/坪 總價 2,250 萬
透天 5房2廳6衛 60.21坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +1,400 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +1,120 萬
臺南市善化區陽光三路170號 5F/5F 2024-06-12
31.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 2房1廳1衛 31.69坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +504 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +327 萬
臺南市善化區六分寮255之1號 全F/4F 2024-06-12
17.6萬/坪 土地 40.2 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 6房2廳7衛 85.42坪 屋齡1年
臺南市善化區六分寮255號 全F/4F 2024-06-12
17.6萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 6房2廳7衛 85.09坪 屋齡1年
臺南市善化區茄拔31之2號 3F/9F 2024-06-11
27.9萬/坪 總價 989 萬（扣車位 859 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.55坪 含車位 130萬
臺南市善化區茄拔31之1號 7F/9F 2024-06-11
29.5萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 890 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.95坪 含車位 130萬
臺南市善化區胡厝寮220之9號 5F/6F 2024-06-11
31.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
華廈 3房1廳2衛 39.85坪 屋齡2年 含車位
臺南市善化區文正路25巷5之8號 全F/3F 2024-06-10
38.6萬/坪 土地 66.2 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 4房2廳5衛 64.79坪 屋齡1年
臺南市善化區文正路25巷5之7號 全F/3F 2024-06-10
38.6萬/坪 土地 66.8 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 4房2廳5衛 64.79坪 屋齡1年
臺南市善化區大信路71號 1F/13F 2024-06-10
18.4萬/坪 總價 782 萬（扣車位 782 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 42.54坪 屋齡29年 含車位
臺南市善化區中和街30號 3F/5F 2024-06-10
19.7萬/坪 總價 620 萬
華廈 3房2廳2衛 31.52坪 屋齡30年
臺南市善化區15號 6F/8F 2024-06-10
17.0萬/坪 總價 620 萬
華廈 3房2廳2衛 36.42坪 屋齡30年
臺南市善化區坐駕20之10號 5F/7F 2024-06-09
26.2萬/坪 總價 924 萬（扣車位 794 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.43坪 含車位 130萬
臺南市善化區坐駕20之10號 6F/7F 2024-06-09
26.4萬/坪 總價 930 萬（扣車位 800 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.43坪 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −47 萬
臺南市善化區坐駕20之10號 6F/7F 2024-06-09
26.4萬/坪 總價 930 萬（扣車位 800 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.43坪 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −47 萬
臺南市善化區民權路52號 13F/26F 2024-06-09
30.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 33.87坪 屋齡1年 含車位
臺南市善化區坐駕20之10號 7F/7F 2024-06-08
25.3萬/坪 總價 862 萬（扣車位 732 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.11坪 含車位 130萬
較上次成交 ↓ −39 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −83 萬
臺南市善化區坐駕20之10號 5F/7F 2024-06-08
24.4萬/坪 總價 868 萬（扣車位 738 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.43坪 含車位 130萬
臺南市善化區自由路271號 5F/15F 2024-06-08
33.9萬/坪 總價 1,610 萬（扣車位 1,610 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.48坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +825 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +445 萬
臺南市善化區民權路52號 20F/26F 2024-06-08
31.5萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 29.19坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +398 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +250 萬
臺南市善化區坐駕20之10號 3F/7F 2024-06-07
26.9萬/坪 總價 889 萬（扣車位 759 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.11坪 含車位 130萬
臺南市善化區公園路74號 全F/2F 2024-06-07
25.9萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 948 萬
透天 3房2廳1衛 36.62坪
臺南市善化區文化路10號 6F/12F 2024-06-06
31.8萬/坪 總價 1,385 萬（扣車位 1,385 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.57坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +785 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +509 萬
臺南市善化區西拉雅大道406號 4F/11F 2024-06-05
30.6萬/坪 總價 865 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 28.26坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +442 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +286 萬
臺南市善化區坐駕20之10號 2F/7F 2024-06-04
26.2萬/坪 總價 759.4 萬
華廈 2房2廳2衛 28.99坪
臺南市善化區坐駕20之10號 2F/7F 2024-06-04
26.0萬/坪 總價 753 萬
華廈 2房2廳2衛 28.95坪
臺南市善化區11號 2F/8F 2024-06-04
15.6萬/坪 總價 460 萬
華廈 2房1廳1衛 29.51坪 屋齡30年
臺南市善化區小新營111之10號 3F/7F 2024-06-03
34.4萬/坪 總價 790 萬
華廈 2房2廳2衛 22.97坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +14 萬
臺南市善化區成功路169巷9號 12F/15F 2024-06-02
37.5萬/坪 總價 1,495 萬（扣車位 1,335 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.57坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +59 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −19 萬
臺南市善化區興安街153號 8F/15F 2024-06-02
30.7萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.06坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +691 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +547 萬
臺南市善化區坐駕20之10號 2F/7F 2024-06-01
26.0萬/坪 總價 754 萬
華廈 3房2廳2衛 29坪
臺南市善化區目加溜灣大道485巷5號 全F/4F 2024-06-01
35.5萬/坪 土地 97.3 萬/坪 總價 2,370 萬
透天 5房2廳6衛 66.79坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −6 萬
臺南市善化區坐駕20之10號 7F/7F 2024-05-31
26.6萬/坪 總價 936 萬（扣車位 806 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.43坪 含車位 130萬
臺南市善化區和平路217號 全F/4F 2024-05-31
38.3萬/坪 土地 61.2 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 4房2廳3衛 54.8坪 屋齡12年
臺南市善化區西拉雅大道350號 10F/15F 2024-05-31
33.1萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.63坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +832 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +455 萬
臺南市善化區六分寮206之3號 全F/3F 2024-05-31
32.9萬/坪 土地 39.4 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 3房2廳3衛 38.01坪 屋齡3年
臺南市善化區什乃18之66號 2F/6F 2024-05-29
29.5萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 915 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.18坪 含車位 150萬
臺南市善化區建國路407號 10F/14F 2024-05-28
32.1萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.92坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +106 萬
臺南市善化區北子店509號 全F/2F 2024-05-28
29.4萬/坪 土地 29.6 萬/坪 總價 780 萬
透天 3房3廳4衛 26.55坪 屋齡42年
臺南市善化區大信路67號 10F/13F 2024-05-28
16.9萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.51坪 屋齡29年 含車位
臺南市善化區民權路52號 19F/26F 2024-05-28
35.6萬/坪 總價 1,830 萬（扣車位 1,830 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 51.45坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +782 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +409 萬
臺南市善化區陽光北一路268巷25號 全F/4F 2024-05-27
30.8萬/坪 土地 53.2 萬/坪 總價 1,720 萬
透天 5房2廳4衛 55.8坪 屋齡10年

共 1,354 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 701–750 筆（第 15／28 頁）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17 萬/坪、平均 19 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,630 筆，資料截至 2026 年第二季。

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